2021年北京二手房购房时有哪些须知

1、资料来源：来自本人网络整理！祝您工作顺利！2021年北京二手房购房时有哪些须知 在北京，许多购房者房价的问题，都会选择购置二手房，那么，在购置二手房的时候，需要知道哪些事情呢?以下是由我为大家整理的北京二手房购房的须知，盼望能帮到你们。 北京二手房购房的须知 一：要求卖方供应合法的产权证书正本 要求卖方供应合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。留意房产证上有几个人的署名，假如有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。 其次，看购房时的相关凭据，比方购房发票、契税发票等，作为帮助证据以初步确认房屋产权归属。 二：到房管局查询产权证的真实性 让中介带你到房管局

2、查询产权证的真实性，包括查房产的根本状况，抵押状况及查封状况，是否与人共享等，留意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。 三：要搞清晰所购房源是否属于允许出售的房屋 一般来说，军队、医院、学校的公房必需要原单位盖章后才能出让。 项四：现场理解房产现状 看有没漏水、渗水、大裂缝等状况。与商品房不同，二手房买卖一般都是个案。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己托付机构来具体理解。在打算购置前，消费者应当认真观看户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否可以负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安程度、物业管理费及收费标准如何。 五

3、：留意所购房屋历史遗留问题 购置者千万不要遗忘理解购置的房子已有多长历史、土地用法期限还有多长;有没有欠费状况，如物业管理、水、电、气费等。 六：对二手房价格进展评估 在把握房屋根本状况的根底上，消费者应从多个方面对二手房价格进展评估。也可以托付信得过的中介机构或评估机构进展评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般状况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。 七：留意协议签订内容 签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权状况、房产总价、交易税费及日期，其中要留意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是特别重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才可以保证

4、交易顺当进展，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。 八：合法彻底办理过户 留意交费时间 要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议 签订二手房购房合同的留意事项 一、相关证件要带全 不管是卖方还是买房，签订合同时都要带齐相关证件，详细如下： 1、 卖方需要携带的证件： 房本原件、本人身份证原件、户口本原件(已婚的还需带上结婚证原件、配偶身份证原件)、购房合同原件、契税票原件及配偶同意出售证明原件; 2、 买方需要携带的证件： 购置方需带上本人身份证原件、

5、户口本原件及所需款项。 二、户口问题要在合同中标注 户口问题是二手房交易过程中尤为重要的，也是很简单出现各种纠纷的问题。为了避开交易纠纷的出现，肯定要在合同注明卖方迁出户口的日期。除此之外，还要在合同中标注违约责任，假如房主户口迁出晚于这个日期，那么需要支付肯定数额的违约金。 三、不宜现金交易 许多初次置业的购房者可能有所不知，相比当场交付现金，现金交易并担心全。根据合同商定的付款方式将预购款汇入代收银行更为平安，且监管便利。 四、阴阳合同要慎重 在二手房交易过程中，为了节约一局部的交易税费，许多购房者选择了签订阴阳合同。看上去阴阳合同为买卖双方节约了一笔交易税费，事实上，这里面的宏大风险才是

6、最不能无视的。 为什么说阴阳合同的签订存在着宏大的风险呢?私下签订的合同是没有法律效力的，当买卖双方产生纠纷时，真正产生法律效力的只能是那份正式提交给房产交易核心的合同。 五、妥当保管收据 签订了买房合同并不代表交易就完毕了，之后还是有可能发生交易纠纷，妥当保管好收据可以在交易纠纷出现时准时做出回应。另外，需要留意的是，为了能同时保证交易双方的利益，促进交易公正，相关收据、合同肯定要一式两份，双方共同签字，各自保存。假如签订的是收据，肯定要确保收据信息详实、精确。 二手房购房的流程 一、 找中介选房源 二手房买卖许多都是通过中介进展交易的，中介的房源多，且可以依据购房者的需求推举适宜的房子。此

7、外，买二手房的流程冗杂，许多买房人并不清晰哪一步该做什么，通过中介进展交易的好处就是中介公司可以全程为购房者供应买房效劳。当然了，被中介坑的状况也时有发生，所以，在看房源时可多看几家中介的挂牌房源，多比拟，选择价格和品质都适宜的。有的中介公司有独家房源，这类房源价格可能相对较高，购房者要慎重比照，选择合适自己的。 二、 核实卖方身份 这一点很重要，确定要买房了，就肯定要看卖方和房产证上的是不是同一个人，要核实卖方的身份，看他的身份证。此外，值得留意的是：与无民事行为力量人、限制民事行为力量人所签订的房屋买卖合同是无效的。这就要求在买房时，还要审核下卖方是否为完全行为力量人。 三、确认产权 到房

8、管局查验卖方的房产证，查看以下几个关键点： 1、产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否全都。 2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。 3、看该房屋是否有房屋共有权人，假如房屋为多人共有，那么须卖房人供应共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如房屋已出租，那么须卖房人供应承租人同意出售的书面看法，千万别无视这些留意事项。 4、购房者还需理解的内容有：房屋是否存在债务负担、所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。 四、核实房屋是否允许买卖 以下状况的房屋千万不要买： 1、已列入拆迁公告范

9、围的房屋或被国家征用的房屋。 2、被人民法院或机关依法查封的房屋。 3、属违法或违章建筑的房屋。 五、对房屋质量、历史及其他配套主设施的审查 买二手房怕的是买到一个凶宅，这样的买房纠纷也不少见，所以在买房时，留意向物业、左邻右舍打听下房屋的历史，有无发生凶案、有无因出现重大质量问题而大批量修理的。留意房屋的户型构造，是否进展过大的改造，好是看看原来的户型图;看墙体有无裂缝、渗水等。另外，还须进一步理解供电状况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等详情。后，还要理解物业公司供应的效劳工程及收费标准。 六、关键性承诺应表达在合同中 对于购房者的一些担忧，中介公司为了促成交易，往往实行一些口头的承诺。

10、要知道，一旦发生纠纷，口头商定是很难进展举证的，必需将相关的商定写进购房合同，出现违约状况的处理方式、双方的责任和义务等，合同中不行少。比方，购房者在签订房屋买卖合同时，要留意写明房屋交付期限，否那么简单出现到了商定时间，卖方因为租赁或其他缘由而无法将房屋交付给买方的状况发生，而买方又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃哑巴亏。 七、留心付款方式和时间 一套房子，价值不菲，买房一手交钱一手交货的传统方式是许多人觉得比拟靠谱的方式。买方担忧的是钱花了，后却迟迟不能过户。这个时候，资金就显得重要了。 资金是二手房交易中的一中平安机制，也称为第三方。购房者和卖房者的资金交易不通过经纪公司，而是在房管部门和银行等机构开设的资金账户中完成资金交接，该账户权属于银行。一般来说，当买卖双方在商定期限内完成房产过户后，资金将按方案转至原业主账户中，否那么那么返回至购房者账户中。这有点类似支付宝、财付通等第三支付平台。 八、过户和户口的迁出 保证产权顺当过户，必需要经