2021年二手房交易需要哪些手续流程

1、资料来源：来自本人网络整理！祝您工作顺利！2021年二手房交易需要哪些手续流程 众所周知，二手房在交易的时候，是存在肯定风险的，因此，在法律上，对二手房交易的流程是有规定的。以下是由我为大家整理的二手房交易的流程，盼望能帮到你们。 二手房交易的流程 一、买方询问 买卖双方建立信息沟通渠道，买方理解房屋整表达状及产权情况，要求卖方供应合法的证件，包括房屋全部权证书、身份证件及其它证件。 二、签合同 卖方供应了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权情况及成交价格、房屋交付时间

2、、房屋交付、产权办理等达成全都看法后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 三、办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，承受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或局部产权又未得到其他产权共有人书面同意的状况回绝申请，制止上市交易。 四、立契 房地产交易管理部门依据交易房屋的产权情况和购置对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。如今北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。 五、缴纳税费 税费的构成比拟冗杂，要依据交易房屋的性质而定。比方房

3、改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 六、办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋全部权证通知单到发证部门申领新的产权证。 七、银行贷款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进展评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋全部权证后，银行将贷款一次性发放。 八、打余款完成交易 买方领取房屋全部权证、付清全部房款，卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕

4、。 二手房过户的流程 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方理解房屋整表达状及产权情况，要求卖方供应合法的证件，包括房屋全部权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方供应的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权情况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成全都看法后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，承受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过

5、户手续，对无产权或局部产权又未得到其他产权共有人书面同意的状况回绝申请，制止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门依据交易房屋的产权情况和购置对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。如今北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。 5、缴纳税费。税费的构成比拟冗杂，要依据交易房屋的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋全部权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与

6、卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进展评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋全部权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋全部权证、付清全部房款，卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 二手房交易需要缴纳的税费 1、营业税：(税率5.65% 卖方缴纳) 依据(财税202112号)规定，自2021年1月28日起，个人将购置缺乏5年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分一般住宅和非一般住宅，个人将购置缺乏5年的住房对外销售均应全额征收营业税。

7、个人将购置超过5年(含5年)的非一般住房对外销售，根据其销售收入减去购置房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购置超过5年(含5年)的一般住房对外销售的，免征营业税。 2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳) 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件家庭唯一住宅购置时间超过5年。假如两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必需缴纳个人所得税。注：假如是家庭唯一住宅但是购置时间缺乏5年那么需要以纳税保证金形式先缴纳，假设在一年以内可以重新购置房产并获得产权那么可以全部或局部退还纳税保证金，详细退还额度根据两套房产交易价格较

8、低的1%退还。 注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的根据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。 另注：假如所售房产是非住宅类房产那么不管什么状况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的状况，个人所得税也必需征收差额的20%。 3、印花税：(税率1 买卖双方各半) 不过从2021年至今国家暂免征收。 4、契税：(基准税率3%优待税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法：根据基准税率征收交易总额的3%，假设买方是首次购置面积缺乏90平的一般住宅缴纳交易总额的1%，假设买方首次购置面积超过90平(包含90

9、 平)的一般住宅那么缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购置和一般住宅同时具备才可以享受优待，契税的优待是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优待。假设买方购置的房产是非一般住宅或者是非住宅那么缴纳交易总额的3%。 5、测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房假如原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。 6、二手房交易手续费总额 住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米 7、登记费：(工本费) 80元，共有权证：20元。 签订购房合同需要预备的材料 1、身份证原件或