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1、赣州赣州2011年年10月房地产月房地产 市场月报市场月报 2011-09-25 市场综述市场综述 一级市场:一级市场:2011年10月,赣州土地市场成交冷淡,推出1块土地,因无人报名流 拍(挂)3块,未达到保留底价流拍1块 总的来说:总的来说:2011年10月,赣州楼市市场呈现出“有价无市”现象,同时受央行加 息、房贷限制、限价销售的影响,销售成为开发商首要任务。 赣州市场赣州市场 房地产市场全国性萎缩房地产市场全国性萎缩 一线房企一线房企9月份销售额跳水月份销售额跳水 2011年10月14日 继8月份销售金额年内首现同比下降之后,国内住宅万科9月销售额再次出现同比下降。中国海外、富力、碧桂

2、园、雅居乐、合景泰富等一 线房 企在9月份均出现了销售额下滑的现象。其中同比降幅最高达到了25.3%。 中国指数研究院数据, 10月3日-10月9日监测的33个城市,31城市楼市成交量同比下降,20城市成交量跌幅在50%以上,其中扬州同比跌 幅最大,达到86.94%。其次是大连,同比跌幅达82.41%。九大重点城市成交量均同比下跌 , 其 中 重 庆 跌 幅 最 大 , 达74.44%,其次成都和 南京同比下降幅度亦皆超过70%。 建行在京上调首套房贷的利率建行在京上调首套房贷的利率 其他银行或跟进其他银行或跟进 2011年10月14日 建行已将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的

3、1.05倍。申请贷款者如果希望尽快放款,则需要主动上浮利率至基准利率的1.1 倍。 原因:信贷紧缩放贷严上加严。原因:信贷紧缩放贷严上加严。 分析:分析:第一、中国社科院金融研究所易宪容:行利率还要提高。 第二、中央财经大学中国银行业研究中心郭田勇:其他银行可能跟进。 影响:影响:第一、对开发商:忧!抑制需求对销售不利。 第二、对购房者:苦!相当于再加息约两次。 算账:贷款额(万)年限(年)利率(算账:贷款额(万)年限(年)利率(%)浮度月还款额(元)总利息(元)100207.05基准利率7783.03867927.207.40基准利率上浮 5%7994.90918775.08差额211.87

4、50847.88。 说明:说明:以贷款100万20年的首套房贷款为例,如上调基准利率1.05倍为7.40%,现行基准利率7.05%,两者对比差额,借款人每月要多还款211.87 元,贷款20年累计总利息增加50847.88元。 招行、光大等银行均表示可以拿到首套房贷,但目前首套房贷利率视客户资质以及诚信情况,一般是上浮5%至10%。 市场动态市场动态 沪穗多家银行首套房贷利率提高沪穗多家银行首套房贷利率提高 拐点逐步确立拐点逐步确立 2011年10月17日 广州、上海多银行已上调利率广州、上海多银行已上调利率 广州记者近日走访了天河北路、环市中路上的建设银行等国有大型银行了解到,房贷利率近日每

5、周都在调整,10月以来各大银行房贷额度继续 紧缩,银行方面均将首次置业房贷利率上浮20%至30%不等。 上海记者近日也就首套房贷利率情况采访了上海几家银行。建行浦东贷款部门工作人员说,首套房贷利率已上浮5%;客服透露,首套房贷利率 已上浮5%-10%,广发银行客服则称首套房贷利率上浮10%。 分析分析 利率进一步提高 楼市拐点逐步确立 中央财经大学业研究中心主任:此次调高个贷利率可能抑制部分购房者的需求,从而影响房地产行业。 社科院金融所研究室副主任李嘉欣:之前首套房贷款利率是7折,后来取消了7折利率,到现在变成执行基准利率的1.05倍,这意味着实际支付 的利息成本增加了30%-40%,信贷叠

6、加效应十分明显,对楼市购买力的制约作用比较大。 住建部考虑收紧地方限购调整权住建部考虑收紧地方限购调整权 限购或长期化限购或长期化 2011年10月16日 广东佛山“限购松绑令”朝令夕改风波过后,地方政府对于包括限购在内的地方楼市调控政策的调整,或将更多受到来自上级政府甚至中央政 府的直接干预。住建部已经开始考虑并提出建议,地市级政府在调整现有限购及其相关地方楼市调控政策之前,要知会省级政府并“听取”相关 意见。 地方限购权或将被分散地方限购权或将被分散 住建部已经开始考虑,要求地方政府在调整已出台的楼市调控政策时,须向上级政府知会并听取意见,并将此作为一项“工作程序惯例”,包 括限购政策在内

7、,加以贯彻。 限购或成长期政策限购或成长期政策 北京市房地产协会秘书长陈志告诉记者,从北京的角度而言,限购已经可以确定会纳入北京的基本住房制度,而不是一种短期临时性政策。 开发商开发商“松绑松绑”期望落空期望落空 市场动态市场动态 北京多家银行上调首套房贷利率北京多家银行上调首套房贷利率 最高上调至最高上调至20% 2011年10月19日 农行首套房贷利率上浮20%以上。招行首套房贷利率上浮5%左右。民生暂未接到上调通知。中信首套房贷上浮5%。首套房贷利率上浮 1.1倍。 在北京,多数银行的首套房贷利率已明确上浮5%,其中北京农行甚至高达20%,而即便这样,也不能确保拿到房贷。 70城市房价近

8、七成停涨:京沪穗连续城市房价近七成停涨:京沪穗连续3月价格持平月价格持平 2011年10月19日 18日,国家统计局统计发现,与8月相比,9月70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有17个,持平的城市有29个。 9月环比价格下降的城市增加了1个。与上月一样,近七成城市房价没有出现上涨。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.3%。 9月份,同比涨幅在5.0%以内的城市有49个,比8月份增加了4个。其中,长沙同比上涨8.1%,乌鲁木齐上涨8.5%,南昌上涨7.5%。 从二手住宅价格来看,价格下降和持平的城市共计46个,与8月份相比,9月份环比价格下降和持平的城市增加了3个。

9、价格上涨的城市中,环 比价格涨幅均未超过0.6%。 传银监会叫停四家信托公司的地产信托业务传银监会叫停四家信托公司的地产信托业务 2011-10-19 观点地产网讯:观点地产网讯:有消息人士透露,银监会日前进行了一次特殊的“窗口指导”,叫停渤海信托、方正东亚信托、四川信托、五矿信托等四家 信托公司的房地产信托业务,为期3个月。 叫停原因是,上述四家信托公司的房地产信托业务增速过快,与其风险管理能力不相匹配,且在项目选择上不够审慎。而其行业大背景是房 地产信托流动性风险积聚,部分产品不能如期兑付的概率有所增加。 赣州市场赣州市场 土地 位置 土地面积 () 土地 用途 规划指标要求 出让年限 (

10、年) 公开出让 起始价 (元/) 竞买保证 金(万元) 增价幅度 (元/次) 容积率 建筑 密度 绿地率 章江新区 D10地块 16732.2 (25.098亩) 住宅 商业 3.13035 住宅70年 商业40年 71662400 拍卖、挂牌5-50 元/次或其整 数倍 采取拍卖方式出让,拍卖时间为2011年10月17日上午9时30分。若符合条件的竞买申请人不足3个或拍卖会到场竞买人不足3个,则采取挂牌方式 出让,挂牌时间自2011年10月14日上午9时起,至2011年10月28日下午15时30分止(工作日)。 土地 位置 土地面积 () 土地 用途 规划指标要求 出让年限 (年) 公开出让

11、 起始价 (元/) 竞买保证 金(万元) 增价幅度 (元/次) 容积率 建筑 密度 绿地率 章江新区 H27地块 25844 (38.766亩) 住宅 商业 3.02535 住宅70年 商业40年 65283500 拍卖、挂牌 5-50元/次 或其整数倍 拍卖时间为2011年10月24日上午9时30分。若符合条件的竞买申请人不足3个或拍卖会到场竞买人不足3个,则采取挂牌方式出让,挂牌时间自 2011年10月21日上午9时起,至2011年11月3日下午15时30分止(工作日)。 2011年年10月赣州市推出土地月赣州市推出土地 一级市场一级市场 2011年年10月赣州市推出土地月赣州市推出土地

12、土地 位置 土地面积 () 土地 用途 规划指标要求 出让年限 (年) 公开出让 起始价 (元/) 竞买保证 金(万元) 增价幅度 (元/次) 容积率 建筑 密度 绿地率 章江新区 H25地块 42605.6(63.908亩; 其中A地块(商住) 38605.6;B地块 (幼儿园)4000) 住宅 商业 幼儿园 2.88(其中A 地块3.1, B地块0.8) 2835 住宅70年 商业40年 幼儿园50年 67565800 拍卖、挂牌 5-50元/次 或其整数倍 拍卖时间为2011年10月31日上午9时30分。若符合条件的竞买申请人不足3个或拍卖会到场竞买人不足3个,则采取挂牌方式出让,挂牌时

13、间自 2011年10月28日上午9时起,至2011年11月10日下午15时30分止(工作日)。 一级市场一级市场 2011年年10月赣州土地出让结果公示月赣州土地出让结果公示 GZTD201140章江新区章江新区D10地块国有建设用地使用权公开出让结果公示地块国有建设用地使用权公开出让结果公示 2011年10月17日在赣州市公共资源交易中心开标室举行了国有建设用地使用权公开出让拍卖会。 位于章江新区D10地块,土地面积16732.2的国有建设用地使用权,容积率3.1,土地用途住宅、商业,出让年限住宅70年、商业40年,公 开出让起始价为7166元/,由江西呈祥投资有限责任公司以9305元/竞买

14、成交,成交总价15569.31万元。 二级市场二级市场 赣州商品房赣州商品房2011年年5-10月成交均价走势月成交均价走势 2011年5-10月赣州市楼市 价格走势,通过图表发现赣 州楼市价格略下跌趋势。 2011年5-10月,赣州商品 房销售均价章江新区最高, 以5月份7950元/平米为最高 点占全市第一。 No Image 二级市场二级市场赣州商品房赣州商品房2011年年5-9月成交面积月成交面积 2011年5-10每月成交面积 走势,通过图表发现赣州市 成交面积还是有涨有跌,但 “金九”成交面积明显呈现 下跌趋势。 二级市场二级市场赣州商品房赣州商品房2011年年10月批售一览表月批售

15、一览表 区域楼 盘批售面积套 数均价 站北区 丽江公馆9779.86 住宅59套 店面8间 写字楼1间 住宅5656元/平米起 商铺均价28000元/平米 写字楼9800元/平米 开发区 绿洲康城不详住宅116套 4700元/平米起 均价5600元/平方米 章江新区 丽江豪庭18954.37 住宅120套8316元/平米 中航公元40554.99 住宅142套 7781元/平米起 均价8787元/平米 开盘信息开盘信息赣州商品房赣州商品房2011年年10月开盘信息月开盘信息 楼盘名称

16、楼盘名称户型户型价格价格折扣折扣销售销售 中航公元中航公元 共142套,126平米、138平米三 房及143平米的四房 7781元/平米起, 均价8787元/平米 一次性98折82套 丽江豪庭丽江豪庭 住宅120套, 商业2套,二房、三房面 积137.35139.75平米 均价8316元/平米一次性98折、分期99折 40套 绿洲康城绿洲康城 共116套,8388平方米两房、 125137平方米三房 4700元/平米起, 均价5600元/平方米左右 一次性93折,按揭97折, 按时99折优惠 46套 丽江公馆丽江公馆 住宅59套, 三房140166平米, 商业9套4484平米 住宅:5656元

17、/平米起; 商铺均价28000元/平米; 写字楼9800元/平米。 住宅:一次性95折、按揭99折 商业:一次性96折、按揭99折 4套 在售楼盘汇总在售楼盘汇总9月在售商业汇总月在售商业汇总 写字楼、商铺在售写字楼、商铺在售 楼盘名称房源类型销售价格购房优惠剩余套数最新动向 富地中心 写字楼300700平米 商铺面积110平米左右 写字楼均价13000元/平米 商铺2200024000元/平米 一次性9.2折、按揭 9.6折、分期9.4折 外滩一号60-562平米11288-11688元/平米30余套 中航城40-90平米 租金二楼150元/ 租金一楼240-320元/平米 租租租 春天百货

18、一楼45-80 平米210-260元/租租租 黄金时代40-70 平米租金一楼20-65元/平米租租租 蓝湾印象30-50平米13800元/平米起 一次性96折、分期 98折、按揭99折 三和悦城32间商铺,42116平米一层5万/平米 二层3万平米 一次性95折,分期 97折,按揭98折 苹果部落1630平米12992元/平米起售 一次性96折 分期97折 丽江豪庭商铺9间,4484平米 均价28000元/平米 写字楼9800元/平米 一次性96折 按揭99折 6套 状元府邸25.72-100.53 一层43600元/-46800元/ 二层12900元/-13800元/ 一次性9.4折、分期

19、 9.6折、按揭9.7折 11间在售 在售楼盘汇总在售楼盘汇总9月在售楼盘汇总月在售楼盘汇总 老老 城城 区区 楼盘名称房源类型销售价格购房优惠在推楼栋总套数签约预订剩余 网上备案 签约剩余 滨江爱丁堡 8355888 93两房 141-147三房 7800元/ 一次98折 按揭99折 7#12套 张家围17号花园 8196088 一房55平米、二房 102105平米、三房 120平米 小复式110平米 均价6900元/平米 特 价房5999元/平方米起 一次98折 按揭99折 1#、2#103套37套11套55套20套89套 春江花月 7188888 两房89103平米 三房114149平米

20、 四房143平米左右 均价为7300元/平米 一次性9.8 折按揭、分 期9.9折 4-7#242套66套27套 140余 套 95套103套 赣州府 8262222 两房6870平方米、三 房97148平方米、四 房143152平方米。 折后 6688元/起 一次99折 分期99折 团购进行中 I-3、II-5、 III-1、III-3、 III4A、4B、 4C、4D# 80余套 (外销) 40套5套40多套69套64套 国际时代广场 8173333 一房52-72平米 二房77-91平米 三房118-142平米 6800元/平米起售 一次95折 按揭97折 1#14# 2#15# 176

21、套 龙港明珠 8102055 一房4068平米 两房95平米 三房130137平米 折后价4908元/平米起 一次9.4折 分期9.5折 按揭9.7折 一期77套13套6套 住宅 50余套 22套121套 东方红广场约75平方米的二房 约105平方米的三房6820元/平米起 折后均价7000元/平米 一次87折 分期92折 按揭95折 4#5#153套 50 余套 90余套45套108套 在售楼盘汇总在售楼盘汇总9月在售楼盘汇总月在售楼盘汇总 开开 发发 区区 楼盘名称房源类型销售价格购房优惠 在推 楼栋 总套数签约预订待售 网上备案 签约剩余 锦绣新天地 8375

22、999 二房 8093平米、三房 126平米左右, 4868元/平米起售 一次9.6折 按揭9.9折 5#、6#151套 34套住宅 4个商铺 81套59套46套 锦绣星城嘉苑 8371888 三房116138平米 5900元/平米起均价 6300元/平米 一次9.5折 按揭9.8折 12AB 13#200套18套4套已售2221套206套 铭欣华府 8131999 80平米两房,125-135平米三 房 5780元/平方米起, 均价6000元/平米 一次96折 按揭99折 10# 15#102套49套31套71套 龙居苑 8375555 202-345 联排、双拼 联排11000元/ 双拼1

23、4000元/ 一次性9.8折 按揭9.9折 三期41套12套2套20套22套14套 星洲湾 8321888 独栋和叠拼,面积在365565 平方米 独栋1200014000元/ 平米、叠拼别墅均价 6800元/平米 一次9.8折13套36套 水韵花都 8378666 三房140148平米 复式160.35206.08平方米 电梯房6580元/平米起, 均价7000元/平米 复式5980元/平米起 40余套 御景江山 8371333 两房80100平米,三房135平 米左右,四房170191平米。 7500元/平米起 一次9.5折, 按揭9.7折 200余套 在售楼盘汇总在售楼盘汇总9月在售楼盘

24、汇总月在售楼盘汇总 楼盘名称房源类型销售价格购房优惠在推楼栋总套数签约预订 剩余 套数 网上备案 签约剩余 云星中央星城 8086666 两房89 三房135-142 均价 8800元/平米 一次性8.9 折 按揭9.1折 2#102套36套62套51套 8#306套60套244套62套178套 富地中心 8180616 二房约80 左右 三房130146 均价 8500元/ 一次9.4折 按揭9.7折 分期9.5折 9#64套16套2套46套37套71套 8# 、11#84套54套6套24套56套29套 金鹏怡和园 8386969 一房50 两房95 三房132 折后均价 8200元/平米

25、一次性9.5折 按揭9.9折 分期9.8折 5#11#184套109套60余套104套80套 八零公社 8306666 2房面积95平方米;3房面 积100119平方米;3+1 超值户型132142平方 米,复式177240平方 米。 复式5800元/ 起售,其 他6700元/ 起售 团购:一次 9.19.9折 按揭付款 9999折 1#2#4# 5#7#3# 6# 88套 状元府邸二房8387, 三房99129 6620元/平米 起,均价为 7400元/平米 一次性9.4 分期9.6折 按揭9.7折 4#、8#、 9# 164套53套51套60套92套93套 路福

26、江韵华府 8109999 三房115140 两房78-108 复式213-230 商铺28122 8200元/ 一次96 按揭98 分期99折 3#、4# 184住宅 24商铺 50余套125套83套 章章 江江 新新 区区 在售楼盘汇总在售楼盘汇总9月在售楼盘汇总月在售楼盘汇总 站站 北北 区区 楼盘名称房源类型销售价格购房优惠 在推 楼栋 总套数签约预订剩余 网上备案 签约剩余 五龙桂园 8353333 联排260左右 双拼330左右 独栋350左右 一房55、两房90 独栋14800-17800元/、 联排7600元/、双拼 11800元/、多层均价 5600元/平方米左右 电梯房5680元/平米起, 均价6000元/平米 电梯房 一次9.5折 分期9.8折 16#18#162套57套 100 余套 54套105套 富升大厦 8157888

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