2021年好学教育物业管理师资格考试真题.doc

1、2021年好学教育物业管理师资格考试真题好学教育：物业管理师资格考试真题物业管理师资格考试报名信息,复习资料,历年真题模拟题尽收其中千名业界权威名师精心解析精细化试题分析、教学视频解析应有尽有！请看：一、单项选择题（共60题每小题1分。每题备选项中只有一个最符合题意）1、物业经营管理服务目标是（）。A预防物业泡沫B保持和提升物业市场价值和未来发展潜力C合理计划物业税收D提供舒适环境并切实保障物业治安安全2、物业经营管理内容和物业类型和业主持有物业目标亲密相关通常将其分为（）三个层次。A、物业管理、设施管理、房地产资产管理B、物业经营管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理C、物业管理或设施管理

2、、房地产资产管理和房地产组合投资管理D、物业管理或设施管理、房地产管理和投资管理3、物业经营管理常规工作不包含()。A、物业保险管理B、设施设备管理C、日常维修和维护D、决议分析4、实现物业经营管理服务目标基础是实现物业各期（）最大化。A价值B净收益C价格D收入5、国外通常将含有优越地理位置建筑物实物情况优良建筑质量达成或超出相关建筑条例或规范要求设施设备优异写字楼称为（）级写字楼。A、甲B、乙C、丙D、丁6、下列投资中能够直接形成房地产市场上增量供给是（）。A房地产企业债券和投票投资B房地产置业投资C房地产开发投资D购置房地产投资信托基金7、房地产投资部分风险包含()。A、收益现金流风险B、

3、周期风险C、变现风险D、利率风险8、房地产投资之弊不包含()。A、流动性差B、投资数额巨大C、提升投资者资信等级D、投资回收期较长9、进行静态条件下计算和进行动态条件下计算二者区分是()。A、是否考虑计算公式影响B、是否考虑设备寿命影响C、是否考虑资金时间价值影响D、是否考虑设备磨损影响10、城市快速轨道交通建设造成沿线房地产价格产生显著改变这反应出房地产投资特征中（）。A不可移动性B地租递减性C政策影响性D相互影响性11、某一计息周期内净现金流量是指该时段内（）。A正现金流量代数和B负现金流量代数和C现金流量代数和D现金流量公允价值12、相关有效毛收入计算公式正确是（）。A有效毛收入=潜在毛

4、租金收入-空置损失+收租损失+其它收入B有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其它收入C有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其它收入D有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其它收入13、相关期房价格公式正确是（）。A期房价格=现房价格-租金收益-风险赔偿B期房价格=现房价格-租金收益+风险赔偿C期房价格=现房价格+租金收益-风险赔偿D期房价格=现房价格+租金收益+风险赔偿14、相关房屋空置率说法正确是（）。A房屋空置率是指汇报期期初空置房屋占同期房屋存量百分比B房屋空置率是指汇报期期初空置房屋占上期房屋增量百分比C房屋空置率是指汇报期期末空置房屋占上期房屋增量百

5、分比D房屋空置率是指汇报期期末空置房屋占同期房屋存量百分比15、物业管理也含有周期性即它会经历从()、“衰退”甚至“消亡”生命历程。A、起步、成长、成熟B、复苏、成熟C、起步、成长D、复苏、起步、成长16、招标文件通常包含招标公告、招标书、投标须知、投标书编制要求等标底是由()确定。A、招标单位B、投标单位C、银行D、主管部门17、房地产直接投资包含()A、房地产开发投资、房地产企业债券投资B、房地产开发投资、房地产企业股票投资C、房地产开发投资、房地产置业投资D、房地产置业投资、房地产企业股票投资18、在项目财务评价中动态投资回收期(Pb)和基准回收期(Pc)相比较假如Pb()Pc则开发项目

6、在财务上就是能够接收。A、大于等于B、大于C、小于等于D、无关系19、下面三个非价格原因()对房地产市场供给数量有影响。A、房地产中介对未来预期、房地产开发成本、政府政策改变B、房地产中介对未来预期、房地产开发成本、开发商对未来预期C、房地产中介对未来预期、政府政策改变、开发商对未来预期D、房地产开发成本、政府政策改变、开发商对未来预期20、物业管理成本由以下()部分组成。A、营业成本、期间费用或经营管理费用B、营业成本、建造费用C、营业成本、设计费用D、建造费用、期间费用或经营管理费用21、一定时期内物业服务企业为受托物业提供管理服务而发生直接物业管理成本称为物业服务企业（）。A管理费用B咨

7、询费用C财务费用D营业成本22、某办公单位以每个月元价格租了一间100平方米办公室年底结算时其交通费3500元/年通信费5000元/年办公用具费1000元/年书报费1300元/年宣传广告和市场推广费15000元/年法律费用8000元/年节日装饰费2500元/年。参与测算物业面积为10000平方米其办公费估算为（）元/月平方米。A067B0.50C057D0.6023、在做物业管理服务关键成本估算时保安人员人身保险费计入（）中。A保安费B不可预见费C保险费D人工费24、在预算期内物业服务企业为筹措资金所发生费用预算是（）。A营业成本预算B管理费用预算C经营费用预算D财务费用预算25、相关物业管理

8、年度运行预算说法正确是（）。A预算不包含费用支出发生时间B预算不包含能源费用支出安排C预算不包含职员养老保险D预算中要为不可预见费用支出预留空间26、下列自然人中不能成为房屋租赁主体是（）。A肢体残疾人B没有民事行为能力人C未满十四面岁公民法定监护人D企业法定代表27、城市房屋租赁实施（）制度。A审批B审核C登记立案D汇报28、甲、乙双方签署了厂房租赁协议协议要求甲于协议签署之日起将其拥有厂房租赁给乙乙应于协议签署之日起负担支付租金义务协议签署后乙因本身原因迟滞1个月后入住该厂房相关协议第1个月租金说法正确是（）。A乙方不应该支付第30天租金B乙方应支付第30天租金C乙方应该减半支付第30天租

9、金D乙方应该加倍支付第30天租金29、下列情形中属于房屋租赁协议自然终止是（）。A无正当理由拖欠房租6个月以上B公有住宅无正当理由闲置6个月以上C将承租房屋私自转租D因不可抗力致使房屋租赁协议不能继续推行30、明确物业管理师责任通常企业物业资产管理包含以下领域()活动。A、财务、管理人员职能、管理方法B、购置或剥离物业资产、财务、管理方法C、购置或剥离物业资产、财务、管理人员职能D、购置或剥离物业资产、管理人员职能、管理方法31、通常来说对于中低级写字楼物业选择()来进行宣传比较适宜。A、网络和报纸上分类广告、广播B、网络和报纸上分类广告、物业顾问机构期刊C、电视、广播D、网络和报纸上分类广告

10、、电视32、下列指标中属于考评物业服务企业经济效益指标是（）。A物业增值率B房屋完好率C成本（费用）降低率D重大事故发生率33、承保多种团体及个人在固定场所从事生产、经营等活动以至日常生活中因为意外事故而造成她人人身伤害或财产损失经济赔偿责任险种是（）保险。A雇主责任B公众责任C财产D人身34、物业管理绩效评价中净资产收益率计算公式是（）。A.净资产收益率=（净利润/平均净资产）100%B.净资产收益率=（净利润/净资产总额）100%C.净资产收益率=（息前税前利润/平均资产总额）100%D.净资产收益率=（主营业务收入净额/平均流动资产总额）100%35、制订租金收取措施目标是尽可能降低（）

11、带来损失。A因为迟付或拖欠租金而给业主B因为空置或免租期长而给业主C因为空置或免租期长而给物业服务企业D因为迟付或拖欠租金而给物业服务企业36、确定写字楼能否满足某一特定租户面积需求考虑原因包含可能面积组合该租户面积扩展和该租户（）。A承租期限B经营实力C现在办公面积D经营业务性质37、下列指标中不属于写字楼物业经营管理绩效评价指标是（）。A物业经济指标B服务满意度C物业品牌化D市场拥有率38、某租户基础租金为10万元/月其和业主约定每个月200万元营业额为自然平衡点以营业5%作为百分比租金。现租户本月营业额为200万元其该月份应缴租金（）万元。A9B10C11D2039、某宗物业收益期限为3

12、8年经过估计得到其未来5年净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元从未来第6年到第38年每十二个月净收益将稳定在35万元左右该类物业酬劳率为10。试计算该宗物业收益价格。A200.86B300.86C400.86D500.8640、以下不属于风险特征是()。A、负面性B、可确定性C、不确定性D、可测性41、写字楼物业特点不包含()。A、所处区位好规模大B、多为现代化多层建筑C、功效齐全、配套设施完善D、多由专业物业管理企业管理42、写字楼物业管理常规目标集经营目标、管理目标和()三位一体相互渗透。A、价格目标B、价值目标C、成本目标D、服务目标43、编制营业成本预算应以（）

13、预算为基础。A支出B费用C收入D工资44、适合经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定物业服务企业采取预算编制方法是（）。A固定预算B零基预算C滚动预算D概率预算45、物业服务有效需求特征是（）。A有需要无购置力B无需要有购置力C无需要也无购置力D有需要也有购置力46、物业管理服务成本中按要求提取福利基金按工资总额（）计算。A1.5%B2%C12%D14%47、下列费用中计入物业服务企业财务费用是（）。A财务人员工资B金融机构手续费C法定税费D财务部门办公费48、政府办公楼即使含有写字楼功效但和通常写字楼在（）方面有所区分。A建筑规模B建筑结构C公共性D社会性49、经济适用住房开发利润应控

14、制在（）以下。A1%B2%C3%D4%50、租赁计划包含租金方案和（）。A物业管理计划B出租策略C总体租金水平D租金价格表51、房屋租赁协议到期协议自行终止承租人需继续租用应在租赁期限届满前（）个月提出并经出租人同意重新签署房屋租赁协议。A1B2C3D452、年名义利率为12%假如按季度计息则实际利率为()。A、12%B、12.51%C、12.68%D、12.73%53、某宗物业交易总价为30万其中首付20%余款半年后支付假设月利率为0.5%则该物业在其成交日期一次付清价格为（）。A、28.28万B、29.29万C、27.27万D、26.26万54、速动资产是指扣除了（）后流动资产数额。A、不

15、良资产B、应收帐款C、存货D、应付帐款55、以下适合采取成本法评定物业是（）。A、商场B、教学楼C、标准厂房D、写字楼56、以下不属于风险应对策略是()。A、风险回避、风险转移B、风险减轻、风险负担C、风险分担D、抢救方法57、根据管理层面不一样零售商业物业经营管理能够分为()这两个层次。A、策略和运行管理、现场管理B、市场管理、现场管理C、零售管理、现场管理D、战略管理、现场管理58、对于通常房地产投资项目偿债备付率应()。A、大于1.2B、大于1.5C、小于1.2D、小于1.559、某企业有旧电脑机组使用寿命还有4年年电费等开支50万假如采购新电脑机组可使用12年初始购置费用为180万年电

16、费等开支为20万用静态分析法分析正确是（）。A、旧电脑比新电脑年费用多15万元B、旧电脑比新电脑年费用少15万元C、旧电脑比新电脑年费用多30万元D、旧电脑比新电脑年费用少30万元60、以下不属于组合投资管理要素是()。A、管理对象B、管理者C、管理制度D、管理方法二、多项选择题（共20题每题2分。每题备选项中有2个或2个以上符合题意最少有一个错项；选错本题不得分少选所选每个选项得0.5分）1、酒店和休闲娱乐设施差异关键表现在()。A、服务对象不一样B、地理位置不一样C、服务内容不一样D、建筑设计和装潢风格不一样E、服务水平不一样2、收益性物业是指能直接产生租赁收益或其它经济收益物业包含住宅(

17、尤其是其中公寓、影剧院、停车场、加油站和()等。A、政府大楼B、加油站C、餐馆D、军队营房E、商场3、相关物业管理计划说法正确是（）。A物业管理中短期计划通常以物业服务企业和业主签署物业服务协议约定协议使用期为周期B物业管理长久计划通常以物业剩下使用寿命为限C编制物业管理长久计划时应进行物业全寿命周期成本费用分析D物业管理计划由业主委员会编制E物业管理计划包含年度计划、中短期计划和长久计划4、设备更新源于设备磨损设备磨损是设备使用(或闲置)过程中发生损耗磨损分为()。A、有形磨损B、第一个磨损C、第二种磨损D、无形磨损E、人为磨损5、现金流入通常包含（）等。A销售收入B出租收入C运行费用D还本

18、付息E税金6、影响房地产市场发展社会原因包含()。A、传统观念及消费心理、社会福利B、人口数量及状态C、家庭收入水平及分布D、物价水平E、经济发展情况7、下列物业中不宜采取百分比租金物业有（）。A住宅小区B政府办公楼C零售商业D大型购物中心E工业厂房8、相关房屋租赁协议说法,正确是（）。A房屋租赁协议是单务协议B房屋租赁协议是双务协议C房屋租赁协议是要式协议D房屋租赁协议不是有偿协议E房屋租赁协议是继续性协议9、物业服务企业成本控制按时间不一样能够分有（）。A全程控制B事先控制C事中控制D事后控制E阶段控制10、物业服务企业在进行固定资产折旧费估算时各类固定资产包含（）。A交通工具B通信设备C办公设备D物业管理用房E工程维修设备11、物业经营管理中成本控制应遵照标准有（）标准。A收入最大化B全方面控制C讲究经济效益D权责利相结合E节能环境保护12、风险管理整个过程包含（）。A风险识别B风险评定C风险控制D风险调整E风险赔偿13、物业服务协议签署关键点包含（）。A“宜粗不宜细”标准B不应有没有偿无期限承诺C实事求是留有余地D“宜细不宜粗”标准E明确界定违约责任和处理方法14、物业管理绩效评价中社会评价主