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文档简介

1、房地产估价师?制度与政策?2021年房地产估价师?制度与政策?1、在任何时候，估价委托人既是估价报告使用者，又是估价利害关系人。 02、任何一个估价工程都有估价目的。 03、市场法的估价结果普遍高于收益法的估价结果， 说明房地产价 格有一定的泡沫。4、房地产的在用价值一般小于房地产的市场价值。 5、房地产作价入股估价应当采用谨慎价值标准。6、一般情况下，商场与住宅相比，楼层对价格的影响比朝向对价格的影响大。 07、在卖方市场下，增加卖方缴纳的税收一般会导致房地产价格上涨。08、某房地产于 2年前以抵押贷款的方式，贷款 200万元，贷款期 限 5年，贷款成数六成，贷款年利率 8%,以等木金方式按

2、月归还 贷款 本息。目前该房地产未设立法定优先受偿款权利下的价值为500万元，在没有其他债权限制下，该房地产的再次抵押价值为 300 万元。9、在采用市场法进行城市房屋拆迁估价时， 如果选取的可比实 例 是含有装修的房地产，那么在建立比拟基准时，应将可比实例中的 装 修价值扣除。10、在运用本钱法估价时，房地产价格直接取决于其花费的成 本, 本钱增加那么房地产就价格就相应增高。11、某房地产的年有效毛收入为 10 万元，运营费用为 2.5 万元,有效毛收入乘数为 10,那么该房地产的综合资本化率为 7. 5%o 12、在假设开发法估价中，估价结果的可靠程度主要取决于是否 能准确预测开发完成后的

3、房地产价值以及需支出的本钱、费用和税 金等，而与判断房地产的开发利用方式无关。13、根据市场调查， 获知某类房地产 2003? 2007 年的价格逐年上涨,分别为：3500 元/nf、3700 7C/m 3950元/nf、4250 元/irf、4550 元 /nf,运用平均开展速度法预测，该类房地产2021年的价格 高于4800元/nf。14、划分路线价区段时，将可及性相当、地块相连的土地划为 同 一路线价区段。因此，两个路口之间的地段必然是同一个路线价区 段。15、在搜集实例资料时，应考察它们是否受到不正常或人为因 素 的影响。受到这些因素影响的实例资料在估价时不可以采用。答案：1. X2. X3. X4. V5. X

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