南开大学15春学期房地产金融在线作业满分答案

1、南开大学15春学期房地产金融在线作业满分答案一、单选题1. 商业用房抵押贷款要求所购房屋：A. 必须是已具有竣工验收证书的现房B. 可以是处于在建工程的商业用房C. 可以是其他用途的房屋正确答案：A2. 房地产抵押期间：A. 抵押权与其担保的债权同时存在B. 抵押权与其担保债权可分期存在C. 抵押权可以比其担保的债权延长正确答案：3. 发生按揭贷款后，借款人无力偿还贷款时:A. 银行可以拍卖也可以收房自营B. 开发商可以拍卖房屋C. 借款人可以拍卖房屋正确答案：A4. 房地产抵押权的期限应包括：A. 债务应履行期限和债务延迟履行期限B. 债务履行期限C. 债务延迟履行期限正确答案：5. 商业性

2、房地产金融的资金来源有较大的:A. 自主性B. 盲目性C. 专业性正确答案：A6. 静态评价法适用于：A. 投资额巨大，开发期较长的项目B. 投资额较小，贷款期较短的项目C. 以上两类都适用正确答案：B7. 净现值为正数时说明A. 说明投资无效益B. 说明投资负效益C. 说明投资有效益正确答案：C8. 贷款抵押率指标一般设定在：A. 90%以上B. 50%以下C. 70%以下正确答案：C9. 拍卖房地产抵押物的公告期为:A. 10 天B. 15 天正确答案：B10. 房地产抵押贷款证券化过程中避免流转税征收的方法是:A. 资产的转让以债务托管的形式给予安排B. 抵押贷款合同出售C. 抵押贷款合

3、同转让正确答案：A11. 判定一个项目是否值得投资在很大程度上要看：A. 项目内部收益率是否高于基准内部收益率B. 项目内部收益率是否低于基准内部收益率C. 项目内部收益率是否等于基准内部收益率正确答案：A12. 委托贷款利息收入全部归：A. 受益人B. 受托人C. 委托人正确答案：C13. 静态法计算房地产贷款项目投资回收期时,A. 考虑了货币时间价值因素B. 没有考虑货币时间价值因素C. 只考虑了项目寿命周期正确答案：14. 发生按揭贷款后房屋不能如期建成时,A. 借款人不履行还款责任B. 借款人仍应履行还款责任C. 借款人可部分履行还款责任正确答案：B15. 按揭贷款的标的物是：A. 已

4、竣工的房地产B. 已竣工完整存在的房地产C. 正在建设未竣工的房地产正确答案：16. 用土地作为抵押物时银行要求抵押人拥有:A. 土地的使用权B. 土地的所有权C. 土地上的房屋所有权正确答案：A17. 房产典当与抵押的根本区别在于：A. 是否转移占有权B. 是否转移所有权C. 是否转移所有权正确答案：A18. 房产抵押物投保时：A. 以购房的原始价金额投保B. 以估价金额投保C. 以未来市场处分价投保正确答案：B19. 在评估和确定拍卖底价时，应使底价比同类物业的市场价格低:A. 10%B. 20%C. 30%正确答案：A20. 抵押物参加保险，第一赔偿受益人是：A. 抵押人B. 抵押权人C

5、.委托人正确答案：二、多选题1. 房地产抵押贷款证券化过程中银行需缴纳；A. 所得税B. 营业税C. 印花税正确答案：ABC2. 抵押贷款证券化过程中银行规避定价风险的手段是:A. 提高住房抵押贷款的质量B. 对非政策性住房抵押贷款可以设定浮动利率C. 可以加入按揭贷款合同正确答案：AB3. 房地产贷款项目评估使用A. 静态法B. 动态法C. 长期趋势值法正确答案：AB4. 申请按揭贷款应具备的条件是:A. 有偿还贷款本息的能力B. 具有担保C. 已付首期购房款正确答案：ABC5. 银行对房地产业的支持作用主要有：A. 为房地产开发建设聚集资金B. 为提高房地产商品房购买力提供资金C. 办理房

6、地产资金结算正确答案：ABC6. 房地产建设基本财务数据主要包括:A. 总投资B. 成本C. 利润正确答案：ABC7. 房地产信托直接投资分为：A. 股权式投资B. 承包式投资C. 契约式投资正确答案：AC8. 政策性房地产金融资金运用具有:A. 专向性B. 优惠性C. 盈利性正确答案：AB9. 房地产金融系统的外部环境包括A. 财政制度的配合B. 完善房地产法律法规C. 理顺价格体系正确答案：ABC10. 银行对房地产业的支持主要有：A. 为房地产开发建设聚集资金B. 为提高房地产商品德购买力提供服务C. 办理房地产资金结算正确答案：ABC三、判断题1. 委托贷款的利息全部归受托人所有A.

7、错误B. 正确正确答案：A2. 公共事业单位和行政机关的房地产不得设定抵押权A. 错误B. 正确正确答案：B3. 房地产价格应该完全靠市场调控正确答案：A4. 按揭贷款合同中有三方当事人A. 错误B. 正确正确答案：B5. 按揭贷款与一般房地产抵押贷款的贷款对象相同A. 错误B. 正确正确答案：6. 房地产贷款大多米取信用贷款方式A. 错误B. 正确正确答案：A7. 开发企业流动资金贷款属于政策性房地产金融业务A. 错误B. 正确正确答案：A8. 抵押物足量原则是指贷款额与房价等同正确答案：A9. 房地产贷款合同中不应写入提前还款条款A. 错误B. 正确正确答案：A10. 财政拨款不属于融资渠道。A. 错误B. 正确正确答案：A.错误B.正确11. 房地产保险承保的是纯粹风险A. 错误B. 正确正确答案：B12. 家庭结构的变化趋势不列入房地产项目评估的内容A. 错误B. 正确正确答案：A13. 住房逆抵押贷款是政策性贷款A.错误B.正确正确答案：A14. 内部收益率是指企业的年利润率A. 错误B. 正确正确答案：A15. 按揭贷款中房地产开发商不承担担保人责任A. 错误B. 正确正确答案:16. 公积金贷款业务属于经营性房地产金融业务。A. 错误B. 正确正确答案：A17. 房地产价格具