新12月27日家装系列讲座

1、恋上家恋上家幸福篇幸福篇家装系列讲座第一讲家装系列讲座第一讲实战讲师：袁海峰巢湖在线第一部分、房屋验收第三部分、选择装修公司第二部分、装修准备第四部分、装修模式讲课内容讲课内容第六部分、现场答疑第五部分、家装小常识第一部分、房屋验收第一部分、房屋验收新房的验收 在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌。其实，在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任。作为外行人，如何验收房子呢？1 1、看墙壁、看墙壁(1)、 交房前，下过大雨的第二天去购买的房子看一下，了解是否有渗水现象。 交房前，

2、到购买的房子看下，是否有裂纹等迹象。(1)、水电是否开通2 2、验水电、验水电 (2)、 验电线： 电线是否符合国标质量； 电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方。海之峰装饰 第一部分、房屋验收第一部分、房屋验收3 3、验防水（厨卫）、验防水（厨卫）(1)、 方法：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，拿一胶袋罩着排污/水口并加以捆实，然后在厕卫放水约高2cm，24小时后查看楼下业主家厕卫的天花。主要漏水位置包括：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。4 4、验管道、验管道( (排水排水/ /污管道污管道 ) )(1)、倒水进排水口。看看水是不是顺利地

3、流走。(2)、看排污管是否有蓄水防臭弯头。5 5、验地平、验地平测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。差异在3cm以内是正常的。方法：新房的验收海之峰装饰第一部分、房屋验收第一部分、房屋验收6 6、验层高、验层高方法：把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，同时要测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果层高低于2.6m，那么层高就不符合标准了。7 7、验门窗：验门窗：验收窗和阳台门的密封性(1)、窗的密封存性验收方法：暴雨后验收、查看密封胶条是否完整牢固(2)、阳台门验收方法：查看阳台门内外水平差度8 8、其它、其它新房的验收海之峰装饰第一部分、房屋验收第一部分、

4、房屋验收旧房的验收(2)、看墙壁：看墙壁是否有泛黄或乳胶漆“流涕”的迹象。同时注意房主临时粉刷房子(1)、参考新房验收办法。(3)、看地面：踢脚线部位是否有渗水现象、乳胶漆或墙纸表面有无异常，尤其注意是否有发黑部位。(5)、注意掩蔽问题：将旧房中家具移开，查看是否有掩蔽问题(4)、验防水：看楼下业主天花板、看洗手间和厨房的临近墙面。 在新房验收的参考中，除了地平可能不需要再操心外，其它的条目需认真地逐一检查。以免日后给自己带来麻烦。如果发现问题，及时向原业主杀杀价，这样可以弥补一下你日后维修的开支。海之峰装饰第一部分、房屋验收第一部分、房屋验收验收项目汇总验收项目汇总1 1、隐蔽工程的验收、隐

5、蔽工程的验收2 2、木工的验收、木工的验收3 3、油漆的验收、油漆的验收4 4、泥工的验收、泥工的验收5 5、金工的验收、金工的验收6 6、杂项的验收、杂项的验收(1)、水管给水是否畅通(2)、插座、照明设备是否正常(3)、电视讯号是否清晰(4)、电话、网络讯号是否正常(5)、地面防水(1)、家具混油的表面是否平整饱和。(2)、家具油漆、墙面乳胶漆的表面是否平整、反光均匀。(3)、墙纸拼缝准确，没有扯裂现象。(4)、墙面无污染、无污迹。(1)、构造是否直平、转角是否准确、 拼花是否严密准确。(2)、弧度与圆度是否顺畅规圆。(3)、对称性木工项目的对称性。(4)、地脚线安装平直，离地准确。(5)

6、、铝扣板、PVC扣板等洗手间 厨房部分天花板是否平整。(6)、门扇开启正常(1)、砖面平整、无倾斜现象。(2)、砖面缝隙规整一致。(3)、洗手间、阳台地面砖有足够的自排水倾斜度。(4)、带图案的瓷砖方向正确。(5)、花砖和腰线位置正确，无偏位。(1)、金属体构造平整，窗体部分要求胶条等封闭间完整。(2)、金属窗体操作灵活(3)、防盗门等管体焊点经过抛光，落点牢，无松动现象(4)、规格、管壁厚度达标(5)、窗体与窗洞间无渗水现象(1)、按合同要求，逐条审核(2)、工程垃圾是否清除(3)、马桶、洗手盆排水是否正常(4)、地漏是否堵塞(5)、照明设备是否可以正常使用第二部分、装修准备第二部分、装修准

7、备1 1、时间的选择、时间的选择 装修的开始很多人在刚买房子，甚至于还没有买房子的时候就开始考虑了。事实上买房子是很 多人一生中最大的投资，而这个又脱离不了装修这关。该如何着手开始装备装修的事宜呢？(1)、确定交房时间，装修以提前23个月为佳(相对交房时间而言)(2)、尽量选择自己空闲时间较多的时间段，以便更好的监督装修进程、装修质量等 (3) (3)、选择“淡季”或大型团购活动时装修。一般情况下，该时间段装修公司、建材商都会降价促销 (时签单装修，因为有保价协议)(4)、注意天气因素的影响：潮湿的天气一般对油漆的影响较大2 2、装修的预算、装修的预算装修中预算是装修方(业主方)及施工方组成的

8、一个利益体，为了保证这个利益体达到目标(房子设计及装修)而做的一个双方都同意的计划，并且这个计划是可行的。海之峰装饰装修预算装修预算材料部分材料部分人工部分人工部分 工程量工程量 装修预算的组成装修预算的组成 主要材料和辅助材料施工的部位及具体的单位长度、面积、体积 施工所涉及的人工部分相关费用 一般包含管理费、税收、特殊取费及双方约定第二部分、装修准备第二部分、装修准备装修预算装修预算材料部分材料部分第二部分、装修准备第二部分、装修准备第二部分、装修准备第二部分、装修准备装修预算装修预算人工部分人工部分第二部分、装修准备第二部分、装修准备装修预算装修预算工程量工程量第二部分、装修准备第二部分

9、、装修准备装修预算装修预算附加费用附加费用海之峰装饰第二部分、装修准备第二部分、装修准备市场上预算的分类市场上预算的分类 常规预算常规预算：把装修工程量按照不同部位、不同工艺、不同工种等依次立项，在每一项里列出所用的主材、辅材、人工单价、合价等，再加上各种取费。最后形成一个总的装修价格。这种预算目前用的比较多第二部分、装修准备第二部分、装修准备 材料清单预算：材料清单预算：按照装修工程量把材料和人工分开计算。由于材料和人工是分开的，对业主来讲在材料的选择上比较灵活及占据主动。市场上预算的分类市场上预算的分类第二部分、装修准备第二部分、装修准备影响预算的因素影响预算的因素(1)、材料价格的影响(

10、3)、施工工艺的影响(2)、公司规模的影响(4)、施工人员专业水平(5)、所用材料品牌和档次(6)、其它预算中各种猫腻和陷阱预算中各种猫腻和陷阱(1)、低开高走：先以较低的价位“引诱”业主，等到具体施工后再以各种理由增加费用。如，有意 漏项、按实结算的材料少算或不算、按实结算的工程量少算、漏算、故意设计模糊或留有争议方法：事先与装修公司签订项目：决算不得超过预算的一个百分比，一般为5%(2)、以次充好：其特征是以低于一般的市场价“引诱”业主，在实际操作中在材料里面、人工里面 做文章，或在施工工艺上动脑筋。方法：专业公司来对装修过程进行严格验收，确保不能偷工减料(3)、华丽陷阱：其特征为号称采用

11、工艺、领先产品和材料或用一些大众不熟悉或市场上购买不易的 材料及产品来抬高利润空间。如，所谓的纳米材料、高环保材料方法：多了解调研、货比三家，以免无谓的损失。海之峰装饰第二部分、装修准备第二部分、装修准备常规预算猫腻的鉴别常规预算猫腻的鉴别(1)、既要看单价又要看用材量(2)、工程损耗只有主材有，辅材人工是没有损耗的。(3)、莫名项目不该有：如：阴阳角找直、瓷砖磨边、机械损耗费等 不管选择哪种承包方式，最主要的还是在材料里把好关。在材料的选择上建议按不同的使用功能及使用频率选择不同档次的材料或产品。比如在隐蔽工程部分，由于隐蔽工程的特殊性（如不可维修性或维修难度大、维修成本高等）建议选择一些品

12、牌材料、档次高的材料或产品。具体来说像电线、暗盒、线管、上、下水管等。而一些使用频率高的地方也尽量选择比较好的材料或产品。具体来说像厨房、卫生间等地方，因此在龙头、金属软管、台面及水槽的选择上建议用质量可靠的品牌产品。像强弱电插座、开关等使用频率较高的也一样。而在一些比如板材、胶水、龙骨等材料的选择上，在满足环保及功能的前提下，不要一味的追求档次或品牌。要知道这些材料或产品并不一定就是价钱越高就越好。很可能和同类产品一样的质量，只是因为品牌效应或者市场效应而价格虚高而已。 最后，要控制预算重要的一点就是把后期的投资也要做一个估计。经常有业主在装修后期费用急剧上涨，就是因为后期的软装及家私、家用

13、电器等在前期没有考虑进去导致整体预算超标。 总之，预算4大块材料，材料最重要。不同的材料选择直接影响了我们最后的价格，同时施工工艺及装修公司的选择也起了一定的作用。海之峰装饰第三部分、如何选择装修公司第三部分、如何选择装修公司1、了解自己的需求3、选择装修公司的标准2、装修价格4、查看预算6、其它5、如何争取最大的利益第三部分、如何选择装修公司第三部分、如何选择装修公司了解自己的需求了解自己的需求(1)、生活方式享受生活(2)、个人爱好和习惯幸福生活(3)、个人财力打造生活海之峰装饰装修价格的组成装修价格的组成(1)、设计费：(2)、辅材费：每平方( )元(6)、软装费：每平方( )元(5)、

14、主材费：每平方( )元(3)、人工费：每平方( )元(4)、管理费：每平方( )元 第三部分、如何选择装修公司第三部分、如何选择装修公司海之峰装饰第三部分、如何选择装修公司第三部分、如何选择装修公司(1)、完善的制度和流程(2)、完善的组织结构(3)、口碑好(1)、看总价(2)、看项目(3)、看用材装修公司的选择装修公司的选择预算的查看预算的查看(4)、服务态度积极，真诚务实(4)、看人工(5)、看工艺海之峰装饰第三部分、如何选择装修公司第三部分、如何选择装修公司如何争取自己的最大利益如何争取自己的最大利益(3)、好的施工人员(1)、争取好的设计师(4)、争取更多的优惠(2)、好的施工管理人员

15、第四部分、装修模式第四部分、装修模式承包方式全包半包清包包工包料。所有材料、采购施工，均有施工方负责。施工方负责施工和辅料的采购，主料由业主自行采购。包清工。业主自行采购所有材料，装饰公司负责施工。装修模式装修模式第四部分、装修模式第四部分、装修模式全全 包包考虑周全心不慌选择指数 全包是指所有材料采购以及施工都有装修公司负责，是一种省心、省力的装修模式适宜人群适宜人群没有时间对设计和材料有要求对材料不熟海之峰装饰第四部分、装修模式第四部分、装修模式签订全包合同注意事项签订全包合同注意事项(1)、所有施工图纸在施工方进场施工前业主需签字确认，且尽量不要在装修过程中修改，如有修改 需施工方有变更

16、图纸和报价，同时业主签字确认，以免耽误工期。(3)、装修过程中适当、适时的进行监控，请亲属帮忙照看或请监理公司进行监理(2)、所有主材必须有书面说明，主材要标明尺寸、规格、品牌、型号、颜色等，以保证材料质量， 以防施工方替换全包图纸包含的内容全包图纸包含的内容原始框架图平面布置图插座布置图地面材质图水管走向图新建墙体图墙体拆除图部分节点图纸家具尺寸图开关布置图现场制作柜体立面图所有立面造型图纸厨房、卫生间墙地砖排砖图顶面布置图全包合同主材包含内容全包合同主材包含内容第四部分、装修模式第四部分、装修模式地板、踢脚线墙、地砖橱柜厨房电器卫浴洁具笼头、花洒淋浴房浴室柜厨、卫吊顶套装门、门套海之峰装饰

17、第四部分、装修模式第四部分、装修模式全包合同签订时通常约定全包合同签订时通常约定工期约定(2房常规常规60天、3房常规75天)付款方式：一般采用分期付款的方式增减项目付款方式保修条款材料的质量和品牌装修期间水电费用(通常60天250元、75天300元，超出部分施工方承担)合同文本：一般要求使用公认的合同文本海之峰装饰半半 包包紧抓主材不放松选择指数 半包是指业主采购部分装修材料，装修公司在负责施工的同时也负责采购部分材料适宜人群适宜人群空闲时间较少对设计有要求少许懂行第四部分、装修模式第四部分、装修模式海之峰装饰第四部分、装修模式第四部分、装修模式签订半包合同注意事项签订半包合同注意事项(1)

18、、所有施工图纸在施工方进场施工前业主需签字确认，且尽量不要在装修过程中修改，如有修改 需施工方有变更图纸和报价，同时业主签字确认，以免耽误工期。(3)、装修过程中适当、适时的进行监控，请亲属帮忙照看或请监理公司进行监理(2)、定辅材品牌必须有书面说明，并可要求注明施工工艺，以防施工方替换。半包合同辅材包含内容半包合同辅材包含内容电线线管水泥黄砂胶水滑石粉防水砂浆板材.海之峰装饰半包主材操作细节半包主材操作细节第四部分、装修模式第四部分、装修模式 在具体操作时，半包更需要事先明确房东和装修队各自应尽的职责。比如地板一项，如果由自己购买、装修队负责安装，就要事先明确，搬运费、水泥、防潮垫等由谁负责

19、购买。另外，对于各自购买的材料，必须在进场时由对方进行验收，认可后才进行施工。现在，不少大件材料的厂家都提供安装服务，由厂家安装，万一出现质量问题，只要盯住厂家负责即可，不会出现扯皮现象。瓷瓷 砖砖诺贝尔马可波罗蒙娜丽莎东鹏罗马地地 板板圣象大自然世友久盛菲林格尔卫卫 浴浴安华箭牌法恩莎科勒恒洁橱橱 柜柜欧派橱柜海尔橱柜志邦橱柜我乐橱柜华帝橱柜部分知名建材品牌部分知名建材品牌海之峰装饰清清 包包 清包是指业主自行购买所有装修材料，装修公司只负责施工。这种装修模式要求业主有较多自由时间同时对装修方面比较了解适宜人群适宜人群有时间能自主设计方案懂装修和材料第四部分、装修模式第四部分、装修模式海之峰

20、装饰第四部分、装修模式第四部分、装修模式清包注意事项清包注意事项 清包方式要求业主做到很好掌控施工进度，并在施工合同中 确定好各个环节。在开工之前确定装修设计事宜，尽量避免在装修过程中重新修改，以免拖延工期。同时应该经常与装修工人保持沟通，并提前做好材料的采购工作。此外，就是在聘请施工队的时候，尽量避免马路装修队，否则装修质量无法得到保障。当然，对于装修材料采购方面，业主也要有所了解，在购买过程中，货比三家必不可少，由于一般的建材市场上假冒产品并不少见，因此对于电线、水龙头、电器开关等耐用品，以及胶水、油漆等环保要求较高的产品，尽量到正规建材超市购买，品质能够得到保障 海之峰装饰第四部分、装修

21、模式第四部分、装修模式清包应怎么做清包应怎么做储备知识：在装修前花时间补充相关知识，做好相应的经验储备和心理准备设计：业主要对自己的房间有完整的设计方案，有一个非常详细的施工图能 够明确告诉施工队你需要做什么，怎么做，每一个细节都要考虑周到。找施工队：一定要详细了解施工队的情况，可以看他们原先装修过的房子， 确保施工质量。对工艺和验收标准等要详细说明，尤其是人工费。买材料：把各种材料的用量估算出来并列清单，第一次只购买该种材料的估 算用量的80，以免造成浪费。监工：及时了解工程进展情况，监督工人规范施工。 第五部分、家装小常识第五部分、家装小常识1、鞋柜的隔板不要做到头。2、水槽和燃气灶上方装灯。3、定卫生间地漏的位置时一定要想好并量好尺