房屋租赁合同公证书样本

1、公证卷宗目录书（ 2015）长公字第 102 号兹证明出租 方周芸安与承租方鄢平于 2015 年 12 月 8 日来到本公证处，在 公证员易晴的面前，签订了我面前的房屋租赁合同 。 经 查，上述双方当事人的签约行为符合中华人民共和国民法通 则第五十五条的规定；合同上双方当事人的签字属实，合同 内容符合中华人民共和国合同法和商品房屋租赁管理办法第六条之规定公证事项申 请 表 （ 自 然 人 ）公证受理通知单此通知鄢平 周芸经初步审安房屋租赁合同查，您（你们）申办公证事项，本处已决定受理，证告知书财产 （车辆、房屋 ）租赁合同公证告知书根据中华人民特：篇二：财产 （车辆、房屋 ）租赁合同公共和国合

2、同法 、中华人民共和国公证法和司法部公证程序规则等有关规定，现将本公证事项的法律意义、法律后果 等事宜告知如下：、1 财产租赁合同公证是指公证机构依照法定程序对出租人与承租人就财产租赁达成的协 议的真实性与合法性予以证明的活动 2、财产租赁合同是出租人与承租人约定由出租人将租赁标的物 交付给承租人使用由承租人向出租方支付租金而签订的协议， 是明确双方权利义务、转移财产使用权的书面凭证。3、财产租赁合同签订后承租人即有权要求出租人按合同约定的 时间移交合同约定的租赁物的使用权。4、合同约定经公证后生效的，该合同经公证后即发生法律效力； 合同经公证后具有高于一般书证的证据效力。5、合同生效后对双方

3、均产生法律约束力，任何一方违约应承担 合 同 约 定 的 违 约 责 任 。 特 别 告 知 1、财产租赁合同是转移财产使用权的合同，并不产生转移租赁 物所有权的效力，合同终止后承租人应向出租人返还租赁物。 2、租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限 自续订之日起不得超过二十年。3、抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继 续有效。但该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，抵押人对承 租人由此可能造成的损失承担赔偿责任。4、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的， 承租人与出租人之间的租赁合

4、同继续有效。第三人对租赁物造 成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租 的，出租人可以解除合同。、5 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力6、出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知 承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。7、承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以 按照原租赁合同租赁该房屋。8、出租的机动车发生交通事故造成第三人伤害的，车辆所有人 与使用人承担连带责任。在车辆租赁合同中约定 “若发生交通事 故后出租方不承担任何责任 ”等类似约定，不得对抗第三人。篇 三：租房合同 （最详细的 ）、律师编写、经过公证、无漏洞 房屋租赁

5、合同 出 租方（以下简称甲方）：身份证：承租方（以下简称乙方）：身份证：根据中华人民共和国合同法及有关规定，甲、乙双方在自 愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权 利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙 方 承 租 甲 方 房 屋 事 宜 ， 订 立 本 合 同 。 第一条 房屋基本情况：甲方房屋位于：出租房屋产权面积平方米，建筑面积共平方米。第二条租赁期限、用途该房屋租赁期共个月。自年月 日起至 年 月日止。 乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用第三条 租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月通知甲方，经甲方同意

6、后，重新签订租赁合同。合同期满后在同等租金的情况下乙方享有优先续租的权利。第四条租金、押金及支付方式：1、该房屋每月租金共人民币大写 ：）2、该房屋租金支付方式为：乙方按 支付方式支付租金给甲方，下次支付租金时间应在已 付租金到期前 日支付。甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙 方支付甲方元（人民币大写） ：作为押金，解除本合同验收房屋完毕，确认房屋及其附属设施完好后全额退还乙方 （不含利息）。3、本次支付月年（人民币大写） ：、在1第五条 房屋修缮与使用 租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予

7、经济赔偿。 2 、 该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约 定外，均由甲方负责（但乙方使用不当除外） 。甲方进行维修须 提前通知乙方，乙方应积极协助配合。3、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装 修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得 甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲 方所有。乙方租赁期间甲方对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 第五条 房屋的转让与转租 租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租 房屋。 甲方同意乙方转租房屋的，应当单独 订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协议转租 房屋。 第 六

8、 条 乙 方 违 约 的 处 理 规 定 ： 在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收 回该房屋，乙方应向甲方支付一个月租金的违约金，若支付的 违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补 全部损失为止。未(1)经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的；(2) 未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲 方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的；(3) 擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动 的； (4) 拖欠房租累计一个月以上的。 (5) 在租赁期内，乙方应按时交纳水、电、煤气(天然气)及其 他相关使用费用，逾期 达两个月以上的，甲方有权收

9、回房屋，因此造成的一切后果由 乙方自行承担。(6)在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方需向甲方支付一月租金作为违 约金。若支付的违约金不足甲方损失的，乙方还应负责赔偿。(7) 租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期未归还，三 日内的每逾期一天向甲方支付原日租金同等金额的租金超过三日的每逾期一日则按原日租金的两倍支付违约金第 七 条 甲 方 违 约 处 理 规 定 ： （1）甲方未按本合同规定时间，交付房屋供乙方使用的，三日 内的每逾期一天，甲方应按日租金的一倍向乙方赔付违约金。 逾期七天，则视甲方不履行本合同，乙方有权终止履行该合同。 甲方除应按规定支付违约金外，还应对违约金

10、以外的实际经济 损失进行赔偿。（ 2）在租赁期内，在乙方正常租住的情况下甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应 退还剩余租金及押金，同向乙方支付一月租金作为违约金，若 支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿。 （3）因甲方房屋权属瑕疵而导致本合同无效时，甲方应对乙方 的实际经济损失进行赔偿。 产权变更。（4）如甲方按照法定程序将房屋所有权转移给第三方时。在无 约定的情况下，本合同对新的房屋所有权人继续有效。（5）甲方出售房屋，须在三个月前口头通知乙方，一个月前书 面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。 第八条 合同终止与解除（1）乙方应于房屋租赁期届满当日内，将承租房屋及

11、附属设施设备 交还甲方。（ 2）乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使 用。未经甲方同意留存物品视为乙方已做抛弃，甲方有权任意 处置，乙方不得提出异议。第九条 免责条件 有下列情 形之一的，甲乙双方可以变更或者解除本合同：1、甲乙双方协商一致的；、2不可抗力致使本合同不能继续履行的； 4、依照政府房屋拆迁公告规定时间需要拆除房屋的。 5、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，多 退少补。 第十条 其他约定1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。 补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有 同等法律效力。、2甲、

12、乙双方因履行本合同所产生的争议，应协商解决。协商不成时，双方同意向 当地法院提起诉讼。、3本合 同连同附件一式二份，由甲、乙双方各执一份，具有同等法律 效力。 十一条 补充规定甲方： 乙方：身份证号：身份证号：电话：电话：房产证号：年 月 日 附件： 物 业 验 收 单 1. 装修情况： 地 面 ： ? 木 地 板 ? 地 砖 ? 水 泥 地 ? 其 他 ： 墙面： ?木墙裙 ?壁纸 ?立邦漆 ?彩喷 ?其他： 窗 ： ? 铝 合 金 ? 塑 钢 ? 铁 窗固定设施 品牌： 牌： 具：/、号： 号： 号： 号： 号： 旧 旧 旧 旧 旧 旧 旧 旧 旧 4.表数： 表数：门：品牌：门： ?木门

13、?玻璃平移门抽?油烟机 数量： 燃?气灶 数量： 品3.电器家电视? 数量：品牌型冰?箱 数量：品牌型洗衣? 机 数量：品牌型空?调 数量：品牌型热水? 器 数量：品牌型床 ? 数量：床?垫 数量： 衣?柜 数量： 书?桌 数量： 餐?桌 数量： 沙?发 数量： 茶?几 数量： 梳妆? 台 数量：椅?子 数量：?新 ?较新 ?新 ?较新 ?新 ?较新 ?新 ?较新 ?新 ?较新 ?新 ?较新 ?新 ?较新 ?新 ?较新 ?新 ?较新?其他： 水表： ?1 个 电表： ?电卡 剩余金额：煤气 : ?煤气卡表数：甲方签字：新 ?较新 ?旧 ?新 ?较新 ?旧 ?新 ?较新 ? 旧 ?新 ?较新 ?

14、旧 ?新 ?较新 ?旧 ?新 ?较 新 ?旧 ?新 ?较新 ?旧乙方签字： 签约日期：年 月 日 篇 四 ： 房 屋 买 卖 合 同 公 证 房屋买卖合同公证 一 房产买卖合同公证、房屋买卖合同公证1、房产买卖合同公证：当事人应携带房产买卖合同，填写房产买卖合同公证申请表，向公证机关提供有关材料法定代表人或代理人身份证件签订合同的公章式样及签字的签名式样企业法人营业执照八、建筑许可证建设许可证投资项目计划表开工许可证房地产证或土地使用合同或用地红线图施工合同竣工验收证明法定代表人2、出售方（房地产经营单位）应提供下列材料证明书或法定代表人证明书和法人授权委托书代收房价款的银行名称及帐号3、购买

15、方应提供下列材料购买方为个人的，提供个人身份证件购买方为法人组织的，提供法人资格证明，如企业法人营业执照等 购买方为法人组织的，提供法定代 表人证明书和法定代表人个人身份证件 代理人 代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人 须提供有代理权资格的证明 支付房价款的有关凭据等 、 4当事人如申请办理房产预售合同公证，应另提供房地产管理部 门批准预售的文件5 、如申请办理房户转让合同公证，转让方必须领有房地产证二、房屋租赁合同公证、1房屋租赁合同公证：当事人应携带房屋租赁合同，填写房屋租赁合同公证 申请表，向公证机关提供有关材料2、出租人应当提供下列材料 公民身份证件或法人资格证明

16、法定代表人证明书和法定代表人身份证件 代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他 代理人须提供有代理权资格的证明 房地产证、3承租人应当提供下列材料 公民 身份证件或法人资格证明 法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件 代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他 代理人须提供有代理权资格的证明等 三、二手房买卖合同公证费、二手房购房合同公证、购房合同公证费1、二手房买卖合同公证操作流程2、二手房的买卖合同费用是多少3、购房合同公证的公证费用四、房产赠与合同公证书、 1房产赠与公证书、2房产赠与合同公证：当事人申请办理房产赠与合同公证，必须亲 自到公证处提出申请， 不得

17、委托他人申请3、当事人应携带房产赠与合同，填写房产赠与合同公证申请表， 并向公证机关提供有关材料4、赠与人应当提供下列材料赠与人的身份证件房地产证等、受5赠人应当提供本人的身份证件等篇五：一份房屋租赁合同公证中的几个法律问题一份房屋租赁合同公证中的几个法律问题一、案情2001 年 10 月，某贸易有限公司（下称甲公司）与市某科技咨询有限公司（下称乙公司）签订房屋租赁合同一份，内容为：甲公司将近 500 平方米的店铺出租给乙公司；租期三年，自 2001 年 11 月 1 日至 2004 年 10 月 31 日；租金每年 25 万元， 先付后用；甲公司负责出租房屋的水电正常供应，乙公司按月 交纳水

18、电费用；一方不履行合同，另一方有权提前解除合同， 违约方应一次性向对方支付违约金 10 万元。该合同经公证处公 证。甲公司在出租时未取得房屋所有权证，出租后才取得。该 房屋租赁一直未到房管部门进行出租登记。 2003 年 2 月，甲公 司将乙公司起诉至法院，称乙公司未交第二年租金，拖欠水电 费用，故请求解除房屋租赁合同，支付所欠租金和违约金。 本案系一起房屋租赁合同纠纷，其中涉及的法律问题颇多，既 牵涉不动产物权的登记，又牵涉及合同生效要件和公证效力等 问题，值得研究。笔者拟作一初浅分析。 二、 相关法律分析（一）无产权证房屋的出租问题 城市房地产管理法第 52 条规定： “房屋租赁，是指房屋

19、所 有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出 租人支付租金的行为。 ”因此，只有房屋所有权人才是租赁房屋 合法主体。但没有产权证是否为所有权人？笔者以为，未取得 房屋所有权证并不等于不是所有权人，因为从不动产登记发证 的法律制度的发展看，登记发证是为了将物权进行公示，无证 的物权只不过不能对抗有证的第三人，未办理产权证并不影响 所有人对物的所有权。所以，所有权人与所有权证持有人的概 念并不相同。房屋在建过程中所有人尚未成为所有权人，而房 屋竣工后，房屋所有权人要隔相当时间才能成为所有权证持有 人。在此期间，如果不允许租赁，显然不利于提高社会资源的 利用效率，违背鼓励交易的市场经济

20、原则。 合同法第 212 条 规定 “租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租 人支付租金的合同 ”。其中，出租人并不以所有人为限。应该说 凡对标的物享有合法的使用收益权的人， 原则 上均可作为出租人，有权将其使用的标物转由他人使用。况且 合同法第 51 条规定： “无处分权的人处分他人财产，经权 利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同 有效。 ”合同法第 228 条还规定： “因第三人主张权利，致 使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租 金或者不支付租金。 ”这从另一个侧面说明，出租人是否为租赁 物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。以他人之物

21、 出租的，租赁合同仍为有效，不过出租人负有将租赁物交付承 租人使用的义务。如出租人不能将标的物交付承租人使用，应 承担债务不履行的责任；如出租人将标的物交付承租人使用， 则承租人仍应交付租金，而不得以租赁物非为出租人所有而对 抗。出租人以他人之物出租的，对标的物所有人构成侵权或不 当得利，应向标的物的所有人或合法使用人负侵权的民事责任 或返还不当得利的义务。出租物的所有人或合法使用人请求承 租人返还标的物的，因承租人与其并无租赁关系，所以承租人不得拒绝，承租人因此而受到的损失只能请求出租人赔偿。当 然，承租人对租赁物的所有人或使用权人也不负交付租金的义 务或侵权的民事责任。可见，连出租别人的房

22、屋合同法也 并没有规定无效，而对于权属并无争议，只是因为时间问题暂 时未取得产权证的房屋出租，更没有无效的理由。因此，出租 无产权证的房屋既不违反法律，又不违反社会公共利益，不能 归于无效。至于国家建设部 1995 年 5 月 9 日发布的城市房屋 租赁管理办法第 6 条 “未依法取得房屋所有权证的房屋不得出 租”的规定，不能作为合同无效的理由。因为认定合同是否有效， 其判断的根据只能是法律、行政法规的明确规定。而该建设部 令并不是国家法律、行政法规，故不能作为认定合同无效的根 据。 （二）房屋租赁合同的生效问题 在本案中，甲公司与乙公司签订了房屋租赁合同并经公证，那 么该合同是双方签章后生效

23、，还是经公证后生效，或者经房地 产管理部门登记后生效？过去一直认为，如同房屋买卖合同一 样，房屋租赁合同必须经登记备案后方能生效，甚至未办理登 记其合同无效，也就是将登记作为房屋租赁合同生效或有效要 件。这种观点由于将债权和物权制度混为一谈，在理论和实践 上产生许多无法自圆其说的矛盾。现根据合同法第 44 条第 2 款“法律、行政法 规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定 ”和最高 人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解 释（一）的规定，可以认为，批准、登记既不是合同的成立要 件，也不是合同的有效要件，而仅仅可能是合同的生效要件。 这可能有两种情况， 一种是法律、行政法规规

24、定 应当办理登记手续，且规定登记后才生效的；另一种是法律、 行政法规规定合同应当办理登记手续但未规定登记后生效。前 一种登记主要指担保法等所规定的抵押合同登记和权利质 押登记等。这种登记是合同的生效要件，没有办理，则合同不 生效。后一种登记如房屋买卖，土地使用权出让，汽车过户等。 这种登记不是合同的生效要件，没有办理，并不影响合同的生 效和有效，只是不产生物权变动的效力，即合同标的物所有权 或其他物权不发生转移。同时，该司法解释还意味着某些批准 登记等手续是可以补办的，或者说批准登记等手续在一定的期 限内完成即可。因此，认为登记是合同生效要件的观点己被淘 汰。本案中，甲乙公司所签订的房屋租赁合

25、同未办理登记手续， 并不导致合同未生效。 那 么，本案合同何时生效？合同法第 44 条规定， “依法成立 的合同，自成立时生效 ”。具体到本案，由于租赁合同为诺成性 合同，故本来房屋租赁合同可自甲乙公司签章后生效。然而由 于双方当事人将该合同办理了公证，致使合同生效时间又具有 不确定性。笔者以为，如果甲乙公司在合同中并未约定合同必 须办理公证才生效，那么该合同自甲乙公司签字、盖章后即可 生效。如果甲乙公司在合同中约定合同必须办理公证才生效， 那么该合同应自公证之日起生效。理由为按照合同法第 45 条规定： “当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的 合同，自条件成就时生效。 ”故本案双方

26、当事人将合同经公证后 始生效的约定条款应视为合同生效所附条件，所以如果未办理 公证，则合同未生效。同理，如果当事人在合同约定经登记为 生效要件，那么该合同应自登记之日起生效。 （三）房屋租赁合同公证的强制执行效力问题 本案合同在履行过程中产生纠纷，甲公司将乙公司诉至法院， 那么甲公司能否不通过审判程序，而直接申请法院强制执行。 这就涉及公证赋予债权文书强制执行效力的问题。公证机构依 照国家赋予的权力和法律规定的程序，对于追偿债款、物品的 文书进行审查，认为事实清楚，双方没有争议并经当事人申请， 可依法赋予该法律文书强制执行效力。根据最高人民法院、司 法部关于公证机关赋予强制执行效力的债权文书执

27、行有关问 题的联合通知 ，公证机关在办理符合赋予强制执行的条件和范 围的合同、协议、借据、欠单等债权文书公证时，应当依法赋 予该债权文书具有强制执行效力。符合规定的债权文书，在履 行过程中，债权人申请公证机关赋予强制执行效力的，公证机 关在征得债务人同意公证并愿意接受强制执 行的 意见后，也可以依法赋予该债权文书强制执行效力。对于本案， 甲乙公司所订立的房屋租赁合同不存在财产担保，符合可依法 赋予强制执行效力的条件和范围。因此公证机关可赋予该合同强制执行效力，而且应当赋予，即这种赋予是强制性的，不管 当事人是否申请或是否愿意，都要在公证书中写上赋予强制执 行的效力。当然，既使该合同未经公证，但

28、乙公司在履行中同 意公证并愿意接受强制执行，甲公司仍可申请公证机关赋予该 合同强制执行效力。因为虽然当事人有权请求审判机关予以处 理，但不管在合同履行前还是履行过程中，只要债务人同意公 证机构直接赋予该合同强制执行效力，即表明其己放弃诉权， 而诉权是可以放弃的。所以本案甲公司可径行向公证处申请执 行证书，无需进行诉讼。 对于公证机关赋予 强制执行效力的债权文书的范围，有人认为，必须以追偿 “债款、 物品 ”为标的，且必须是单务的给付行为。基于公证机构的现有 职能，可以赋予强制执行效力的债权文书的内容，应当是比较 简单的，司法部和最高人民法院联合通知所确定的债权文书范 围，是基本符合当前公证业务实际的。但随着形势的发展，其 范围应作相应的扩大，比如给付特定的动产可纳入赋予强制执 行效力的公证书的范围。笔者以为，赋予债权文书强制执行效 力，不应局限于单务的给付行为，比如财产租赁合同，承租方 有交付租金的义务，而出 租方也必须交付财产，实为双务，如果以此为由认定不能赋予 合同强制执行效力，显然不利于公证业务的发展。奖品名称： 500 万