购房合同-48小时内.doc

1、篇一：签购房合同八大注意事项 签购房合同注意事项一 查证 1最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看 清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 商品房预售， 开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品 房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。确保将来顺利的 办理产权证。2必须要求承诺办理产权证的时间。 明确房产证办理的具体时间以及无房产证、 迟办房产证 的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起9 0日内，办理产 权登记手续。（第一阶段，开发企

2、业应当在交付使用后6 0日内将需要由其提供的办理房屋权 属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的3 0日里，由买受人办理产权登记手续）3应注意新建商品房应取得住宅交付使用许可证后方可交付使用，无住宅交付使用许 可证的，公安部门不予办理入户手续。4房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供住宅质量保证书和住宅 使用说明书 ，并按住宅质量保证书的约定承担保修责任。确保将来顺利的办理产权证。二 房屋面积的条款 1建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积 （自己分摊的公用面积 ）及其测量方法要明晰。 具体做法： a, 应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、 使用

3、面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。b, 公摊面积：和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的 是哪一部分，要确定公摊的位臵。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用 的面积。c, 其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位臵示意图、单元的平面图也应在合同 中写明或作为附件。另外房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。面积差异的处理方式： 一种是双方自行约定， 约定使用面积不能大于 1%，或者 0.5%；另一种， 约定面积误差比绝对值在 3%以内的据实结算房款， 面积误差比绝对值超过 3%，开发商必须承 担违约责任，同时允许购房者退房。某些开发企业将

4、这一条规定在合同中直接格式化为“多 退少补、据实结算” ，此点必须注意不接受，约定清楚。2房屋质量的条款 要详细地把质量要求写进合同。 如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、 等级， 建材配备清单、 等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。同时， 合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。（下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、墙体起鼓等等问题 ） 注意：涉及装饰、设备标准承诺和基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺时，合同要求双 方对有关承诺的违约责任作出处理约定。避免笼统地写上“由出卖人继续完善”或是“由买 卖双方协商解决” ，或干脆空白不填。 另外要注意楼盘

5、小区内的规划及配套是否与广告说明相 符。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合 同”的形式签订。下列情况，购房人因为房屋质量问题，有权要求解除合同并要求赔偿损失：房屋主体结构质 量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格；因房屋 质量问题严重影响正常居住使用。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当 承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他 人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。注意查看交付标准： 多数开发企业选择的是第一种交付标准， 即“该商品房经验收合格”

6、。而 国务院城市房地产开发经营管理条例中已明确规定，住宅小区等群体房地产开发项目应 当进行综合验收，分期开发的应当分期验收，否则不得交付使用。确保将来顺利的办理产权 证。三 交房时间和预期交房条件 在预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确 违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。对于一些不合理的、缺少 依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，拒付。要清楚您所预 购的房屋是不是在预售范围之内，应注意：如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位 号、预售面积、预售价款，维修费、物管费等等。房子的保修期限和范围。 对维修

7、期限、 条件作出约定。 明确按揭办不下来的话， 双方的责任。 现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有 购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些 是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。楚您所预购的房屋是不是 在预售范围之内，应注意：一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百 分之几。四 不可抗力条款确保将来顺利的办理产权证 不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等， 一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事

8、故 问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安 装的延误， 都认定为不可抗力。 建议一定要仅仅把握住三个条件， 就是不能预见、 不能避免、 不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可 以说我免责。五 补充条款签合同要注意的事项 由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。因此， 购房人不要急于和开发商签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家进行咨询，将补充协 议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。同时由于补充协议是由开发商拟定的，保护购 房人的条款很少，因此，应在专家的指导下，在补充协议

9、中增加保护购房人的条款。如果开 发商不能满足购房人以上的合理要求，那么，购房人最好不要和开发商签订补充协议。六 退房条件 如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。1. 实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内。2. 开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3. 开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空篇二：购房合同购（ 建）经济适用住房合同书 合同编号： 2009 年第号 售房单位（以下简称甲方） ： 单位名称： 办公电话： 0* 法定代表人： * 地址： *购房人（以下简称乙方） ： 姓名：身份证号： 电话：工作单位： 根据

10、2* 年* 月 25日第* 号* 关于经济适用房建设等问题的有关规定，为使*经济适用房建设顺利进行， 切实解决干部职工住房困难问题， 经甲乙双方充分协商明 确双方的权利与义务，现签订如下合同： 第一条 甲方成立 * 房建设筹备领导小组和监督小组。 筹备领导小组负责该院经济适用房 的筹建工作（包括参与工程招标、工程建设报批及承建方需要协调的其他工作） 。 第二条 经甲方对乙方申请购买经济适用房住房资格的初步认定，甲方同意乙方购买位于 * 济适用住房壹套，房屋情况如下：1、房号：号） 2、户型：三房二厅一卫一厨二个阳台 3、建筑面积： * 平方米4、单价：人民币 / 平方米5、总价：人民币元（大写

11、： 拾 万 仟 佰 拾 元整） 第三条 甲方在乙方签订本合同后，为乙方保留其房号，不得售予他人。乙方在签订合同后， 不得擅自要求变更楼层、户型、房号，如与其他人互换房号的，须报甲方批准后方可变更， 且需重新签订购房合同。第四条 乙方所购房屋属于政府定价的经济适用住房， 甲方以合同约定价格销售给乙方， 不得 向乙方加收合同以外的其它费用 （房屋产权证办理费用除外） ，如确需加收的， 须经甲乙双方 协商一致同意方可加收。第五条 乙方在签订本合同前将人民币 元（大写： 拾 万 仟 佰 拾 元整） 交到甲方指定的 银行帐户作为经济适用房分期付款的第一期付款。第二期待三楼封顶前缴交，金额同第第一 期；六

12、楼封顶时交清所欠余额。 （具体付款时间和付款金额根据工程进度以甲方通知为准） 。 第六条 乙方不按甲方通知的时间付款的（指各期的付款时间和付款金额） ，视为乙方自行放 弃购买的权利，甲方有权重新安排给有购买资格的他人，甲方安排妥当后将乙方已交纳的购 买房款退还给乙方。 第七条 乙方交纳第一期购房款后， 因资金困难， 符合贷款条件的可向银 行申请个人住房按揭贷款，贷款事项按银行规定由甲方协助办理，但贷款办妥后，需将贷款 金额作为购房款一次性缴交，防止挪作他用，确保资金用途。乙方贷款银行指定在中国银行 屯昌支行，如到其他银行贷款，甲方不负责联系办理相关手续。第八条 乙方付清全部购房款后，甲方负责为

13、乙方办理房屋产权登记手续，房屋产权100%属乙方所有，办理手续所需的费用由乙方负担。第九条 根据国家经济适用住房管理的相关规定， 乙方在取得房屋所有权证 5 年后，方可上市 交易。 5 年内，如乙方（如向银行申请个人住房按揭贷款）连续 3 个月不按借款合同履行还 款义务，甲方有权中止与乙方的购房合同，按不低于购房总价70%的价格回购乙方房产；乙方如累计 5 个月不按借款合同履行还款义务， 经银行方面要求， 乙方的房产由银行进行处置。 5 年后，乙方如出让房产发生交易，政府具有优先购买权，乙方需补缴土地出让金，且出让 后不得再购买经济适用房。第十条 乙方所购套房建筑面积以设计单位出具的面积表为准

14、， 房屋总价亦按此面积计算， 如 竣工验收时的房屋实际面积超出乙方所签订的购买住房建筑面积则不加收房价款，少于乙方 所签订的购买住房建筑面积，甲方按减少部分建筑面积归还房价款给乙方。第十一条 甲方必须在乙方签订本合同交款生效动工兴建后 450 天内（因雨天、停水、停电、 不可抗拒的自然灾害不能施工的按实际误工天数相应后延）将验收合格的套房交给乙方。第十二条 乙方购买的住房为住宿用， 未经甲方同意不得改变用途。 在装修时未经设计部门同 意不得随意拆除承力结构和拉力平衡的柱、梁、墙体，如乙方擅自折除造成结构破坏，影响 整楼的质量寿命，责任由乙方承担。第十三条 乙方要服从小区物业管理人员的管理，遵守

15、小区物业管理规定，按时交缴水电费、 物业管理费，维护小区的治安秩序和生活秩序。第十四条 本合同未尽事宜， 由甲乙双方根据具体情况协商签订补充条款， 作为本合同附件与 本合同具有同等效力。第十五条 本合同一式叁份， 由甲、 乙双方各执壹份， 送房产产权管理部门存档壹份， 合同自 双方签字之日起生效。甲方（盖章） ：乙方（签章） ：法人代表（签章） ： 委托代理人（签章） ： 签约日期：年月篇三：购房知识1. 买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。2. 买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。3. 不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立

16、一条。这样二层是最容易发生堵 塞的，如发生堵塞倒4. 不要买顶层， 顶层容易出现漏水现象， 虽然能修理但耗时耗力， 修理时间极可能被无限延 长5. 不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。6. 窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。7. 窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。8. 窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。9. 厨房一定要有地漏， 这样有个万一水管爆裂， 还有个地方漏水， 不至于让家里成了太平洋。10. 卫生间的防水很重要！ ！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足 48 小时的闭水试验， 确定其防水性能，11. 千万不

17、要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗， 越是如此， 门窗配件越难买， 后期物 业根本弄不了。12. 买前试验隔音情况，否则会很痛苦。13. 家里的入户门带猫眼的是防盗门， 不带猫眼的是防火门， 如果发生火灾猫眼会爆炸， 但如 果有陌生人，猫眼14. 家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如 果安反了，想要改在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。15. 注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。16. 注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。17. 如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

18、18. 房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法， 并且仔细试验， 否则那些宣传中优越的性 能可能只是宣传而19. 装修时不要动卫生间的地砖， 不要自己重新做防水除非你有钱没地方花， 要知道开发商 并不是心甘情愿的到理由呢 , 购房过程中涉及的法律问题作为购房者来讲， 是老百姓一生当中一个非常重要的问题， 就是说先得安居才能乐业， 所以， 对于老百姓来讲买个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其 他的新闻媒体上有所披露，其实，很多慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免 的。个人在购房中，大体上分三个阶段。第一， 购房前的准备， 购房者首先应该慎重的选择一个物业的

19、项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考以及它周边的环境， 非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解， 就是说在购房前购房者应该对你选择的这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进 行了解。 后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。第二，签订认购书和商品买卖合同， 这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该么叫五证。交付 定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或 者叫阶段。第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书” ，接受物业，申领 产权证。具体讲，涉及到一些法律问题。第一， 如何阅售楼书。 售

20、楼书通常是开发商所做的宣传广告， 在阅读售楼书的时候， 首先要 注意售楼书中是否有发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是 可以通过在互联网上查询、核对，核对这的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的 要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房资者等信息，决定是否购买。 阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，分钟的车 程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和 10 分钟车程的伸缩性就非常大了是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认 定为是违法的广告。可是，往往在别注意。怎

21、么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣， 但是又怕最后买 了房子以后，不象售办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力， 就一定要把售楼书的内容明确的写到后面规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物 业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束履行它的义务，就把售楼书的 内容向开发商提出写到合同中。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购他就要承 担责任。在售楼书验完以后要签订认购书， 要交定金， 提醒购房人要注意， 认购书里的定金和订金的 区别，定金是一个专合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律 内涵，叫做给

22、付定金的一分不履行债务的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合 同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履以，在认购书中写的定金一定 要分清是哪个“定” （ 订） ，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中认购书多 少之日起买房，否则的话不给退还。建议，购房者在签订认购书的时候， 将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日 之内前来与卖房商谈歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较 有利的。认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同， 签订买卖合同就应该非常慎 重的对待，因为买房面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方

23、分歧的最主要 的根据和凭证。所以，在签定合同之前，格和“五证” ，如果是现房，根据规定发展商已经不 需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手办理房屋产权证一定要看清发展 商销售的房子是否包括你所要买的房子。五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证， 第四是国有土地使用简称叫 “五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的， 开工市是由市 建委核发的，国有土地使用证和商品房屋管理局核发的。那么怎么样看待 “五证” ？交给您一种方法， 这五证最主要的应该看两证， 一个是国有土地 使用证，一个是预售了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒

24、的是，购 房者在查看五证的时候一定要看原件，复看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以 确保将来顺利的办理产权证。 买完房以后还要查验或者叫验收 “两书”。什么是两书呢， 两书 是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住 宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内下，各部件的保修期， 比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一卫 生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结 构类型、装修装饰

25、注消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、 保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证， 同时收房子的时候应该有 两书。还有更重要的房所有的法律文件就应该算齐备了。在购房的过程中还涉及到一个问题， 在有些情况下， 在什么情况下签订房屋的限售合同， 在 什么情况下签订预售已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是 房地产的限售合同。如果你购买的房子尚候签订的是房屋的预售合同。商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价， 还有一个是按

26、套内建积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面 积外围线来计算。 一般商品房的销售面积积之和， 是对购房者最为有用的是套内的使用面积， 因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在把套内的建筑面积和公摊的面积 写清楚。所以， 购房的时候购房者特别关注面积， 一定要明明白白、 真真切切的在合同里写清楚我本 身的使用面积是多少才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。在购房过程中， 怎么处理面积的误差呢？通常在标准的商品房买卖合同里， 面积差异的处理 方式有两种，一种是用面积不能大于 1%，或者 0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了 怎么办、少了怎么办都可

27、以约定。通常购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是 3%。面积误差比绝对值在 3%以内的通常约定据实结算房购房者或者退房或者是约定开发商应 该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受有超过据实结算房 款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。还有一个问题，在商 品一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可 抗力。按照我们国家的见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这 种是不能预见、不能避免、不能克服的客观开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如 果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般

28、开发商通常把不工中如果遇到异常困难或者 重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施认定为 不可抗力。从法律角度讲，我们觉得对购房者是不公平的，等于把不可抗力的范围扩展了。 所以，建议购要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定 在最小的范围内，不要扩展，扩展以说我免责。还有一个基本问题， 购房合同的签订是跟谁签订？很简单， 签订购房合同， 应该是跟房地产 开发商签定合同。但一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签 字而与购房者直接签订买卖合同，就是说同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而 不能委托中介公司，以

29、中介公司自己的名义签定合同。再一个候，要注意有一些比例数字。 比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房数，很多 东西就差很多。 在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补 充协议往往是房屋购补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度 上，它约定的事项比房屋购销合同里约定不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补 充条款签订的时候应该把握几个问题。房地产销售的专业术语： 第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益 的一个很重要的方式第二，明确房屋所有权证办理的时间。

30、因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来， 这通常在补充条款 第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按 揭没有办下来，没有者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的 原因，也有一些是综合的。要明确，如果是什么。第四， 明确关于公摊建筑面积。 现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题， 而且有些开 发商经常在公摊上做不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分， 要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个公用的面积。第五， 应该明确装修标准。 以后逐渐的房地产开发项目是精装修， 那么就必须对装修的标准 明确。比如说装修的

31、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至 包括颜色等。第六， 明确退房的责任。 购房者接到入住通知之后， 经常拿出一些资金装修房屋， 比如说买 家电什么的，但是一须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚 至包括银行的利息、罚金等。最后，购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师。在商品房的买卖中确实涉及到很多专 业方面的法律知识，悉这些问题，因此为了减少风险，预防买卖合同中的陷井，建议购房者 在购房的过程中聘请律师，把相关的事情但会降低风险。（五证， 一个是建设用地规划许可证， 第二是建设工程规划许可证， 第三是建设工程开工证， 第四是国有土地使简称叫

32、 “五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的， 开工市是由市建 委核发的，国有土地使用证和商品房屋管理局核发的。那么怎么样看待 “五证” ？交给您一种方法， 这五证最主要的应该看两证， 一个是国有土地 使用证，一个是预售了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购 房者在查看五证的时候一定要看原件，复看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以 确保将来顺利的办理产权证。 ）1、商品房是指在市场经济条件下， 通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋， 均按市场价出售。 商品房根据其销售房和内销商品房两种。2 、外销房 外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销 商品房可以出售给国其他组织和个人。3 、内销房 内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以 出售给当地企事业单 5、复式住宅 复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅