公式解析丨营业额及租金测算的9种方式,全在这儿了

1、公式解析丨营业额及租金测算的 9 种方式，全在这儿了！营业额测算有哪四大角度？其中涉及到哪些公式？测 算方法是怎样的？租金测算可以通过哪些途径实现？各业 态的基本承租水平是怎样的？来吧，都在这里。 “营业额测算的 4 大角度” 营业额，是指为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销 售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。营业额的测算 一般有四个角度： 以“产品单价”为依托的测算营业额 =产品平均单价 *销售数 量 以“客单价”为依托的测算方法营业额 =平均交易单价 （即客单价） *交易次数如果可获知对方营业税额度，亦可推算出营业额 上市公司可通过年度财报查询相关门店营 业额 业态不同，营业额测

2、算的方法不同，难度不同 1、餐饮、影院、娱乐等固定座位数量的业态营业额测算方 法相对较为简便基本公式年营业额 =月营业额 *12 月营业额 =日营业额 *30 日营业额 =座位数 *每日轮转数 *客单价 *上座率 *客单价获得 较难，可通过调研的方式或经验来判断2、影院票房测算基本公式年票房 =月票房 *12 月票房 =每日放映场次 *上座率 *平 均票价 *座位数 *30 上座率 =估算人流 /放映场次 /座位数估算 人流：需现场调研，选定样本分时段进行调研； 上座率开始较低， 最高不超过 35% ；目前每日影院放映场次 在 5.6-6 之间。3、针对百货、超市、购物中心等大型卖场除了上市公

3、司可 以查询年度财务报表以外，测算难度较大，需要调研的数据 项较多，一般需要客流量、 交易率、客单价等实地调研数据。 基本公式营业额 =客流量*交易率 *客单价 4、超市营业额测算利用得到的相关基础数据，开始计算销售额预估需要的三要素：基本公式入店购买率 %=-160.523+1.149*10-5* 人流量 -0.472 居民比例 -5.463 过路人比例 +0.866 交通系数 +45.674 家庭人口 +3.175*10*-3* 家庭收入 门前人流量=XN天人流量*N 客单价=XN人购买金额+ N预估月销售额 =30*人流量*入店购买率 *客单价年销售额 =月 销售额 *12 * 公式中数

4、据引自 连锁超市销售额预估模型 “租 金测算的 5 种途径” 租金测算的方法多种多样，角度不同采用的方法也不尽相同。 常用的租金测算方法有 5 个途径： 5 种途径实地调研网 络查询与第三方公司合作通过营业额进行反推经验 数据针对沿街商铺、小型商业的租金调研难度相对较小，且 调研数据相对真实、准确，可采用1、2 种途径进行调研。第 4 种方法较为准确，适用于调研难度较大的大型商场租金 估测。针对大型商场或大型餐饮娱乐业态，租金调研相对较 为困难， 可考虑选用与第三方公司合作， 或通过营业额反推， 或凭借经验数据来进行判断。以下以 KTV 租金测算为例“常见业态的承租水平” 餐饮类快餐承租水平较高，一般为营业额的 8%-12% ；大型 餐饮承租水平略低于快餐类，约为营业额的 7%-8% 。 娱乐类影院， 依据影院的营业额分配， 一般毛利水平在 30% 左右，承租水平约占影院票房的 15% ；KTV 的承租水平一般 较低，租金占营业额比例约在 3%-5% 左右。 超市卖场中，超市的租金水平几乎是最低的，仅为营业额的 2%-3% 左右，因超市毛利较低。电器卖场依据我司开店的要求，电器卖场的承租水平一般为 营业额的 2%-3.5% 左右。百货百货卖场属高毛利