10种物业消防安全隐患及整改措施

1、10 种物业消防安全隐患及整改措施10 种物业消防安全隐患及整改措施 若把消防隐患比喻成 悬在物业人心头上的一颗大石，这个比喻一点也不为过。消防 安全工作没有做到位的话，存在极大的安全隐患，一次火灾可 能就会令业主和物业公司遭受巨大的经济损失甚至人员伤亡。 以下是 10 种物业消防安全隐患及整改措施，希望大家可以认 真看完，检查自己所在小区是否存在以下消防隐患。消防控制器时间与北京时间不一致。举例分析：例如现在是北京时间 12:00 ，控制器设置时间为 11:30 ， 如果在此时发生火灾，控制器显示火灾区域的设备火警，消控 通知巡逻岗在 5 分钟之内达到现场，但是业主看到物业派人 出警的时间为

2、 12:05 ，在最后追究责任时，消防大队按照目击 及信息查看时间会定性为 11:30 的火警，物业出警查看时间 为 12:05 ，延误了 30 分钟，物业承担主要责任。原因分析： 消监控岗位交接班时未按集团标准进行校对时间，上级领 导监管也存在盲区。纠正措施：按督导标准，每天交接班时对消防控制器时间及监控时间 进行核对校正。队长、项目经理要定时监督。消防控制器讯响器未连接或人为断开，使消防系统成为摆 设。举例分析：某项目经现场勘查三天消防记录， 7 月 4 日 7:51 对火 警进行复位 （ 首次火警 ） ， 7 月 3 日 7:42 对火警进行复位 （ 首次火警 ） ， 7 月 2 日 7

3、:50 对火警进行复位 （ 首次火 警 ） 。以上数据可以证明该项目，消控中心每天只在交接班时 对 24 小时内的报警点位进行一次复位。监控岗位，如果对自 己每天工作的机房内的设备都不知道怎么用 ?什么功能 ? 就因 为报警的声音太响，把讯响器拔掉就不会影响到他了，是多么 可怕 ! 原因分析：当班人员嫌蜂鸣器太吵或误报太多，也无人监管，故拔 出。纠正措施： 队长、项目经理定期对主机报警记录进行查看，每周定期 对控制器功能进行测试，并对人为断开讯响器的行为进行处 罚。控制器的空号预留、未注册信息及设备定义被删除，实际 的点位无法起到报警或联动的功能。原因分析： 设备定义删除是施工单位与维保单位采

4、取的一种偷工减料 最粗暴又不易发现的方法，对产品删除设备定义，从而使控制 器表面显示正常，导致系统在交付时有 5000 个点在质保期满 或维保期满后只有 4500 个点。纠正措施：1、在交付时与施工单位签署移交内容及清单。2、收集完整的消防管理资料 （ 系统图及设计说明 等 ） 。3、定时对报修点位进行测试核对。4、对屏蔽 （ 隔离 ） 进行流程管控。 控制器的火警反馈、设备动作长期不处理。所有点位报警 都不作处理，一旦火警发生，消监控室需要现场人员有人发现 并报过来才知道火警。原因分析：1、设备误报，不报给质保单位或质保单位不处理。2. 无上一级监管，长期养成报警不处理的习惯。纠正措施： 加

5、强培训及上一级的监管力度，及时排除设备故障，纠正 职业态度。探测器保护罩未拆除。原因分析：强电井、机房、地下室及商铺等场所存在探测器 ( 烟感、 温感 ) 保护罩未拆除的现场。保护罩未拆除就等于探测器功能 没有，在分区内发生火灾，不能及时报警造成生命及财产的损 失。随着人们生活水平的提高，生活用电加大，老小区强电设 计保守导致电气火灾的发生频繁，强电井内烟感监测火警尤其 重要。纠正措施： 新项目认真做好承接查验。老项目按公司成熟标准认真去 落实。管网阀门处于关闭状态。举例分析：2015 年某项目有外包维保单位，因小区内有渗漏点位为 理由，而把整个小区的消防给水给关闭了。造成业主家火烧 时，无法

6、供水。原因分析： 对外包维保单位无专业监管。按照消防给水要求，管网内 阀门都应处于开启状态，关闭阀门不能保证系统持续供水 ; 系 统泄压阀组阀门关闭会导致防高压措施丢失，引起漏水。纠正措施： 对在管项目消防给水系统管网内阀门定期进行检查，确保 阀门都处于开启状态 ( 除了排水阀 ) 。控制器及端子箱内无线性标识或混乱。举例分析： 消火栓泵点动正常，远程启动有命令到达，启动无响应， 经检查为控制线路接线错乱，又无线性标识，疑似前维保单位 故意破坏。经过三个小时的排查，才找出原因修复。原因分析： 因无要求和监管，施工单位偷工减料。纠正措施： 因为各线性不同的电压，直流或交流，所以不能乱接，错 接。

7、否则，给后期维修带来很大困难。在承接查验时对系统进 行检查，督促施工单位或后期维保单位对系统各线性进行标 识。电梯迫降、强电切断等反馈接假反馈电梯迫降不接“归 首”信号。原因分析： 施工单位未按设计方案施工。消控中心模块信号电梯已经 迫降，实际电梯未迫降“归首”。造成火灾时电梯还在运行， 但消控中心却不知情。纠正措施： 在承接查验或后期维护时，确保硬件的可靠。但在管理上 还要加强，近几年来的火警事件多次发现火警后业主、员工在 乘坐电梯，甚至电梯轿厢内烟雾腾腾。不是每次都能侥幸逃 生。稳压泵不稳压、管网渗漏。案例分析：项目消防管道有渗漏点，无法保压。当督导组来检查时， 提前用消防泵把压力打足。原因分析：稳压泵电接点压力表上下限设置小于屋顶水箱高位压差， 无法让系统正常稳压。纠正措施： 按照安装位置将电接点压力表进行设置。尽快修复渗漏 点。防排烟风机的接线错误导致反转。原因分析： 施工时线路接。一个小细节导致