重庆市房地产网上签约系统培训讲义

1、重庆市房地产网上签约系统重庆市房地产网上签约系统1重庆市房地产网上签约系统重庆市房地产网上签约系统培训讲义培训讲义重庆市国土资源和房屋管理局重庆市国土资源和房屋管理局重庆市房地产网上签约系统重庆市房地产网上签约系统2项目入网项目委托楼盘授权签订或取消定金协议签订或取消商品房预销售合同签订协议解除协议签订合同解除合同用户注册总体结构重重庆庆市市房房地地产产网网上上签签约约系系统统重庆市房地产网上签约系统重庆市房地产网上签约系统3项目入网项目委托楼盘授权签订或取消定金协议签订或取消商品房预销售合同用户注册登录开发企业注册预查询；系统中已有单位数据的用户入网；开发企业领经办人钥匙盘；开发企业网上申请

2、开发企业报资料/市国土房管局审批系统中没有单位数据的用户入网。开发企业网上申请开发企业报资料/市国土房管局审批重庆市房地产网上签约系统重庆市房地产网上签约系统4经办人经办人用户管理：新增、变更、注销企业和业务人员信息项目委托：指派项目销售单位楼盘授权：将每一套房屋授权给每一个业务员销售人员销售人员网上预订：新建或解除一个定金合同网上签约：新建或解除一个正式买卖合同用户注册用户注册角色职能基本划分方法角色职能基本划分方法用户类型：用户类型：1、经办人：拥有最高权限2、销售人员：只进行房屋的网上销售活动重庆市房地产网上签约系统重庆市房地产网上签约系统5系统中有单位数据的用户入网系统中有单位数据的用

3、户入网 第一次到国土房管局需要提交资料1.1、1.3、1.5和资料2.2 第二次到国土房管局需要提交资料1.1 、1.2 、1.4、1.6 ,资料2.1 、 2.3 、 2.4 、 2.5系统中没有单位数据的用户入网系统中没有单位数据的用户入网 到国土房管局需要提交全部资料 资料资料1 1（个人）（个人）1.1. 授权委托书（加盖单位公章）授权委托书（加盖单位公章）2.2. 操作人员申请表（加盖单位公章）操作人员申请表（加盖单位公章）3.3. 经办人身份证复印件经办人身份证复印件* *2 24.4. 销售人员身份证复印件销售人员身份证复印件* *2 25.5. 单位数字证书申请表单位数字证书申

4、请表* *3 3（加盖单位公章）（加盖单位公章）6.6. 职位数字证书申请表职位数字证书申请表* *3 3（加盖单位公章）（加盖单位公章）用户注册用户注册需要提交的资料需要提交的资料 资料资料2 2（企业）（企业）1.1. 用户注册申请表（加盖单位公章）用户注册申请表（加盖单位公章）2.2. 营业执照复印件营业执照复印件* *2 23.3. 资质证书复印件资质证书复印件4.4. 组织机构代码证复印件组织机构代码证复印件5.5. 银行信用等级复印件银行信用等级复印件重庆市房地产网上签约系统重庆市房地产网上签约系统6项目入网项目委托楼盘授权签订或取消定金协议签订或取消商品房预销售合同用户注册已领取

5、钥匙盘已领取钥匙盘，登录前准备工作：登录前准备工作：安装钥匙盘驱动程序、客户端驱动程序；按登录页面的帮助设置系统；将钥匙盘插入usb口，或将软盘插入软驱；输入用户名、密码、pin码登录用户注册重庆市房地产网上签约系统重庆市房地产网上签约系统7项目入网项目委托楼盘授权签订或取消定金协议签订或取消商品房预销售合同用户注册经办人：u盘：材料费280元/个 一年证书费：200元 共：480元/人软盘：2元/张 一年证书费：200元 共：202元/人普通操作人员：u盘：材料费280元/个 一年证书费：100 总：380元/人软盘：2元/张 一年证书费：100元 总：102元/人用户注册重庆市房地产网上签

6、约系统重庆市房地产网上签约系统8项目入网项目委托楼盘授权签订或取消定金协议签订或取消商品房预销售合同用户注册开发企业到房交所申报：开发企业到房交所申报：提交资料（与现有模式相同）房交所建楼盘表，开发企业校核房交所审核楼盘二次同步：楼盘二次同步：如果楼盘数据发生变化，开发企业需要及时提交资料给房交所，由房交所更新楼盘数据。重庆市房地产网上签约系统重庆市房地产网上签约系统9项目入网项目委托楼盘授权签订或取消定金协议签订或取消商品房预销售合同用户注册登录登录指定本单位入网的每个楼盘的销售单位是本开发企业，还是联建单位，或是中介机构；指定每个楼盘的每套房屋的销售单位是本开发企业，还是联建单位，或是中介

7、机构；指定每一套房屋的销售单位指定每一套房屋的销售单位重庆市房地产网上签约系统重庆市房地产网上签约系统10项目入网项目委托楼盘授权签订或取消定金协议签订或取消商品房预销售合同用户注册登录登录指定委托给本单位的每一套房屋的销售个人；销售个人必须是本单位的员工，并且是入网用户。指定每一套房屋的销售个人指定每一套房屋的销售个人重庆市房地产网上签约系统重庆市房地产网上签约系统11项目入网项目委托楼盘授权签订或取消定金协议签订或取消商品房预销售合同用户注册登录登录开发企业与购房人在网上签订定金协议；开发企业与购房人在网上解除定金协议，可从楼盘表选房屋，也可从签订的协议中选。重庆市房地产网上签约系统重庆市

8、房地产网上签约系统12项目入网项目委托楼盘授权签订或取消定金协议签订或取消商品房预销售合同用户注册登录登录在网上签订商品房买卖合同在网上签订商品房买卖合同草拟（可从楼盘表选房屋，也可从签订的定金协议中选）正式签约在网上解除商品房买卖合同在网上解除商品房买卖合同。开发企业提出申请（可从楼盘表选房屋，也可从签订的买卖合同中选）房交所审核房交所审核重庆市房地产网上签约系统重庆市房地产网上签约系统13项目入网项目委托楼盘授权签订或取消定金协议签订或取消商品房预销售合同签订协议解除协议签订合同解除合同用户注册开发企业到交易所申报；数据上传；开发企业到国土房管局申报。指定项目中每一套房屋的销售单位是本公司、联建单位、还是中介代理销售机构，指定本公司每一套房屋的销售人员。注册预查询；系统中已有单位数据的用户入网；系统中没有单位数据的用户入网。开发企业和购房人在网上签订定金协议开发企业和购房人在网上解除定金协议开发企业和购房人在网上签订商品房买卖合同；开发企业和购房人在网上提出解除商品房买卖合同的申请；房交所审核。重庆房地产市场信息系统 2002 ibm corporationbit service演演 示示重庆房地产市场信息系统 2002 i