(项目管理)龙湖世纪城项目一期施工图设计任务书正式版

1、世纪城一期施工图设计任务书成都汇新置业有限公司2龙湖世纪城项目一期（暂名）施工图设计任务书编制单位：成都汇新置业有限公司编制时间：2008年3月世纪城一期施工图设计任务书成都汇新置业有限公司3龙湖世纪城项目一期高层住宅施工图设计任务书总则（一） 、设计范围龙湖世纪城项目一期高层住宅楼（1 1、2 2幢）及其附属用房（地下车库、机 电设备等），场区内总图，总平管网、道路。（二） 、设计依据民用建筑设计通则GBGB 50352-200550352-2005高层民用建筑设计防火规范 GBGB 5004550045-9595 （20052005年版）住宅设计规范GBGB 50096-199950096

2、-1999 （20032003年版）住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005汽车库设计规范JGJJGJ 100-100- 9898汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GBGB 5006750067- 9797地下工程防水技术规范 GBGB 5010850108- 20012001屋面工程质量验收规范 GBGB 5020750207- 20022002方便残疾人使用的城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJJGJ 50-200150-2001、J J114-2001114-2001夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 JGJJGJ 134-2001134-2001 J J 116-2

3、001116-2001成都市规划管理技术规定（20072007年版）国家及成都地区相关各种设计规范成都市建筑工程初步设计专家审查意见书， 成都市建委对该项目初步设计的 批复以往任务书及其附件（三） 、设计基础资料地质详勘报告；龙湖世纪城项目周边道路标高及雨污水设计图；批准的初步设计意见。（四） 施工图设计文件深度要求符合中华人民共和国建设部批准的 建筑工程设计文件编制深度的规定 （二 零零三年四月）。世纪城一期施工图设计任务书成都汇新置业有限公司4提交电子文件必须做到各专业统一编号，查阅便捷。设计要求第一章总体设计1.11.1总体规划1.1.11.1.1交通组织：动静态交通应组织合理，对居住不

4、造成干扰。1.1.21.1.2无障碍设计：无障碍设计的内容和深度应满足国家规范要求。1.1.31.1.3安全性考虑：水景、泳池边界宜有护栏或绿化处理。1.21.2设计规模及组成设计单位应严格控制面积指标，确保面积不得超出初步设计确定的面积范 围。机动车、非机动车停车数量和项目初步设计确定的数量严格保持一致，如有变动，需经业主同意。1.31.3总平面布置1.3.11.3.1住宅平面布局参考报初步设计通过的总图和初步设计有关批复。1.3.21.3.2在总平面图中规划要求标注的建筑物间的距离，后退建筑红线或道路红 线的距离, ,道路开口宽度，地下车库距离道路红线距离等尺寸均需标注清楚。1.3.31.

5、3.3小区人行入口应充分考虑人流的聚散和入口景观的需求，同时避免周 边闲杂人群驻留，同时注意规避人车流线交错的问题。1.3.41.3.4住宅车库入口位置详报初步设计通过的总图。1.3.51.3.5地下室的平面位置详报初步设计通过的总图。1.3.61.3.6总图中所有建筑物后退道路红线或建筑红线的距离均应满足规划所规 定的要求。有关规划方面的所有问题设计院需提前协助甲方与成都规划局沟通取得规 划认可, ,并确保施工图审查的通过. .1.41.4总图竖向1.4.11.4.1应明确挡土墙作法并作详图。（取消，已由西勘院完成设计）1.4.21.4.2室内外标高不得有误，务必注意与周边道路的关系，总图与

6、单体室外 标咼必须协调。143143应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。 应明确各建筑物出入口踏步或坡道的设计并出详图。世纪城一期施工图设计任务书成都汇新置业有限公司5144144综合考虑园区内地表雨水排放、注意地下室顶板的找坡、滤水层的设 置，画出典型的剖面图、雨水盲沟的详图与布置图。1.51.5消防1.5.11.5.1消防车道的坡度：满足国家及成都相关规范要求。各管线检查口尽量 设于绿化中。1.5.21.5.2将消防车道和绿化景观有机结合，既有利于景观的营造又有利于消防 车停车和扑救操作等。1.5.31.5.3明确地下室各空间的功能，结合实际使用功能划出安全通道。1.

7、5.41.5.4地下室空间的尾气和排风口不能对一层住户造成影响（不能对消防通道、园区道路造成影响）。1.5.51.5.5地下车库楼梯应满足双向疏散设置，复核地下部分的疏散距离。以上消防方面的问题需设计院提前协助甲方与成都市消防部门沟通，并获得消防主管部门的认同，确保施工图审查的通过。1.61.6室外环境1.6.11.6.1建筑间距应满足防火间距、日照间距，各工程管道占地宽度等的设计 要求。1.6.21.6.2应明确道路两侧及区内雨水排水系统做法，如设置雨水口，应明确雨 水口的设置位置和做法并出详图。1.6.31.6.3室外工程雨水管井的设置应不影响路面的美观。1.6.41.6.4室外庭院设置在

8、地下室顶板上，覆土层按照1000mm1000mm厚度考虑荷载，排水措施设计前须征求甲方景观意见。1.6.51.6.5给、排水管的布置应尽量隐蔽，绝对要避免暴露在主要立面的明显部 位（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。1.6.61.6.6应注意与景观设计单位的衔接和配合。地下车库顶板以覆土 1.0m1.0m考虑， 局部大型树种及采光井位置参看景观附图，大型树种覆土深度按1.20M1.20M考虑。（场 地具体覆土高度详见景观条件图）1.71.7道路区内道路设计要一次到位，步行道需结合环境景观进行设计。第二章建筑设计2.12.1综合要求世纪城一期施工图设计任务书成都汇新

9、置业有限公司62.1.12.1.1设计单位项目负责人应严格把好质量关， 各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发 生矛盾，平面图与系统图务必相吻合，确保所有专业的统一。将梁 用虚线标注在建筑平面图上。2.1.22.1.2建筑指标：计算应符合现行规范、规定及技术要求，指标数据应准确； 尤其是建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，并对最终结果负责。建筑面积计算应严格按照成都市产权中心面积测量的有关面积计算 的相应规定，并附详细的计算书（甲方提供格式）。每户建筑面积中应明确标注 出套内面积、公摊面积等组成部分，尤其是对于栋公摊面积的计算应

10、有详细的分 解、包括大堂面积、核心筒面积、外墙面积等以及分解到每个户型的比例及具体 的面积等。2.1.32.1.3设计说明：2.1312.131应说明厨房、卫生间、阳台、楼电梯间降板尺寸。2.1.3.22.1.3.2应说明楼梯栏杆及残疾人扶手、 阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合 金门窗、外墙贴面、单元门及进户门开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备 箱、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件做法。2.1.3.32.1.3.3门窗表的数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符。 厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计院出具意见并盖章确认。2.22.2住宅单元编号及户型平面组合2.2.1

11、2.2.1住宅单元的编号：根据物管和成都市公安局要求住宅单元应按一期编 号：1 1号楼、2 2号楼共2 2栋楼4 4个单元。2.2.22.2.2住宅户型编号参考甲方统一提供的户型编号。2.2.32.2.3户型的调整根据甲方的要求进行相应调整，并兼顾结构、水电等各专 业的要求和规范。2.32.3外立面2.3.12.3.1外立面设计应明确外墙面的材质、颜色，明确裙房、窗台、挑板、线条檐口等细部装饰做法。建筑立面转角和不同材料交接处要有详细做法。232232立面应标出分格缝划分间距和做法。2.3.32.3.3变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面 世纪城一期施工图设计任务书成都

12、汇新置业有限公司7美观要求，淡化视觉注意力。主立面严禁出现立管（雨水管除外，但必须靠边角 设置，并经甲方确认才能进行下一步设计），其它立面做隐蔽处理。2.42.4单元套内2.4.12.4.1单元入户门：门垛与消防给水立管或消火栓箱相邻时其尺寸应结合考 虑。消防给水立管位置应在建筑图上予以明确。2.4.22.4.2入户防盗门：应外开，但在防盗门同时开启时门扇不得碰撞，间隙以大 于100100为宜；并在户内玄关处预留不小于 200200净宽的鞋柜位置。2.4.32.4.3套内门（窗）洞：门洞预留要求，入户防火防盗门尺寸满足（1500230015002300） （宽 高）；卧室为1000X2400,

13、1000X2400,厨卫为900*400900*400。室内预留门洞尺寸为24002400高 （预留地面铺装高度）；阳台门预留门洞高度24002400;厨房窗洞高度应考虑低于吊 顶高度，卫生间窗洞应低于吊顶高度，并确保排气口不穿过窗户。2.4.42.4.4墙体：2.4.4.12.4.4.1严格保证建筑施工图上的结构柱位置及尺寸与结施图一致。2.4.4.22.4.4.2应明确砌体构造做法和防止墙体开裂的措施； 在内外填充墙中部设置 5050厚C20C20砼拉结带，内配2 2 6.56.5钢筋，厨、卫墙体根部应按要求设置 250250高素 砼止水带。2.4.4.32.4.4.3管道井内安装设备的墙

14、面应采用页岩多孔砖砌筑。2.4.4.42.4.4.4应明确内外填充墙的构造柱的位置及做法（在1:501:50放大图上体现），应明确填充墙的厚度及与梁的相对关系尺寸。2.4.4.52.4.4.5内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位； 梁、柱上留洞不仅在建筑 图上标注，还应在结构图中采取相应措施， 并注明；当填充墙上有消火栓等箱体 时，应保证箱体位置墙体最薄处不低于 100mm100mm。2.4.4.62.4.4.6填充墙平面定位（剪力墙宽于填充墙时、梁宽于填充墙时）: :起居厅与卧 室或其他辅助房间隔墙剪力墙，保证起居厅墙面平整；主卧室与次卧室或其他辅 助房间隔墙剪力墙，保证主卧室墙面平整。24

15、6246开关插座：注意所有开关插座整齐、美观、并在电气施工图上相应图 纸上标明与轴线间距离及安装高度，并与家具布置相结合，符合人的行为模式。 具体要求参见电气设计要求。247247地漏: :地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求，在给排水施工 世纪城一期施工图设计任务书成都汇新置业有限公司8图相应平面上标明水平及垂直方向定位尺寸，以使各标地段做法统一。248248伸缩缝：应标明屋面、墙、柱、楼板、及女儿墙顶部等处伸缩缝的做法，跨伸缩缝排水沟做法。2.52.5厨房2.5.12.5.1橱柜：布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800800为宜，炉灶应避开窗口设置，并考虑两人同时操作可能，电气插座

16、应避免靠近水盆、灶具，并结合 家具布置。（橱柜的设计要考虑微波炉等现代家电的放置。）橱柜宽550550，设橱柜 处的门垛最小宽度不小于600600；吊柜宽350350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于 400400; 平均每户橱柜长度不小于30003000。洗涤盆应紧邻生活阳台设置。2.5.22.5.2冰箱：冰箱位宽度不小于900900。注意冰箱门的开启方便和冰箱散热。冰 箱和煤气炉不能贴临放置。2.5.32.5.3烟道：应结合厨具设置烟道，烟道开孔位置应利于抽烟机排气管接入， 布置在次烟道宽面上，烟道排气口底标高，不应低于2.5m2.5m。烟道截面尺寸依据标准图集，并与甲方沟通确认后方可确定。2

17、.5.42.5.4热水器：燃气热水器安排于生活阳台处，并合理设置燃气点位，做到 安全、方便使用、利于废气排放及每个厨房、卫生间均通热水；（充分考虑与煤气管道、电源插座、排水管道间的合理距离，并尽量减少热水器排烟管道长度考 虑效果美观）。2.5.52.5.5插座：插座的数量要保证现代家庭各种家电器的使用，参见电气设计 有关要求。2.5.62.5.6地漏及排水立管：（地漏处理：厨房与阳台不能直接相连的需设置地漏）。 厨房与阳台共用排水立管，排水立管设于阳台处。厨房排水支管设于板上（如需设于板下，需经甲方认可），生活阳台靠厨房设有排水立管的位置应留200200300300宽的砖砌体后再设窗户，应避免

18、排水立管遮蔽窗户，影响厨房采光。2.5.72.5.7中厨比客厅结构面降50mm50mm，西厨不降板，中西厨具体位置及范围详初 设图纸。2.62.6卫生间2.6.12.6.1防噪: :有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如坐便器），应避开卧 室墙面布置。世纪城一期施工图设计任务书成都汇新置业有限公司92.6.22.6.2防水: :卫生间楼板完成面比室内地面低 50mm50mm。2.6.32.6.3管线: :应合理布置卫生间内给水管、排水立管、排气道、浴缸、淋浴间等；安装上 下水管的墙面应与梁同平面。2.6.42.6.4卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时并梁高应低于建筑完成面标高 并预留排水管洞

19、，并应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，注意避免坐便器正下方是大梁，无法居中安装。各种管线不相冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开 窗。2.6.52.6.5必须避免排水立管遮蔽窗户，影响卫生间采光。2.6.62.6.6卫生间设施：2.6.6.12.6.6.1大户型主卫生间洗、浴分间，洁具设施的位置及尺寸预留要与户型档 次相匹配，应综合考虑并合理安排浴缸、坐便器和洗脸盆位置；2.6.6.22.6.6.2次卫与主卫应合理区分洁具尺寸。卫生间地面应有1%1%坡度向地漏。2.6.72.6.7所有卫生间比客厅结构面降400mm400mm （建议安装座便器的卫生间结构降 板350350,安装蹲便器的卫生间结构

20、降板 450450）,同时，在不必整体降板的部位，必 须考虑局部降板原则。2.72.7阳台及露台2.7.12.7.1栏杆：阳台栏杆在楼板结构层上 150150范围内不应留空，应满足有关可 踏面规范要求，栏杆高度应随层数变化而相应做合理变化（同时考虑规范要求及 业主实际使用心理安全需要），并做出相应的栏杆节点加以详细设计。2.7.22.7.2装修材料：2.7212.721顶层阳台应设雨棚。阳台踏脚需做反坡，以防止对墙面的污染。2.7.32.7.3防、排水：2.7.3.12.7.3.1阳台应做防水层、防水保护层。2.7.3.22.7.3.2阳台地面应比室内低 100mm100mm。2.7332.7

21、33阳台排水应设地漏，地漏位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、 阳台角端设置，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡，并标明排水坡度。如与 雨水共用，则一层排水单独排放。世纪城一期施工图设计任务书成都汇新置业有限公司102.82.8门2.8.12.8.1门垛：门垛尺寸不小于100100。2.8.22.8.2推拉门：推拉门洞最小洞宽宜为1500,1500,确保除去门窗宽度后门扇宽不小于700700。2.92.9窗2.9.12.9.1基本要求：设计必须保证既要做到外观整体形象美观、又要做到在室内使用舒适。2.9.22.9.2门窗大样图除明确门窗所在平面所在位置、尺寸、分格方式、开启方 向外还应明确百

22、页位置。2.9.32.9.3外门窗（铝合金窗）应满足节能设计要求。2.9.42.9.4安全防护：按规范要求执行。2.9.52.9.5窗台高度：2.9.5.12.9.5.1落地窗窗台高宜为200200 （采用C20C20素砼），其余窗台高宜为900900 （特 殊者除外，详见立面设计）；2.9.5.22.9.5.2为满足卫生间吊顶设置及浴霸换气要求，卫生间窗台高宜取900900，注意应在吊顶高度以上设置浴霸通气口，窗高降在吊顶以下。2.9.72.9.7通风面积：窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风， 开启扇面积不小于房间地板面积的1/201/20,且与门位置形成对流。厨房开启扇不得

23、 小于1 1/7 7。每套的通风面积玄地面面积 5 5%。2.9.82.9.8转角窗：位于转角处的窗邙阳台门）应避免视线干扰。2.9.92.9.9防雷：外墙门窗，百页，金属构件应按规范设置避雷接地。2.102.10空调2.10.12.10.1室外机布置：2.10.1.12.10.1.1住宅各户型均应合理设置户式中央空调主机（设置于阳台）：保证空调运行要求、立面和阳台美观及方便安装维修。2.10.22.10.2户式中央空调其它要求见设施。2.112.11公共空间2.11.12.11.1单元入口及楼梯间世纪城一期施工图设计任务书成都汇新置业有限公司11单元门：单元入口门洞尺寸不宜小于2700270

24、0X 2400,2400,且设闭门器及门禁及可视对讲。大堂：首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料，应从使用及美观角度统筹安排布告栏及其专用照明、信报箱等设施。过道：楼层公共过道及各入户门设置应方便用户搬运家具。管线：消防给水立管位置应在建筑图上予以明确，应充分考虑双立管的管径和同墙面的安装距离对通道净宽和美观要求。消火栓宜采用内嵌式，在对应剪力墙或填充墙上进行预留并给出节点处理大 样图，不宜设在厅、卧室的墙面并避免正对户门设置，消防栓的安装一定要符合 规范，要易于操作不能设于楼梯跑侧墙上，并保证人员正常安全疏散宽度，消防栓应有出屋面实验栓。2.11.1.12.11.1.1 楼梯：室内楼梯采用简洁、

25、美观、造价合理的硬木扶手及栏杆形式。室外用钢管扶手及栏杆。2.11.22.11.2电梯及电梯厅与电梯相关的各专业设计应相互匹配。电梯选型：1000kg1000kg； 3.5m/s3.5m/s；井道净尺寸不小于22002200X 23002300;冲顶高度不 小于6050mm;6050mm;地坑深度不小于3400mm;3400mm;电梯机房高度不小于2800mm.2800mm.，电梯门 的土建门洞尺寸按厂家提供的资料设置。电梯门：电梯机房门宜净宽12001200,便于物业维修设备。井道: :电梯应在井道顶部设置不小于 600600 X 600600带百叶窗的通气孔。预留孔洞：电梯的控制面板按钮留

26、洞宜设于两电梯门洞连接墙体的中心位 置，以利于电梯门套的安装。单台电梯控制按钮留洞应设于电梯门套宽度中心位 置，其位置和高度要满足使用方便，预留孔的尺寸可比要求四周均宽出2525伽。电梯配套功能：应明确轿箱内摄像、电话（三方通话）等做法、要求，电梯 机房至控制管理中心（消防控制室）应设计有视频线、电话线。无障碍电梯至少一台。2.11.32.11.3 机房：世纪城一期施工图设计任务书成都汇新置业有限公司12机房应有满足设备尺寸要求的进出口。机房应设置通风设备及吊钩，机房间应考虑防火隔断。电梯机房应满足通风和散热需要，明确风扇安装作法。应注意机房温度控制 所需通风设备的预留洞、电气管线、设置插座。

27、电梯机房宜自然采光通风，否则应考虑通风抽湿设施。不应在机房内直接穿越水管和烟道。应注意机房屋顶用于吊装设备的梁位置及梁上吊环是否正确。2.11.42.11.4防、排水：2.11.4.12.11.4.1电梯门口应做 1%1%反坡，防止梯井进水。靠门一侧可比外侧高15-20MM15-20MM。2.11.4.22.11.4.2消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2 2立方米，且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接。2.11.52.11.5防火门：公共部位常闭防火门应保证开启方向满足规范中疏散要求并 安装隐式闭门器，防火门可作子母门。消防前室的防火门开启后不应遮挡电梯

28、门。2.122.12楼层竖向2.12.12.12.1住宅层高3.23.2米。2.12.22.12.2应明确楼层净高，建筑、结构、给排水、通风空调、电气、装饰等专 业相应协调一致。2.12.32.12.3室内楼板面应高于室外绿化平台屋面板的找平层、防水层、保护层及绿化完成后的高度。2.132.13地下室2.13.12.13.1地下室建筑与结构要求：首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞。出入口及采光窗、井应结合地面环境做好设计。一一具体位置参看景观附图 地下室顶板上环境做法应与结构专业沟通，计算荷载。2.13.22.13.2地下室管道竖向定位原则保证通道及停车位的净高2.22.2米以上。2.13.3

29、2.13.3地下室的留洞世纪城一期施工图设计任务书成都汇新置业有限公司13管道穿越地下室的挡墙必须预留防水套管。管道穿越地下室的顶板，如位置在室外时必须预留防水套管。地下室防排烟洞口、柴油发电机排烟洞口应特别注意，这些洞口较大而且在结构图上容易遗漏。地下室的留洞在施工前，各专业应汇总校对，以防止遗漏。2.13.42.13.4地下室设备房变配电房如在地下室应考虑防水。水泵房内的配电柜不应和水泵地坪一个标高， 配电设备应抬高，以免被水淹。 配电房的电缆沟由于多种原因容易进水， 需采取防排水措施（考虑集水坑）2.13.52.13.5地下室防、排水地下室合理设置集水井，做到有组织排水。底板降板3003

30、00，并设置排水沟。地下室车库坡道起坡处、每层坡道入口处应设置雨水排水沟， 上面的雨水沟 的排水应考虑直接排向室外的雨水井。2.13.62.13.6地下室消防地下室插孔电话的位置应考虑与防火门的关系，避免出现使用困难的现象。 应注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度。2.13.72.13.7地下车库及汽车坡道设备管道应避免穿越防火分区，分隔防火单元的防火卷帘门高度不应小于2.2M2.2M，经常开启的防火卷帘门宜采用轻质产品。2.13.82.13.8地下车库应设计排水，以便清洁。坡道出入口高度不小于2.4m2.4m高，具体设计时应重点注意梁的高度和避免设 备管道穿过，计算净高时应预留 50

31、50的施工误差量及考虑坡道横坡的高度。坡道坡度应设计合理，坡道地面构造应采取防滑措施，应设照明。车库照明设计应采用区域控制，否则照度过大造成浪费。2.142.14设备用房2.14.12.14.1各设备用房应统筹考虑、布置紧凑，不应影响停车等使用功能；应在 建筑或结构图中明确设备间设备管线管洞定位图、设备基础图、管线穿墙节点图等。世纪城一期施工图设计任务书成都汇新置业有限公司142.14.22.14.2应明确位于地下室变配电房的作法。2.14.32.14.3设备房应严格控制噪声，在隔声、吸声、消声三个方面采取措施。2.14.42.14.4屋顶正压送风风机应选用低噪音的型号，商业用房空调主机应避免

32、噪音和热气等对相邻住户的干扰。2.152.15屋顶、女儿墙及栏杆2.15.12.15.1屋面排水：屋面雨水管的设置尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，应结合冷凝水管或 阳台排水管布置于凹角内，并注意与空调孔洞的关系，位置要协调，并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。平面需表示排水管位置。小面积凹廊、雨棚或阳台采用有组织排水，其排水管直径5050，单向排水屋面宽度宜控制在9 912M12M。屋顶排水必须直接排至雨水管。2.15.22.15.2出屋面立管应注意隐蔽设计，出口应靠墙角或靠边布置；（建筑和结构时应结合屋面风机、水箱等，给出基础节点大样和对应设备穿墙管线节点大 样）。2

33、.15.32.15.3裙房屋面的女儿墙距主体结构的外墙很近时，应有防止雨水从女儿墙顶溅进窗台板的防溅水措施。2.15.42.15.4屋顶上的变形缝应有明确的剖面大样做法，而不应仅仅引用图集。2.162.16管道井、设备表箱2.16.12.16.1 般要求：建筑专业统一协调设备专业管线和设备位置，特别要注意 设备箱与构造柱、结构梁的关系，同时兼顾美观要求。应在平面放大图和剖面图 上表示出设备箱门的位置，并用虚线在设备箱立面详图上表示箱体实际大小及位 置。2.16.22.16.2管井门：管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设不小于600600 X 12001200检修门。2.16.32.16.3 电井：

34、电缆井位置一定要设在楼梯梯段下或房间外， 非住户必经之地，满足规范下限要求即可，不能占用太大空间。2.16.42.16.4强弱电井的管线安装完毕后，管线四周的空隙应用防火胶泥封堵。2.16.52.16.5其他：应明确车库、发电机房的井道防雨百叶风口尺寸及做法。世纪城一期施工图设计任务书成都汇新置业有限公司152.172.17装修标准（依据甲方提供的住宅交付标准）2.182.18节能设计2.18.12.18.1外窗保温隔热设计，屋面保温隔热设计，外墙保温隔热设计（出具专 项保温方案，并报甲方进行专项论证），建议阳台外侧墙体和楼梯间墙体分别采 用两种不同的材料；给排水节能设计， 暖通节能设计，电气

35、节能设计均须满足国家和成都市对于节能设计的要求。2.18.22.18.2准确计算出公共体形系数，屋面和外墙热惰性指标。2.18.32.18.3外墙保温技术措施需验证混凝土构造是否可行，同时考虑面砖铺贴的安全性。2.18.42.18.4补充电气方面的节能说明。2.18.52.18.5必须使用动态计算软件进行节能设计。保温系统选择、相关参数（高 层采用胶粉聚苯颗粒，厚度不大于4040）,（建议高层采用聚苯乙烯泡沫塑料板薄抹灰体系，厚度不大于4040）节能计算必须经甲方认可。第三章结构设计3.13.1设计原则结构设计需满足国家、地方现行结构设计规范强制性条文的要求，确保结构设计技术先进、安全可靠，顺

36、利通过政府部门的检查和审图单位的审查。结构设计需满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功 能相适应，避免竖向构件局部突出、水平构件影响净高、完整的功能空间出现结 构构件的情况。结构设计需经济合理，结构体系受力明确、传力简捷，做到精心设计，不 断优化，含钢量控制在要求范围之内。结构设计需保证设计质量，避免由于设计原因造成开裂、 渗水、不均匀沉 降等质量通病的发生。3.23.2设计荷载世纪城一期施工图设计任务书成都汇新置业有限公司16设计荷载需精确计算，荷载取值严格按照荷载规范，不得任意降低或提高， 如遇特殊情况要调整荷载取值，需由龙湖确认。其中：带浴缸的卫生间使用荷载 为4.0KN

37、/4.0KN/卅，阳台花池的荷载按覆土厚度计算取值。楼面荷载考虑二次装修和找平层，并在图纸注明二次装修时各功能房间不 得超过的荷载数值。地下车库、会所等地下或半地下建筑屋顶应该结合景观设计要求和消防设 计要求考虑覆土厚度（覆土厚度平均 1 1米），活荷载按国家和省、市相关规范执 行。3.33.3主要材料要求3.3.13.3.1混凝土强度等级：不得超过 C60C60 （尽可能缩小C60C60的使用范围）3.3.23.3.2钢筋：钢筋选用市场上易采购、易加工的规格及型号受力钢筋一般选用川级钢，钢筋直径时尽量选用川级；当受力较小或为构造下限控制或为抗裂控制时尽量选用I级、U级。吊钩只采用I级钢；独立

38、基础承台、剪力墙及柱应采用二级钢筋；楼面板采用冷轧带肋钢筋；箍筋应使用一级钢筋，局部抗剪要求高的箍筋应采用二级钢筋， 部分柱及 剪力墙的箍筋可采用三级钢。板配筋尽量采用分离式，屋面板、转换板、嵌固层地下室顶板等特殊部位 确需双层双向拉通时，可采用部分负筋拉通，不足部分附加短筋方式解决。 板跨较小且上筋相同时允许采用拉通配筋。3.3.33.3.3框架填充墙墙体材料：外墙填充材料页岩多孔砖；内墙填充材料一一加气混凝土砌块（内隔墙采用页岩空心砖）；卫生间、厨房及管井填充材料一一加气混凝土砌块；电梯井道一一页岩多孔砖；地下室墙体一一加气混凝土砌体或页岩空心砖。3.43.4基础设计高层住宅：钢筋砼剪力墙

39、结构，基础采用持力层在中风化泥岩上的人工挖 世纪城一期施工图设计任务书成都汇新置业有限公司17孔大直径嵌岩灌注桩进行复合地基设计，充分发挥中风化泥岩的天然承载力。主楼以外地下室及裙房：采用独立柱基，按规范考虑抗浮锚杆设计。基础下部局部软弱土层及暗塘暗滨等， 可采用换土或其他方法处理，处理 方法需经过技术经济指标分析后报业主择优采用。对基坑回填土需提出施工质量要求。设计人员需参加基坑验槽，检验地基土是否符合设计要求。基础形式根据业主、地勘、设计三方依据详勘报告最终确定的方案设计， 如确需调整，需征得甲方同意。3.53.5高层上部结构剪力墙结构的剪力墙布置需优化，结构布置宜规则、对称，严格控制结构

40、 的扭转变形，按一般装饰要求控制层间位移，在满足规范的前提下尽量减少墙的 数量，减少墙、暗柱、连梁的配筋，并应按计算结果和构造要求分段配筋。外挑阳台优先考虑梁板式结构受力体系。现浇钢筋混凝土楼板的厚度，双向板宜控制在短跨的1/351/35,单向板宜控制 的短跨的1/301/30; 般情况，厨房、卫生间、阳台板厚采用 100100；跨度小于39003900 的板厚采用110110；跨度为3900,3900,小于42004200的板厚采用120120；跨度为42004200,小于46004600的板厚采用130130。如特殊原因确需调整，需征得甲方同意。建筑构件，包括装饰构件，优先考虑采用钢筋混凝

41、土结构。并出结构详图， 如确需采用钢结构，需征得委托方同意，并出钢结构详图，不得标注“专业厂家 设计”。在满足规范要求的前提下尽量用砖砌女儿墙代替钢筋混凝土女儿墙，设置配筋压顶和构造柱，并对女儿墙下部砌体进行加筋处理。各专业预留预埋应在结构图纸中明确注明，预留孔应注明孔边钢筋加强 图。结构设计中需有防止质量通病的措施的说明，并对材料的应用、施工措施等提出明确的要求。3.63.6其他要求结构图上墙体厚度、柱子尺寸、门窗洞口尺寸、楼梯定位尺寸和标高等应 与其他专业相应构建外形和几何尺寸一致。对顶部覆土绿化的地下车库，宜采用梁板式结构。世纪城一期施工图设计任务书成都汇新置业有限公司18在设计地下室和

42、地下车库等地下构筑物时， 需充分考虑施工及使用中的不 同工况，考虑必要的防浮防洪措施。对超长构件是否设缝需进行专题研究，图纸中详细注明施工注意事项。 地下室超长时应设后浇带或加强带，刚度较大时后浇带或加强带距离应适当减小。 外墙、底板及室外部分顶板宜采用补偿收缩防水混凝土（内掺HEAHEA膨胀剂），抗渗等级不小于S6S6。后浇带、加强带及施工缝位置应采取加强、抗裂、防水措施。对地下室顶板侧墙砼抗裂措施需进行专题研究，并对材料的应用、施工措施等提出明确的要求，并征得甲方同意。地下室外墙配筋一般为抗裂控制，水平、 竖向均采用细密IIII级钢筋，钢筋间距不宜大于150mm150mm。一般在外墙外侧底

43、部约 1/31/3高度范围内附加短筋以解决底部配筋较大问题。为防止开裂，水平分布钢筋 配筋率不宜小于0.300.30%，不应小于0.250.25%。当墙厚超过400400,单侧水平分布筋配 筋率不宜小于0.20.2%。外墙有框架梁处宜设暗柱，以防止竖向裂缝。对地下室内埋深较大的水泵房、地埋式污水处理站，需综合考虑施工方案， 进行技术经济比较后确定其结构方案。结构设计中应准确反映设备基础及管线穿墙节点。阳台及板下无管式卫生间应明确降板尺寸（详前述）。电梯井内部尺寸应上下一致，井壁厚度变化台阶应置于井道外侧。地下生活水池、污水池的盖板应便于检修，应明确盖板施工图。绿化平台及屋顶花园的现浇楼板，尽量

44、采用建筑找坡。电梯前室过道上的梁应预留导管， 以便于水管、强弱电管线穿过，保证天 棚吊顶高度（与建筑、安装专业协调配合）。与外墙装饰有关的纵横装饰线条的结构尺寸应扣除建筑抹灰及装饰面层 的尺寸。3.73.7配合要求在设计过程中结构计算工作完成后应向业主提交结构设计计算书，其中 应包括以下内容：（1 1）设计依据；（2 2）结构计算总信息表；（3 3）荷载取值；（4 4）楼地面（含 地下室）、屋面荷载计算资料；（5 5）地基基础计算资料；（6 6）地下室计算；（7 7） 每层梁、墙、柱配筋简图；（8 8）每层板配筋简图；（9 9）柱底内力图。如设计单位 世纪城一期施工图设计任务书成都汇新置业有限

45、公司19不便提供资料的，业主在需要时可到设计单位查询，设计方应积极配合。结构方案最终确定后应向业主提供梁、墙、柱、板布置简图并取得业主认 可；结构施工图完成后、正式出图前应向业主提供所有结构施工图的白图一套， 并由甲方认可后出图。业主如确有需要，设计方应提供单体的结构建模、计算电子文件。3.83.8结构设计经济指标：含钢量标准：在满足结构设计规范和相关技术要求的前提下， 通过精心设 计、精确计算、合理布筋，塔楼每平方米建筑面积含钢量应控制在w 6565千克/ /平 方米；砼用量：砼用量控制在w 0.450.45立方米/ /平方米。如超出以上标准，需向委托方说明情况，分析原因，并得到龙湖的确认。

46、第四章给排水、消防设计施工图设计除应满足国家相关规范要求的内容和深度外，还应满足建设方提出的一些特殊要求，达到居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理。排水系统（一）主要设计内容：建筑单体的所有雨水、空调凝结水生活污、 生活废水（包括建筑地下室设备 房、地下车库室内地面、地下室顶板、建筑连廊等部位的排水）和建筑室外总平 的雨水、污水系统，均按有组织方式进行设计排放。总体排水采用雨、污分流方 式；生活污水、生活废水采用合流方式，经总平污水管道集中排入室外化粪池处 理后，排入市政污水管网；屋面、阳台、场地雨水以及空调凝结水，经总平雨水 管道排入市政雨水管网。（二）、主要设计要求：1 1、雨

47、水、空调凝结水系统1 1）、雨水、空调凝结水管道应结合建施、设施等其它专业进行定位，在水施施工图中出系统图及平面图并编号， 立管尽量设于隐蔽处；空调凝结水与阳台雨 水管距离较近时，应考虑统一从雨水立管排放。上述平面、系统图应详尽表述各转点及与总平管网衔接的情况。2 2）、各种屋面、雨棚、阳台（露台）的雨水应考虑成有组织排放。雨水立管世纪城一期施工图设计任务书成都汇新置业有限公司20应设于外立面较隐蔽处，如建筑平面的凹槽内或管井内、或开放式阳台、 露台的 墙角处，不得影响外立面美观及使用，水施图设计应详细结合建施、 结施图的布 置。3 3）、大屋面雨水排放立管要求不能与露台、阳台、外廊雨水排放立

48、管合用， 不能直接排至作为屋顶花园使用的裙房屋面上（但屋顶炮楼的雨水可排至大屋 面），大屋面的雨水须直接出户自然排至总平市政雨水系统，不得散排。阳台、 露台、外廊等的雨水，以及空调凝结水的可就近合并立管排放。5 5 ）、空调凝结水应有组织排放，空调凝结水在水施施工图中出系统图及平面 图并编号，设计时，应结合设施施工图进行。6 6）、建筑单体的雨水、空调凝结水应优先设计成自然直接排入总平市政雨水管网，尽量不考虑设水泵提升排放。7 7）、建筑大屋面雨水立管按焊接钢管设计；其余阳台、露台等雨水、空调凝 结水管道按PVC-UPVC-U国标硬管设计（实壁平壁管、普通壁厚）；阳台、露台地漏按 直通式地漏设

49、计。8 8）、室外总平雨水管道按PVC-UPVC-U双壁波纹管设计，车行道、停车场下管道环刚度为8KN/m8KN/m2，绿化道下管道环刚度为 4KN/m4KN/m2,检查井盖、雨水算子按高 分子复合材料设计，车行道上承重等级为重型，不过车的人行道等为普通型（轻型），绿化带内按种植型井盖设计。2 2、生活污水、生活废水系统1 1）、生活污水、废水采取有组织合流排放，统一经化粪池处理后排至市政污 水管网。2 2）、中、西式厨房均设洗涤盆排水，厨房不设地漏；洗衣机、拖布池布置在 生活阳台上，均设给排水（建筑方案上在生活阳台上增设拖布池，尽量靠洗衣机 布置）。厨房洗涤盆、生活阳台上的洗衣机和拖布池排水

50、尽能共用排水立管。立管优先设于生活阳台墙角处，排水立管原则上设于户外，优先布置于室外平面凹 槽内及生活阳台等位置。3 3）、卫生间排水按同层排水方式设计，洁具及排水立管的布置应考虑噪音对 卧室的影响。卫生间降板应满足排水管道的设置要求， 厨房洗涤盆和卫生间大便 器、洗脸盆排水支管不设存水弯。 卫生间地面排水地漏采用自带水封式地漏， 地 世纪城一期施工图设计任务书成都汇新置业有限公司21漏布置在坐便器和浴缸或淋浴房之间，位置要保证不被浴缸或淋浴房设备占压；建筑布置有淋浴房或普通淋浴器的卫生间，单独再增加一个淋浴房或淋浴器的排 水点， 5050直通式地漏，与地漏相连接排水支管要设存水弯。4 4）、

51、卫生间排水立管原则上靠室内墙角处， 不得影响卫生洁具正常使用，不 得遮挡门窗影响卫生间采光和门窗的开启，立管尽量靠墙体宽度与结构梁宽度一 致的墙面布置。建议排水立管及专用通气立管设置在卫生间门后，建筑留250mm250mm 墙垛；为了便于安装固定，排水立管少靠竖向成品风道设置。 排水立管伸出屋顶 部分的通气管应靠近女儿墙或其它墙体处，否则应在顶层卫生间内转弯改变伸顶 段通气立管位置。5 5）、仅厨房和卫生间的排水立管及与其相连的专用通气立管暂按采用柔性铸铁管进行施工图设计，无承口型、 采用不锈钢管箍连接方式，设计应明确管材的 类型、规格壁厚等技术参数。其余每层排水横支管采用PVC-UPVC-U

52、国标硬管（实壁平壁管、普通壁厚）；底层厨房、卫生间排水按单独排放设计。6 6）、各层厨卫出户套管应与雨水管、污水管位置相互协调，以免冲突；卫生间同层排水在水施图中应出排水管安装剖面详图（标注排水管与结构板面、防水层、保护层之间的安装尺寸关系）。应特别注意生活阳台上各种排水管、 燃气管、 燃气表、热水器、洗衣机插座、排水栓、地漏等的平面及竖向布置，保证间距、避免冲突，应满足国家相关“煤气设计规范”的要求。7 7）、总平化粪池的位置，应较为隐蔽，不能影响通行方便和绿化效果，且应 便于清掏，容量按9090天清掏期计算，尽量小。室外总平污水管道按PVC-UPVC-U双壁 波纹管设计，管道等级、检查井盖

53、设计要求同前面室外总平雨水管道。8 8）、主要用水器具排水管接口及地漏设置要求:项目设置要求排水方式于洗涤盆预留 5050排水管接口，管道不带存水 弯同层排放厨房地漏不设卫生间地漏自带水封式地漏同层排放世纪城一期施工图设计任务书成都汇新置业有限公司22洗脸盆预留 5050排水管接口，管道不带存水 弯同层排放J坐便器预留 110110排水管接口，管道不带存水 弯同层排放I浴缸预留 5050排水管接口，管道带存水弯同层排放成品淋浴房或普通淋浴器预留 5050直通式地漏，排水管带存水 弯同层排放生二洗衣机预留 5050专用地漏，排水管带存水弯异层排放活阳台拖布池预留 5050直通式地漏，排水管带存水

54、 弯异层排放3 3、地下室及其它部位排水系统1 1） 、根据雨水排放、地面积水排除及消防要求设置集水坑（集水沟） 。地下 室坡道截水沟宜设置在坡道的两端， 上部截水沟积水尽量自然排放，下部截水沟 附近设集水坑，每坑配潜污泵 2 2台（双水位启动）。2 2） 消防电梯基坑单独设置集水坑，其有效容积大于2m2m3,每坑配潜污泵2 2 台（一用一备）。3 3） 、地下室车库地面建筑专业设集水沟和集水坑，集水坑数量要尽量少；每 个集水坑配潜水排污泵一台。4 4）、水泵房设集水坑，每坑配潜污泵 2 2台（一用一备）。5 5）、地下室配电房电缆沟，引至配电房外，设集水坑，每坑配潜水排污泵一 台。6 6）、

55、潜水泵出口设 KXT-1KXT-1 （I.OMPaI.OMPa）橡胶软接头和旋启式止回阀，在车道 处的阀门设计安装高度不能影响停车和行车。7 7）潜水泵加压排出管选用普通焊接钢管，壁厚为普通型；设计应明确管道 材料厚度、防腐措施等内容。8 8） 、各种排水管道在穿越地下室剪力墙和结构梁时，应在剪力墙或结构梁上 详细标明平面和竖向尺寸、采用套管的材质、类型、规格大小等（不仅仅只在系统图上标注起始标高和坡度）。应考虑各排水立管在上下层墙、梁截面宽度发生 世纪城一期施工图设计任务书成都汇新置业有限公司23变化时的位置变化。连廊、地下室顶板有凹槽的部位，须考虑积水的有组织排放。二、给水系统（一）、主要

56、设计内容：包括整个建设项目室内、室外的生活、消防、绿化系统的所有管道、设备等 内容。（二）主要设计要求：1 1、生活、景观绿化供水系统1 1）、住宅供水采取分区供水，建议分区情况为：地下室及 1-41-4层充分利用市 政管网压力供水，5-15-18 8、19-3219-32、33-4533-45分三个区采用变频加压设备分区供水，每 个分区再在下面7 7层的供水主立管上设减压阀减压。给水变频加压供水设备整个 项目暂按两套考虑，1 1、2 2、3 3、4 4、5 5栋共用一套系统，机房设计在一期 2 2栋地下 室；另一套系统设计在8 8栋地下室。2 2）、一期住宅用水量计算按6 6人/ /户、25

57、0L/250L/人. .天计算。住宅分户水表每层集中设置在管道井内，独立计量，户外人工抄表，水表及控制阀规格为DN25DN25。由于住宅一个单元每层只有两户，因此户内不再设置给水控制总阀。 室内按建筑布 置的用水器具位置将给排水接口配备到位； 各用水器具位置布置不合理的设计中 应优化。3 3）建筑利用市政管网压力直接供水的低区生活供水环网按与室外消火栓供 水环网共用一条管道设计，环管原则上布置在地下室。4 4） 、给水计量：不同用水性质的给水应分设独立系统，并在市政给水引入处 分设独立的总表计量，（包括：居民生活用水总表，商业用水总表、绿化保洁用 水等）。为便于管理，公共卫生间、清洁用水取水等

58、应分别设水表计量。水表采用普通直读湿式铁壳铜芯水表，公称直径w DN25DN25的用立式，其余用卧式。5 5）每单元设专用管道井，所有需设于公共区域的给排水管道（含每户计量 水表）均应设于该管井内。6 6）地下车库地面设DN20DN20单独加水表计量的清洁用水取水点，数量尽量少， 建议每个保护半径5050米，位置原则上布置在集水沟或集水坑上，设截止阀控制 开闭。7 7）、生活转输水箱、屋顶消防水箱按组合式不锈钢水箱设计。8 8）、室外总平埋地给水管道按PEPE管（1.01.0 MPaMPa）设计；室内地下室部分的给 水管道和管道井内的给水立管，按给水衬塑复合钢管设计；其余从立管上分三通 世纪城

59、一期施工图设计任务书成都汇新置业有限公司24接出到户内的管道按 PP-RPP-R管设计，冷水管为1.01.0 MPaMPa或1.25MPa1.25MPa,热水管为 2.0MPa2.0MPa。PEPE管、PP-RPP-R管采用热熔连接，衬塑复合钢管采用卡箍连接件和螺纹管 件连接，螺纹管件采用内搪瓷管件。9 9）、住宅室内给水管道，热水按主管循环供水方式设计；热水器按容积式燃 气热水器设计；热水器预留DN25DN25的冷水进水、热水出水管接口和DN20DN20的热水回水管接口；交房时热水器和循环水泵不安装到位。施工图设计应明确热水器、 循环水泵的规格、型号。室内给水管道除生活阳台接设备为明装外，原

60、则上都设计成在装修吊顶内、建筑墙地面内暗装敷设方式。进到户内的冷、热水管道竖向布置时采取建筑墙体内直埋式暗装敷设方式；水平布置管道在经过户内客厅、餐厅等处，采取沿墙贴顶板吊装布置，尽量靠墙角和与空调管一起敷设，其余在厨 房、卫生间内的水平支管，可采取地坪内直埋式暗装敷设方式； 在经过户外公共 走道时，采取吊顶内非直埋式暗装敷设方式；吊顶内管道过梁的地方按穿梁设计， 套管采用PVC-UPVC-U塑料管。交房时呈明装的热水管道，采用 15mm15mm厚橡塑保温材 料进行绝热保温；吊顶内布置的冷水管道不采取防结露措施。1010）、公共管道井中每隔5 5层设DN15DN15清洁用水取水点，设DN15D