湿地公园房地产项目考察推荐案

1、1 案例目录 案例案例1 杭州杭州 西溪天堂西溪天堂 案例案例2 天津天津 万科万科东丽湖东丽湖 案例案例3 北京北京 珠江珠江壹仟栋壹仟栋 案例案例4 泰州泰州 华侨城华侨城 2 西溪天堂西溪天堂/项目概况 地理位置： 浙江省杭州市西湖区紫金港路天目 山路口 交通状况： 距离武林广场约15分钟车程,距杭州 西湖约5分钟车程 经济指标： 占地面积:220000平方米 总建筑面积:150000平方米 容积率：0.68 绿化率：30% 开发商：杭州西溪投资发展有限公司 物业类型：酒店式公寓 销售地址： 浙江省杭州市曙光路120号黄龙饭店一楼 销售电话：87998585

2、 3 西溪天堂西溪天堂/湿地资源 杭州西溪国家湿地公园 简介： 国内第一个也是唯一的集城市湿地、 农耕湿地、文化湿地于一体的国家 级湿地公园。 规模： 占地面积约10.08平方公里，目前开 放区域3.46平方公里。 景点： 西溪八景：烟水渔庄、秋庵、西溪水 阁、梅竹山庄、深潭口 、西溪梅墅、 西溪草堂 、泊庵草堂 4 以星级酒店带动以星级酒店带动 开发开发 以社会公益形以社会公益形 象带动开发象带动开发 会展商业会展商业 旅游商务旅游商务 居住度假居住度假 创造高端独享资创造高端独享资 源带动开发源带动开发 以湿地景观资源以湿地景观资源 带动开发带动开发 开发驱动策略开发驱动策略 西溪天堂西溪

3、天堂/开发模式 5 产权式酒店产权式酒店 中国湿地博物馆中国湿地博物馆 西溪喜来登酒店西溪喜来登酒店 酒店式公寓酒店式公寓 旅游公共服务设施旅游公共服务设施 商业综合体商业综合体 悦榕庄度假酒店悦榕庄度假酒店 项目规划项目规划 6 项目物业产品分析表项目物业产品分析表 类别总占地面积 （平方米） 占地比例总建筑面积 （平方米） 产品说明 喜来登酒店 35000 16 客房380间 悦榕庄酒店 3000013.6客房110间， 包含1栋总统别墅、10 栋豪华泳池别墅及24栋标准别墅 酒店式公寓“悦居” 153007300008幢7层，面积120-200 产权式酒店“悦府” 4054018.415

4、0005套独栋产权式酒店和40套联体产权 式酒店，面积200-400 湿地博物馆 20100916000 商业综合体 26 40000休闲、商业、餐饮等设施及创意办公 空间与精品小酒店 旅游公共服务设施 换乘场站暨观光巴士（公交）中心站、 游船码头、游客大厅、电瓶车服务站、 旅游服务网点及加油站等设施 合计220，000150，000 7 保护西溪湿地六大原则保护西溪湿地六大原则 西溪天堂项目作为西溪湿地公园的一部分，也是西溪湿地保护工程西溪湿地保护工程的一部分，西溪湿地保护工程需要全境的全境的生态 恢复，不能靠局部，也不能忽略局部。不能靠局部，也不能忽略局部。 生态优先生态优先 最小干预最小

5、干预 修旧如旧修旧如旧 注重文化注重文化 以民为本以民为本 可持续发展可持续发展 1、对湿地原生态环境进行了综合巧妙的处理。、对湿地原生态环境进行了综合巧妙的处理。 p生态农业、渔业是生态工程的一种，但是只会以观光体验的形式，少量存在。生态农业、渔业是生态工程的一种，但是只会以观光体验的形式，少量存在。 p保护区的人类生产活动必然存在，且应该与自然和谐共存。保护区的人类生产活动必然存在，且应该与自然和谐共存。 附：附： p基于对湿地环境保护的重视，西溪天堂在规划最初就制订了规划原则，项目既保持西基于对湿地环境保护的重视，西溪天堂在规划最初就制订了规划原则，项目既保持西 溪的自然风貌，又享受城市

6、的发展便利；在各个方面对项目进行严格的控制和品质要溪的自然风貌，又享受城市的发展便利；在各个方面对项目进行严格的控制和品质要 求。求。 积极主动的与城市环境沟通，参与真 正意义上的城市生活的建构，抛弃固 有“田园牧歌”的农耕时代思想，让 我们的公园广场融入城市生活，提高 使用率，才是现代城市绿地设计的出 路。 西溪天堂西溪天堂/项目借鉴 8 一、保留湿地景观肌理一、保留湿地景观肌理 “悦庄”产权式酒店 四个处理手法 原生态环境的处理原生态环境的处理 p开发上把握尺度，保持原有的湿地地貌，提起人们的湿地保护 意识。 在部分工程设计规划上充分保留西溪湿地交错肌理的地理特征，运用鱼塘， 绿地和有建筑

7、的地块以及周围的水系等景观元素，通过新的形式转变成更具 城市化的风格，同时又能展现出湿地的气氛。 9 原生态环境的处理原生态环境的处理 二、容积率渐变处理二、容积率渐变处理 四个处理手法 p保护性开发的手法如同城市建设的减速带，让西溪湿地的纯生 态很自然地过渡到城市建筑。 采取由西到东容积率渐变的办法，在紧邻湿地公园的项目西部，容积率不足 0.4，慢慢渐变到项目东部的酒店式公寓部分最大2的容积率 靠近湿地公园的部分采用的是更贴近原始自然生态的村落式建筑风格，而东 边近城的部分则采用了相对城市化、时代感较强的建筑风格。 10 四、建筑风格和用材融合当地湿地风貌四、建筑风格和用材融合当地湿地风貌

8、充分融入湿地的自然风貌，在建筑的外立面全部采 用质朴的设计和用材，汲取了许多中国传统的建筑 元素，效果上力求反璞归真；在建筑处理上又不失 现代风格。 三、营造式特色景观设计处理三、营造式特色景观设计处理 在“悦居”服务式公寓中，运用下沉式绿带贯穿南 北每一幢建筑，把建筑单体巧妙地联系起来，同时 每幢建筑底部的“桥洞”空间也成为本项目的鲜明 特征。 原生态环境的处理原生态环境的处理 p特色湿地景观是西溪原生态景观的元素提炼，唤起人们对湿地景观的记忆，同时增加项目形象的识别度。 11 2、合理的利用了湿地中的水资源。、合理的利用了湿地中的水资源。 在设计中优先考虑水在环境中的主导地位在设计中优先考

9、虑水在环境中的主导地位 p利用水体建立非交通性质的生态保障与景观特色空间。 p水系可以串联各个组团，营造各色氛围，也可为居民搭建休闲、交往 平台，与原有水乡中水的亲切，水的无处不在并无二致。 p同时利用驳岸的特殊处理和生态缓坡，形成贯通的生态廊道，或延伸 入各组团内部，或环绕组团边界，结合自然地貌，建筑单体与生态环 境可实现有机结合。建筑单体由纵横的水网联系在一起，同而不和， 异而不分，可取得环境设计的关联效应。 12 西溪湿地水形水岸及边界特征 缓冲性边界处理，营造“湿”景，湿地沼泽保留 从景观上考虑，湿地景观应与城市建筑交融，用柔和的边界来过渡，以形成丰富优美的城从景观上考虑，湿地景观应与

10、城市建筑交融，用柔和的边界来过渡，以形成丰富优美的城 市意向。市意向。 生硬的边界处理，整 齐划一的商住区形象， 应该避免 浙大 西溪 校区 3、建筑很好地与湿地公园进行了衔接，边界的柔和的过度。、建筑很好地与湿地公园进行了衔接，边界的柔和的过度。 13 西溪湿地公园水岸处理手法包括：驳岸和护坡 西溪湿地水岸种类：池塘垂直驳岸、河道驳岸、开阔河道护坡 驳岸是一面临水的挡土墙，是支持陆地和防止岸壁坍塌的水工构筑物驳岸是一面临水的挡土墙，是支持陆地和防止岸壁坍塌的水工构筑物 护坡是保护坡（一般在自然安息角以内）防止雨水径流冲刷及风浪拍击对岸坡的破坏护坡是保护坡（一般在自然安息角以内）防止雨水径流冲

11、刷及风浪拍击对岸坡的破坏 与湿地公园的衔接与湿地公园的衔接 14 湿地原有民居夹河分布，勾勒出清晰的 河岸线。驳岸上是道路，建筑后退，沿 路排列，有石阶通向河面，也可作上船 的码头。 水面为开阔区域，水岸为植被茂盛的 天然生态缓坡。植被从水生植物过渡 到陆生。 古老的西溪湿地一直延续“桑基养鱼” 的耕种方式：池塘中养鱼，堤岸上种植 桑树，养蚕，两者互惠互利，是一种古 老的农业生态工程。湿地另一特色，柿 树岸上栽种，固定土质，使自然而稳固 的保持垂直姿势。 1 2 3 西溪湿地公园水形水岸特征 1 2 13 2 2 与湿地公园的衔接与湿地公园的衔接 15 边界处理边界处理 社区的水边界既是主要的

12、景观边界，也是安防的重点边界、敏感边界 以住宅边界形式出现 以社区边界形式出现 亲水空间亲水空间 分隔空间分隔空间 分隔内外不同的属地，应结合具体位置特点分别处理，力求做到整整 体透景为主，局部控制体透景为主，局部控制。 增加社区景观的可亲近度，体现项目与湿地的联系，增强景观导入 ，应注意安全防护。安全防护。 私有空间边界私有空间边界 公共空间边界公共空间边界 安全的门户安全的门户 是住宅尤其是别墅类住宅价值的最有力提升点之一，使客户享受外 部景观资源，实现外部景观导入外部景观导入，应做到分而不隔分而不隔。 分隔私有属地，但由于受形式的限制，安全防护的功能不能很好体 现，需要借助相关技术借助相

13、关技术并且和社区安防管理集合和社区安防管理集合。 景观的门户景观的门户 安全的门户安全的门户 分类空间处理要点： 16 案例目录 案例案例1 杭州杭州 西溪天堂西溪天堂 案例案例2 天津天津 万科万科东丽湖东丽湖 案例案例3 北京北京 珠江珠江壹仟栋壹仟栋 案例案例4 泰州泰州 华侨城华侨城 17 地理位置： 位于天津市东丽湖温泉度假旅游 区内的东丽湖北岸，东丽之光大 道以南 交通状况： 距天津市中心车程30分钟，距开 发区车程25分钟 总体规划： 占地面积：4095亩 建筑面积：88万平方米 容积率：不大于0.36 建筑密度：不大于20% 绿地率：不小于50% 售楼处： 东丽区东丽之光大道。

14、 售楼电话：24880666 万科万科东丽湖东丽湖/项目概况 天津中天津中 心城区心城区 天津市开天津市开 发区发区 天津天津 机场机场 空港物流加空港物流加 工区工区 万科万科 18 天津市东丽湖湿地风景区 简介： 东丽湖是天津市八大旅游景区和七大自然保护区之一， 被国际水利部评为国家级水利风景区，被市政府确定为 滨海新区旅游度假区域。 规模： 东丽湖风景区占地面积18.81平方公里，其中水域面积8 平方公里（12000亩），湖岸周长12公里，总水容量 2200万立方米，素有“淡水小海洋”之称，是杭州西 湖的 1.5倍。 资源： 1、本地区生息繁衍的鸟类有几十种，

15、十几万只。其中 有十多种为国家重点保护鸟类； 2、东丽湖区域主要有芦苇群落、芦苇杂草草甸群落、 刺槐群落三种生态群落，其中芦苇群落覆盖面积最大， 东丽湖湖堤为刺槐群落。 3、东丽湖是华北地区地热带中心，区内打有地热井三 眼，最高一眼出水温度为100摄氏度，水质中含有偏硅 酸、锂、锶等多种微量元素。 万科万科东丽湖东丽湖/湿地资源 地热 19 规划主题世外桃源 环境优雅，提供健康的生活方式，远离 嘈杂拥挤的街道。 自然环境受到保护，人们与鸟类及自然 景观和谐相处，并从中受益。 人们可以到此周末休闲或远足郊游，远 离城市尘嚣。 生态主题：利用当地优美的自然风景和 丰富的生态资源，突出生态主题，建成

16、 一个有湿地、水系、野鸟和温泉的生态系统，成为华北乃至全国真正的生态居住区。 多功能综合社区：满足新市镇的城市功能需求，建设一个功能齐全、科学合理的综合性社区，集居住、工作 、运动、商业、教育、娱乐、休闲、会议度假等功能于一体。 打造新市镇的产业：营造独立的、自成体系的产业氛围，保证新市镇所应具有的持久活力，为社区的可持续 发展提供强有力的产业支持。 “52”的生活模式：周末来这里度假，释放在喧闹城市中工作五天的心情；也可在东丽湖工作、生活、度 假，尽情享受一周七天的轻松畅快 万科万科东丽湖东丽湖/项目规划 20 1 1、巧妙嫁接和整合湿地天然资源，营造领先主题，概念制胜；、巧妙嫁接和整合湿地

17、天然资源，营造领先主题，概念制胜； 2 2、典型的大盘造成思路值得参考：如复合型系列产品的规划，以及有节奏的导入、典型的大盘造成思路值得参考：如复合型系列产品的规划，以及有节奏的导入 市场，有节奏的配套。市场，有节奏的配套。 万科万科东丽湖东丽湖/项目借鉴 21 案例案例1 杭州杭州 西溪天堂西溪天堂 案例案例2 天津天津 万科万科东丽湖东丽湖 案例案例3 北京北京 珠江珠江壹仟栋壹仟栋 案例案例4 泰州泰州 华侨城华侨城 案例目录 22 地理位置： 北京市昌平区北七家镇； 交通状况： 从北四环走:上北苑路,经亚运村、 天通苑后,沿立汤路往北行使5公里 ,到达北七家路口(即定泗路口)向西 2公

18、里即可到达 经济指标 占地面积：160万平方米 总建筑面积：41万平方米 容 积 率 ：0.41 绿 化 率 ：60% 物业类别： 独栋别墅 售楼处： 北京市北七家镇 售楼电话：81788899 珠江珠江壹仟栋壹仟栋/项目概况 北京市北京市 中心城区中心城区 三环线三环线 四环线四环线 五环线五环线 京京 承承 高高 速速 公公 路路 珠江壹仟栋珠江壹仟栋 23 温榆河 简介： 温榆河是北京唯一的天然河流，项目所处区 域是温榆河上游最大河湾 不仅拥有温榆河1.2公里长的河岸线，更是 温榆河第一个回弯处。 资源： 1、河湾水面辽阔，还具有上百种原生植被、 天然缓坡草甸

19、，市政府将投入15亿元资金 在世界范围内筛选方案建设“温榆河绿色生 态走廊”，届时将会形成沿河道宽200米的 绿化带； 2、温榆河途径此地，使地下水资源极为丰 沛，靠河的一侧逐渐形成了大面积的半天然 湿地。 3、有野鸭、大雁、鸳鸯等成群野生鸟禽， 更与上游的沙河水库野鸭栖息地、白各庄半 人工湿地相呼应，成为园区天然襟带。 珠江珠江壹仟栋壹仟栋/湿地资源 24 大型绿地公园 湿地公园区域 别墅住宅区域 中央湖区 珠江珠江壹仟栋壹仟栋/总体规划 总体规划：北美风情 独栋别墅群，壹千栋 以“湿地半岛，手工 订制别墅”的形象出 现于市场。 25 珠江珠江壹仟栋壹仟栋/项目借鉴 1 1、整体立面造型的艺

20、术感制造，北美建筑、整体立面造型的艺术感制造，北美建筑 群风格运用制造区域产品亮点，并给予群风格运用制造区域产品亮点，并给予 极大附加值；极大附加值； 2 2、完备的配套打造，以及项目各阶段配套、完备的配套打造，以及项目各阶段配套 对销售的促进策略。对销售的促进策略。 3 3、温泉入户等个性化的产品增值举措值得、温泉入户等个性化的产品增值举措值得 借鉴。借鉴。 26 案例目录 案例案例1 杭州杭州 西溪天堂西溪天堂 案例案例2 天津天津 万科万科东丽湖东丽湖 案例案例3 北京北京 珠江珠江壹仟栋壹仟栋 案例案例4 泰州泰州 华侨城华侨城 27 地理位置： 位于江苏省泰州市所属姜堰市北 部溱湖风

21、景区 交通状况： 通过宁通高速公路至扬州75km ，至南京180km，通过宁靖盐 、沪宁高速至上海200km，两 小时车程内辐射苏南旅游带和南 京扬州旅游圈 经济指标： 项目总规划用地980亩，总建 筑面积：114800m2，容积率 0.17；建筑层数：23层 开工时间： 2009年3月 泰州泰州华侨城华侨城/项目概况 常州市 苏州市 无锡市 上海市 南京市镇江市 扬州市 南通市 泰州市 泰州华侨城泰州华侨城 溱湖国家 湿地公园 溱潼镇 泰州华侨城 往姜堰 28 溱湖风景区 简介： 泰州溱湖风景区(国家4A级景区)是经江苏省人民 政府批准的省级风景名胜区，也是泰州地区唯一 的省级风景区，风景区

22、地处中国著名的三大洼地 之一的里下河地区。古长江与淮河曾在此交汇入 海，形成了特有的湿地生态环境。 规模： 风景区规划面积26平方公里，4.7平方公里的核 心景区。 资源： 1、溱湖湿地森林公园被评为省级森林公园，自然资 源优越，生物类型多样，在公园内的珍禽园，占地七 千多平方米，生活着国家一类保护动物丹顶鹤，国家 二类保护动物白天鹅、白枕鹤、白鹇等等；这里就是 麋鹿故乡园。 2、溱湖地区蕴藏丰富的地热资源。风景区投资 100 多万元钻探了一口地热井,出水温度达42 , 水中富 含多种对人体有益的微量元素，可制作三元矿泉水。 泰州泰州华侨城华侨城/湿地资源 29 长三角.顶级湿地温泉休闲旅游度

23、假圣地 长三角高端人士度假、休闲、娱乐、商务、居住的行宫 居住功能 休闲功能度假功能 以温泉为核心的 度假产品 以温泉湿地宾馆、温泉SPA、 会议中心等作为本项目的核 心项目，承担着树立项目高 端形象的重任； 以生态湿地体育公园为 主的休闲娱乐区 以湿地生态文化体验园、休 闲体育设施、拓展训练基地 等为代表的休闲娱乐场所， 构成了项目的主要休闲功能。 以湖景别墅为主的低 密度物业 以湖区独栋别墅作为项目的 核心利润点，并辅助以高端 小高层产品等，构成生态低 密度社区； 泰州泰州华侨城华侨城/整体定位 30 生 态 湿 地 体 育 公 园 9、水生植物园 10、名桥博览园 11、水上练习场 8、

24、休闲会所 13、网球训练场 14、拓展训练场 15、员工办公区 12、群鱼戏水园 2、温泉湿地宾馆 3、水岸商业街 1、温泉SPA 5、会议中心 7、会所 6、低密度居住区 湿 地 温 泉 度 假 区 4、溱湖宾馆 低 密 度 居 住 区 “两区一园”的规划格局 泰州泰州华侨城华侨城/总体规划 31 泰州泰州华侨城华侨城/项目借鉴 1 1、利用国家、利用国家4A4A级自然风景区，打造休闲型区域度假基地的旅游地产开发模式值级自然风景区，打造休闲型区域度假基地的旅游地产开发模式值 得借鉴；得借鉴； 2 2、湿地与运动、与保健、与休闲发生关系，为项目带来鲜明的营销标签；、湿地与运动、与保健、与休闲发

25、生关系，为项目带来鲜明的营销标签； 3 3、“两区一园两区一园”的功能分区，兼顾动态与静态，居住与娱乐，整体衔接，互为的功能分区，兼顾动态与静态，居住与娱乐，整体衔接，互为 分离，规划是看点之一；分离，规划是看点之一； 4 4、本案通过规划对远端置业客群的吸引力也值得深入研究。、本案通过规划对远端置业客群的吸引力也值得深入研究。 32 The end. 33 项目物业产品分析表项目物业产品分析表 类别总占地面积 （平方米） 占地比例总建筑面积 （平方米） 产品说明 喜来登酒店 35000 16 客房380间 悦榕庄酒店 3000013.6客房110间， 包含1栋总统别墅、10 栋豪华泳池别墅及

26、24栋标准别墅 酒店式公寓“悦居” 153007300008幢7层，面积120-200 产权式酒店“悦府” 4054018.4150005套独栋产权式酒店和40套联体产权 式酒店，面积200-400 湿地博物馆 20100916000 商业综合体 26 40000休闲、商业、餐饮等设施及创意办公 空间与精品小酒店 旅游公共服务设施 换乘场站暨观光巴士（公交）中心站、 游船码头、游客大厅、电瓶车服务站、 旅游服务网点及加油站等设施 合计220，000150，000 34 原生态环境的处理原生态环境的处理 二、容积率渐变处理二、容积率渐变处理 四个处理手法 p保护性开发的手法如同城市建设的减速带，让西溪湿地的纯生 态很自然地过渡到城市建筑。 采取由西到东容积率渐变的办法，在紧邻湿地公园的项目西部，容积率不足 0.4，慢慢渐变到项目东部的酒店式公寓部分最大2的容积率 靠近湿地公园的部分采用的是更贴近原始自然生态的村落式建筑风格，而东 边近城的部分则采用了相对城市化、时代感较强的建筑风格。 35 2、合理的利用了湿地中的水资源。、合理的利用了湿地中的水资源。 在设计中优先考虑水在环境中的主导地位在设计中优先考虑水在环境中的主导地位 p利用水体建立非交通性质的生态保障与景观特色空间。 p水系可以串联各个组团，营造各色氛围，也可为居民搭建休闲、交往 平台，