(完整版)建筑工程全面质量管理手册

1、建筑工程质量管理手册* 有限公司二 零 * 年 六 月1. 目的 52. 适用范围 53. 解释和修改 54. 管理架构 65. 工程施工质量检查及评比制度 75.1 目的 75.2 组织架构 75.3 检查时间 75.4 检查范围及内容 75.5 评比办法 85.6 其它 96. 施工质量控制流程及控制要点 166.1 精装饰工程 166.1.1 编制依据 166.1.2 工作流程 176.1.3 工作方法及措施 196.1.4 常见质量通病及防治措施 216.2 抹 灰 工 程 236.2.1 工作流程 236.2.2 质量控制要点及目标值 236.2.3 过程控制 266.3 门窗工程

2、276.3.1 工作流程 276.3.2 质量控制要点及目标值 286.4 吊顶工程 346.4.1 工作流程 346.4.2 质量控制要点及目标值 356.5 轻质隔墙工程 396.5.1 工作流程 396.5.2 质量控制要点及目标值 396.6 饰面板（砖）工程 436.6.1 工作流程 436.6.2 质量控制要点及目标值 436.7 涂饰工程 486.7.1 工作流程 486.7.2 质量控制要点及目标值 486.8 裱糊与软包工程 526.8.1 工作流程 526.8.2 质量控制要点及目标值 526.9 细部工程 576.9.1 工作流程 576.9.2 质量控制要点及目标值 5

3、76.10 幕墙工程 616.10.1 编制依据 616.10.2 质量管理流程 626.10.3 质量控制要点及目标值 636.10.4 材料进场验收及见证取样 686.10.5 现场质量控制 706.11 变、配电室工程 726.11.1 专业工程的特点 726.11.2 编制依据 736.11.3 工作流程 736.11.4质量控制要点及目标值 746.11.5 工作方法及措施 786.11.6材料/构配件/设备的进场验收 816.11.7 常见质量通病及防治措施 816.12 布线工程 836.12.1 专业工程的特点 836.12.2 编制依据 836.12.3 工作流程 846.1

4、2.4 质量控制要点及目标值 856.12.5 工作方法及措施 886.12.6 材料进场验收及见证取样 906.12.7 常见质量通病及防治措施 916.13 电缆敷设工程 946.13.1 专业工程的特点 946.13.2 编制依据 956.13.3 工作流程 956.13.4 质量控制要点及目标值 966.13.5 工作方法及措施 996.13.6 材料的进场验收 1036.13.7 常见质量通病及防治措施 1036.14 电气照明工程 1046.14.1 专业工程的特点 1046.14.2 编制依据 1046.14.3 工作流程 1046.14.4 质量控制要点及目标值 1056.14

5、.5 工作方法及措施 1116.14.6 材料 /构配件 /设备进场验收 1146.14.7 常见质量通病及防治措施 1146.15 防雷、接地装置及等电位联结安装工程 1166.15.1 专业工程的特点 1166.15.2 编制依据 1166.15.3 工作流程 1166.15.4 质量控制要点及目标值 1176.15.5 工作方法及措施 1206.15.6 材料 /构配件 /设备的进场验收 1236.15.7 常见质量通病及防治措施 1237. 质量专题研讨会 1258. 质量后服务 1259. 质量专题附件： 1269.1建筑外墙保温专题 1269.2建筑防渗漏专题 1269.3建筑门窗

6、专题 1261. 目的从公司的总体战略目标出发， 本着房地产业务可持续成长的原则， 建立健全 “质量第一”的项目管理制度，即建立健全对发展项目质量管理的动态监控体系， 及时进行发展项目的质量后服务工作及经验总结与交流， 不断提高发展项目的质 量管控水平，不断提升企业的市场竞争力和品牌价值。2. 适用范围本手册适用于 * 所有房地产项目3. 解释和修改本手册内各项规定及表格由上海公司发展管理部在公司项目发展领导小组 的指导下负责制订，项目发展部和公司职能部门均应遵守。本手册第九章“质量专题附件” 为开放式系统， 将随上海公司的管理积累不 断增添新的内容。公司项目发展领导小组拥有对本手册的解释和修

7、改权， 各项目发展部和相关 部门在执行本手册时如发现任何不足或需要补充之处， 请及时以书面形式向公司 发展管理部提出建议。634管理架构r 项目副经理项目助理经理水景暖观工工程程师师电 气 工 程 师土 建 工 程 师主 任 工 程 师设计合约发展物业管理部管理部管理部公司:电 水 景 土；总气暖观建监!1!-! I:监监监监；理 II I II pI II理理理理工II III II II II:工工工工程程程程程；师II1;1;1I1I; 师 师 师 师 ;!:I:!:主1合1口|:管；约:建；主1:筑1 ;管|:师；L . . . . j1!1-_T1孔” 1|:专i工1:业:料1；建测

8、|:筑1且量1:师丨师1配套、干管AVV ?I吕:理；处1主1任:配【套 冷 :师工:程;部1主1任1项 目 文 员 兼 档 案 员5. 工程施工质量检查及评比制度5.1 目的为提高公司在建项目工程质量、 安全文明施工管理水平， 加强各项目发展部 在工程管理方面的交流， 现根据公司领导指示由发展管理部牵头成立公司质量安 全检查小组。公司质量安全检查小组负责每月对公司各在建项目进行工程质量及安全文 明施工检查， 以监督施工工艺流程和工程质量是否满足设计和合同要求； 核查各 项目安全文明施工措施是否满足国家和公司要求， 并对整个施工过程中的工程质 量和安全文明施工管理水平进行客观评估。5.2 组织

9、架构公司质量安全检查小组成员包括：组长：公司主管领导组员：发展管理部各专业人员、各项目发展部副经理或技术负责人具体人员由发展管理部定期公布。对各项目进行月度工程质量和安全文明施工检查时， 项目发展部经理、 副经 理、主任工程师、主管工程师；监理单位总监；主分包单位的项目经理、技术质 量负责人、土建及安装主管、安全员等人员需参加检查活动。5.3 检查时间初定于每月510日间进行项目工程质量和安全文明施工专项检查，检查 时间为0.51天，具体时间将由发展管理部提前三天通知。5.4 检查范围及内容本制度适用于我司所有在建房地产项目， 每次检查以标段为单位， 对不同施 工阶段中分部、分项工程的施工质量

10、、 “样板先行 ”管理措施执行情况、现场文明施工情况以及相应的内业资料进行现场巡查和抽查。现场工程质量检查分为基础工程、主体结构、装饰装修工程、门窗工程、配 套工程及室外工程等六个检查分项进行。基础工程检查包括土方、地基处理、地下防水、桩基等；主体结构检查包括砌体、混凝土、钢筋、模板、防水等；装饰装修工程检查包括地面、抹灰、面砖、涂料、屋面防水、细部工程 等；配套工程包括给排水、电气、智能化等；门窗工程检查包括密封性、玻璃、小五金等； 室外工程检查包括附属建筑、室外环境、室外配套及园林绿化等。“样板先行 ”内容是否完备，检查各样板验收手续。施工现场安全、文明施工检查包括场地、资料堆放、标识标牌

11、、脚手架、基 坑支护、模板工程、 “三宝”四“口 ”、施工用电及施工机具等分项。内业资料检查包括现场签证联系单、 资料设备合格证及试验报告、 施工记录、 隐蔽工程验收记录等。5.5 评比办法每次检查严格参照国家、 地方工程施工质量验收规范标准及公司相关检查验 收规定执行。每次检查结果由发展管理部负责汇总整理， 就检查评分表 （附表：工 程项目月度综合检查评分表 ）做出评分，并将检查结果以检查情况通报的形式 于次日抄报公司领导， 抄送项目发展部， 由项目发展部转发监理和施工等相关单 位。月度工程质量、 安全文明施工检查以加强各项目发展管理部之间的交流、 沟 通为主，对项目工程质量、 安全文明施工

12、管理优秀的项目发展部， 提请公司领导 进行表扬或奖励； 对项目工程质量、 安全文明施工管理较差的项目发展部， 提请 公司领导进行通报批评或相应处罚，对于相关责任人提出批评或处罚5.6 其它对在检查过程中发现的工程质量、 安全文明施工问题， 各项目发展部应尽快 联合监理单位安排施工单位进行整改， 并将整改结果于规定时间内以书面形式回 复发展管理部，发展管理部将根据实际情况安排复查。在本管理程序中，主要涉及的标准文本有：项目工程质量管理月度检查评分表项目安全文明施工管理月度检查评分表检查人员签到表内业现场签证联系单、 材料设备合格证及 试验报告、施工记 录、隐蔽工程验收 记录等。项目发展部丁*监理

13、、施工单位会前签到分组检查外业讲评（现场，发展部记录）评分（结合讲评及评分表）检查通报整改（整改报告报发展部）复检（视实际情况）基础工程、主体结 构、装饰装修工程 、门窗工程、配套 工程及室外工程等 6个检查分项;样板先行工作； 现场安全、文明施 工，脚手架、标 识、模板、支护 等。奖惩措施OBSDPOIM1文明施工管理流程项目工程质量管理月度检查评分表（一）检查人员项目名称年 月曰序 号检查项目扣分标准应得 分数扣减 分数实得 分数1基础工程施工阶段1、基坑开挖未按规定分段分层控制，开挖的基坑工作面未与支护工程施工形成有机搭接，扣 2分；2、软土基桩挖土，未在打桩完成后间隙合理时间，未对称挖

14、土，土体咼差超过0.8米，扣3分；3、 回填土料不合格，夯实密实度达不到要求，扣2分；4、地下室出现多处裂缝，露筋，大面麻面，蜂窝，抗浮措施存在施工质量问题，扣 3分；5、 后浇带部位保护措施不规范，钢筋变形、锈蚀严重，扣2分；6、 天然地基基坑四周无排水沟，无集水坑及抽水泵，扣1分；7、 地下室穿墙螺杆孔未进行专项封堵或封堵质量不合格，扣1分；&地下室防水工程质量不合格或其成品保护不到位，扣1分；9、其他违反工程建设强制性条文的问题，扣1 5分。202主体工程施工阶段1、 模板质量较差，拼缝不严且翘曲严重，扣4分；2、钢筋制作不规范，锚固长度不满足要求，钢筋锈蚀严重，板负筋被弯曲严重，支撑筋

15、或底筋露筋，扣4分；3、 混凝土构件出现严重麻面， 蜂窝，露筋、裂缝等冋题，扣4分；4、 未按规范设置沉降观测点，无沉降观测记录的，扣2分；5、 混凝土楼板厚度、板面标高、平整度控制超标，扣3分；6、未经砌筑样板确认就大面开始砌筑施工的，施工面及施工进度未能有效控制的，扣 3分；7、 砌筑工程施工达不到相关规范和图纸要求的，扣1 5分；&水电安装预埋施工达不到相关规范和图纸要求的，扣1 5分；9、其他违反工程建设强制性条文和验收规定的问题， 扣1 10分。403装饰工程施工阶段1、楼梯、阳台栏杆水平及竖向间距超过设计值，楼梯休息平台宽 度不够，扣4分；2、门窗周边、厨卫间以及有防水要求的地面和

16、外墙出现渗漏的， 扣4 分;3、 楼地面、墙面、天棚找平层空鼓、开裂严重，扣4分；4、 屋面、天沟坡度不符合要求及开裂，扣2分；5、 上人屋面女儿墙咼度及防攀爬措施不符合规范，扣2分；6、 门窗安装质量不合格，安装后有较严重损坏，扣4分；7、给排水、电气、燃气安装施工达不到相关规范和图纸要求的， 扣1 10分；&其他违反工程建设强制性条文和验收规定的问题，扣1 10分。40项目工程质量管理月度检查评分表（资料）项目名称：检查人员：年 月曰序 号检查项目扣分标准应得分数扣减分数实得分数1策划管理1、 未根据项目的发展目标及时编制项目发展纲要，扣4分；2、未根据项目发展和监理规划，及时编写监理细则

17、，扣3分；3、 未对相应技术管理人员进行监理细则书面交底，扣3分。102组织管理1、未制定项目部的管理组织架构和相应管理人员的管理职责，扣5分；2、未根据项目的发展及管理人员的变更调整人员的分工及职责，扣2分；3、 未对管理人员日常工作进行检查、指导和考评，扣3分。103施工组织设计管理1、 未对承包商的施工组织设计进行评审，扣3分；2、未督促承包商就施工组织设计向施工班组进行交底，并将 交底文件存档，扣 5分；3、未对施工进行监督检查，对违反施工组织设计的行为无处 理措施，扣2分。104人、机、料管理1、未对承包商的相关主要人员资格（如项目经理、技术负责 人、质检人员、测验人员、焊工、安全员

18、等）进行审查， 扣5分；2、 未对承包商进场的施工设备进行审查，扣5分；3、未对承包商进场的原资料、设备进行审查并送检，扣5分。155施工工艺管理1、对关键的施工工艺，未督促施工方提交施工方案，审核后 向施工层交底，扣 5分；2、 对关键的施工工艺，未坚持样板先行制度，扣5分；3、 对关键的施工工艺未实施旁站监理，无旁站记录，扣5分。156质量控制措施及落实情况1、 未及时组织图纸会审，隐蔽验收及竣工验收，扣10分；2、未对砌筑工程、抹灰工程、防水涂膜等实施工作面检查、移交控制等措施，扣 5分；3、 未对地下室工程、转换层工程等组织专题技术会，扣5分；4、 存在重大安全事故隐患，扣10分。30

19、7质量事故处理1、未对施工中出现的质量事故， 及时组织质量事故专题会议， 扣5分；2、 未米取相应措施避免事故的再度发生，扣5分。10项目安全文明施工管理月度检查评分表（一）项目名称：检查人员：年 月日序 号检查 项目扣分标准应得分数扣减分数实得 分数1基坑 支护1、 超过2m深的基坑无临边防护措施或支护措施不符合要求，扣3分；2、 坑边堆料不满足规范规定的距离要求，扣1分；3、 未按规定进行基坑支护变形监测和周边沉降观测，扣2分；4、 其他影响基坑稳定和安全的问题，扣14分。102钢管脚 手架1、 未设扫地杆、剪力撑或其设置不符合规范要求，扣3分；2、 架体通道的坡道、支撑及卸料平台的设置不

20、符合要求，扣2分；3、 其他影响脚手架安全的问题，扣1 5分。103三宝四口1、 现场施工不戴安全帽，高空作业不系安全带，扣2分；2、 外架挂网不符合规范要求，扣2分；3、 井孔、阳台、楼板屋面等临边无防护或防护不严，扣2分；4、 其他不符合相关安全规定的问题，扣14分。104施工临时用电1、配电箱与开关箱管理，随意放置，未关门上锁并米取相关保护措施， 扣2 分;2、电线老化、破皮未包扎，随意拖地、浸水，线路过道无保护，扣2分；3、 配电室、发电机室安全保护措施不到位，扣2分；4、 其他违反临电使用安全的问题，扣1 4分。105施工井架1、断线保护、吊篮停靠、超高限位、防滑脱、避雷等装置不符合

21、相关规 范的要求，扣4分；2、 缆风绳不使用钢丝绳，磨损、断丝达到报废要求，扣2分；3、 其他影响井架使用安全的问题，扣1 4分。106施工电梯1、 限速器及上下限限位装置未按要求设置及检测，扣3分；2、 无限载标志牌、载重超过规定荷载、未按规定安装配重，扣2分；3、 其他影响电梯运行安全的问题，扣1 5分。107起重吊装1、 起重机无超高和力矩限制器，结构吊装未设置防坠落措施，扣5分；2、其他影响起重安全的问题，扣1 5分。108施工机具1、 传动部位防护罩、保护接零、漏电保护器不到位，扣2分；2、 搅拌机无防雨棚或作业台不安全，扣2分；3、 各种气瓶标识、摆放、隔离不符合要求，扣2分；4、

22、 其他违反机具使用安全规定的问题，扣1 4分。109文明 施工1、 现场未按规定设置大门、围墙、门卫和五牌一图”，扣2分；2、未按规定进行场地硬地化，未在出口处设置洗车池，未按规定设置排 水设施，扣2分；3、 现场资料堆放混乱，垃圾未堆放在规定位置并及时组织外运，扣2分；4、 生活区与现场分区管理未达到指定要求，扣2分；5、 其他违反文明施工规定的问题，扣1 2分。1010防火 设施1、 施工现场、生活区、办公区灭火器配置数量不足或失效，扣5分；2、 其他防火措施和设备不到位，扣1 5分。10项目安全文明施工管理月度检查评分表（二）项目名称；检查人员：年 月日序号检查项目扣分标准应得分数扣减分

23、数实得分数1安全牛产责任制1、未建立安全责任制、未及时调整安全管理组织架构， 扣5分；2、 未对管理人员的安全责任制定考评细则，无考评记录， 扣5分。102目标管理1、未制定安全管理目标、未对安全责任目标进行分解，扣5分；2、 无责任目标考核规定，考核办法未落实，扣5分。103施工组织设计1、 对施工组织设计未进行安全文明措施的评审，扣5分；2、未对施工组织设计中的安全文明施工措施情况进行检查，对不符合的问题无处理意见，扣5分。104分部分项工程安全交底未督促承包商对工人进行安全技术交底，无书面交底记录，扣5分。55安全检查及落实情况1、未按安全文明施工管理制度进行检查，无安全检查记 录，扣5

24、分；2、现场存在重大安全隐患，扣 10分；3、检查发现安全隐患后，未下发整改通知单，未对整改 情况进行跟踪封闭，扣 5分。206安全教育1、未制定安全教育制度，扣 5分；2、 新员工到项目部后，未进行安全教育，扣5分。107安全防护配置未给所有员工发放安全帽、安全鞋，项目部未配安全箱、电筒等，缺一项扣 2分。108现场安全行为1、 项目部管理人员上现场不戴安全帽，扣2分/人；2、 项目部管理人员在现场抽烟，扣2分/人。109工伤事故处理未建立工伤事故应急处理方案，对员工未进行方案交底，无书面交底记录，扣 5分。510安全标志未对现场安全标志进行检查，对不合格设置无处理措施， 扣2分/处。10项

25、目月度工程质量及安全文明施工检查人员签到表建 设 单 位公司领导：发展管理部：公司相关部门：项目发展部：监 理 单 位施工 单 位备注项目： 年月日6. 施工质量控制流程及控制要点6.1 精装饰工程6.1.1 编制依据GB50300-2001)GB50210-2001)GB50206-2002)GB50045-95)GB50057-94)GB50222-95)建筑工程施工质量验收统一标准 建筑装饰装修工程质量验收规范 木结构工程施工质量验收规范 高层民用建筑设计防火规范 建筑物防雷设计规范 建筑内部装修设计防火规范 轻钢龙骨隔墙吊顶工程设计施工验收规范 (DBJ08-210-95)民用建筑工程

26、室内环境污染控制规范(GB50325-2001等。6.1.2工作流程（一）质量控制总流程（二）装饰材质核定流程（三）装饰工程质量控制程序6.1.3工作方法及措施（一）深化设计的控制1、建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。2、承担建筑装饰装修工程设计的单位应具备相应资质， 并应建立质量管理体系。 由于设计原因造成的质量问题应由设计单位负责。3、承担建筑装饰装修工程设计的单位应对建筑物进行必要的了解和实地勘察， 设计深度应满足施工要求。4、 建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及 主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的

27、设计单位核查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。 二）装饰材料的控制1、装饰材料进场使用前应由施工单位提供样品，确认、封样，作为材料进场验收的依据。2、建筑装饰装修工程所用材料的品种、 规格和质量应符合设计要求和国家现行 标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。严禁使用国家明 令淘汰的材料。3、建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准 建筑内部装修设计防火规范（GB50222）、建筑设计防火规范（GBJ16）和高层民用 建筑设计防火规范（GB50045）的规定。4、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量 标准的规定。5、所有材

28、料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行报验与验收材料应完好， 应有产品合格证书。中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定 进行商品检验。6、进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合 建筑装饰装修质量验收规范 各章的规定。 同一厂家生产的同一品种、 同一类型的进场材料应至少抽取一组 样品进行复验。当合同另有约定时应按合同执行。7、当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时， 或对材料的质量发生争议时，应进行见证检测。 承担建筑装饰装修材料检测的单位应具备相应的资质。四）施工过程控制要点1 、建筑装饰装修工程施工中， 严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、 承重结构 或主要使用功能；严禁未经设

29、计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、 燃气、通讯等配套设施。2、施工单位应遵守有关环境保护的法律法规， 并应采取有效措施控制施工现场 的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。3、 建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。对既有建筑进行 装饰装修前，应对基层进行处理并达到本规范的要求。4、 建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间（件），并应经有关各方确认。5、墙面采用保温材料的建筑装饰装修工程，所用保温材料的类型、品种、规格 及施工工艺应符合设计要求。6、 管道、设备等安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必须同步进 行时，应在饰面层施

30、工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用 和维修。涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。7、 建筑装饰装修工程的电器安装应符合设计要求和国家现行标准的规定。严禁 不经穿管直接埋设电线。&室内外装饰装修工程施工的环境条件应满足施工工艺的要求。施工环境温度不应低于5C。当必须在低于5C气温下施工时，应采取保证工程质量的有效 措施。9、建筑装饰装修工程施工过程中应做好半成品、 成品的保护，防止污染和损坏。10、严格执行隐蔽工程报验制度，对抹灰层基层处理、吊平顶龙骨安装、隔断 龙骨安装等隐蔽项目必须经施工单位自检合格后报监理验收通过，方才能转 入下道工序施工。11、对天然石

31、材等饰面工程进行专门的分项工程质量报验，把好装饰效果关。（五）质量控制目标值装饰分部工程中各分项工程合格率达到 100%，装饰观感质量符合各分 项工程中一般项目的要求，并满足设计整体装饰效果。6.1.4常见质量通病及防治措施根据工程项目实际情况编写。名称现象原因分析预防措施治理方法金属 门窗 安装翘曲变形：金 属门窗框翘 曲；框、扇料 弯曲变形，关 闭不严密，或 者扇与框摩擦 和卡住。制作质量粗糙，本身翘曲不平；搬运、装卸不慎造成局部变 形；施工时在门窗框上搭架子或 脚手板，致使窗子产生弯曲。安装前逐樘检查， 保证质量。搬运堆放时轻搬轻 放。施工时不准用门窗 作为受力、受压点。调直处理。 进行

32、全部校 正。内墙 饰面墙面不平、不 垂直； 空鼓、脱落；结构施工中和内隔墙砌筑 时，控制的不好，造成墙面 的垂直和平整度偏差太大；抹灰前检查墙面的 垂直度；贴面砖严格控制和在施工中注 意按要求操 作砖工程接缝不直，缝 隙不均匀； 饰面砖裂缝、 变色、表面污 染装修抹灰时控制不严；基层处理不好； 饰面砖浸泡的时间短，或浸 泡后没有凉干； 镶贴的砂浆薄厚不匀随时检查； 基层处理； 保证底灰平整； 勾缝灰浆密实抹灰 工程脱层； 空鼓； 爆灰和裂缝底层灰层过干； 基层处理不干净或有凹处、 一次抹灰太厚； 材料质量不好，有杂质或泥 土。应清水湿润、待底 层湿润后再抹面层 灰；基层处理干净； 检查材料质量

33、；按规范要求 操作石材 饰面 工程大理石墙面板 块接缝不平， 板面纹理不通 顺，色泽深浅 不匀；大理石在色纹 暗缝及其他处 出现不规则的 裂缝；大理石墙面退 色和失去光泽 产生麻点局部 开裂和脱落、 空鼓。基层处理不好；板块在使用前没有严格挑 选、试拼、编号；大理石材质较差，受到结构沉降压缩变形的影响； 镶贴墙面的上下板块空隙较 小，结构受压变形；对偏差较大的基层 应事先凿平或修 补、清扫并浇水湿 润；及时清理板面，不 准水泥浆污染板 面；应剔除有裂疤、暗 伤、却棱掉角等缺 陷；待结构沉降稳定后 进行大理石墙的贴 面，在顶部和底部 留一定的缝隙。在施工中注 意按要求操作；安装前进行 隐蔽验收金

34、属 饰面 工程表面不平整； 线条不通顺， 不清晰。龙骨安装不到位；金属板在安装前没有严格挑 选、试拼及编号；操作不当；板块安装不到位，致使打胶 时线条不通顺对偏差大的基层应 事先凿平和修补； 大面积安装时要试 拼及编号安装前进行 隐蔽验收； 按操作规范 进行。6.2抹灰工程621工作流程6.2.2质量控制要点及目标值（一）总体要求1、抹灰工程所用的材料的品种和性能应符合设计要求，水泥应进行凝结时间和 安定性复验，复验结果应符合设计要求，砂浆的配合比应符合设计要求。2、 抹灰用的石灰膏的熟化期不应少于15d，罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应 少于3d。3、外墙抹灰工程施工前应先安装钢木门窗框、护栏

35、等，并应将墙上的施工孔洞 堵塞密实。4、室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求，设计无要求时，应采用1： 2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于 2m,每侧宽度不应小于50mm。5、各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结 后应采取措施防止玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。（二）抹灰工程项目主控项目检验方法一般项目检验方法一般抹灰工程抹灰前基层表面的灰尘、 污垢、油渍等应清理干 净，并应洒水润湿。检查施工记录1、普通抹灰工程的表面质 量应符合规定：光滑、 洁净、颜色均匀、无抹 纹，分格缝和灰线应清 晰美观。2、咼级抹灰表面应光滑、 洁净、颜色均匀、无抹

36、 纹、分隔缝和灰线应清 晰美观观察；手模 检查一般抹灰所用材料的品 种和性能应符合设计要 求。水泥的凝结时间和安 定性复验应合格。砂浆的 配合比应符合设计要求。检查产品合格 证书、进场验收 记录、复验报告 和施工记录护角、孔洞、槽、盒 周围的抹灰表面应整齐、 光滑；管道后面的抹灰表 面应平整。观察抹灰工程应分层进行。当 抹灰总厚度大于或等于 35mm时，应采取加强措 施，不冋材料基体交接处 表面的抹灰，应采取防止 开裂的加强措施，当采用 加强网时，加强网与各基 体的搭接宽度不应小于100mm。检查隐蔽验收 记录和施工记 录抹灰层的总厚度应符合设 计要求；水泥砂浆不得抹 在石灰砂浆层上，罩面石

37、膏灰不得抹在水泥砂浆层 上。检查施工记录项目主控项目检验方法一般项目检验方法一般 抹灰 工程抹灰层与基层之间 及各抹灰层之间必须粘 结牢固，抹灰层应无脱 层、空鼓，面层应无爆灰 和裂缝。用小锤轻击检 查；检查施工记 录抹灰分格缝的设置应符合 设计要求，宽度和深度应 均匀，表面应光滑，棱角 应整齐。观察；尺量 检查有排水要求的部位应 做滴水线（槽）。滴水线 （槽）应整齐顺直，滴水 线应内咼外低，滴水槽的 深度和宽度均不应小于10mm。观察；尺量 检查（三）一般抹灰工程序号项目允许偏差（mrj）检验方法普通抹灰咼级抹灰1立面垂直度432m垂直检测尺2表面平整度432m靠尺和塞尺3阴阳角方正:43直

38、角检测尺4分格条（缝）直线度43拉5m线，不足5m拉通线， 用钢直尺5墙裙、勒角上口直线度43拉5m线，不足5m拉通线， 用钢直尺注：（1 ）普通抹灰，本表第 3项阴角方正可不检查；（2 ）顶棚抹灰，本表第 2项表面平整度可不检查，但应平顺。（四）装饰抹灰工程项目主控项目检验方法一般项目检验方法装饰抹灰工程抹灰前基层表面的灰尘、污垢、 油渍等应清理干净，并应洒水润 湿。检查施工记录装饰抹灰工程的表 面质量应符合装饰规范 GB50210-20014.3.6条要求观察；手模检查装饰抹灰所用材料的品种和性 能应符合设计要求。水泥的凝结 时间和安定性复验应合格。砂浆 的配合比应符合设计要求。检查产品合

39、 格证书、进场 验收记录、复 验报告和施 工记录装饰抹灰分格缝的 设置应符合设计要 求，宽度和深度应 均匀，表面应光滑， 棱角应整齐观察抹灰工程应分层进行。当抹灰总 厚度大于或等于 35mm时，应 采取加强措施，不冋材料基体交 接处表面的抹灰，应采取防止开 裂的加强措施，当采用加强网 时，加强网与各基体的搭接宽度 不应小于100mm。检查隐蔽验收记录和施工记录有排水要求的部位 应做滴水线（槽）。 滴水线（槽）应整 齐顺直，滴水线应 内咼外低，滴水槽 的深度和宽度均不应小于10mm观察；尺量检查抹灰层与基层之间及各抹灰层 之间必须粘结牢固，抹灰层应无 脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂 缝。用小锤轻击

40、 检杳：检杳施 工记录序 号项目允许偏差（mr）i检查方法水刷石1斩假石干粘石假面砖1立面垂直度5455用2m垂直检测尺检杳2表面平整度3354 用2m靠尺和塞尺检查3阳角方正3344用直角检测尺检查4分格条（缝） 直线度3333拉5m线，不足5m拉通线， 用钢直尺检查5墙裙、勒角上口直线度拉5m线，不足5m拉通线， 用钢直尺检查6.2.3 过程控制（一）事前控制1、石灰膏的熟化时间要保证，细度满足要求。2、抹灰用的各种厚材料如砂、石粒、珍珠岩、纸筋，甚至颜料都要符合相应 材质规范要求。3、抹灰前，基体表面的平整度，标筋验收。4、抹灰前，门、窗框位置及与墙体连接、缝隙处理。5、抹灰前，管道穿越

41、的墙洞、楼板间填嵌处理。6、抹灰前，散热器和密集管道等背后的墙面抹灰处理应完毕。7、外墙抹灰前，门、窗框、阳台、阳台栏杆等孔洞填嵌处理。（二）事中控制1、室内墙面、柱台和门窗洞口的阳角处理。2、外墙窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出腰线等处，流水坡度滴水浅、 滴水槽处理。3、冬季施工、砂浆保温、防冻处理。4、抹灰层的平均总厚度不得大于规范要求。5、分层抹灰的间隔时间控制。6、加气砼表面抹灰前，应清洁表面、基层处理、再分层抹灰。7、采用机械喷涂抹灰，宜先做护角、踢脚板、墙裙、窗台板的抹灰；控制稠 度，防止玷污门窗、管道和设备等部位。8、装饰抹灰面层的厚度、颜色、图案应符合设计。9、装饰抹灰面层的

42、施工缝，应留在分格缝、墙面阴角，水落管背后或独立装 饰组成部分的边缘处。10、水磨石面层的施工，分格条处理、水泥颜色的选择，磨光时间、遍数。11、斩假石面层、 干粘石面层、假面砖等， 喷涂、滚涂、弹涂等等面层的施工， 应符合相应的质量标准。（三）事后控制1、各种砂浆的抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击和振动。2、各种面层凝结后，应采取措施防止玷污和损坏。3、水泥砂浆的抹灰层，应在湿润的条件下养护4、砂浆抹灰层硬化初期不得受冻。（四）重点工序1原材料质量验收；2、抹灰前，基体表面的平整度、标筋验收;3、室内墙面、柱面和门洞口的阳角处理；4、门窗框、管道穿越等处缝隙处理；5、外墙滴水线、滴水槽

43、、流水坡度处理；6、外墙面层的施工缝留设；7、成品保护。6.3门窗工程6.3.1工作流程632质量控制要点及目标值（一）总体要求1、应对人造木板的甲醛含量及建筑外墙金属窗的三性性能进行复验。2、应对预埋件和锚固件、隐蔽部位的防腐、填嵌处理进行隐蔽验收。3、门窗安装前应对门窗洞口尺寸进行检验。4、建筑外门窗的安装必须牢固，在砌体安装门窗严禁用射钉固定。（本条为强制 性条文）5、木门窗与砖石砌体、混凝土或抹灰层接触处应进行防腐处理并应设置防潮层；埋入砌体或混凝土中的木砖应进行防腐处理（二）木门窗制作与安装工程项目主控项目检验方法一般项目检验方法木 门 窗 制 作 安 装 工 程木门窗的木材品种、材

44、质等级、 规格、尺寸、框扇的线型及人造 木板的甲醛含量应符合设计要 求。观察；检查材 料进场验收 记录和复验 报告。表面应洁净，不得有 刨痕、锤印。木门窗 上的槽、孔应边缘整 齐，无毛刺。观察木门窗应用烘干的木材，含水率 应符合建筑木门、木窗（JG/T122 ）的规定。检查材料进 场验收记录。窗框与墙体间隙填塞 保温材料饱满、均匀、 密实、表面平整，嵌 填材料和方法符合设 计要求。观察木门窗的防火、防腐、防虫处理 应符合设计要求。木门窗扇安装 必须牢固，并应开启灵活，关闭 严密，无倒翘。观察；检查材 料进场验收 记录木门窗披水、盖口条、 压缝条、密封条的安 装应顺直，与门窗结 合牢固，严密。轻

45、敲门窗框检查；隐 蔽工程验 收记录和施工记录门窗的结合处和安装配件处不 得有木节或已填补的木节。 木门 窗如有允许限值以内的死节及 直径较大的虫眼时，应用同一材 质的木塞加胶填补。观察木门窗披水、盖口条、 压缝条、密封条的安 装应顺直，与门窗结 合牢固，严密。观察；手板检查框和厚度大于 50mm门窗扇应 用双榫连接。榫槽应采用胶料严 密嵌和，并应用胶楔加紧。观察；手板检查胶合板门、纤维板门和模压门不 得脱胶。胶合板门不得刨透表层 单板，不得有戗槎。观察；木门窗的品种、数量、规格、扇 安装位置，开启方向、安装位置 及连接方式应符合设计要求。观察；尺量检 查；检查成品 门的产品合 格证书项目主控项

46、目检验方法一般项目检验方法木门 窗制 作安 装工 程木门窗框必须安装牢固，预埋木 砖的防腐处理、木门窗框固定点 的数量、位置及固定方法应符合 设计要求。观察；开启和 关闭检查；手 板检查木门窗配件的型号、规格、数量 应符合设计要求，安装应牢固， 位置应正确，功能应满足使用要 求。观察；开启和 关闭检查；手 板检查木门窗制作的允许偏差和检验方法序号项目构件名称允许偏差（mm检验方法普通高级1翘曲框32将框、扇平放在检查平台 上，用塞尺检查扇222对角线长度差框、扇32用钢尺检查，框量口里角， 扇量外角3表面平整度扇22用1m靠尺和塞尺检查4高度、宽度框0,-20, -1用钢尺检查，框量口里角，

47、扇量外角扇+2，0+1 ； 05裁口、线条结合处 高低差框、扇10.5用钢直尺和塞尺检查6相邻柃子两端间 距扇21用钢直尺检查木门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法项次项目留缝限值（mm允许偏差（mrj）检验方法普通高级普通高级1门窗槽口对角线长度差/22用钢尺检查2门窗框的正、侧面垂直度/11用1m垂直检测尺检查3框与扇、扇与扇接缝咼低差/12用钢直尺和塞 尺检查4门窗扇对口缝1.521.52/用塞尺检查5工业厂房双扇大门对口缝25/6门窗扇与上框间留缝1211.5/7门窗扇与侧框间留缝12.511.5/8窗扇与下框间留缝2322.5/9门扇与下框间留缝3534/10双层门窗内外框间距/4

48、3用钢尺检查11无下框时门 扇与地面间 留缝外门4756/用塞尺检查内门5867/卫生间门812810/厂房大门1020/（三）金属门窗安装工程:1、金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方 式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。金属门窗的防腐处理及填嵌、 密封处理应符合设计要求。2、金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框 的连接方式必须符合设计要求。3、金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇 必须有防脱落措施。4、金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正 确，功能应满足使用要求。5、金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰 伤。漆膜或保护层应连续。6铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于 100N。7、金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。8、有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。9、金属门窗制作与安装工程控制要点：项目主控项目检验方法一般项目检