分户验收方案

1、分户验收方案香怡江山A、B栋工程重庆市盛飞桥实业有限公司1编制依据 _12、工程概况 _13、准备工作 _14、分户验收的目的及内容、要求 _35、分户验收检测项目及内容 _96、户型设计做法表 _167、水电分户验收检测项目的内容 _178房间净空尺寸241、编制依据 1.1混凝土结构工程施工质量验收规范 GB502041.2建筑装饰装修工程质量验收规范 GB502101.3建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209 1.4建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB502421.5建筑电气工程施工质量验收规范 GB503031.6建筑工程施工质量验收统一标准 GB503001.7住宅工程

2、质量分户验收管理规定1.8 施工合同、招标文件、施工图纸2、工程概况 结构形式：基础型式为人工挖孔桩基础，主体形式为剪力墙结构。层数： 18 层3、准备工作3.1技术准备3.1.1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管 理办法和实施细则的学习。3.1.2 参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关的资料、混凝土、装饰 装修、给排水、电气等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利的完 成。3.2、资料准备3.2.1、分户验收实施细则和相关资料的准备。3.2.2、分户验收填写的表格和资料。3.3 成立分户验收领导小组及实施制度组 长： 【建设单位项目负责人】张

3、劲 副组长：李建军【施工单位项目经理】刘定萍【监理单位总监】组 员：马春华【建设单位现场代表】曾伟【监理单位土建监理工程师】【监理单位土建监理工程师】【监理单位电气监理工程师】【监理单位水暖监理工程师】 陈国杨【施工单位技术负责人】 李国飞【施工单位施工员】 张宗清【施工单位施工员】 汪祥【施工单位质检员】（一）建立会议制度 1、一户一验实施前，组织宣传会，对总分包管理人员进行教育，统一认识， 明确责任，理清流程。2、实施过程中，每天上午由甲方根据施工方案确定检查项目、数量及进行验 收，下午验收后进行确认并签字。定期（每周一次）和不定期与甲方、监理召开 一户一验工作会，总结经验，吸取教训，以提

4、出改进意见，完善管理程序。 （二）建立整改制度及整改小组1、验收小组在验收时若发现受检项目不达标即在例会由监理下发整改通知 单，通知整改小组负责限期整改，整改后再报请验收小组进行复查，复验合格后 形成相应的检查验收记录表单。整改小组 组长：陈国杨【施工单位技术负责人】 组员：李国飞【施工单位施工员】 张宗清【施工单位施工员】 汪祥【施工单位质检员】4、分户验收的目的及内容、要求4.1、分户验收的目的 为了进一步提高住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减 少质量投诉，消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，贯彻建设 部建立分户验收制度的要求，根据建设工程质量管理条例及国家

5、施工验收规 范，结合重庆市住宅工程质量分户检验实施指南和万州实际情况，推进住宅 工程质量分户验收工作。4.2、分户验收的概念分户验收以单位工程每套住宅及地下室（含公共部分的走廊） 、公共部分的楼 梯间、电梯间及室外、屋面划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前， 当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经 审查合格的施工图设计文件，重点对允许偏差、观感质量和影响使用功能的质量 为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。4.3、分户验收的相关要求4.3.1、除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间） 、外檐，屋面、 地下室；4.3

6、.2、验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；4.3.3、对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；4.3.4、实测实量部位，按“重庆市住宅工程质量分户检验实施指南”的有关 规定确定检查部位，检查数量，检查点。必要时确定实测值的基准值，记录在相 应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。 当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格 点是否超出允许偏差 1.5 倍和不合格点率，实测值应全数记录。当混凝土结构、砌体结构、装饰装修工程、分户验收检验批一般项目的实测 偏差大于等于允许偏差的 1.5 倍，或不合格点率超出 20%时，

7、应整改合格后重新验 收，并记录整改项目测量结果。观感为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查。4.3.5、在分户验收检查时，施工单位检查人员负责拿尺及测量，监理单位检 查人员负责读数，建设单位检查人员负责将测量的数据填入验收表中。4.3.6、分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范要求执行。4.3.7、分户验收合格后，建设、监理、施工单位负责人签字盖章确认的住 宅质量分户验收表，并加盖建设、监理、施工单位章，分户验收不合格的建设单 位不得组织单位工程竣工验收。4.4、分户验收的内容分户验收流程图见下:分户验收流程图441单位工程分户验收的共有八类验收项目及表格，如下:44

8、1.1、 房间及公共部分空间尺寸；441.2、 建筑结构外观及尺寸；441.3、 门窗安装工程质量；441.4、 墙面、地面和顶棚面层质量；441.5、 防水工程质量；441.6、 给水、排水系统安装工程质量；441.7、 电气工程安装工程质量；4.4.1.8、其他规定、标准中要求分户检查的内容。主体阶段分户验收的内容，应在单位工程主体结构验收前完成，主要包括个套住宅内和公共部位的结构尺寸、构件尺寸、混凝土工程的观感及可量测的质量 等。竣工阶段分户验收的内容，应在单位工程竣工验收前完成，主要包括各套住 宅户内和其部位的天棚、墙面、地面等装修面层、门窗安装和封闭性能、护栏安 装、厨房、卫生间地面

9、防渗漏、室能给排水、电气、通风空调等工程的观感及使 用功能方面的质量等。4.4.2、分户验收对象是对每一户住宅及其公共部位的走廊、地下室及外檐， 屋面的专门验收。根据工程的实际情况，及重庆市住宅工程质量分户检验实施指南附表中 预计设计的和、分户检验批项目，确定本工程的分户验收检验批项目及数量。每户住宅及地下室和公共部位分户验收检验批项目及数量：a)检验批：建筑 (结构 )尺寸偏差及现浇楼板裂缝b)检验批：门窗安装c)检验批：墙面、地面和顶棚d)检验批：防水工程e)检验批：玻璃安装工程f)检验批：建筑给排水工程g)检验批：建筑电气工程4.4.3、验收合格后，要出具合格证明文件住宅质量分户验收表

10、，证明工程 是合格的，方可进行单位工程竣工验收。4.5、分户验收数量、方法和处理4.5.1、分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量、工程安全和功能质 量应全数检查，并以房间为单位，全数记录，观感检查项目应通过目测的方法检 查。4.5.2、分户验收应按每户住宅(一层住宅含地下室)划分为一个检验批，实 测项目每户抽查 3间，建筑外窗每户抽查 6 樘；特种门每户抽查 1 樘。4.5.3、公共部分的走廊按防火分区划分检验批，楼梯间、电梯间宜按每一层 楼划分一个检验批；土建工程，按走廊、电梯间、楼梯间，划分为三个检查区域， 在上述区域内，墙体抽查两面，顶棚、地面(楼板)抽查两块，地下室墙体、顶 棚、

11、地面抽查 6 间。4.5.4、每套住宅和规定的公共部分检验批在验收完、应及时填写分户验收记 录表。4.5.5、当砼结构、地面、装饰装修、通风等工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的 1.5 倍）判定为合格，当给排水、电气工 程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。4.5.6、当砼结构、地面、装饰装修、通风等工程分户检验批的一般项目的实 测实测偏差值大于允许偏差的 1.5 倍，或不合格点率超出 20%时，应整改合格后重 新验收，并记录整改项目测量结果。4.5.7、观察、手摸等

12、方法检查的质量项目应全部符合规范、设计要求。4.5.8、对抽查结果处理：（1）每单位工程所抽检项目全部符合或所抽检只有一户出现两个不相符时， 以及每户最多只出现一个不相符项目时，视其验收结果有效。（2）每单位工程抽检存在的两户以上（含两户）出现同一个项目不符合时， 对该项目重新组织分户验收。（3）每单位工程抽检存在的两户以上（含两户）出现二个及以上项目不符合 时，重新组织分户验收。4.6 住宅分户验收公共部位划分及规定4.6.1、划分原则：影响住户正常使用的公共部位；4.6.2、部位划分：公共部位的走廊（含楼梯间、电梯间） ；4.6.3、检验批划分：走廊部位按防火分区划分；4.6.4、验收项目

13、及确定：按可观察到的观感，使用功能和实测项目为主要验 收项目原则确定验收项目和内容。并在施工完毕后，某项检验批具备质量验收条 件时，就可以组织验收。用户质量验收记录表记录，用靠尺板、水平仪和尺子等 检查工具，按质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。4.7、分户验收的组织4.7.1、建设单位责任：建设单位是分户验收的第一责任人，具体工作包括：4.7.1.1、组织施工单位编制分户验收方案，在结构工程施工前，由施工单位落 实验收方案的编制工作，由建设、监理单位审批。4.7.1.2、组织施工单位、 监理单位研究确定分户验收检验批项目及内容。 组织、 协调施工单位、监理单位进行分户验收4.7.1

14、.3、与施工、监理单位有关人员共同参加分户验收，并及时确认，签字盖 章。4.7.1.4、住宅工程交付使用时， 住宅工程质量分户验收表应当作为住宅 质量保证书的附件一并交给业主。4.7.2、施工单位责任：4.7.2.1、编制分户验收方案，主要内容有：a、 收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批 项目、以及检查内容和数量。b、根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图c、根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计作法表。4.7.2.2、配备足够的质量检查人员和检查测量工具，人员要具备相应的资格， 熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大

15、的特点，安排和调整质检人员及测量工具。4.7.2.3、 按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户 型做法表和抽查点布置图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查， 并及时记录，签字盖章。4.7.3、 监理单位责任：4.7.3.1、审批施工单位的分户验收方案， ；4.7.3.2、 参与确定施工方案中的每户住宅和公共部位的检验批项目、以及检查 内容和数量。4.7.3.3、配备一定数量的具备相应资格的监理人员， 以及足够的检查验收工具；4.7.3.4、 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参 照户型做法表和抽查点布置图， ，验收施工单位分户验收的检查评

16、定结果，并记录 问题，对不合格项目下发不合格项处理记录，签署验收意见并签名。4.8、分户验收表格的填写分户验收表格分为：住宅工程质量分户验收表 和分户验收记录表 两种。住宅工程质量分户验收表 由建设单位项目负责人、 监理单位总监理工程师、 施工单位负责人在相应位置签认，并加盖各单位章。 分户验收记录表由建设单 位专业负责人、监理单位监理人员、施工单位专业质量检查员在相应的位置签认。4.9、作好分户验收的五个结合4.9.1、分户验收要与分项工程检验批质量验收相结合；4.9.2、分户验收要与问题整改后复查像结合；4.9.3、分户验收要与成品保护相结合；4.9.4、分户验收要与通病治理相结合； 分户

17、验收主要是观感、实测、工程项目的质量验收，故对通病要在施工过程 中重点从施工工艺做法、选材、严格复验等方面精心策划，细心施工，促进工程 顺利竣工，避免使用中通病发生。4.9.5、分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合4.10、分户验收记录表的要求 该表是专分为验收判定的检验批验收记录表，八个分户验收项目共 12 个质量 分户验收记录表格，表格填写要求，以现浇楼板厚度及裂缝为例，要求如下；4.10.1、检查内容： 可根据观察实测内容，参照表的内容执行，看不见的不测。4.10.2、检查标准、数量、方法：4.10.21 一般规定：a检查标准：现浇楼板的厚度就符合设计要求，偏差应符合施工质量验收

18、规 范的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。b、每套住宅划分为一个检验批，数量符合相关规定；c、每套住宅观感、功能全数检查，以房间为单位进行记录；d、板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面 裂缝检查目测高度宜距地 1.5m 左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰 视目测检查。e、主控项目要全数合格，一般项目80%以点测点合格，且不合格偏差不得大 于 1.5 倍允许值方为合格。f 、现浇结构拆模后，由建设单位组织监理单位、施工单位进行检查。现浇结构尺寸允许偏差和检验方法表 1.3.24.10.22 检查数量： 自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不小于 5

19、点，其中一个 测点应布置在房间中部，取 4 角点加 1 中心点；其余房间、阳台各测不少于 3 点， 即在房间或阳台一条对角线上 2 角点加 1 中心点；角部测点宜在墙角 （或板角）距墙 角（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。5、分户验收检测项目及内容5.1、 每户住宅和公共部分的分户验收检验批项目及数量5.1.1、分户验收检验批项目及数量（1）检验批：现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收 每户划分一个检验批，梁抽查 3 件；墙板抽查 3间（1.1）主控项目：对现浇结构的外观质量出现的严重缺陷，由施工单位提出 技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部分，重新 检查验收。

20、检查数量：全数检查 检验方法：测量，检查技术处理方案。（1.2）一般项目：对现浇结构的外观质量出现的一般缺陷，由施工单位提出 技术处理方案进行处理，并重新检查验收。检查数量：全数检查 检验方法：测量，检查技术处理方案。（1.3）尺寸偏差（1.3.1）主控项目：对现浇结构超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、 使用功能的部位，重新检查验收。检查数量：全数检查 检验方法：测量，检查技术处理方案。（1.3.2）一般项目：现浇结构拆模后的尺寸偏差应符合表 1.3.2 的规定。 检查数量：按每户住宅划分检验批。在同一检验批内，对梁、柱构件抽查 3 件；对墙和板，按有代表的自然间抽查 3 间。项目允许偏差

21、检验方法墙、柱、梁8轴线位置剪力墙5钢尺检查 5m10经纬仪或吊坠，钢尺检查表咼层咼 10水准仪或拉线，钢尺检查截面尺寸+8，-5钢尺检查表面平整度82m靠尺和塞尺检杳（2）检验批：塑钢门窗安装质量分户验收每户划分为一个检验批，抽查 6樘。（2.1）主控项目：（2.1.1） 塑钢门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接 方式及填嵌密封处理应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查。（2.1.2） 塑钢门窗框和扇的安装必须牢固。检验方法：观察，手扳检查。（2.1.3） 塑钢门窗开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗必须有防脱落措 施。检验方法：观察，开启和关闭检查，手扳检查。（2.1.

22、4） 塑钢门窗配件的型号、规格、数量符合设计要求，安装牢固，位置 正确，功能满足使用要求。检验方法：观察，手扳检查，尺量检查。（2.1.5）塑钢门窗框与墙体间缝隙采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面光滑、顺直、无裂纹。检验方法：观察，检查隐蔽工程验收记录。（2.2）一般项目（2.2.1）塑钢门窗表面洁净、平整、光滑，大面无划痕、碰伤。检验方法：观察。(222)铝合金门窗扇密封条不得脱槽。旋转窗间隙均匀。检验方法：观察。(2.2.3) 塑钢门窗扇的开关符合下列规定：(223.1) 平开门窗扇平铰链的开关力不大于80N ;滑撑铰链的开关力不大 于80N，并不小于30

23、N。(223.2)推开门窗扇的开关力不大于100N检验方法：观察用弹簧秤检查。(2.2.4) 玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，不得卷边、脱槽。检验方法：观察。(2.2.5) 排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。检验方法：观察。(2.2.6)塑钢门窗的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。序号检杳项目允许偏差检查方法1500 m3用钢尺检查2000 m5用钢尺检查3门窗框的正、侧面垂直度3用1m垂直检测检杳4门窗横框的水平度3用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框的标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8同樘平开窗铰链部位配合间隙2用钢直尺检查9平开窗

24、铰链部位配合间隙+2, -1用塞尺检查10推拉门窗扇与框搭接量+1.5,-2.5用钢直尺检查11推拉门窗扇与竖框平行度2用1m水平尺和塞尺检查(3)检验批：特种门质量分户验收每户划分为一个检验批，抽查 1 樘。（3.1.1）特种门的品种类型，规格，尺寸，开启方向。安装位置及防腐处理 应符合设计要求。检验方法：观察，手板检查。（3.1.2）特种门的安装必须牢固检验方法：观察，手板检查。（3.1.3）特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固。（32）一般项目：（321）特种门的表面装饰应符合设计要求。检验方法：观察。（322）特种门的表面应清洁，无划痕，碰伤。检验方法：观察（4）检验批：门窗玻璃

25、安装质量分户验收 每户划分为一个检验批，抽查 6（41）主控项目（411）玻璃的品种、规格、尺寸、颜色、图案和涂模朝相应符合设计要 求。单块玻璃大于1.5卅时使用安全玻璃。检验方法：观察（412）门窗玻璃裁割尺寸应正确，安装后的玻璃牢固，不得有裂纹、损 伤和松动。检验方法：观察，请敲检查（413）镶钉木压条接触玻璃处，应与裁口边缘紧密连接，并与裁口边缘 紧贴，割角要整齐。检验方法：观察。（41 4）密封与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密平整。密封胶与玻璃、玻璃 槽口的边缘紧贴牢固，接逢平齐。检验方法：观察415）带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧压条与型材 之间应无明显隙，压条接缝应不大

26、于 0.5伽。检验方法：观察、尺量检查。(4.2)般项目(4. 2. 1)玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封条、涂料等污，中空玻璃内外 表面均应洁净，玻璃中空层不得有灰尘和水蒸汽检验方法：观察、(4.2.2)门窗玻璃不应直接接触型材。单面渡模玻璃的渡模层及磨砂玻璃的磨 砂面应朝向室内，中空玻璃的单面渡模玻璃应在最外面，渡模层应朝向室内。检验方法：观察(4. 2. 3)腻子应填抹饱满、粘结牢固，腻子边缘与裁口平齐，固顶玻璃的 卡子不因应在腻子表满显露。检验方法：观察(5)检验批：墙面一般摸灰工程质量分户验收每户抽查3间。(5. 1)主控项目抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层

27、、空鼓现 象，面层应无爆灰和裂逢。(5. 2) 一般项目(5. 2. 1) 一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：(5、2. 1. 1) 一般抹灰表面应光滑、洁净、接茬接槎平整，分格缝应清晰。 检验方法：观察、手摸检查。(5. 2. 2)护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的 抹灰表面应平整。检验方法：观察(5. 2. 3) 一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表规定:序号允许偏差项目普通抹灰检验方法1立面垂直度4用2M垂直检测尺检杳2表面平整度4用2M靠尺和塞尺检查3阴阳角方正4用直角检测尺检查4分割条(缝)直线度4拉5M线或通线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度

28、4拉5M线或通线，用钢直尺检查(6)检验批：防水隔离层质量分户验收每户抽查3间(6. 1)主控项目：(6. 1. 1)隔离层材质必须符合设计要求和国家产品标准的规定。检验方法：观察检查(6. 1. 2)厕浴间有防水和要求的建筑地面必须设置防水隔离层，楼层结构 采用现浇混凝土，混凝土强度等级为 c30、C25,楼板四周除门洞口外，做混凝土 翻边，其高度为150伽，施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。检验方法：观察和钢尺检查(6. 1. 3)防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水畅通。检验方法：观察检验和蓄水(6. 2) 一般项目(6. 2. 1)隔离层厚度应符合设计要求检验方法：观察

29、和钢尺检查(6. 2. 2)隔离层与其下一层粘结牢固、不得有空鼓，防水层应平整、均匀， 无脱皮、起壳、裂逢、鼓泡等缺陷。检验方法：用小垂轻击检查和观察检查(6. 2. 3)隔离层的允许偏差和检查方法应符合下表的规定。隔离层表面的允许偏差和检查方法序号检杳内容允许偏差检查方法1表面平整度3用2M靠尺和锲形 赛尺检查2标咼 4水准仪检杳3坡度2/1000,且 30用坡度尺检查4厚度 1/10用钢尺检查(7)检验批：地面水泥砂桨面层质量分户验收每层抽查3间(7. 1)主控项目：(7. 1. 1)面层与下一层应粘结牢固，无空鼓、裂纹。检验方法：用小垂轻击检查(7. 2) 一般项目：(7. 2. 1 )

30、面层表面坡度应符合设计要求，不得有倒、泛水现象。检验方法：观察和采用泼水或坡度尺检查。(7. 2. 2)面层表面应洁净，无裂纹、无脱皮、麻面、起砂等缺陷。检验方法：观察检查(7. 2. 3)楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，楼梯踏步的齿角应整齐, 防滑条应顺直。检验方法：观察水泥砂浆面层的允许偏差应符合下表的规定：水泥砂浆面层的允许偏差和检验方法:序号检杳内容表面允许偏差检查方法1表面平整度4 mm2M靠尺和赛尺检杳2踢脚线上口平整度4 m拉5M线和用钢尺检杳3相邻踏步高度差10 m钢尺和观察检查4踏步两端的高差10 m钢尺和观察检查5旋转楼梯梯段踏步两端宽度5 m钢尺和观察检查5. 1.

31、2、含楼梯间、电梯间分户验收检验批项目及数量(检查方法及数量同东单元东户)(1)检验批：现浇结构的外观及尺寸偏差质量分户验收（2）检验批：门窗玻璃安装质量分户验（3）检验批：地面找平层质量分户验收（4）检验批：水性涂料涂饰面层分户验收（5）检验批：栏杆和扶手制作安装质量分户 其他单元分户验收同上6户型设计做法表6. 1 户型设计做法表6. 1. 1每户住宅和公共部位做法表房间名称墙面顶棚楼地面扶手阳台、餐厅、卧室起居室、厨房混合砂浆墙面毛光（刮腻子）不做踢角线舌刮腻子（注：除厨 房、卫生间其余全 部刮腻子）细石混凝土找平，水泥砂浆面层扫光卫生间水泥砂浆抹面拉细毛基层按图纸要求，面层砂浆扫毛楼梯

32、间水泥砂浆面层、挂大白、刷涂料刮大白、刷涂料（踢角线、引水线等部位刷油漆）水泥砂浆面层压光木扶手，钢筋栏杆电机房水泥砂浆抹面 挂腻子、刷涂料刮腻子两道水泥砂浆面层压光地下室水泥砂浆面层压光、刮大白刮腻子两道同一层连体的房间做法 一样，其它房间为水泥 砂浆面层7、水电分户验收检测项目及内容7. 1、给排水分户验收的检测项目7. 1. 1室内给水管道及配件安装质量分户验收7. 1. 2室内排水管道及配件安装质量分户验收7. 1. 3雨水管道及配件安装质量分户验收72 电气分户验收的检测项目7 21、普通灯具安装质量分户验收722、开关、插座安装质量分户验收723、建筑等电位联结质量分户验收724、

33、建筑物照明通电试运行质量分户验收73、检验批：室内给水管道及配件安装质量分户验收7 31、一般规定（1）室内给水管道及配件安装应符合施工图、设应计说明及其它设计文件的 要求。（2）室内给水管道及配件安装质量分户验收应按每户划分一检验批，当分户 个检验批，具备验收条件时，可及时验收，每户抽查数量不应少于相关规定。（3）、每户住宅室内给水管道及配件安装观感质量应全数检查，实测实量内容 宜按照本规定的检查部位、检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测 量全数记录。732、主控项目（1）室内给水系统通水试验，给水系统在交付前必须进行通数水试验并做好记 录。检查数量：全数检查 检查方法：按照设计和

34、施工验收规范规定，供水压力流量正常，观察和开放 启阀门、水嘴等水，逐个检查各配水点出水均畅通，接口无渗漏，水嘴和阀门启 闭灵活，试验结果符合设计和施工质量验收规范。（2）室内生活给水系统管道冲洗和消毒，生活给水系统管道在交付前必须冲 洗和消毒并经有关部门取样检测，符合国家生活饮用水标准才能交付使用。检查数量：全数检查检验方法：按照设计和施工验收规范规定，检验生活给水系统管道冲洗和消 毒，首先打开给水阀门放水，目测从放水处观察水质情况，水质无杂质，水色透 明。同时为保证水质，使用安全，检验有关部门提供的检验报告，达到国家生 活饮用水标准才能交付使用。734 一般项目(1) 给水水平管道坡度坡向，

35、给水水平管道应有2%。-5 %。的坡度坡向泄水装置。 检验数量：全数检查检查方法：水平尺和尺量检测( 2)管道、支吊架安装应平整牢固，该工程室内给水采用 pp-r 管，其支架间 距符合下表：检查数量：全数检查 检验方法：观察、尺量及手板检查( 3)水表安装，水表安装在便于检修，不受暴晒、污染和冻结的地方。 检查数量：全数检查 检验方法：按照设计和施工验收规范规定，观察和尺量检查，并检查水表安装 平整牢固、水流指示方向正确。(4)水平管道纵、横方向弯曲允许偏差及立管垂直度允许偏差。 检查数量：全数检查 检验方法：给水管道和阀门安装的允许偏差，用水平尺、直尺、拉线和尺量检 查。735、检验批：各户

36、型室内排水及配件安装质量分户验收 7351 、一般项目(1) 室内排水管道及配件的安装应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要 求。(2) 室内排水管道及配件的安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验批，当 分户检验批具备验收条件时，可及时验收，每户抽查数量不应少于相关规定。( 3)每户住宅室内水管道及配件的安装观感质量全数检查，实测实量内容宜 按照本规定的检查部位，检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量 全数记录。7352、主控项目(1)生活污水铸铁管的坡度生活污水铸铁管的坡度项次管径（mm）标准坡度（0）最小坡度（0）15035252752515310020124125151051

37、50107620085项次管径（mm）标准坡度（0）最小坡度（0）150251227515831101264125105516074检查数量：全数检查检验方法：采用水平次尺、拉线尺量进行全数检查，其均应大于最小坡度。（2）排水塑料管安装伸缩节，如设计无要求实时，伸缩节间距不得大于4米,检查数量：全数检查检验方法：按照设计和施工验收规范规定7. 3. 5. 3、一般项目（1 ）生活污水管道上设置检查口和清扫口，当设计无要求时，应符合施工验 收规范规定，在立管上每可隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的 最高层必须设置暗装立管，在检查口处应安装检修门。（2）金属和塑料管支吊架安装，金属排水

38、管道上的吊钩和卡箍应固定在承重 结构上。固定件间距：横管不大于2米，立管不大于3米，排水塑料管支吊架安装应符合下表规定:排水塑料管支吊架最大间距(m管径(mm)5075110125160立官1.21.52.02.02.0横管0.50.751.101.31.6检查数量：全数检查检验方法：按照设计和施工验收规范规定，观察和尺量检查。(3)室内排水管道安装，用于室内排水管道的水平管道与水平管道、水平管 道与立管的连接，应采用45度三通45度四通和90度三通或90度协斜四通。检查数量：全数检查检验方法：按照设计和施工验收规范规定，观察和尺量检查。(4)室内排水管道安装允许的偏差，按照设计和施工质量验收

39、规范规定。 检查数量：全数检查检验方法：按照设计和施工验收规范规定、允许的偏差、采用水准仪、拉线尺量 进行检查。7. 3. 6、检验批：户内雨水管道及配件的安装分户验收7 . 3. 6. 1、一般项目(1)户内雨水管道及配件的安装应符合施工图，设计说明及其它设计文件的 要求。(2 )户内雨水管道及配件的安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验批， 当分户检验批具备验收条件时，可及时验收，每户抽查的数量不应少于相关的规 定。(3)每户住宅内雨水管道及配件的安装观感质量应全数记录检查，实测实量 内容宜按照本规定的检查部位，检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认 真测量全数记录。7. 3. 6.

40、2、主控项目(1)该工程雨水管采用承压 PVC管道要安装伸缩节，伸缩节安装应符合设计 要求。检查数量：全数检查检验方法：观察检查（2）雨水管道安装的允许的偏差同时内排水管查数量：全数检查检验方法：观察检查7 37 检验批：普通灯具安装质量分户验收 每户、每层公共部位、地下车库，划分为一个检验批。7371、主控项目 灯具不严重错位，瓷质灯具不应有裂痕，出现问题，应由施工单位提出技术 处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理，对经处理的部位应重新检查 验收。查数量：全数检查检验方法：观察和利用卷尺、螺丝刀抽查。7372、一般项目 灯具不严重错位，瓷质灯具不应有裂痕，出现问题，应由施工单位提出技

41、术 处理方案，并经监理（建设）单位认可应后进行处理，对经处理的部位应重新检 查验。738、检验批：开关、插座安装质量分户验收 每户、每层公共部位、地下车库，划分为一个检验批7381、主控项目（1）当交流、直不流或不同电压等级插座安装在同一场所时，应由明显区别， 且必须选择不同结构、不同规格和不能互换的插座，配套的插座，应按交流、直 不流或不同电压等级区别使用。检验方法：观察和使用不同种类插头检查 （2）插座接线必须符合下列规定：单项三孔插座，面对插座的右孔与相应线连接左孔与零线连接；三相五孔插座的接地（PE或接零（PEN线接在上孔；插 座的接地端子不与零线端子连接同一场所的三相插座接线的相序一

42、致。接地（PE）或接零（PEN线在插座间不串联连接。检验方法：运用漏电测试仪和相位检测仪在通电情况下全数检查。检查方法：观察通电全数7. 3. 8. 2、检查一般项目：（1）暗装插座安装面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁， 无碎裂，划伤，装饰帽齐全，同一室内插座安装高度一致检查方法：观察和利用卷尺检查（2）开关安装位置便于操作，开关边缘距门框边缘的距离 15 cm-20 cm,开关 距地高度位位1.4m,相应型号并列安装及同一室内开关安装高度一致， 且控制有序 不错位，暗装的开关面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁，无 碎裂，划伤，装饰帽齐全。检查方法：观察和利用卷尺

43、检查7. 3. 9检验批：成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱安装质量分户验收每户、每层公共部位、地下车库，划分为一个检验批7. 3. 9. 1、主控项目（1）照明配电箱的金属框架必须接地（PE或接零（PEN可靠、装有电器的 可开启门，门和框架的接地端子间应有裸编织铜线连接，且有标识。检查方法：全数检查（2）照明配电箱（盘）应有可靠的电击保护，盘内保护导体应有裸露的连接外部保护导体的端子，当设计无要求时，盘内保护导体最小截面积S P不应小于下表的规定。保护导体的截面积相线的截面积S （伽）相应保护导体的最小截面积（mm）S 16S6v S 3516注：S指柜（屏、台、箱、盘）电源进线相线截面积

44、，且两者 （S、SP）材质相同 检查方法：观察和利用螺丝刀，外径千分尺，全数进行检查。（3 ）柜、屏、台、箱、盘间线间和线对地间绝缘电阻值，馈电线路必须大于0.5毫安，二次回路必须大于1毫安。（4）照明配电箱安装符合下列规定：（41）箱内配线整齐、无绞接现象，导线连接紧密，不伤线芯，不断股，垫圈 下螺丝两侧的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于两根，防松垫圈等零 件齐全。（42）箱内开关动作灵活可靠，带有漏电护保的回路，漏电护保装置动作电流 不大于防 0 毫安，动作时间不大于 0.1 秒；（4. 3）照明箱内分别设置零线（N）和保护接地（PE线）汇流排，零线和保护 接地线经汇流排流出。检查

45、方法：观察和利用螺丝刀、内六角板手，漏电测试仪，全数检查。7. 3. 9. 2、一般项目（ 1）控制开关及保护装置的规格、型号符合设计要求，箱盘上的标识器件标 明被控设备编号及名称，或操作位置，接线端子有编号，且清晰工整不易褪色。检查方法：观察和利用设计系统图纸，全数检查。（ 2 ）低压电器组合应符合下列规定发热原件安装在散热良好的位置，熔断器 的熔体规格、自动开关的整定值符合设计要求，端子排安装牢固，端子有序号， 强电弱电端子规格与芯线截面积大小适配。 检查方法：观察和利用螺丝刀，设计系统图纸，全数检查。（3）箱盘间配线电流回路应采用额定电压不低于 750V,线芯截面积不小于2.5 伽2的铜

46、芯绝缘电线或电缆，二次回路连线应成束绑扎。 检查方法：观察和利用螺丝刀，外径千分尺，全数进行检查。（ 4 ）连接箱、盘面板上的电器及控制台、板等可动部位的电线应符合下列规 定：采用多股铜芯软电线，敷设长度留有适当裕量；与电器连接时，端部绞紧， 且有不开口的终端端子，不松散断股，可转动部位的两端用卡子固定。 检查方法：观察和利用螺丝刀，全部检查。（5）照明配电箱安装应符合下列规定：位置正确，部件齐全，箱体开孔与导 线管管径试配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱盘涂层完整；箱内接线整齐，回路 编号齐全，标识正确，箱不采用可燃材料制作，盘箱安装牢固，垂直度允许偏差 不大于1.5 %。，底边距地面。检查方法

47、：观察和利用螺丝刀，线坠，直尺，全部检查7.3.7 、检验批：建筑物等电位联结质量分户验收 每户、每层公共部位、地下车库，划分为一个检验批。7.3.7.1 主控项目（1）等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环行网络，环行网络应 就近等电位联结干线或局部等电位箱连接，支线间不应串联连接。检查方法：观察和利用螺丝刀抽查，全数检查。7.3.8 、检验批：建筑物照明通电试运行质量分户验收 每户、每层公共部位、地下车库，划分为一个检验批。7.3.8.1 、主控项目1、照明系统通电，灯具回路控制应与照明箱及回路的标识一致，开关与灯具控 制顺序相对应。检查方法：通过送电观察和使用试电笔检查每一盏灯具与

48、开关控制面板对应及 照明配电箱内自动空开对应关系一一检查。（2）本工程照明系统通电连续试运行 8 小时，所有照明灯具均应开启，且每 2小 时记录运行状态依次，连续试运行时间内无故障。检查方法：运行电力分析仪对每户进行通电实测并记录。8、房间净空尺寸（见附图）8.1验收内容：净开间、进深和净高的测量；空间尺寸偏差和级差。8.1.1本条规定了空间尺寸的验收内容主要是进行室内净空间尺寸的测量及对测 量数据进行计算。由于目前住宅工程多为初装修标准， 住户在精装修过程中， 空间尺寸的偏差会 在测量中发现。如偏差过大，将直接影响二次装修效果，易引发住户投诉。据不 完全统计，此类质量投诉占总量的 20左右。为了加强质量控制，降低住宅工程 质量投诉率，在分户验收时必须对空间尺寸进行测量。为防止在单位工程竣工前抽测时发现空间尺寸招标部位较多或有较大偏差， 造 成大面积返修或返工现象，在主体结构验收前对空间尺寸亦应进行一次全面测量，对过大的偏差及时纠正，也可通过初装修施工来调整，以体现过程控制的原则竣工验收前对空间尺寸的检查是交付给住户前的最后一关，应认真测量8.1.2质量要求：空间尺寸的允许偏差和允许极差值应符合表8.1.2规定空间尺寸的允许偏差和允许极差值项目允许偏差(mm)允许极差(mm)检查方法净开