中央空调系统维保方案（可编辑）

1、中央空调系统维保方案 长庆泾河园物业服务处办公楼编制依据 1 2依据卫生部200653号公共场所集中空调通风系统卫生管理办法 3依据2006处3月1日执行的公共场所集中空调通风系统清洗规范与公共场所集中空调通风系统卫生学评价规范 2003年8月份中国标准化研究院及卫生部就共同起草中国空调通风系统清洗规范2006年6月空调节能清洗规范长庆泾河园物业服务处基本情况1 建筑面积共层长期空气致使空气中的灰尘烟灰细菌等聚集在铝翅片叶轮上纤维状物等脏物积聚堵塞引起风量下降严重影响中央空调热交换和制冷效率这里阴暗潮湿是细菌积聚繁殖的地方而且有霉气味和军团菌使空气污染对人体健康有害2空调主要设备明细表设备名称

2、规格型号单位数量备注1风冷冷热水机组tas1001cr2台1全热回收2风冷冷水机组tca301cc台53循环泵kl150-400c台2一用一备4板式换热器br035-25-10台1空调系统5热水循环泵klr100-125台2一用一备6热水供应泵klr50-200台2一用一备7板式换热器br025-8-10台1生活热水系统8膨胀水箱12m12m12m台19生活热水箱15m4m25m台110排烟风机台711风机盘管各种型号台201三施工准备 1施工条件因现场有具有施工场地准备在现场清洗保证水源及排水点即可 2机具设备吸尘器相机喷雾器高压清洗机吹风机 3主要材料自来水专用清洗剂塑料袋 四维护必要性以

3、及清洗步骤方法 中央空调系统一次性投资大包含设备品种多管线长自动化程度高其运行维护检修要综合运用热工流体空调制冷机械等多方面的知识和技能因此要求运行管理和维修人员必须具有一定的专业知识和专业技能这样才能管好它用好它中央空调系统由主机制冷系统末端系统和水路系统三部分构成主机制冷系统主机运行一段时间因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝开裂从而造成制冷剂和冷冻油的泄露轻微泄露可引起制冷效果下降低压报警严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑最后造成压缩机过热拉伤烧毁空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后由于机械运动部件之间的相互磨损润滑油中就会沉积下磨损的杂质使润滑油点的润滑效果下降长期使用就会加

4、剧运动部件的磨损或拉伤直至压缩机的烧毁由于空调外界工作环境的影响机组经常在较恶劣的环境下工作就会造成压缩机油的碳化和乳化从而使系统积碳腐蚀堵塞润滑性能下降使整机性能降低甚至影响到机组的使用寿命给用户带来较大的经济损失影响正常的生活和工作 所以主机是中央空调系统的心脏如果主机制冷系统出现问题将会影响到整个系统的正常工作而主机制冷系统的主要维保任务就是预防性保养和维修性保养相结合杜绝机组跑冒滴漏现象的发生按照压缩机工作周期及工作时间更换润滑油和机油滤网轴承等主要配件只有这样才能把故障解决在萌芽状态末端系统21 末端系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘增加空气阻力因而引起风量减小或堵死风量减小会引

5、起室内空调效果不好堵死后无任何效果影响正常的使用22 室内机因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来因此粉尘穿过滤网后聚积在室内的换热器翅片表面由于换热设备的翅片只有2-3mm因此长期聚积后就会引起堵塞造成效果下降同时因灰尘的聚积会引起传热下降23 室内机长期运转会使室内离心风机叶片上产生积尘积尘数量一多就影响室内机的出风量从而影响到室内机的效果24 室内机长期运行会使电机轴承磨损严重电机输出功率增加噪音增大给用户的正常生活和工作带来影响 所以室内机每年要进行一次保养主要保养内容有清洗回风过滤器清洗换热器翅片清洗离心风轮轴承加油保养及更换1风机盘管风口维护1的清洗益处风机盘管系统的清洗是中央空调管道

6、清洗的其中一部分包括回风送风以及小翅片等部件清洗风机盘管的益处如下 清除送回风系统中细菌灰尘改善室内空气质量 降低变风量空调机组的风阻提高热交换效率增加送风量节省能源 定期对风机盘管系统维护延长机组使用寿命 降低运行成本提升资产价值的清洗方法风机盘管的清洗方法一般分为 干式清洗法 湿式清洗法干式清洗法主要通过吸尘清洗来维护新风机组和风机盘管的清洁清洗的周期和频率一般为每个月一次清洗过程不使用化学清洗剂湿式清洗法主要通过吸尘清洗和生物环保试剂相结合来维护新风机组和风机盘管的清洁清洗的周期和频率一般为每 4湿式清洗法消毒剂和清洗剂的选用湿式清洗法的消毒与灭菌是在新风机组和风机盘管的清洁完毕后根据污

7、染状况选择消毒剂进行消毒与灭菌东华大学一贯采用通过epa美国国家环境保护局认证的生物环保试剂包括强力盘管清洁剂和微生物清洁剂等产品以确保hvac系统彻底不受有害微生物的污染湿式清洗法的清洗剂选用需要符合下述条件无酸性能生物自然分解避免二次污染环境含金属疲劳抑制剂 能除脏除油脂除氧化物湿式清洗法的清洗流程新风机组和风机盘管清洗流程图开 始翅片污染检查清洗剂浓度调配检查凝结水排放口拆卸清洗过滤器清洗空调机组内壁风机清洗挡水板 底座排水口吸尘 清洗翅片梳理清洗底座排水口安装过滤器消毒 抑菌 维护 滤网清洗前滤网清洗后 风机盘管翅片清洗前 风机盘管翅片清洗后7风机盘管风口维护保养步骤a启动风机盘管检查

8、其运行状况若有异常由施工班组长填写风机盘管施工前故障确认单 b拆回风口及过滤网并用吸尘器拆电机和风机并用吸尘器清扫风机检查风机盘管表冷器污染情况并进行录象或拍照检查风机污染情况并进行录象或拍照用专用吸尘器清扫表冷器两边粉尘用高压喷枪喷水加入lx-c035空调铝翅片清洗剂洗净表面器上的污垢最后用清水冲洗 lx-c035空调铝翅片清洗剂的说明 主要成分无机盐缓蚀剂促进剂粘泥剥离剂光亮剂主要适用于清洗中央空调风机盘管铝质翅片也适用于铝质换热器或散热器清洗的污垢主要为设备表面的油垢灰尘氧化物及其它杂质该产品无毒无味不燃不爆对翅片的腐蚀率低由于是稀释使用我们完全可以保证清洗后不会损伤风机盘管的翅片 k用

9、吹风机吹干表冷器清洗冷凝水盘吹洗冷凝水管用高压清洗机清洗风机清洗时要将电机用塑料袋包好防止电机进水 电机和风机注鉴于办公楼的实际情况风机盘管风口维护每年进行二次2保温时遇接头支吊架或与阀门管件套管处保温接缝不严接头支吊架或与阀门管件套管处保温接缝不严保温时保温材料不合格如厚薄不均密实度不达标密实度不达标保温管规格与所保管道规格不符根据上图可以看出影响保温施工质量的主要因素是接头支吊架或与阀门管件套管处保温接缝不严五分析原因1对保温时遇接头支吊架或与阀门管件套管处保温接缝不严原因分析如下六空调水管保温问题改造方法1拆除原有管道保温局部需要拆除吊顶2空调管道除锈采用人工除锈方式3管道防锈漆第一次4

10、管道防锈漆第一次5采用正确的保温方法管道全部采用厚25mm橡塑闭孔保温材料保温方法人如下橡塑保温施工方法水管的保温图片切开管道保温层切开三通弯头保温层保温层接缝刷胶涂胶水直管保温弯管保温 其他管件保温 其他管件保温6恢复墙体和吊顶装饰专业不详诉7保温其余注意事项保温材料的接口所有缝隙均要求使用橡塑专用胶水粘结严密不得存在粘接不牢或松散现象胶水涂刷时必须在保温管壳内部和管道外壁进行满涂在保温材料粘接时必须将管道表面的杂物灰尘油污清理干净以保证胶水的粘接效果为保证保温观感效果保温层的纵向拼缝应置于管道上部并且相邻保温层的纵向拼缝应错开一定角度夏季保温施工橡塑保温材料不能拉得过紧以防冬季温度过低时保

11、温层收缩开胶冬季保温施工时要求室内环境温度不能低于5粘接剂及胶带低于5时粘接效果不好本工程冷冻水管保温层最厚为mm保温穿越墙洞时报不中断整个保温管无法穿过时采用小块保温把洞塞实并用聚氨酯发泡剂封堵风管保温采用玻璃丝布缠绕扎实七水泵和阀门维护保养com 电动机维护保养a 用500v摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在05m以上否则应进行干燥处理或修复b 检查电动机轴承有无阻滞现象如有则应加润滑油如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承c 检查电动机风叶有无擦壳现象如有则应修整处理com 水泵维护保养a 转动水泵轴观察是否有阻滞碰撞卡住现象如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承如是水泵叶轮问题则应

12、拆修水泵b 检查水泵的机械密封是否有漏水现象如是则更换机械密封c 检查弹性联轴器有无损坏如损坏则应更换弹性橡胶垫不定期d 清洗水泵进水端的y型过滤器e 拧紧水泵机组所有紧固螺栓f 清洗水泵机组外壳如脱漆或锈蚀严重则应重新油漆一遍com 阀门的保养与维护a 给水系统加水后观察阀门是不是有外漏和内漏现象b 每次运行结束后给阀门添加润滑油c 对阀门保温有破损的及时进行处理或更换d 对所有y型过滤器每季进行一次清洗八中央空调系统维护保养管理制度机房设备操作制度机电操作员工必须熟悉和牢记设备的结构以及注意事项严格按照设备特性进行运行和保养特殊工程必须凭有关特殊操作证方能操作确保设备及人身安全运行操作人员

13、应做到四会会使用对所使用的设备首先熟悉设备性能及操作程序方可开洞设备在使用设备过程中严格按照安全操作技术规程防止设备事故发生及设备使用寿命缩短会保养经常保持设备整洁认真做好每班日常保养按照设备润滑要求做到定质定量定时定点保证滑动面和传动部位运转正常定期认真执行日检月检年检及一级保养工作会检查设备开动前必须检查各操纵控制系统安全装置及油镜等一切正常后再启动设备运转如发现问题及时处理排除故障设备运行过程中应该常观察各部位运转情况如有异常应立即停止运转检查分析原因会排除故障凡属设备故障维修人员应及时排除如有严重问题向上级汇报共同排除维修人员要熟悉设备电器机构楼层照明系统如遇电器故障应配合电工排除故障

14、凡属人为所造成的设备损坏或故障应保持现场立即向有关人员报告逐级上报根据事故大小进行分析和处理检修员工在上班前对设备楼层供电生活水箱及消防系统进行一次检查下班要做好交班工作维修员工必须熟悉设备的各个润滑点按要求进行润滑对设备根据各自不同的特点制定维护保养制度对设备无法实施的维护保养项目及对需委托外协保养的设备维修员工必须熟悉设备性能及设备使用情况故障位置等以便配合外协修理人员一起搞好维修工作做好季度年度保养准备工作为维护设备正常运转可推行专项修理维修管理制度21 在系统维护保养过程中要按规定的班次值班不迟到早退无故缺勤不能私自调班顶班因故不能值班者必须提前请假22 在开机前要对有关设备与装置进行

15、检查做好运行前的准备工作一切就绪后通知业主单位才可开机23 开机要严格按照有关规程规定的操作程序正确的操作严禁违章操作24 认真做好维保过程中和调试过程中的运行记录读数据要准确填写要清楚不可涂改只能重写25 按照维保检查制度的要求对中央空调系统的各设备装置进行全面检查26 不能擅离职守不能睡觉要勤巡视勤检查并做好详细记录重大的及处理不了的问题要立即上报27 负责值班期间对整个中央空调系统和机房的监测管理28 搞好施工过程中的环境卫生保持值班室和机房的整洁并按有关制度的规定做好中央空调的维护保养工作29 值班期间不得饮酒不得在机房内吸烟交接班制度31 交班人员须认真填写交班记录内容包括设备运行状

16、况本班中发现的故障处理情况工具卫生遗留的工作及上级领导布置的工作32 交班前检查所要完成的工作清点工具33 遇有紧急事故交班人员应交接清楚如需共同处理交班人员应作为主要人员进行处理34 如接班人员因故未到岗交班人员不得离开工作岗位35 接班人员提前15分钟到岗进行接班首先对交班记录进行查看有问题进行询问36 检查运行设备状态听取上一班的口头交代37 交接班记录经确认无误后由双方共同签字38 主管审查双方的交接班记录并签字认可39 交接班记录总工及经理随时调出查阅工作人员管理制度41 各级各类人员岗位职责com 空调工程师的岗位职责a 协助上级主管全面负责中央空调系统的各项的各项工作b 制定相关

17、的各项规章制度并监督检查执行情况c 经常深入现场了解和指导空调系统维护保养工作d 对空调系统发生的问题和出现的故障及时进行诊断并组织力量解 决和排除e 负责维护保养工作的管理如人员及现场操作安全严格遵守业主管理部门所制定的安全管理制度com 维保班长职责 a 协助空调工程师做好各项具体工作直接向空调工程师负责 b 负责班组的工作合理安排班组的日常工作 c 严格要求大胆管理敬业爱岗督促班组成员认真工作严格遵守各项规章制度 d 负责班组考勤公用工具仪器仪表和维保档案的管理工作 e 审查保管各种记录表保证数据准确资料齐备 f 负责与业主相关部门之间的联系com 空调维保人员岗位职责a 严格按有关规程

18、要求开停和调节空调系统的各种设备并做好相应的保养记录b 认真做好系统和设备的巡检及评估维护保养编制系统及设备评估报告 c 遵守空调系统维护保养管理制度和劳动纪律 d 努力学习专业知识钻研技能熟悉设备及系统不断提高操作水平 e 尊重领导服从调动和工作安排完成领导交代的其他工作42 工作人员技术培训制度com 新员工的技术培训a 新员工到位后一个月内必须经过技术培训培训考核合格方能上岗新员工的培训应于1个月内完成并于完成后通知培训主管更新员工的培训记录b 对于个别情况各部门主管可向培训主管提出书面的要求延长有关培训的期限c 特殊岗位职工如焊工应取得国家劳动技术部门承认的证书com 年度定期技术培训

19、a 人事主管发出通知书要求各部门主管提交各部门的培训要求b 各部门主管可根据员工的表现评估及部门的发展等资料作出每年的部门培训要求c 部门培训要求制订后由各部门主管签署后交人事主管d 部门内部培训可按照各部门的培训要求进行定期培训作好培训记录存放于部门档案中并将培训内容以书面形式通知人事主管com 技术培训内容1制冷机培训新员工上岗前一个月内空调操作全体员工厂家讲座尽快熟悉性能掌握操作技术2空调自动化系统培训同上同上承建施工单位同上3空调系统运行培训同上空调维修保养及操作人员专业工 程师同上4空调系统维修培训同上同上同上同上安全管理制度51 值班人员应坚守岗位遇事离开应当请假52 维保过程中每

20、天对机房设备进行一次安全检查确保正常安全施工53 未经售后经理批准严禁非操作人员进入施工现场因工作需要进入机房必须登记54 室内禁止吸烟严禁易燃易爆物品带入机房如因工作需要写出书面报告和防范措施报请售后经理批准用完后立即带出机房55 机房内动用明火或动焊必须由售后部技术质安部共同制定出施工方案报经理批准后施行并严格遵守动火动焊安全管理规定56 机房内的临时用电需经工程经理批准后再施行并严格遵守临时用电安全管理制度57 机房内不得聚会干私活或其它娱乐活动58 机组停机保养期间认真检查机组内的真空状况如发现有异常泄漏时应立即进行气密性检查 6故障应急处理制度61 主机设备故障处理属主机零部件小型故

21、障引起的空调系统不停机运行开启另外一台主机1个工作日内完成修理检查工作若需返厂处理的以厂家维修工作时限为准62 水源井故障系统不停车检修保证任何时间点上都有满足系统需求的水源井数量确保备用水源井足够调换若必须停车检修的系统停车时间不得超过2个工昨日63 水泵及其他附属设备故障开启备用设备3个工作日内检修完毕系统不停车如若同时出现问题必须停车的系统停用时间不超过2个工作日64 室内末端故障系统不停车检修1个工作日内完成检修恢复使用若系统必须停车的累计检修时间不超过1个工作日65 自控系统故障启动手动控制2个工作日内故障处理完毕九中央空调系统维护保养服务承诺我公司郑重承诺将长庆物业服务办公楼中央空

22、调系统维护保养工程列为我公司重点样板为用户服务是我们企业的宗旨是企业经营战略的重要手段是工程项目施工管理中始终遵循的原则目的在于完善中央空调维护保养清洗制度的全方位服务我公司以一流的管理水平一流的技术能力一流的施工质量一流的服务态度去实现对业主的承诺创建用户最满意杨岁勇1xxxxxxxxxx王刚1xxxxxxxxxx宋宁鼎1xxxxxxxxxxcom维护保养人员工作安排a每次的开关机工作由项目经理王建平负责并负责日常机组运行的值班工作质保部2人一组进行系统的巡检工作夜间换另外2人进行系统巡检工作以达到现场24小时都有维保人员在场以便处理突发故障b日间巡检人员与夜间巡检人员交接班必须严格按照交接班制度执行交接班工作由项目经理王建平监督同时巡检人员应把在岗期间的巡检记录报送技术总工备案c每周由项目经理王建平组织维保部全体人员开专题分析会议分析系统运行中常见故障及应急处理方法归入公司维保部的故障处理管理制度并提出下周的整体运行维保计划问题处理方案d每月由项目总负责人柳风坡组织维保部全体人员开专题讨论会议讨论当