资产评估师考试资产评估练习题4

1、资产评估师考试资产评估练习题（4）总分：100分 及格：60分 考试时间：120分、单项选择题（每小题2分，共40分。备选项中只有一个正确，错选、不选均不得分）（1）对距评估基准日I年内到期的非上市债券，采用（）方法进行评估较为合适。A. 車利刑折现民市场询协来源；考试丈在线垮试中心C, 槪面值D. 車金加峙脊期利息（2）如果某房地产的售价为1000万元，其中建筑物价格为600万元，地价为400万元；、该房地产的年客观收益为72万元，建筑物的资本化率为8%，那么土地的资本化率最接近于（）AB. T. 6M剩虧考惦次在戏蹲比中心G 6%D. 5%）之间的比例关系设计的。（3）机器设备评估中的综合

2、估价法是利用了设备的（A. 世入与产出B. 费用与收入腐优大在裁再试中芯C. 设爲重置曲沖与企材和主婪孙购件菇D. 价值身功能（4）一般来说，应收账款评估后，账面上的“坏账准备”科目应为（）A. 零来独：考试大在线購试中柱B. W收IK款的C. 搭墨静分析确宅O禅杜珊室詢掘童轟字）确定并公布。（5）我国土地使用权出让的最高年限由（比国土资测鄙B. 住房期1城多建设都C. 罠白泊直*直fflrtiS府O.国务联*卸=第貳咒住壊甫贰中赴（6）设备成新率是指（）A. 设舔赊音性陆I日權值率的惘数B. 设豪右用按耗車的價散来池考试犬衽觀考诫中心C-设霧有席叔耗車与1的蹩噸D. 设备規实狀倉与设备型理皿

3、本的比事（7）股票的内在价值属于股票的（）A. 帐面价值B. 理论价值来源；考试大在线考试中心C. 尢面Iff协值D. 規押价搐(8)年金桧的1E虞敎字表达虫晶().L p =工吒(丨卡厂(抄札口町亡F氐户二工 1X(1 + f) * + J； (I + r)( +riVi口*4c p= y .(i + r) t y(J + y 十-Htfteri1id RifrjiLk P= K(1 4f) 3(1 + r) - I 4 i(l +r)fc（9） 土地使用权按土地的不同用途规定相应的最高出让年限，下列关于：（1）居住用地；（2）工业用地；教育、科研、文化、卫生、体育用地；商业、旅游、娱乐用地

4、； 综合或其他用地的最高出让年限的表述中，正确的是（）。A. 1（#, BO彰 40耶 60年B. 神忆帛 書0年40轴曲试大在舞考试申心C. 0昭 卉.* 40年SO年D. 卯40事 40年.他年（10）采用成本法评估建筑物的重置成本通常是以（）为依据的。A. 谟齣物预舞聲B. 冋理理孰物書观含理披入戰C. 建筑物庫安咸岸来源：肩试丈在箜母试中心D. 程抢晌JL工蔚竄枣化然（11）价值比率法中的市盈率倍数法主要适用于（A. 不动产B. 无用甕产C-机需吸褐*考试大在戟嗚区中右D.脸址价値）的评估。（12）复原重置成本所支付的全部货币总额代表的是按现行市场条件下重新购建一页（）。A. 全靳甕产

5、的支出B, 旧畫产的支ifa去湘；垮试大在竝考试屮心C与评怙对督功腌相同仝新资产的玄出D-与评牯对彖宪全相同仝新協产的丸出（13）评估房地产时，评估师需要考虑的主要风险是房地产的（）缺陷。A. 不可悦羁乱隹用时间检宙(h专试大在缆曲试中心D. 规划限删严(14) 根据国际评估准则，在以投资决策咨询为评估目的的评估工作及其报告中，通常要求评估并披露资产的()。A. rbB. 投資析直来源；考试大在集考试中柱G内在价值D.甯场投賣价置(15) 从资产评估资产划分的角度来看，不可确指的资产是指()。A 没有物质实体的某种特权B .具有获利能力的资产综合体C .不能独立于有形资产之外而存在的资产D .

6、除有形资产以外的所有资产(16) 在一宗土地上，建有一栋10层写字楼，每层楼的面积相同，关于其容积率和建筑密度的 数据，最有可能的是()A. 9* 缶 a aB fi. (L呂剌略曲试大在強琴试中心C. 3. 2. 0. 90. 6.乩 0. B(17) 从本质上讲，商标权的价值主要取决于()A. 取得成冨来淅匕環试大程觀考试中心B. 设tf和宜传费用匚裔标所能带耒的收益D.新JR性fil创造性(18) 由于土地用途的改变或土地功能的变化而引起的土地增值通常被称为(A.十It取祠常吐Hfe塔值收就来縈=購贰大在理爭第中心G上地出就金(19) 某企业3月初预付6个月的房屋租金 90万元，当年5月

7、1E1对该企业评估时，该预付费用评估值为()万元。久35氐60考诫犬在裁眉试中心C. 45D. 30a. 一种具棟方拡b. 多种评帖方拡的葉合c. 一蠡诜牯握路来源：痔试大在敛脅试中站. 一条评桔崽蹄与实玻该息路的各种评帖方袪的总称、多项选择题（每小题1分，共30分。备选项中有一个以上正确）（1）政府出让土地使用权通常采用（）方式。A. 协议B. 耕标c划按素源I考试大衽统博试中心D牠起（2）在正常情况下，运用收益法评估资产价值时，资产的收益额应该是资产的（）。A. 历更收益额来来预期枚益额C. 现实收益额来浙；考试大在线考试中心0齐际收帝飘E. 客观收益额（3）按资产能否独立存在分类，资产可

8、以分为（）。A. 鏗曹禅协严良非號善性蛊产耒；考试大在续考试中心c.可确mw产D. 不可縄商叫贾严E. 无彩艷严（4）资产评估具体准则又具体划分为（）等。A. 指导意见B. 程序性椎则U技术指南栄；看试大在疑考试中心D实悴性莊則E.评桔咨瑯涨则（5）房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益十资本化率，其成立的前提条件是（）。A. 纯收盘髀不变B. 固走索源|季匾大在线专试中心C. 枚益$限为睦定朵离邨隈D. 无IR期设备的实体性贬值率相当于（）。A. 谀备实伸股麗思度与全新狀态的比军3.设轎实怵段耗顒与全新犠癌的比奉耒源；考试丸在线考试屮心U 设帚丈卅畅程度与乘誉成帛的比率D. 设备实4梯I虧

9、额与瓊置成本的比率（7）在企业价值评估中，企业价值评估对象包括（）。A. 企业整祢价値B. 怅期投甕价值乗池土考试大在费君试0心C. J銮仝部收益析值D. 栓期血债价値（8）从理论上讲，折现率的基本组成因素包括（）。A. 趙额收益率B, 无地险报酬喋风险很酬率来汹：常试大在线霸试申心 6价轿查动率E,平妁收JS嘩（9）对低值易耗品进行评估时，应考虑的因素主要有（A. 巾场柳梢B. 先楝性1廉来源匕考试大在线考试中心C功龍性樹鑫D.经济性耐耗（10）按国有资产评估报告制度规定，资产评估报告书应包括（）。A. 協产评牯抿告书正文B. 畫产评估说明来淞；若试大在线考试中心C荒产评估期鈿表及相黄附件D

10、.资产评洁箱果确认书（11）预测企业未来可预测的若干年的收益，较为常用的方法有（A. 产品周JW沌B. ffiWfcAiJ来源：考试大在竣考试中心C. 呱魄怨峥独D. 综合训搭淞（12）在国际评估准则（IVS）的结构体系中包括了（）等组成部分。A. 冇为守则B. 齋产粪塑来浙：考试大在举考钛中右U国际讦估虑用措南D. 渝动荻产诜估莊測E. 评怙指幽（13）运用收益法评估企业价值时，需要界定企业价值评估的具体范围，并进行必要的资产剥 离，资产剥离的主要对象有（）。A. 非生产性渔会蛊产B. 功證轟肩竄产C. 能耗、牌耗大的资产D. 闲槪甕产来滋：考堪大蔽錐考试中心E. 产（14）在设备评估中，重

11、置核算法经常适用于（）设备重置成本的估算。A. 通用B. 进口 喇热考拔犬在韓看试申心U非标准0自制氏fiA（15）关于流动资产的评估，下列说法正确的是（）。A. 实物类流衲荒产的评倍方袪加1常來阳帀场弦和成本霾B. 逼常莆况T 费币类療动粧产以账面麻值柞为评佶值皐为會豐C. 侦权类流动覽产按可愛现袴值进行來估乗潸蹲此t在红考试中也m评估ift动赛产一般爪高心虑蜀产的功能性竪值冈壷（16）企业价值评估中所选择的折现率一般不低于（）。A. 石业基椎牧益率B. 政府发打的调眸券利舉C. 贴现率索源考试其在戏君轼申心D. 银打储1（刹率（17）由全国人大或者全国人大常委会颁布的涉及资产评估内容的法律

12、包括（A. （合同法B. 电证养法、C农公司法来源；肴试大在戢考试叩心D, E. *商惋眩）（18）资产评估的经济技术原则包括（）。A. 贡就帧刖来滥$諭诫大在盘奇总中芯B. 预财枚葩Q!c- *ftsmD. 供事原剛E. 觀立性原劇（19）下列各项中，不宜作为企业价值评估中折现率的经济参数包括（A. 社佥平均投賀报酹率B. 杆业基推收14舉耒牌：孝试大在找占试中心C. 行业平均投畫报酬舉D. 整打贴现卓）等因素。（20）运用成本法评估无形资产时，其中无形资产的贬值率包含了（A. 炎体性眨值B. 功罷性暨值乗灌；考试大在锐垮试中右C. 輕祈性贬值D. 两期控贬值（21）企业合并中的商誉主要由（

13、）几类因素构成。A企业理有的管理团队和园工团阻B.并剿后的协网牧战如馆窘旗的审加、成本开立的斥缩等C釧It持飮经营的縫力知考址大在线考试中右D. 企业的商标藪应(22) 般情况下，资产的实体性贬值的估测方法通常有(A. 使用年眼法B. 楼貝笹闭注来加=考试玄在线君试中心U观嘉法6轨汁分新法E. 价需指敷浚(23) 非上市流通股票评估的基本类型有()。A. 到期一挖坯屮里B. 红利州检曜G固定虹到型D. 分战麹素源：寿试大衽线尊试申心E. 逐期分虹.到期雄本艷(24) 目前国际评估准则中将所有的评估业务分为两大类，这两大类是指()。A. 公允价值评估B. 非藝处价值评洁c市场价值讦怙亲逆；考试大

14、在繼考试中心D. 市境析值以外的价慎讦估E. 首淮资产评牯和严讦佶(25) 在资产减值测试评估中，预测的资本性支出应当包括()。A维护性協本立出来源土考试大衽饉考祛中心B.完成在建工程刑并发尅程中的尤妙奇产等的必要支出C资产改良養本隹支出D.与甕业旷张相关的赛平性支出(26) 直接投资的收益分配形式主要有()。A. 叹股息的常云与背配耒期h考试大在绸書试中心B. 按投粧It例与母收掘井配C. 戟一定it钊从帽售收入中提成)，以确定是否承接D. 按出霍额的一定比例收职便用齋(27) 注册资产评估师在明确资产评估基本事项的基础上，应当分析( 资产评估项目。A.讦怙项目凤险6.评怙日的 来富 考钺大

15、在绘考试中心C. 价僅类垫D. 讦怙基淮曰E. 专业胜在能力(28)新建房地产的开发成本包括()。A.可冇進研究费C. 土堆出让金D. 场地平整费案断 爭试大在缆考试中心E. 勘察毎.(29) 国家征用集体土地而支付给集体经济组织的费用包括()。比土地JM8Wb.拆迁瓒未濒；考试大在线考试中心C. 安宜补血费D. 地上附看物补悅费E. 音苗补矗槌(30) 地价的特征包括()。A, 地价屋地棚的賣斗化B, 地价是叔益怖客C, 龜价具育境值性来浙：考ii大牲线省试中心D, 地价同有稳定性E, 览价与用途宵黄三、判断题洪30分)(1) 贡献原则是房地产分项评估中运用收益法的理论基础之一。()(2)

16、上市交易的证券可按市场法以其在评估基准日证券市场的中间价确定评估值。()(3) 凡是自然资源都能形成资源资产。()(4) 收益法是评估非上市股票和债券的主要评估方法。()(5) 一般情况下，运用收益法评估资产的价值，所确定的收益额应该是资产的实际收益额。()(6) 在出具资产评估报告前，资产评估机构与委托方的任何沟通都有悖于资产评估独立性原 则。 ()(7) 从理论上讲，任何评估项目资产评估人员都应当考虑只使用一种最恰当的评估方法。()(8) 资产评估报告的使用权归资产占有方所有，未经许可不得向他人提供或公开。(9) 根据国际评估准则，市场价值反映了组成市场的市场主体对被评估资产效用和价值的

17、综合判断，不同于特定市场主体的判断。因此，根据价格变动原则以会计报告为目的进行的资产评估及其报告中，并不需要区分市场价值和非市场价值类型。()(10) 运用成本法评估房地产价格、计算投资利息时，所有投资的计息期都应以房地产整个开 发期为准。 ()(11) 企业是企业各项可确指资产的汇集，企业整体价值一定等于企业各项可确指资产价值之 和。 ()(12) 在收益额确定的前提下，资本化率越高，收益现值越高；资本化率越低，收益现值也越 低。()(13) 资产评估机构和评估人员应当与委托方就资产评估目的达成明确、清晰的共识，并尽可 能细化资产评估目的。(14) 设备的技术寿命与社会技术更新速度无关，而与

18、本企业的设备更新速度有关。()(15) 任何一项资产的未来经济利益都可以直接计量。()(16) 不论在什么情况下，上市公司的内在价值应该等同于该公司全部股票市值之和。()(17) 资产评估报告对资产业务定价具有强制执行的效力，评估者必须对结论本身合乎职业规范要求负责。()(18) 资产效用是资产具有市场价值的基础。()(19) 评估流动资产时一般不需要考虑资产的功能性贬值因素。()(20) 经使用双方同意，一份资产评估报告书可按多个用途使用。(21) 评估值是指产权变动时的成交价，委托单位必须按验证确认后的评估值成交。(22) 运用多种评估方法评估同一资产且要做到可以相互验证，就必须保证评估目

19、的、评估前 提、被评估对象的状态的一致，以及运用不同评估方法所选择的经济技术参数合理。()(23) 销售收入分成率=销售利润分成率X销售利润率。()(24) 土地的自然供给和经济供给都是有弹性的。()(25) 无形资产的无形损耗与其存在和实际使用无关。()(26) 美国评估协会使用的实体性贬值率参考表是确定机器设备成新率的标准。()(27) 一个地区房地产价格总水平与该地区的经济发展状况呈正相关关系。()(28) 机器设备的已提折旧年限就是机器设备的实际已使用年限。()(29) 从价值构成的角度看，设备的重置成本的价值是由C+V构成的。()(30) 国际评估准则主要服务于国际会计准则中可以以重估价值作为相关资产的账面 价值的规定，即所谓以财务报告为目的的评估业务，同时根据我国的会计制度和会计准则， 以财务报告为目的的评估业务在我国也同样适用。 ()答案和解析一、单项选择题(每小