绘制商圈、物业勘察、楼盘调查

1、商圈商圈 楼盘调查楼盘调查 物业勘察物业勘察课程内容课程内容一一绘制商圈绘制商圈二二楼盘调查楼盘调查三三物业勘察物业勘察何谓商圈？何谓商圈？商圈商圈: 指以店铺坐落点为圆心，向外延伸某一距离，并以此距离为半径，形成一圆形之消费圈。商圈是我们进行经营活动的范围. 商圈之大小视其业态业种之不同而有所区分(主商圈副商圈)何谓绘制商圈？ 将商圈中的所有设施如：将商圈中的所有设施如： 房屋房屋、道路道路、公共设施公共设施等绘制于白等绘制于白纸上，类似于绘制地图。纸上，类似于绘制地图。怎样绘制商圈？怎样绘制商圈？房屋：房屋： 住宅住宅 写字楼写字楼 规划楼盘（空地）规划楼盘（空地） 在建楼盘在建楼盘 拆迁

2、拆迁 老民房老民房怎样绘制商圈？怎样绘制商圈？公共设施：公共设施： 商场、超市、菜场商场、超市、菜场 酒店、大型餐厅酒店、大型餐厅 医院、学校医院、学校 电影院、体育场、展览馆、图书馆电影院、体育场、展览馆、图书馆 邮局、银行、机关单位邮局、银行、机关单位 公园公园怎样绘制商圈？怎样绘制商圈？交通设施：交通设施： 道路（街道、巷弄、铁路、国道等）道路（街道、巷弄、铁路、国道等） 标明单行线、时间标明单行线、时间 / 河流、桥梁（立交桥、天桥等）河流、桥梁（立交桥、天桥等） 公交站、汽车站、火车站、码头、公交站、汽车站、火车站、码头、 停车场停车场怎样绘制商圈？怎样绘制商圈？厌恶设施：厌恶设施：

3、加油站加油站殡仪馆、火葬厂殡仪馆、火葬厂垃圾处理站、工厂（各类污染）垃圾处理站、工厂（各类污染）寺庙、道观、教堂寺庙、道观、教堂机场机场怎样绘制商圈？怎样绘制商圈？地标物：地标物：名胜古迹名胜古迹塑像塑像标志性建筑物标志性建筑物绘制商圈之技巧绘制商圈之技巧1做好准备(地图 纸 笔 交通工具)2顺藤摸瓜3分块包围4蚕食5框架填埋课程内容课程内容一一绘制商圈绘制商圈二二楼盘调查楼盘调查三三物业勘察物业勘察楼盘调查的内容：楼盘调查的内容：p项目的位置及区位简易图项目的位置及区位简易图p开发商、承建商及电话开发商、承建商及电话p住宅及商铺的楼层住宅及商铺的楼层p住宅的主套型、面积住宅的主套型、面积p建

4、筑的配套设施、周边配套建筑的配套设施、周边配套p工程进度、交付日期工程进度、交付日期p市场价格、手续、付款方式市场价格、手续、付款方式p规模、绿化面积规模、绿化面积p项目优劣分析项目优劣分析p周边前景分析周边前景分析楼盘调查的途径楼盘调查的途径p 现场查看现场查看p访问物业管理人员、房开访问物业管理人员、房开p 访问附近访问附近 / 精做某楼盘的中介精做某楼盘的中介 p 访问熟悉此盘的其他营销人员访问熟悉此盘的其他营销人员p 问老师问老师p 打报纸、网络查询打报纸、网络查询楼盘调查的工具楼盘调查的工具p 楼书楼书p 纸、笔纸、笔p 名片名片p 手电筒手电筒p 小礼品小礼品遇到阻挠怎么办？遇到阻

5、挠怎么办？p 大胆直入大胆直入（不穿工作服、不带公文包）（不穿工作服、不带公文包）p 说找某公司说找某公司p 和保安套近乎和保安套近乎p 让其他可出入的人员带领进入让其他可出入的人员带领进入p 贿赂贿赂 课程内容课程内容一一绘制商圈绘制商圈二二楼盘调查楼盘调查三三物业勘察物业勘察勘察前期准备勘察前期准备p 预约预约p 先了解楼盘信息、市场情况先了解楼盘信息、市场情况p专业形象：制服、名片、文件夹专业形象：制服、名片、文件夹p 勘察工具包勘察工具包p与房东沟通、建立信任关系与房东沟通、建立信任关系物业勘察工具包物业勘察工具包p 卷尺卷尺p 物业勘察表物业勘察表p 笔笔p 照相机、摄像机照相机、摄像机p 鞋套鞋套p 手电筒手电筒物业勘察物业勘察物业勘察内容勘察后勘察后p 给出评估意见给出评估意见p 给出修缮、美化的建议给出修缮、美化的建议p 争取委托争取委托/