精装修工程质量实测实量检查办法及标准

1、精装修工程质量实测实量检查办法及标准1-目得为了通过建立产品实体质量实测实量体系并系统实施得方式,客观真实反映 项目各阶段得工程质S水平，促逬实体质量得实时改逬与持续提高.进而达到实 体质量一次性合格得目标。2.适用范围适用于目前公司总包及精装修工程所涉及项目。3丄容服部:3丄1组织各项目及总、分包单位实测实量工作得实施。3123丄3跟踪本公司项目得实测实量整改实施。编制本公司项目及各总、分包实测实量报告，报公司各有关部门与公司管32工程部：32丄编制实测实量工作得实施标准并协助客服部工作。322323跟踪本公司项目得实测实量整改实施。对公司在建项目实施定期（原则上每月一次）抽测，抽测内容包括

2、并不限于本部分所规定内容。33项目部 3.3丄协调本项目得实测实作开展。3.32对本项目工程实施定期或不定期抽测,抽测覆盖面不小于总户数得2 0%,抽测内容包括并不限于本部分所规定内容，对实测实量所发现问题得整改,制定、执行预防措施，及时提供反。333落实本项目得实测实量整改情况.并向客服、公司汇报进展情况。34监理单位341承担所监理项目得实测实量监督与抽查工作;342343每月编制项目实测实量检查情况，并发送项目部。编制所在项目得实测实量监督与抽测实施细则（包括检查范虱 检查方式、检查数量、检查结果反馈、检查问题整改情况）,抽测覆盖面不小于总户数得5 0 %（其中关键项应为100%）,抽测

3、内容包括并不限于本部分规定内容。35第三方检测单位3.51承担所承建项目各分项工程得全部实测实量检查工作;3.5.23.53编制所承建项目得实测实量检查细则,并制定相关质量检查措施及跟踪整改措施。对项目各施工阶段实施100%得实测实量，抽测内容包括并不限于本部分规定得内容.建立分户测量档案,并及时将测量结果、整改情况上报项目 部与客服部。4实测实量内容 4、1实测实量范围及数量施工单位100%自检并建立数据库，监理工程师抽查户数或层数（结构）不少于分 项工程总工程量得50%并验证施工单位实测档案得真实性，项目瞇查户数不少 幵项工程总工題得2 0%,公司工程部定期检查。4、2实测实量分户档案建立

4、4 21实测实量需建立分户档案，以便真实反映施工过程中得质量控制;4.2.2每户档案需与户型图相对应,测量时以入户门为起点，采取顺时针方向逬行编号实测,并在相对应得位置记录实测数据。4. 3实测实量细则431 土建总包单位部分包括但不限于以下内容（测量方式附图）:序g验收内容实测内容允许偏差及标准检杳工具及方法检査数量1粉刷工程墙面农而平整度W4mm2米靠尺+塞尺3米以上墙至少4 处，以下3处踢脚线部位墙ini平整度W 4 mm2米靠尺全检侮面墙至少-处墙面农而垂直度W4mm2米靠尺+塞尺3米以上墙至少3 处.以下2处阴阳角方正度直角尺所有阴阳角门洞门洞扱羞WlOmm.钢卷尺侮个门洞至少上下

5、一处门洞一侧平整度冬 1mm,2米靠尺全检每个门洞至少45度 方向上中部一处空鼓而积不超过4 0 0 cm， 且毎自然间（标准间） 不多于2处空鼓锤轻击捡査，轻 击点间距不超过40 C m.全数检查2空间尺寸浄开间最人正负偏差不超过15 mm,极差不超过18 mm激光测距仪净开间、进深尺寸每 个房间各测量不少 于2处净高度最大负偏差不超过15mm,极差不超过20mm激光测距仪测量部位在距墙角5 0 0mm及房间几 何中心处，测量5个 点3门窗工程开关灵活,关闭严 密，无倒翘正常使用观察、手板检査全数检査表而平整.接缝严 密观感良好距检査Iflilm处观察全数检查损伤.划痕损伤、划痕长度不大于5

6、0mm,毎橈累讣不超过20 0mm观察、尺星检査全数检査标识（分户门）安全玻8上有安全认证标 识观察检資全数检査分户门上角标识齐全观察检直全数检查外窗渗漏外窗及周边无港漏外窗人工淋水后检査， 毎三至W层（有挑檐御 毎层）设置一个横向淋 水帯淋水试验时间不 少于1小时全数检查4栏杆商度阳台栏杆巾商不应低于1、 0 5m（中商层、高层不低 丁1、10m）,不得有负偏 差落地窗栏杆度不低 于 9 0 0 mm钢尺测虽毎片栏杆不 少于两处全数检査竖秆间距阳台竖杆巾距尺寸不应大 于0、110正偏差不大于 3mm全数检查防攀爬描施有水平或花式杆件斜阳台 栏杆应设防塔爬描施（金 属密网.安全玻璃等）观察检査

7、全数检查室内栏杆固定及细 部处理栏杆安装牢固、表面光滑 无毛刺尺g检査。每个窗台不 少于一处全数检査护栏玻璃钢化玻璃或钢化夹层玻 肇，厚度不应小于12m：临 空祐度超过引1时为钢化 夹层玻1、检直检直3C安全 标识。2 X游标卡尺测S。每 片栏杆不少于一处。全数检查5防水屋面渗漏不渗漏无积水1、蕃水或淋水后观察检 査 2、平屋面分仓蓄 水不少于2 4小时。天 沟及所有管道根部蕃水 深度不得小于20mm,蓄 水24小时后放水S、坡屋面淋水试验不少 于2小时全数检查卫生间、有地漏御 阳台等有防水要求 得地面渗漏无渗漏，地面坡向正确,IIP水通畅，不倒泛水,无积水观察检査。蓄水4 8小 时后全数检查

8、外增渗漏增面无渗漏.滴水线无爬水观察检査。结合外窗人 丄林水试验一小时后全数检査6给水管道及接口港漏给水管管道.水嘴、網门 等无渗漏观察检査加压试验后全数检査7排 水管道坡向顺直、无倒坡、无港漏观察检直全数检查管道通水.灌水排水管畅通.无渗漏隐蔽、埋地排水管通水、 灌水试验全数检查阻火圈（防火奁管） 设S岛层建筑明设排水塑料管 道应设g阻火罔（防护会 管），固定件齐全牢固观察检査全数检査地漏水封商度地漏水封商度不得小于50ian插入地漏尺S存水商度全数检査8划痕卫生器具及配件表面无划 掖.损伤观察检直。距检査面1 m处。全数检査渗漏配件开启灵活、关闭严密、 不渗漏启闭阀门、水嘴灯，通水 检直。

9、卫生器具连接后 存放水三次后观察检 査。其中热水不少于一 次（有温度控制御锅炉 为60 C,尢温度控制斜 温度调节到报ft位置）。全数检査9配 电 箱回路标识.相色及 漏电保护1. 配电箱（盘）内接线整 齐，回路标识正确2、进出线相色一致8、漏电保护灵敏观察检査。结合漏电 保护相位检测器”全数检查管 线吊顶内管线敷设管线吊设牢固，无裸线吊顶封板前观察检査全数检查插 座相序、接线、接地1、相序、接线正确（保护 地线/黄绿相间色：零线/ 淡蓝色:A相/黄色、B相/ 绿色、C相/红色）2、接地 （PE）或接零（PEN）线不 御串联连接8、两孔得插 座就是否通电三孔御插座使川“漏电 保护相位检测器或验

10、 电灯（两孔川）检査，每 户打开一个ifii板检査全数检査插座类型卫生间、非封闭阳台电源 插座应采用防溅型，洗衣 机.电热水器、空调电源 插座应带开关观察检査全数检査照 明照明通断开关正确灵活，灯亮观察检査全数检査10智能化翁媒休箱1、箱内各功能接口齐全， 标识清楚2、接线正确.固定牢固观察检査打开箱门全数检査门禁.对讲I .可视图象清晰稳定2、功能键操作正常，通话 清晰观察检査安装检验样 机后楼下一人，房间一 人操作全数检查防盗.报警、联动报警、联动及时准确无谋房间一人机房一人模拟报警5次检査全数检查电话.网络线路通 断接线显示正常使用网络电缆测试仪全数检査全数检查11其 它烟道设a及附件止

11、回阀.防或门按规定安 装;表面无裂纹：屋ifii烟道 （包括透气道）商度应趙过 平台跃层外开门窗御上口观察检資全数检査43 2精装修部分包括但不限于以下内容（测量方式附图）:序号实测内容允许偏差检査工具检査数量验收 内容1涂料工程墙面表面平整度W 3 mm2米靠尺+塞尺3米以上墙至少4处，以下3处2墙体农面垂直度W 3 mm2米靠尺3米以上墙至少3处，以下2处3阴阳角方正度W 3 mm直角尺所有阴阳角4顶棚水平度WlOmm激光扫平仪+塔尺测量部位在距 墙角6 00m m（让开吊顶）及 房间几何中心 处，测量5个点 以上5裂缝、空鼓无裂缝、空鼓空鼓锤检查涂料基 层全数检査6踢脚线部位墙面平 整度

12、W2nim2米靠尺全检每面墙至少一处7墙砖 或石 材铺贴衣面平整度W3mm2米靠尺+塞尺3米以上墙4 处，以下3处8立面垂直度W3nun2米靠尺3米以上墙3处，以下2处9阴阳角方正度W3mm道角尺全数检查10空鼓无空鼓小锤轻敲全数检查11砖缺棱掉角、釉面跳瓷、石材断裂无目测全数检查1 2接缝高低差wo、5mm0 5mm钢塞片目测最人谋差处至少2处13接缝平宜度W2mm激光扫平仪+直尺目测最大误差处至少2处14地砖 或石 材铺贴衣面平整度W2mm2米靠尺+塞尺廚卫与墙介J呈45度和测2处， 其它区域中间 加测一处1 5接缝高低差WO、5mm0 . 5mm钢塞片目测最大误差处至少2处16空鼓空鼓（

13、单块砖边角局部空鼓，且 每白然间不超过总数5%可不 计空鼓锤全数检査17砖缺棱掉角、釉面 跳瓷、石材断裂无目测全数检査1 8接缝平直度W2inm激光扫平仪+直尺目测最大误差处至少2处19室内 门、门套安 装门框得正、侧面垂 直度W2nim2米靠尺全数检査20内门扇与地面留缝 宽度5 - 8mm塞尺或钢卷尺全数检查2 1射/卫门扇与地而 留缝宽度8-1 2 mm塞尺或钢卷尺全数检查22破损、断裂、划痕无目测全数检査23木地 板铺 装衣面平整度W3mm2米靠尺+塞尺般房间与墙 角呈45度角测 4处，中间区域 测1处，门槛处 全部测虽2 4地板水平度WlOmm激光扫平仪+塔尺根据水平面，测 量部位在

14、距墙 角3 00mm及 房间几何中心 处，测量5个点 以上25地板拼缝缝隙严密（缝隙宽度偏差小于0、5ram:板面无翘曲，高低差不 大于0、5mm2米靠尺+塞尺根据目测最* 误差处每房间 测量至少2处26踢脚线与面层间得 缝隙WlmmImin厚钢塞片每面墙至少2 处27同-面墙踢脚板上 沿直度W3nun激光扫平仪+卷尺每面墙至少2处28破损、断裂、划痕无损伤、断裂.同一房间每处 划痕最长不超过lOOmm,累计 长度不超过300mm目测，尺量全数检查29细木接缝、损伤、划痕距检査ffrilm处全数检査。损 伤、划痕长度不大于5 0mm, 每橙累计不超过20 0 mm目测，尺量全数检査30墙纸 安装无明显接缝、起皮、 破损无目测全数检査3 1台面安装安装牢固，无破损、 断裂、划痕无损伤、断裂.同一房间每处 划痕最长不超过50nim.累计 长度不超过200mm目测，尺量