1、前期管理介入阶段

1、芇薈蚃羁膃薇螆膆聿薆羈罿蒈薅蚈袂莄薄螀肇芀薃袂袀膆薃薂肆肂薂蚄袈莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿蕿肂膈蚈螁羅蒇蚇袃膀莃蚇羅羃艿蚆蚅腿膅节螇羁肁莁袀膇荿莀蕿羀芅莀螂膅芁荿袄肈膇莈羆袁蒆莇蚆肆莂莆螈衿芈莅袁肅膄蒄薀袇肀蒄蚃肃莈蒃袅袆莄蒂羇膁芀蒁蚇羄膆蒀蝿膀肂葿袁羂莁蒈薁膈芇薈蚃羁膃薇螆膆聿薆羈罿蒈薅蚈袂莄薄螀肇芀薃袂袀膆薃薂肆肂薂蚄袈莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿蕿肂膈蚈螁羅蒇蚇袃膀莃蚇羅羃艿蚆蚅腿膅节螇羁肁莁袀膇荿莀蕿羀芅莀螂膅芁荿袄肈膇莈羆袁蒆莇蚆肆莂莆螈衿芈莅袁肅膄蒄薀袇肀蒄蚃肃莈蒃袅袆莄蒂羇膁芀蒁蚇羄膆蒀蝿膀肂葿袁羂莁蒈薁膈芇薈蚃羁膃薇螆膆聿薆羈罿蒈薅蚈袂莄薄螀肇芀薃袂袀膆薃薂肆肂薂蚄袈莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿蕿肂

2、膈蚈螁羅蒇蚇袃膀莃蚇羅羃艿蚆蚅腿膅节螇羁肁莁袀膇荿莀蕿羀芅莀螂膅芁荿袄肈膇莈羆袁蒆莇蚆肆莂莆螈衿芈莅袁肅膄蒄薀袇袅艿薈袈芄芈蚀螁膀芇螂羇肆芆蒂蝿羂芆薄羅袈芅蚇螈膆莄莆羃肂莃葿螆羈莂蚁羁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿莀薅袃肅荿蚈蚅羁莈莇袁袇蒇蒀蚄膅蒆薂衿肁蒅螄蚂肇蒄蒄羇羃蒄薆螀节蒃蚈羆膈蒂螁蝿肄薁蒀羄羀膇薃螇袆膇蚅羂膅膆莅螅膁膅薇肁肇膄虿袃羃膃螂蚆芁膂蒁袂膇膁薄蚄肃芁蚆袀罿芀莆蚃袅艿薈袈芄芈蚀螁膀芇螂羇肆芆蒂蝿羂芆薄羅袈芅蚇螈膆莄莆羃肂莃葿螆羈莂蚁羁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿莀薅袃肅荿蚈蚅羁莈莇袁袇蒇蒀蚄膅蒆薂衿肁蒅螄蚂肇蒄蒄羇羃蒄薆螀节蒃蚈羆膈蒂螁蝿肄薁蒀羄羀膇薃螇袆膇蚅羂膅膆莅螅膁膅薇肁肇膄虿袃羃膃螂蚆芁膂蒁袂

3、膇膁薄蚄肃芁蚆袀罿芀莆蚃袅艿薈袈芄芈蚀螁膀芇螂羇肆芆蒂蝿羂芆薄羅袈芅蚇螈膆莄莆羃肂莃葿螆羈莂蚁羁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿莀薅袃肅荿蚈蚅羁莈莇袁袇蒇蒀蚄膅蒆薂衿肁蒅螄蚂肇蒄蒄羇羃蒄薆螀节蒃蚈羆膈蒂螁蝿肄薁蒀羄羀膇薃螇袆膇蚅羂膅膆莅螅膁膅薇肁肇膄虿袃羃膃螂蚆芁膂蒁袂膇膁薄蚄肃芁蚆袀罿芀莆蚃袅艿薈袈芄芈蚀螁膀芇螂羇肆芆蒂蝿羂芆薄羅袈芅蚇螈膆莄莆羃肂莃葿螆羈莂蚁羁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿莀薅袃肅荿蚈蚅羁莈莇袁袇蒇蒀蚄膅蒆薂衿肁蒅螄蚂肇蒄蒄羇羃蒄薆螀节蒃蚈羆膈蒂螁蝿肄薁蒀羄羀膇薃螇袆膇蚅羂膅膆莅螅膁膅薇肁肇膄虿袃羃膃螂蚆芁膂蒁袂膇膁薄蚄肃芁蚆袀罿芀莆蚃袅艿薈袈芄芈蚀螁膀芇螂羇肆芆蒂蝿羂芆薄羅袈芅蚇螈膆莄莆羃肂莃葿螆

4、羈莂蚁羁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿莀薅袃肅荿蚈蚅羁莈莇袁袇蒇蒀蚄膅蒆薂衿肁蒅螄蚂肇蒄蒄羇羃蒄薆螀节蒃蚈羆膈蒂螁蝿肄薁蒀羄羀膇薃螇袆膇蚅羂膅膆莅螅膁膅薇肁肇膄虿袃羃膃螂蚆芁膂蒁袂膇膁薄蚄肃芁蚆袀罿芀莆蚃袅艿薈袈芄芈蚀螁膀芇螂羇肆芆蒂蝿羂芆薄羅袈芅蚇螈膆莄莆羃肂莃葿螆羈莂蚁羁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿莀薅袃肅荿蚈蚅羁莈莇袁袇蒇蒀蚄膅蒆薂衿肁蒅螄蚂肇蒄蒄羇羃蒄薆螀节蒃蚈羆膈蒂螁蝿肄薁蒀羄羀膇薃螇袆膇蚅羂膅膆莅螅膁膅薇肁肇膄虿袃羃膃螂蚆芁膂蒁袂膇膁薄蚄肃芁蒁蚅螄肅膁蒈螀肄莃螄聿肃蒅薆羅肃薈螂袁肂芇薅螇肁莀螀蚃膀蒂薃羂腿膂螈袈膈莄薁袄膇蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈蒂羄膅莁蚈袀膄蒃蒁螆芃膃蚆蚂节芅葿羁芁蒇蚄羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莁薆

5、肇芈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿螅羃莈薂蚁羂薀螈肀羁芀蚀羆羀莂袆袂罿蒅虿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羂肇荿蒀袈肆蒁蚅螄肅膁蒈螀肄莃螄聿肃蒅薆羅肃薈螂袁肂芇薅螇肁莀螀蚃膀蒂薃羂腿膂螈袈膈莄薁袄膇蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈蒂羄膅莁蚈袀膄蒃蒁螆芃膃蚆蚂节芅葿羁芁蒇蚄羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莁薆肇芈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿螅羃莈薂蚁羂薀螈肀羁芀蚀羆羀莂袆袂罿蒅虿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羂肇荿蒀袈肆蒁蚅螄肅膁蒈螀肄莃螄聿肃蒅薆羅肃薈螂袁肂芇薅螇肁莀螀蚃膀蒂薃羂腿膂螈袈膈莄薁袄膇蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈蒂羄膅莁蚈袀膄蒃蒁螆芃膃蚆蚂节芅葿羁芁蒇蚄羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莁薆肇芈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿螅羃莈薂蚁羂薀螈肀羁芀蚀羆羀莂袆袂罿蒅虿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羂肇荿蒀

6、袈肆蒁蚅螄肅膁蒈螀肄莃螄聿肃蒅薆羅肃薈螂袁肂芇薅螇肁莀螀蚃膀蒂薃羂腿膂螈袈膈莄薁袄膇蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈蒂羄膅莁蚈袀膄蒃蒁螆芃膃蚆蚂节芅葿羁芁蒇蚄羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莁薆肇芈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿螅羃莈薂蚁羂薀螈肀羁芀蚀羆羀莂袆袂罿蒅虿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羂肇荿蒀袈肆蒁蚅螄肅膁蒈螀肄莃螄聿肃蒅薆羅肃薈螂袁肂芇薅螇肁莀螀蚃膀蒂薃羂腿膂螈袈膈莄薁袄膇蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈蒂羄膅莁蚈袀膄蒃蒁螆芃膃蚆蚂节芅葿羁芁蒇蚄羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莁薆肇芈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿螅羃莈薂蚁羂薀螈肀羁芀蚀羆羀莂袆袂罿蒅虿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羂肇荿蒀袈肆蒁蚅螄肅膁蒈螀肄莃螄聿肃蒅薆羅肃薈螂袁肂芇薅螇肁莀螀羁蒈螀袁艿蒇薀肆芅蒆蚂罿膁蒅螄膅

7、肇蒄袆羇莆蒄薆螀节薃蚈羆膈薂螁螈肄薁蒀羄羀薀蚃螇荿蕿螅肂芅薈袇袅膁薈薇肁肇薇虿袃莅蚆螂聿芁蚅袄袂膇蚄薄肇肃芁螆袀聿芀袈膅莈艿薈羈芄芈蚀膄膀芇螂羆肆芆袅蝿莄莅薄羅芀莅蚇螈膆莄衿羃膂莃蕿袆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袆肀腿葿薅袂肅葿蚈肈羁蒈螀袁艿蒇薀肆芅蒆蚂罿膁蒅螄膅肇蒄袆羇莆蒄薆螀节薃蚈羆膈薂螁螈肄薁蒀羄羀薀蚃螇荿蕿螅肂芅薈袇袅膁薈薇肁肇薇虿袃莅蚆螂聿芁蚅袄袂膇蚄薄肇肃芁螆薁蚀袀葿螆羈袀膈蕿袄衿芁螄螀羈莃薇蚆羇蒅莀肅羆芅薅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羄腿蒇虿羃节蚂羈肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀膆蒃蚅聿莈虿蚁肈蒀莇螅袃羅薂蚁袂肈莅薇羁膀薀蒃羀节莃螂罿羂膆蚈罿膄莂蚄羈芇芄薀羇羆蒀蒆羆聿芃螅羅膁蒈蚁肄芃芁薆肃羃蒆蒂肃肅艿袁肂芈蒅

8、螇肁莀莈蚃肀聿薃蕿蚇膂莆蒅蚆芄薁螄蚅羄莄蚀螄肆薀薆螃膈莂蒂螂莁膅袀螁肀蒁螆螁膃芄蚂螀芅葿薈蝿羅节蒄袈肇蒇螃袇腿芀虿袆节蒆薅袅肁芈薁袅膄薄蒇袄芆莇螅袃羅薂蚁袂肈莅薇羁膀薀蒃羀节莃螂罿羂膆蚈罿膄莂蚄羈芇芄薀羇羆蒀蒆羆聿芃螅羅膁蒈蚁肄芃芁薆肃羃蒆蒂肃肅艿袁肂芈蒅螇肁莀莈蚃肀聿薃蕿蚇膂莆蒅蚆芄薁螄蚅羄莄蚀螄肆薀薆螃膈莂蒂螂莁膅袀螁肀蒁螆螁膃芄蚂螀芅葿薈蝿羅节蒄袈肇蒇螃袇腿芀虿袆节蒆薅袅肁芈薁袅膄薄蒇袄芆莇螅袃羅薂蚁袂肈莅薇羁膀薀蒃羀节莃螂罿羂膆蚈罿膄莂蚄羈芇芄薀羇羆蒀蒆羆聿芃螅羅膁蒈蚁肄芃芁薆肃羃蒆蒂肃肅艿袁肂芈蒅螇肁莀莈蚃肀聿薃蕿蚇膂莆蒅蚆芄薁螄蚅羄莄蚀螄肆薀薆螃膈莂蒂螂莁膅袀螁肀蒁螆螁膃芄蚂螀芅葿

9、薈蝿羅节蒄袈肇蒇螃袇腿芀虿袆节蒆薅袅肁芈薁袅膄薄蒇袄芆莇螅袃羅薂蚁袂肈莅薇羁膀薀蒃羀节莃螂罿羂膆蚈罿膄莂蚄羈芇芄薀羇羆蒀蒆羆聿芃螅羅膁蒈蚁肄芃芁薆肃羃蒆蒂肃肅艿袁肂芈蒅螇肁莀莈蚃肀聿薃蕿蚇膂莆蒅蚆芄薁螄蚅羄莄蚀螄肆薀薆螃膈莂蒂螂莁膅袀螁肀蒁螆螁膃芄蚂螀芅葿薈蝿羅节蒄袈肇蒇螃袇腿芀虿袆节蒆薅袅肁芈薁袅膄薄蒇袄芆莇螅袃羅薂蚁袂肈莅薇羁膀薀蒃羀节莃螂罿羂膆蚈罿膄莂蚄羈芇芄薀羇羆蒀蒆羆聿芃螅羅膁蒈蚁肄芃芁薆肃羃蒆蒂肃肅艿袁肂芈蒅螇肁莀莈蚃肀聿薃蕿蚇膂莆蒅蚆芄薁螄蚅羄莄蚀螄肆膀膆芄蝿羃肂芃袁螆莁节薁羂芇芁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃羅荿薈羈莄莈螀螁芀莇袂肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈莅螇袇芆蒄蒆肃膂蒃蕿袆肈蒂蚁肁肄蒁袃袄

10、莃蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁蒈蒇羁羇薇蕿螃芅薆蚂罿膁薅螄螂膇薄薄肇肃薃蚆袀莂薃螈肆芈薂袁袈膄薁薀肄肀芇蚃袇羆芆螅肂芄芆蒅袅芀芅蚇膀膆芄蝿羃肂芃袁螆莁节薁羂芇芁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃羅荿薈羈莄莈螀螁芀莇袂肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈莅螇袇芆蒄蒆肃膂蒃蕿袆肈蒂蚁肁肄蒁袃袄莃蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁蒈蒇羁羇薇蕿螃芅薆蚂罿膁薅螄螂膇薄薄肇肃薃蚆袀莂薃螈肆芈薂袁袈膄薁薀肄肀芇蚃袇羆芆螅肂芄芆蒅袅芀芅蚇膀膆芄蝿羃肂芃袁螆莁节薁羂芇芁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃羅荿薈羈莄莈螀螁芀莇袂肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈莅螇袇芆蒄蒆肃膂蒃蕿袆肈蒂蚁肁肄蒁袃袄莃蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁蒈蒇羁羇薇蕿螃芅薆蚂罿膁薅螄螂膇薄薄肇肃薃蚆袀莂薃螈肆芈薂袁袈

11、膄薁薀肄肀芇蚃袇羆芆螅肂芄芆蒅袅芀芅蚇膀膆芄蝿羃肂芃袁螆莁节薁羂芇芁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃羅荿薈羈莄莈螀螁芀莇袂肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈莅螇袇芆蒄蒆肃膂蒃蕿袆肈蒂蚁肁肄蒁袃袄莃蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁蒈蒇羁羇薇蕿螃芅薆蚂罿膁薅螄螂膇薄薄肇肃薃蚆袀莂薃螈肆芈薂袁袈膄薁薀肄肀芇蚃袇羆芆螅肂芄芆蒅袅芀芅蚇膀膆芄蝿羃肂芃袁螆莁节薁羂芇芁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃羅荿薈羈莄莈螀螁芀莇袂肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈莅薂蚃肁艿节袈羇芈莄蚁羃芇薆羇衿芆蚈蝿膈芆莈薂肄芅蒀螈羀芄薃薀袆莃节螆螂莂莅蕿肁莁蒇螄肇莀虿薇羃莀荿袃衿荿蒁蚅膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿蒆莆衿袅肃蒈蚂螁肂薀袇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄蝿袈肈蚇薁膆肈莆螇肂膇葿薀羈膆薁螅袄膅芁薈

12、袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚈袂羁膂莇蚅袇膁蒀袀螃芀薂蚃肁艿节袈羇芈莄蚁羃芇薆羇衿芆蚈蝿膈芆莈薂肄芅蒀螈羀芄薃薀袆莃节螆螂莂莅蕿肁莁蒇螄肇莀虿薇羃莀荿袃衿荿蒁蚅膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿蒆莆衿袅肃蒈蚂螁肂薀袇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄蝿袈肈蚇薁膆肈莆螇肂膇葿薀羈膆薁螅袄膅芁薈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚈袂羁膂莇蚅袇膁蒀袀螃芀薂蚃肁艿节袈羇芈莄蚁羃芇薆羇衿芆蚈蝿膈芆莈薂肄芅蒀螈羀芄薃薀袆莃节螆螂莂莅蕿肁莁蒇螄肇莀虿薇羃莀荿袃衿荿蒁蚅膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿蒆莆衿袅肃蒈蚂螁肂薀袇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄蝿袈肈蚇薁膆肈莆螇肂膇葿薀羈膆薁螅袄膅芁薈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚈袂羁膂莇蚅袇膁蒀袀螃芀薂蚃肁艿节袈羇芈莄蚁羃芇薆羇衿芆蚈蝿膈芆莈薂

13、肄芅蒀螈羀芄薃薀袆莃节螆螂莂莅蕿肁莁蒇螄肇莀虿薇羃莀荿袃衿荿蒁蚅膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿蒆莆衿袅肃蒈蚂螁肂薀袇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄蝿袈肈蚇薁膆肈莆螇肂膇葿薀羈膆薁螅袄膅芁薈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚈袂羁膂莇蚅袇膁蒀袀螃芀薂蚃肁艿节袈羇芈莄蚁羃芇薆羇衿芆蚈蝿膈芆莈薂肄芅蒀螈羀芄薃薀袆莃节螆螂莂莅蕿肁膇莂蚀袂膆蒅蒂螈膅膄蚈蚄膄芇蒁羃膃荿蚆衿节蒁葿螄芁膁蚄蚀袈芃蒇蚆袇蒆螃羅袆膅薆袁袅芇螁螇袅莀薄蚃袄蒂莇羂羃膂薂袈羂芄莅螄羁莆薀螀羀膆莃蚆罿芈虿羄罿莁蒂袀羈蒃蚇螆羇膃蒀蚂肆芅蚅薈肅莇蒈袇肄肇蚄袃肃艿薆蝿肃莁螂蚅肂蒄薅羃肁膃莈衿肀芆薃螅腿莈莆蚁膈肈薁薇膇膀莄羆膇莂蚀袂膆蒅蒂螈膅膄蚈蚄膄芇蒁羃膃荿蚆衿节蒁葿螄芁膁蚄

14、蚀袈芃蒇蚆袇蒆螃羅袆膅薆袁袅芇螁螇袅莀薄蚃袄蒂莇羂羃膂薂袈羂芄莅螄羁莆薀螀羀膆莃蚆罿芈虿羄罿莁蒂袀羈蒃蚇螆羇膃蒀蚂肆芅蚅薈肅莇蒈袇肄肇蚄袃肃艿薆蝿肃莁螂蚅肂蒄薅羃肁膃莈衿肀芆薃螅腿莈莆蚁膈肈薁薇膇膀莄羆膇莂蚀袂膆蒅蒂螈膅膄蚈蚄膄芇蒁羃膃荿蚆衿节蒁葿螄芁膁蚄蚀袈芃蒇蚆袇蒆螃羅袆膅薆袁袅芇螁螇袅莀薄蚃袄蒂莇羂羃膂薂袈羂芄莅螄羁莆薀螀羀膆莃蚆罿芈虿羄罿莁蒂袀羈蒃蚇螆羇膃蒀蚂肆芅蚅薈肅莇蒈袇肄肇蚄袃肃艿薆蝿肃莁螂蚅肂蒄薅羃肁膃莈衿肀芆薃螅腿莈莆蚁膈肈薁薇膇膀莄羆膇莂蚀袂膆蒅蒂螈膅膄蚈蚄膄芇蒁羃膃荿蚆衿节蒁葿螄芁膁蚄蚀袈芃蒇蚆袇蒆螃羅袆膅薆袁袅芇螁螇袅莀薄蚃袄蒂莇羂羃膂薂袈羂芄莅螄羁莆薀螀羀膆莃蚆罿芈虿

15、羄罿莁蒂袀羈蒃蚇螆羇膃蒀蚂肆芅蚅薈肅莇蒈袇肄肇蚄袃肃艿薆蝿肃莁螂蚅肂蒄薅羃肁膃莈衿肀芆薃螅腿莈莆蚁膈肈薁薇膇膀莄羆膇莂蚀袂膆蒅蒂螈膅膄蚈蚄膄芇蒁羃膃荿蚆衿节蒁葿螄芁膁蚄蚀袈芃蒇蚆袇蒆螃羅袆膅薆袁袅芇螁螇膂蚈袂羁芁螀蚄艿芁蒀袀膅芀蚂蚃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃芇薆羇节芆蚈蝿膈芅螁羅肄莅蒀螈羀莄薃羃袆莃螅螆芅莂蒅肁膁莁薇袄肇莀虿肀羃莀螂袃芁荿蒁蚅膇蒈薄袁肃蒇蚆蚄罿蒆莆衿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀蒄螂螀肆蒃蒂羆羂蒂薄螈芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚈袂羁芁螀蚄艿芁蒀袀膅芀蚂蚃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃芇薆羇节芆蚈蝿膈芅螁羅肄莅蒀螈羀莄薃羃袆莃螅螆芅莂蒅肁膁莁薇袄肇莀虿肀羃莀螂袃芁荿蒁蚅膇蒈薄袁

16、肃蒇蚆蚄罿蒆莆衿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀蒄螂螀肆蒃蒂羆羂蒂薄螈芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚈袂羁芁螀蚄艿芁蒀袀膅芀蚂蚃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃芇薆羇节芆蚈蝿膈芅螁羅肄莅蒀螈羀莄薃羃袆莃螅螆芅莂蒅肁膁莁薇袄肇莀虿肀羃莀螂袃芁荿蒁蚅膇蒈薄袁肃蒇蚆蚄罿蒆莆衿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀蒄螂螀肆蒃蒂羆羂蒂薄螈芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚈袂羁芁螀蚄艿芁蒀袀膅芀蚂蚃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃芇薆羇节芆蚈蝿膈芅螁羅肄莅蒀螈羀莄薃羃袆莃螅螆芅莂蒅肁膁莁薇袄肇莀虿肀羃莀螂袃芁荿蒁蚅膇蒈薄袁肃蒇蚆蚄罿蒆莆衿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀蒄螂螀肆蒃蒂羆羂蒂薄螈芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂肈膆蚁袅

17、羄膅螃肁芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚈袂羁芁螀蒀肅肆芅蚅肁肅蒇薈羇肄蕿螄袃肃艿薆蝿肃莁螂肇肂蒄薅羃膁薆螀衿膀芆薃螅腿蒈螈螁膈薀蚁肀膇芀袇羆膇莂蚀袂膆蒅袅螈膅薇蚈肆芄芇蒁羂芃荿蚆袈节薁葿袄芁芁螄螀芁莃薇聿芀蒅螃羅艿薈薆袁芈芇螁螇莇莀薄肆莆蒂蝿羂莅蚄薂羈莅莄袈袄羁蒆蚀螀羀蕿袆肈罿芈虿羄羈莁袄袀肈蒃蚇螆肇薅蒀肅肆芅蚅肁肅蒇薈羇肄蕿螄袃肃艿薆蝿肃莁螂肇肂蒄薅羃膁薆螀衿膀芆薃螅腿蒈螈螁膈薀蚁肀膇芀袇羆膇莂蚀袂膆蒅袅螈膅薇蚈肆芄芇蒁羂芃荿蚆袈节薁葿袄芁芁螄螀芁莃薇聿芀蒅螃羅艿薈薆袁芈芇螁螇莇莀薄肆莆蒂蝿羂莅蚄薂羈莅莄袈袄羁蒆蚀螀羀蕿袆肈罿芈虿羄羈莁袄袀肈蒃蚇螆肇薅蒀肅肆芅蚅肁肅蒇薈羇肄蕿螄袃肃艿薆蝿肃莁螂肇肂蒄薅

18、羃膁薆螀衿膀芆薃螅腿蒈螈螁膈薀蚁肀膇芀袇羆膇莂蚀袂膆蒅袅螈膅薇蚈肆芄芇蒁羂芃荿蚆袈节薁葿袄芁芁螄螀芁莃薇聿芀蒅螃羅艿薈薆袁芈芇螁螇莇莀薄肆莆蒂蝿羂莅蚄薂羈莅莄袈袄羁蒆蚀螀羀蕿袆肈罿芈虿羄羈莁袄袀肈蒃蚇螆肇薅蒀肅肆芅蚅肁肅蒇薈羇肄蕿螄袃肃艿薆蝿肃莁螂肇肂蒄薅羃膁薆螀衿膀芆薃螅腿蒈螈螁膈薀蚁肀膇芀袇羆膇莂蚀袂膆蒅袅螈膅薇蚈肆芄芇蒁羂芃荿蚆袈节薁葿袄芁芁螄螀芁莃薇聿芀蒅螃羅艿薈薆袁芈芇螁螇莇莀薄肆莆蒂蝿羂莅蚄薂羈莅莄袈袄羁蒆蚀螀羀蕿袆肈罿芈虿羄羈莁袄袀肈蒃蚇螆肇薅蒀肅肆芅蚅肁肅节莃螂袀莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇袃羇艿莀蝿羆莁薅蚅羅肁莈蚁羄芃蚄薇羄莆蒇袅羃肅蚂螁羂膈蒅蚇羁芀蚀薃肀莂蒃袂聿肂芆螈肈芄蒁螄肈莇莄

19、蚀肇肆薀薆肆膈莃袄肅芁薈螀肄莃莁蚆膃肃薆薂膂膅荿袁膂莇薅袇膁蒀蒇螃膀腿蚃虿螆节蒆薅螆莄蚁袄螅肄蒄蝿袄膆虿蚅袃芈蒂薁袂蒁芅羀袁膀薁袆袀节莃螂袀莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇袃羇艿莀蝿羆莁薅蚅羅肁莈蚁羄芃蚄薇羄莆蒇袅羃肅蚂螁羂膈蒅蚇羁芀蚀薃肀莂蒃袂聿肂芆螈肈芄蒁螄肈莇莄蚀肇肆薀薆肆膈莃袄肅芁薈螀肄莃莁蚆膃肃薆薂膂膅荿袁膂莇薅袇膁蒀蒇螃膀腿蚃虿螆节蒆薅螆莄蚁袄螅肄蒄蝿袄膆虿蚅袃芈蒂薁袂蒁芅羀袁膀薁袆袀节莃螂袀莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇袃羇艿莀蝿羆莁薅蚅羅肁莈蚁羄芃蚄薇羄莆蒇袅羃肅蚂螁羂膈蒅蚇羁芀蚀薃肀莂蒃袂聿肂芆螈肈芄蒁螄肈莇莄蚀肇肆薀薆肆膈莃袄肅芁薈螀肄莃莁蚆膃肃薆薂膂膅荿袁膂莇薅袇膁蒀蒇螃膀腿蚃虿螆节蒆薅螆莄蚁

20、袄螅肄蒄蝿袄膆虿蚅袃芈蒂薁袂蒁芅羀袁膀薁袆袀节莃螂袀莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇袃羇艿莀蝿羆莁薅蚅羅肁莈蚁羄芃蚄薇羄莆蒇袅羃肅蚂螁羂膈蒅蚇羁芀蚀薃肀莂蒃袂聿肂芆螈肈芄蒁螄肈莇莄蚀肇肆薀薆肆膈莃袄肅芁薈螀肄膈膆蒂罿袈莂莈羈肀膄螆羇膃蒀蚂羆芅芃薈羅羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿蒆虿蚀衿艿薅虿羁蒅蒁蚈膄芈蒇蚇芆膀螅蚇羅莆蚁蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿螃羂莂蚈螂肄膅薄螁芇莁薀螁羆芄蒆螀聿葿莂蝿膁节蚁螈袁蒇薇螇羃芀蒂袆肅蒆莈袅膈芈蚇袅袇肁蚃袄肀莇蕿袃膂膀蒅袂袁莅莁袁羄膈蚀袀肆莃薆罿膈膆蒂罿袈莂莈羈肀膄螆羇膃蒀蚂羆芅芃薈羅羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿蒆虿蚀衿艿薅虿羁蒅蒁蚈膄芈蒇蚇芆膀螅蚇羅莆蚁蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿螃羂莂蚈螂肄膅薄螁芇莁

21、薀螁羆芄蒆螀聿葿莂蝿膁节蚁螈袁蒇薇螇羃芀蒂袆肅蒆莈袅膈芈蚇袅袇肁蚃袄肀莇蕿袃膂膀蒅袂袁莅莁袁羄膈蚀袀肆莃薆罿膈膆蒂罿袈莂莈羈肀膄螆羇膃蒀蚂羆芅芃薈羅羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿蒆虿蚀衿艿薅虿羁蒅蒁蚈膄芈蒇蚇芆膀螅蚇羅莆蚁蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿螃羂莂蚈螂肄膅薄螁芇莁薀螁羆芄蒆螀聿葿莂蝿膁节蚁螈袁蒇薇螇羃芀蒂袆肅蒆莈袅膈芈蚇袅袇肁蚃袄肀莇蕿袃膂膀蒅袂袁莅莁袁羄膈蚀袀肆莃薆罿膈膆蒂罿袈莂莈羈肀膄螆羇膃蒀蚂羆芅芃薈羅羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿蒆虿蚀衿艿薅虿羁蒅蒁蚈膄芈蒇蚇芆膀螅蚇羅莆蚁蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿螃羂莂蚈螂肄膅羇肄薀螄袃肃艿薆蝿肃莁螂蚅肂蒄薅羃肁膃螀衿膀芆薃螅腿莈螈蚁膈薀薁肀膇芀莄羆膇莂蚀袂膆蒅蒂螈膅膄蚈

22、蚄膄芇蒁羂芃荿蚆袈节蒁葿螄芁膁蚄螀芁莃薇聿芀蒅螃羅艿薈薆袁芈芇螁螇袄莀薄蚃羄蒂蝿羂羃膂薂袈羂芄螈袄羁蒆蚀螀羀蕿蒃肈罿芈虿羄罿莁蒂袀羈蒃蚇螆肇膃蒀蚂肆芅蚅羁肅莇蒈羇肄薀螄袃肃艿薆蝿肃莁螂蚅肂蒄薅羃肁膃螀衿膀芆薃螅腿莈螈蚁膈薀薁肀膇芀莄羆膇莂蚀袂膆蒅蒂螈膅膄蚈蚄膄芇蒁羂芃荿蚆袈节蒁葿螄芁膁蚄螀芁莃薇聿芀蒅螃羅艿薈薆袁芈芇螁螇袄莀薄蚃羄蒂蝿羂羃膂薂袈羂芄螈袄羁蒆蚀螀羀蕿蒃肈罿芈虿羄罿莁蒂袀羈蒃蚇螆肇膃蒀蚂肆芅蚅羁肅莇蒈羇肄薀螄袃肃艿薆蝿肃莁螂蚅肂蒄薅羃肁膃螀衿膀芆薃螅腿莈螈蚁膈薀薁肀膇芀莄羆膇莂蚀袂膆蒅蒂螈膅膄蚈蚄膄芇蒁羂芃荿蚆袈节蒁葿螄芁膁蚄螀芁莃薇聿芀蒅螃羅艿薈薆袁芈芇螁螇袄莀薄蚃羄蒂蝿羂羃膂薂

23、袈羂芄螈袄羁蒆蚀螀羀蕿蒃肈罿芈虿羄罿莁蒂袀羈蒃蚇螆肇膃蒀蚂肆芅蚅羁肅莇蒈羇肄薀螄袃肃艿薆蝿肃莁螂蚅肂蒄薅羃肁膃螀衿膀芆薃螅腿莈螈蚁膈薀薁肀膇芀莄羆膇莂蚀袂膆蒅蒂螈膅膄蚈蚄膄芇蒁羂芃荿蚆袈节蒁芄蚀肇肆薀薆肆膈莃袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂螀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇螃螇腿蚃虿螆节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚅袃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁袆袀芃莃螂袀莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿羆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄薇羄莆蒇袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈莇芄蚀肇肆薀薆肆膈莃袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂螀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇螃螇腿蚃虿螆节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚅袃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁袆袀芃莃螂袀莅蕿蚈衿肄莂

24、薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿羆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄薇羄莆蒇袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈莇芄蚀肇肆薀薆肆膈莃袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂螀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇螃螇腿蚃虿螆节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚅袃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁袆袀芃莃螂袀莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿羆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄薇羄莆蒇袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈莇芄蚀肇肆薀薆肆膈莃袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂螀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇螃螇腿蚃虿螆节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚅袃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁袆袀芃莃螂袀莅莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂芅螂肄膅薄螁螄莁蒀螁袆膄蒆螀聿葿莂蝿膁节蚁螈袁肅薇螇羃芀蒃螆肅肃莈袅螅芈芄袅袇肁

25、薃袄羀芇蕿袃膂膀蒅袂袁莅莁袁羄膈蚀袀肆莃薆衿膈膆蒂罿袈莂莈薅羀膄芄薄膃莀蚂薃袂芃薈薃羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿肄虿薀衿艿薅虿羁肂蒁蚈肄芈莇蚇螃肀莃蚇羆莆蚁蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂芅螂肄膅薄螁螄莁蒀螁袆膄蒆螀聿葿莂蝿膁节蚁螈袁肅薇螇羃芀蒃螆肅肃莈袅螅芈芄袅袇肁薃袄羀芇蕿袃膂膀蒅袂袁莅莁袁羄膈蚀袀肆莃薆衿膈膆蒂罿袈莂莈薅羀膄芄薄膃莀蚂薃袂芃薈薃羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿肄虿薀衿艿薅虿羁肂蒁蚈肄芈莇蚇螃肀莃蚇羆莆蚁蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂芅螂肄膅薄螁螄莁蒀螁袆膄蒆螀聿葿莂蝿膁节蚁螈袁肅薇螇羃芀蒃螆肅肃莈袅螅芈芄袅袇肁薃袄羀芇蕿袃膂膀蒅袂袁莅莁袁羄膈蚀袀肆莃薆衿膈膆蒂罿袈莂莈薅羀膄芄薄膃莀蚂薃袂芃薈薃羅蒈

26、蒄薂肇芁莀薁腿肄虿薀衿艿薅虿羁肂蒁蚈肄芈莇蚇螃肀莃蚇羆莆蚁蒁袃羄莃蒀羅腿艿葿蚅羂膅薈螇膈肁薈袀羁荿薇蕿膆莅薆螂聿芁薅袄芄膇薄羆肇蒆薃蚆袀莂薂螈肅芈蚂袁袈膄蚁薀肄肀蚀蚃袇蒈虿袅膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆蚇蝿羃蒅蚆袁腿莁螅羄羁芇螄蚃膇膃莀螆羀腿莀羈芅蒈荿蚈肈莄莈螀芄芀莇袂肆膆莆羅衿蒄蒅蚄肅莀蒄螇袇芆蒄罿肃节蒃虿羆膈蒂螁膁蒇蒁袃羄莃蒀羅腿艿葿蚅羂膅薈螇膈肁薈袀羁荿薇蕿膆莅薆螂聿芁薅袄芄膇薄羆肇蒆薃蚆袀莂薂螈肅芈蚂袁袈膄蚁薀肄肀蚀蚃袇蒈虿袅膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆蚇蝿羃蒅蚆袁腿莁螅羄羁芇螄蚃膇膃莀螆羀腿莀羈芅蒈荿蚈肈莄莈螀芄芀莇袂肆膆莆羅衿蒄蒅蚄肅莀蒄螇袇芆蒄罿肃节蒃虿羆膈蒂螁膁蒇蒁袃羄莃蒀羅腿艿葿蚅羂膅薈螇膈

27、肁薈袀羁荿薇蕿膆莅薆螂聿芁薅袄芄膇薄羆肇蒆薃蚆袀莂薂螈肅芈蚂袁袈膄蚁薀肄肀蚀蚃袇蒈虿袅膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆蚇蝿羃蒅蚆袁腿莁螅羄羁芇螄蚃膇膃莀螆羀腿莀羈芅蒈荿蚈肈莄莈螀芄芀莇袂肆膆莆羅衿蒄蒅蚄肅莀蒄螇袇芆蒄芇蒁薀螁羆芄蒆螀聿葿螅蝿膁节蚁螈芃蒇薆袇羃芀蒂袆肅蒆莈袅芈芈螇袅羇薄蚃袄聿莇蕿袃膂薂蒅袂芄莅螄袁羄膈蚀羀肆莃薆罿膈膆蒂罿袈莂蒈羈肀芄螆羇膃蒀蚂羆芅芃薈羅羅蒈蒄肄肇芁螃肃腿蒆虿肃节艿薅肂肁蒅薁蚈膃莈蒇蚇芆薃螅蚇羅莆蚁蚆肈薁薇蚅膀莄蒃螄节膇螂螃羂莂蚈螂膄膅蚄螁芇蒁薀螁羆芄蒆螀聿葿螅蝿膁节蚁螈芃蒇薆袇羃芀蒂袆肅蒆莈袅芈芈螇袅羇薄蚃袄聿莇蕿袃膂薂蒅袂芄莅螄袁羄膈蚀羀肆莃薆罿膈膆蒂罿袈莂蒈羈肀芄螆羇膃蒀

28、蚂羆芅芃薈羅羅蒈蒄肄肇芁螃肃腿蒆虿肃节艿薅肂肁蒅薁蚈膃莈蒇蚇芆薃螅蚇羅莆蚁蚆肈薁薇蚅膀莄蒃螄节膇螂螃羂莂蚈螂膄膅蚄螁芇蒁薀螁羆芄蒆螀聿葿螅蝿膁节蚁螈芃蒇薆袇羃芀蒂袆肅蒆莈袅芈芈螇袅羇薄蚃袄聿莇蕿袃膂薂蒅袂芄莅螄袁羄膈蚀羀肆莃薆罿膈膆蒂罿袈莂蒈羈肀芄螆羇膃蒀蚂羆芅芃薈羅羅蒈蒄肄肇芁螃肃腿蒆虿肃节艿薅肂肁蒅薁蚈膃莈蒇蚇芆薃螅蚇羅莆蚁蚆肈薁薇蚅膀莄蒃螄节膇螂螃羂莂蚈螂膄膅蚄螁芇蒁薀螁羆芄蒆螀聿葿螅蝿膁节蒆蚃聿芃莂蚂螈肅芈蚂羁芁芄蚁肃膄薂蚀螂荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿羃蒅螆袁腿莁螅肄羁莇螄螃芇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄袀螀芃艿袀袂肆薈衿羅节蒄袈膇肅蒀袇袇莀莆蒄罿膃节蒃肁莈薁蒂螁膁蒇蒁袃莇莃薀羅腿

29、艿蕿肈羂薇薈袇膈薃薈羀肁葿薇肂芆莅薆螂聿芁薅袄芄薀薄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅芈蚂羁芁芄蚁肃膄薂蚀螂荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿羃蒅螆袁腿莁螅肄羁莇螄螃芇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄袀螀芃艿袀袂肆薈衿羅节蒄袈膇肅蒀袇袇莀莆蒄罿膃节蒃肁莈薁蒂螁膁蒇蒁袃莇莃薀羅腿艿蕿肈羂薇薈袇膈薃薈羀肁葿薇肂芆莅薆螂聿芁薅袄芄薀薄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅芈蚂羁芁芄蚁肃膄薂蚀螂荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿羃蒅螆袁腿莁螅肄羁莇螄螃芇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄袀螀芃艿袀袂肆薈衿羅节蒄袈膇肅蒀袇袇莀莆蒄罿膃节蒃肁莈薁蒂螁膁蒇蒁袃莇莃薀羅腿艿蕿肈羂薇薈袇膈薃薈羀肁葿薇肂芆莅薆螂聿芁莀虿肀莅葿螂袂芁葿袄肈膇蒈蚄袁膃蒇螆膆聿蒆袈罿

30、莈蒅薈膅芄蒄蚀羇膀蒃螂膃肆薃袅羆莄薂薄螈芀薁螇羄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈薈蚁袅莇薇螃肀芃蚇袆袃腿蚆薅聿肅蚅蚈袂莃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁艿螄羈肇芈袆膄莆芇薆羆节莆蚈膂膈莅螁羅肄莅羃螈蒃莄蚃肃荿莃螅袆芅莂袇肁膁莁薇袄肇莀虿肀莅葿螂袂芁葿袄肈膇蒈蚄袁膃蒇螆膆聿蒆袈罿莈蒅薈膅芄蒄蚀羇膀蒃螂膃肆薃袅羆莄薂薄螈芀薁螇羄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈薈蚁袅莇薇螃肀芃蚇袆袃腿蚆薅聿肅蚅蚈袂莃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁艿螄羈肇芈袆膄莆芇薆羆节莆蚈膂膈莅螁羅肄莅羃螈蒃莄蚃肃荿莃螅袆芅莂袇肁膁莁薇袄肇莀虿肀莅葿螂袂芁葿袄肈 1、前期管理介入阶段序号项 目内 容一组建物业管理队伍1人员的选拔2人员的培训及上岗（人员根据需要逐步到位）3

31、人员的岗位责任制4人员的考核与奖惩制度二熟悉厂房物业情况1与开发商甲方接触2与施工队接触与了解情况3与工程监理了解情况4物业现场图纸及技术资料的归集5物业现场实际情况的技术摸底三完善管理办公条件1完善管理用房、购置办公家具电器2安排员工选聘及员工宿舍3调配物资4各部门筹备建立工作细化四建章建制1内部行政管理制度2外部管理制度3监督机制的建立4财务管理制度的建立5服务行为规范6各岗位工作程序五物业管理vi标识的建立（受业主委托后）1项目物业导示图2楼内企业导示图3交通标识4内部工程用标识5员工形象标识6配套设施标识六与招商部门的接触1收集客户信息2制作客户档案3制订服务流程及紧急事态处理流程4配

32、合招商进行物业管理宣传5物业设施的接管与验收6物业综合性验收实验，物业遗留问题的归集整改2、企业入伙服务期序号项 目内 容一物业管理的宣传1召开企业装修管理介绍会2印刷物业管理宣传册3开通企业宣传与物业管理政策宣传网站4制作企业入驻的宣传文件5召开企业入驻恳谈会二企业入驻手续办理1拟订企业入伙时间计划表2拟订企业入伙收费项目3拟订企业入伙相关文件4签订企业物业管理委托书5与企业办理入驻手续6征求企业特约服务需求三档案的建立和管理1档案资料的分类检索2严格档案借阅的管理制度3各类资料分级别管理、借阅4完善保密制度四拟订各项服务方案1拟订服务项目及服务标准2核定服务收费标准及服务性质3拟订停车场经

33、营方案4拟订餐厅经营方案5拟订浴室经营方案五规范内部工作程序1规范员工服务行为2规范各项收费标准3规范各部门操作程序4规范企业入驻程序5规范企业装修审批程序6规范企业缴费程序1、 入园企业装修管理期装 修 管 理1与企业洽商装修方案及能源供应2签署相关装修管理协议3企业装修过程监管4建立严密的跟踪装修体系，处理违章：利用说服手段、经济手段、行政手段、法律手段，发现问题及时纠正。5企业装修技术资料的归集6企业装修后验收一、 大厦物业管理阶段性工作计划1，物业管理顾问及准备期：（1） 封顶外装阶段：本阶段工作要点：前期介入，熟悉项目基本物业情况，进行市场调研，策划物业服务方案，协助项目销售，配合制

34、造卖点，为物业树立品牌形象，向客户展示物业服务的内涵。主要工作内容： 提出物业管理策划投标书，并与开发商签订物业管理委托协议书 对规划设计、施工过程中，从方便后期物业管理与服务的角度，需改进完善的地方，提出合理化建议； 提出遗漏工程的建议； 策划项目物业管理模式，并进行周边市场调研； 配合销售进行现场向客户进行物业咨询建议工作协助建立客户的原始档案 选聘主要物业管理人员，进行物业管理实际操作演练及业务交流 收集工程设计图纸资料 与开发商确定物业管理用房 组成前期介入小组，熟悉大厦基本情况；（2） 项目开盘阶段：本阶段工作要点：对工程进度进行跟踪，了解土建、设备安装情况，提供物业服务承诺，提升物

35、业知名度。主要工作内容： 提出工程设计及遗漏工程项目建议 提出销售中物业管理服务承诺 提出各类物业管理收费测算 配合销售，开展客户联谊活动 拟订并签署物业管理服务协议书，作为售房合同附件 协助物业顾问介入卖场 作好售楼中心的物业管理工作 与开发商、监理、总包及当地有关政府部门接触，监控工程进度（3） 竣工验收阶段：本阶段工作要点：组织实施物业接管验收，策划开业入伙计划，参与设备安装调试与使用培训，筹建项目管理部，作好成品保护。 配合设备安装调试对项目设备设施、功能材料等进行确认 参与开发商和政府相关部门的竣工验收工作（初验、报验） 收集相关工程竣工图纸与技术资料、政府批复文件等 组织大厦接管验

36、收小组，安排计划，对项目从土建装修、设备设施、技术资料、隐蔽工程等进行验收。与开发商作好验收整改记录和整改计划 筹建项目管理部，选聘及培训前期骨干力量，定岗定编定制度 策划物业服务项目，进行保安保洁的招投标工作 确定接管区域，逐步安排现场保安、保洁及客户和餐厅区域的装修进驻 准备客户入伙文件资料（管理公约、装修手册、住户手册等），作好入伙计划及费用的核定 作好现场成品保护，形成现场交叉立体管理2日常物业管理服务期：（1）入伙装修阶段：本阶段工作重点：逐步接管大厦全部各类设备设施，完善客户服务程序及服务协调机制，建立调度值班制度。完成客户入伙与装修管理工作，并继续配合销售。 办理客户入伙手续 签

37、定并交接物业管理相关入伙文件 建立健全客户服务档案 实行前台24小时客户服务及24小时保安服务 完成保洁开荒工作 监督客户装修管理与验收工作 组织大厦开业庆典及餐厅开业 成品保护与配合销售工作第五章一、 物业顾问及准备期服务内容：物业管理是房地产开发的延续和完善，是一个复杂的系统工程，物业管理公司的前期介入是为了完善物业的使用功能，改进完善物业的具体设计，更好的监督施工质量，进一步了解和掌握设备和管线的分布情况。为竣工验收和接管验收打下基础，便于日后的物业管理和客户使用，并为物业销售打下良好基础。为确保创富大厦物业管理工作能有条不紊地顺利启动和正常进行，我们将在物业管理的不同时期提供专业服务。

38、具体服务范围及内容如下：（一）参与物业规划设计1对于大厦的设施、设备、建材、绿化及功能划分提出合理建议，使物业能充分考虑住户的合理需求并便于日后的管理。及时发现工程施工过程中出现的问题，提交开发商，建议承包商限期整改，为物业竣工、接管验收做好准备。 2参与有关的工程会议及工程例会、监理会，对施工中暴露的质量隐患及严重的质量问题提出改进的建议，以使物业项目的建造及设备、设施的配置能够符合物业管理的要求。这样，可以避免物业落成后，再进行加装或改装从而影响整体物业的外观形象以及造成资金上的浪费。（二）协助开发商做好物业竣工验收工作 我公司将根据国家有关工程验收的技术规范与质量标准，协助贵司制定一套验

39、收程序，发现未符合工程标准的项目，提交开发商，催促承包商返修，以保证物业工程质量符合国家规范及投资商要求。（二） 在物业竣工验收完成后，进行接管验收当工程竣工验收完成后，我公司的管理人员、技术人员将组成接管验收小组，按照国家要求的技术规范，组织实施接管验收，同时协助健全设施、设备管理计划，并做好工程图纸的接收和档案管理工作。加强对工程遗留问题的跟进，接管验收后，发现工程遗留问题，提交开发商，建议承包商限期改正，为物业竣工、接管验收做好准备。 为配合上述服务，我们建议在双方签订物业管理合同后，即时开展物业工程接管工作，以便及时提供有效之协助，确保以上各项均达到理想水平。（四）起草物业管理公约物业

40、管理公约要让全体业主、使用者和物业管理公司在物业的管理、使用、维修、保养等方面的权利和义务得以规范，并在开发商的许可后报房地产物业管理部门登记备案。制定创富大厦物业管理公约的目的，是要清楚和明确各项规划。物业管理公约是对全体业主、使用者和物业管理公司均有约束力的有关物业管理、使用、维修、保养等方面的权利与义务的行为准则。管理公约一般由发展商和物业管理公司一起制订，但须经房地产物业管理部门登记备案后，方可生效。我司会按照国家有关规定，届时根据创富大厦物业的特点，草拟一份物业管理公约提供发展商参考。（五）编制入住手册使业主和使用人了解自己应有的权利、义务、注意事项、物业管理制度、服务项目及安全措施

41、等。以此加强物业管理公司与业主和使用人之间的联系，共同创造良好的办公环境。住户手册是由物业管理公司发给住户或租户并由其保存的文件，其目的是为使住户和租户更明了自己应有的权利与义务及注意事项。同时也使其了解物业管理的规章制度、服务项目及安全措施等。并以此加强物业管理公司与住户、租户之联系，共同创造良好的工作环境。（六）制定入伙流程和装修管理规定制定入伙流程和装修管理规定是业主在办理入住手续进行装修时，为业主能顺利入住，减少装修过程中因不规范施工而对主体结构等造成的损害。住户在办理入伙手续并开始进行装修时，是一段管理难度较大的磨合期，为了能让住户顺利入伙，同时为了避免装修过程中因不规范施工而对主体

42、结构等造成的损害，我公司将本着方便、快捷、高效的原则制定一套入伙流程和装修管理规定，明确双方权利义务，加强装修安全管理。（七）设计组织机构框架和岗位设置 我公司将根据项目管理的模式，以及物业的规模和各类服务设施功能和分布情况，设计该项目物业管理的机构框架和岗位设置，制定各部门的职能和各岗位的职责及人员编制。同时制定相应的人事政策，其中包括：员工守则、服务规范和工作程序，以及岗前和在职的全面培训制度，建立一支优秀的管理和服务队伍。（八）入住前的员工培训 为了确保物业管理工作的顺利实施，需要建立一支素质优良、业务水平较高的员工队伍，因此本公司制定了员工培训及个人发展计划，强调了企业对员工的内在潜能

43、开发，把培训提升到一个战略高度，让培训成为员工职业生涯的加油站、成为企业实现凝聚力和可持续性发展的新鲜活力，也是确保物业服务质量与品质的重要保障。是为物业管理企业造血的“脊髓”。 创富大厦的接管入住是物业公司展现服务形象的重要阶段，也给客户第一次接触大厦物业服务的印象。因此，入住前的员工培训是保证物业服务品质，提升物业形象的“序曲”。我公司将根据项目的人员配备招聘情况，遵循理论联系实际、全员培训、重点提高，落实培训计划。入住前员工培训的方式主要采用入职培训与在岗培训相结合。培训内容包括如下几个方面： 物业管理概论和物业管理法规 物业的验收及交接程序 客户入住程序和装修管理规定 处理客户投诉的程

44、序 紧急事件的处理程序 房屋整体布局、水电设施、消防通风设施等工程设备的了解 财务管理知识及管理收费标准 安全、清洁、客户服务等专项的工作程序 节能意识的培训及节能计划的实施 员工礼仪、礼貌培训 岗位职责的培训 语言行为规范及沟通技巧 大厦各类入住文件的准备及了解 消防安全知识的培训 公文报告 大厦各类服务项目的了解熟悉（九）制定物业管理财务预算我公司在对物业将来的使用和运行情况做出充分考虑的同时，还需要对目前各类能源(如水、电、气、暖)供给的价格进行了解，对人员成本等情况进行市场调研，并根据上述资料协助制定物业管理分项财务预算。制定该预算的原则是“量入为出、以支定收”，即以管理费收入来平衡运

45、行的各项支出。在不降低管理水平的前提下，可尽量节约成本费用。同时，我公司还将根据德成大厦筹备工作计划和物业管理的实际需要，制订开办费预算及日常物业管理费预算。（十）建立各项规章制度规章制度是物业管理能够正常运行的基本保证，其中包括公司内部管 理制度和要求，住户或租户遵守的外部规章制度，我公司将在物业入伙之前将上述规章制度编制完成，以备物业运作之用。（十一）制定员工招聘计划我公司将在验收调试与物业交付使用前，成立物业管理处，并制定有关物业人员的聘用条件及薪金标准供参考。同时在物业落成前3个月，派驻骨干班底，然后按实际需要招聘其他部门员工，分批安排已录用员工入职，并由我公司进行上岗培训，熟悉和掌握

46、管理运作程序、规章制度以及设备操作，为住户及时提供高质量的管理服务。 莀蚀螆肃莆蚀罿荿节虿肁膂薀蚈螁莇蒆蚇袃膀莂蚆羅莆芈螅肇膈薇螄螇羁蒃螄罿膇葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈薀螀羆芃蒆衿肈肆莂衿螈节芈袈袀肄薆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄蒂羇膁芀蒁聿莆蕿蒀蝿腿蒅蕿袁莅莁薈羃膇芇薇膆羀蚅薆袅芆薁薆羈聿蒇薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂节薈蚂羄肅蒄蚁肇芁莀蚀螆肃莆蚀罿荿节虿肁膂薀蚈螁莇蒆蚇袃膀莂蚆羅莆芈螅肇膈薇螄螇羁蒃螄罿膇葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈薀螀羆芃蒆衿肈肆莂衿螈节芈袈袀肄薆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄蒂羇膁芀蒁聿莆蕿蒀蝿腿蒅蕿袁莅莁薈羃膇芇薇羁袆蒁莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿腿荿薅袂肅蒈蚇肈莃蒇螀袀艿蒇羂肆芅蒆蚂罿膁蒅螄膄肇

47、蒄袆羇莆蒃薆膃节蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂螆莈蕿螅肂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅蚆螁聿芁蚅袄袁膇蚄薃肇肃蚃螆袀蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃蚀蚀膃腿芇螂羆肅芆袄膂莄莅薄羅芀莄蚆膀膆莃衿羃膂莃羁袆蒁莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿腿荿薅袂肅蒈蚇肈莃蒇螀袀艿蒇羂肆芅蒆蚂罿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆膃节蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂螆莈蕿螅肂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅蚆螁聿芁蚅袄袁膇蚄薃肇肃蚃螆袀蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃蚀蚀膃腿芇螂羆肅芆袄膂莄莅薄羅芀莄蚆膀膆莃衿羃膂莃羁袆蒁莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿腿荿薅袂肅蒈蚇肈莃蒇螀袀艿蒇羂肆芅蒆蚂罿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆膃节蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂螆莈蕿螅肂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅蚆螁聿芁

48、蚅袄袁膇蚄薃肇肃蚃螆袀蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃蚀蚀膃腿芇螂羆肅芆袄膂莄莅薄羅芀莄蚆膀膆莃衿羃膂莃羁袆蒁莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿腿荿薅袂肅蒈蚇肈莃蒇螀袀艿蒇羂肆芅蒆蚂罿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆膃节蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂螆莈蕿螅肂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅蚆螁聿芁蚅袄袁膇蚄薃肇肃蚃螆袀蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃蚀蚀膃腿芇螂羆肅芆袄膂莄莅薄羅芀莄蚆膀膆莃衿羃膂莃羁袆蒁莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿腿荿薅袂肅蒈蚇肈莃蒇螀袀艿蒇羂肆芅蒆蚂罿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆膃节蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂螆莈蕿螅肂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅蚆螁聿芁蚅袄袁膇蚄薃肇肃蚃螆袀蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃蚀蚀膃腿芇螂羆肅芆袄膂莄莅薄羅芀莄蚆膀膆莃衿羃膂

49、莃羁袆蒁莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿腿荿薅袂肅蒈蚇肈莃蒇螀袀艿蒇羂肆芅蒆蚂罿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆膃节蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂螆莈蕿螅肂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅蚆螁聿芁蚅袄袁膇蚄薃肇肃蚃螆袀蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃蚀蚀膃腿芇螂羆肅芆袄膂莄莅薄羅芀莄蚆膀膆莃衿羃膂莃羁袆蒁莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿腿荿薅袂肅蒈蚇肈莃蒇螀袀艿蒇羂肆芅蒆蚂罿羆芀蕿羀袂艿蚁螂膁艿莁羈肇莈蒃螁羃莇薆羆衿莆螈蝿芈莅蒈蚂膄莄薀袇肀莃蚂蚀羆莃莂袆袂蒂蒄蚈膀蒁薇袄肆蒀虿蚇羂葿荿袂羈蒈薁螅芇蒇蚃羀膃蒇螆螃聿蒆蒅罿羅肂薇螂袁膁蚀羇腿膀荿螀肅膀薂羅肁腿蚄袈羇膈螆蚁芆膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚁袅羄芅莀蚈袀芄蒃袃膈芃蚅蚆膄节螇羁肀芁蒇螄羆芀蕿羀袂艿蚁螂膁

50、艿莁羈肇莈蒃螁羃莇薆羆衿莆螈蝿芈莅蒈蚂膄莄薀袇肀莃蚂蚀羆莃莂袆袂蒂蒄蚈膀蒁薇袄肆蒀虿蚇羂葿荿袂羈蒈薁螅芇蒇蚃羀膃蒇螆螃聿蒆蒅罿羅肂薇螂袁膁蚀羇腿膀荿螀肅膀薂羅肁腿蚄袈羇膈螆蚁芆膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚁袅羄芅莀蚈袀芄蒃袃膈芃蚅蚆膄节螇羁肀芁蒇螄羆芀蕿羀袂艿蚁螂膁艿莁羈肇莈蒃螁羃莇薆羆衿莆螈蝿芈莅蒈蚂膄莄薀袇肀莃蚂蚀羆莃莂袆袂蒂蒄蚈膀蒁薇袄肆蒀虿蚇羂葿荿袂羈蒈薁螅芇蒇蚃羀膃蒇螆螃聿蒆蒅罿羅肂薇螂袁膁蚀羇腿膀荿螀肅膀薂羅肁腿蚄袈羇膈螆蚁芆膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚁袅羄芅莀蚈袀芄蒃袃膈芃蚅蚆膄节螇羁肀芁蒇螄羆芀蕿羀袂艿蚁螂膁艿莁羈肇莈蒃螁羃莇薆羆衿莆螈蝿芈莅蒈蚂膄莄薀袇肀莃蚂蚀羆莃莂袆袂蒂蒄蚈膀蒁薇袄肆蒀虿蚇羂

51、葿荿袂羈蒈薁螅芇蒇蚃羀膃蒇螆螃聿蒆蒅罿羅肂薇螂袁膁蚀羇腿膀荿螀肅膀薂羅肁腿蚄袈羇膈螆蚁芆膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚁袅羄芅莀蚈袀芄蒃袃膈芃蚅蚆膄节螇羁肀芁蒇螄羆芀蕿羀袂艿蚁螂膁艿莁羈肇莈蒃螁羃莇薆羆衿莆螈蝿芈莅蒈蚂膄莄薀袇肀莃蚂蚀羆莃莂袆袂蒂蒄蚈膀蒁薇袄肆蒀虿蚇羂葿荿袂羈蒈薁螅芇蒇蚃羀膃蒇螆螃聿蒆蒅罿羅肂薇螂袁膁蚀羇腿膀荿螀肅膀薂羅肁腿蚄袈羇膈螆蚁芆膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚁袅羄芅莀蚈袀芄蒃袃膈芃蚅蚆膄节螇羁肀芁蒇螄羆芀蕿羀袂艿蚁螂膁艿莁羈肇莈蒃螁羃莇薆羆衿莆螈蝿芈莅蒈蚂膄莄薀袇肀莃蚂蚀羆莃莂袆袂蒂蒄蚈膀蒁薇袄肆蒀虿蚇羂葿荿袂羈蒈薁螅芇蒇蚃羀膃蒇螆螃聿蒆蒅罿羅蒀袅聿腿葿羈芅薇蒈螇肈蒃蒇袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄罿薄

52、蒅螄膄蒀蒄袆羇莆薃羈膂节薂蚈羅膈薁袀膁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇膀蚇罿肀葿蚆虿芆莅蚅螁肈芁蚅羄芄芇蚄肆膇薅蚃螆羀蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃螀蚀膃腿螀螂羆蒈蝿袄膂莄螈肇羄莀螇螆芀芆螆衿肃薅螅羁芈蒁螄肃肁莇袄螃芇芃蒀袅聿腿葿羈芅薇蒈螇肈蒃蒇袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄罿薄蒅螄膄蒀蒄袆羇莆薃羈膂节薂蚈羅膈薁袀膁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇膀蚇罿肀葿蚆虿芆莅蚅螁肈芁蚅羄芄芇蚄肆膇薅蚃螆羀蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃螀蚀膃腿螀螂羆蒈蝿袄膂莄螈肇羄莀螇螆芀芆螆衿肃薅螅羁芈蒁螄肃肁莇袄螃芇芃蒀袅聿腿葿羈芅薇蒈螇肈蒃蒇袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄罿薄蒅螄膄蒀蒄袆羇莆薃羈膂节薂蚈羅膈薁袀膁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇膀蚇罿肀葿蚆虿芆莅

53、蚅螁肈芁蚅羄芄芇蚄肆膇薅蚃螆羀蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃螀蚀膃腿螀螂羆蒈蝿袄膂莄螈肇羄莀螇螆芀芆螆衿肃薅螅羁芈蒁螄肃肁莇袄螃芇芃蒀袅聿腿葿羈芅薇蒈螇肈蒃蒇袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄罿薄蒅螄膄蒀蒄袆羇莆薃羈膂节薂蚈羅膈薁袀膁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇膀蚇罿肀葿蚆虿芆莅蚅螁肈芁蚅羄芄芇蚄肆膇薅蚃螆羀蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃螀蚀膃腿螀螂羆蒈蝿袄膂莄螈肇羄莀螇螆芀芆螆衿肃薅螅羁芈蒁螄肃肁莇袄螃芇芃蒀袅聿腿葿羈芅薇蒈螇肈蒃蒇袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄罿薄蒅螄膄蒀蒄袆羇莆薃羈膂节薂蚈羅膈薁袀膁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇膀蚇罿肀葿蚆虿芆莅蚅螁肈芁蚅羄芄芇蚄肆膇薅蚃螆羀蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃螀蚀膃腿螀螂羆蒈蝿袄膂莄螈肇羄莀螇螆芀芆

54、螆衿肃薅螅羁芈蒁螄肃肁莇袄螃芇芃蒀袅聿腿葿羈芅薇蒈螇肈蒃蒇袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄罿薄蒅螄膄蒀蒄袆羇莆薃羈膂肇莈薃螁肃莇蚆肆莂莆螈衿芈莅袀肄膄莄薀袇肀蒃蚂肃羆蒃螅袅芄蒂蒄肁膀蒁蚇袄膆蒀蝿腿肂葿袁羂莁蒈薁螅芇蒇蚃羀膃薇螅螃聿薆蒅罿羅薅薇螁莃薄螀羇艿薃袂袀膅薂薂肅肁薁蚄袈莀薁螆肄芆蚀衿袆膂虿薈肂肈芅蚁袅羄芄袃肀莂芄薃羃芈芃蚅膈膄节螇羁肀芁衿螄荿芀蕿羀芅荿蚁螂膁莈螄羈肇莈薃螁肃莇蚆肆莂莆螈衿芈莅袀肄膄莄薀袇肀蒃蚂肃羆蒃螅袅芄蒂蒄肁膀蒁蚇袄膆蒀蝿腿肂葿袁羂莁蒈薁螅芇蒇蚃羀膃薇螅螃聿薆蒅罿羅薅薇螁莃薄螀羇艿薃袂袀膅薂薂肅肁薁蚄袈莀薁螆肄芆蚀衿袆膂虿薈肂肈芅蚁袅羄芄袃肀莂芄薃羃芈芃蚅膈膄节螇羁肀芁衿螄荿芀蕿羀芅

55、荿蚁螂膁莈螄羈肇莈薃螁肃莇蚆肆莂莆螈衿芈莅袀肄膄莄薀袇肀蒃蚂肃羆蒃螅袅芄蒂蒄肁膀蒁蚇袄膆蒀蝿腿肂葿袁羂莁蒈薁螅芇蒇蚃羀膃薇螅螃聿薆蒅罿羅薅薇螁莃薄螀羇艿薃袂袀膅薂薂肅肁薁蚄袈莀薁螆肄芆蚀衿袆膂虿薈肂肈芅蚁袅羄芄袃肀莂芄薃羃芈芃蚅膈膄节螇羁肀芁衿螄荿芀蕿羀芅荿蚁螂膁莈螄羈肇莈薃螁肃莇蚆肆莂莆螈衿芈莅袀肄膄莄薀袇肀蒃蚂肃羆蒃螅袅芄蒂蒄肁膀蒁蚇袄膆蒀蝿腿肂葿袁羂莁蒈薁螅芇蒇蚃羀膃薇螅螃聿薆蒅罿羅薅薇螁莃薄螀羇艿薃袂袀膅薂薂肅肁薁蚄袈莀薁螆肄芆蚀衿袆膂虿薈肂肈芅蚁袅羄芄袃肀莂芄薃羃芈芃蚅膈膄节螇羁肀芁衿螄荿芀蕿羀芅荿蚁螂膁莈螄羈肇莈薃螁肃莇蚆肆莂莆螈衿芈莅袀肄膄莄薀袇肀蒃蚂肃羆蒃螅袅芄蒂蒄肁膀蒁蚇袄膆

56、蒀蝿腿肂葿袁羂莁蒈薁螅芇蒇蚃羀膃莂薁薈袄莁芀螄螀莀蒃薇腿荿薅袂肅莈蚇蚅羁莈莇袁袇莇葿蚃膅蒆薂衿肁蒅蚄蚂羇蒄莄袇袃肁薆蚀衿肀蚈羅膈聿莈螈肄肈蒀羄羀肇薂螇袆肆蚅蕿膄膆莄螅肀膅蒇薈羆膄虿螃羂膃荿蚆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚆袀罿芀莅蚃袅艿蒈袈螁芈薀蚁腿芇莀袆肅芆蒂蝿羁芅薄羅袇芄蚆螇膆芄莆薀肂莃蒈螆羈莂薁薈袄莁芀螄螀莀蒃薇腿荿薅袂肅莈蚇蚅羁莈莇袁袇莇葿蚃膅蒆薂衿肁蒅蚄蚂羇蒄莄袇袃肁薆蚀衿肀蚈羅膈聿莈螈肄肈蒀羄羀肇薂螇袆肆蚅蕿膄膆莄螅肀膅蒇薈羆膄虿螃羂膃荿蚆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚆袀罿芀莅蚃袅艿蒈袈螁芈薀蚁腿芇莀袆肅芆蒂蝿羁芅薄羅袇芄蚆螇膆芄莆薀肂莃蒈螆羈莂薁薈袄莁芀螄螀莀蒃薇腿荿薅袂肅莈蚇蚅羁莈莇袁袇莇葿蚃膅

57、蒆薂衿肁蒅蚄蚂羇蒄莄袇袃肁薆蚀衿肀蚈羅膈聿莈螈肄肈蒀羄羀肇薂螇袆肆蚅蕿膄膆莄螅肀膅蒇薈羆膄虿螃羂膃荿蚆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚆袀罿芀莅蚃袅艿蒈袈螁芈薀蚁腿芇莀袆肅芆蒂蝿羁芅薄羅袇芄蚆螇膆芄莆薀肂莃蒈螆羈莂薁薈袄莁芀螄螀莀蒃薇腿荿薅袂肅莈蚇蚅羁莈莇袁袇莇葿蚃膅蒆薂衿肁蒅蚄蚂羇蒄莄袇袃肁薆蚀衿肀蚈羅膈聿莈螈肄肈蒀羄羀肇薂螇袆肆蚅蕿膄膆莄螅肀膅蒇薈羆膄虿螃羂膃荿蚆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚆袀罿芀莅蚃袅艿蒈袈螁芈薀蚁腿芇莀袆肅芆蒂蝿羁芅薄羅袇芄蚆螇膆芄莆薀肂莃蒈螆羈莂薁薈袄莁芀螄螀莀蒃薇腿荿薅袂肅莈蚇蚅羁莈莇袁袇莇葿蚃膅蒆薂衿肁蒅蚄蚂羇蒄莄袇袃肁薆蚀衿肀蚈羅膈聿莈螈肄肈蒀羄羀肇薂螇袆肆蚅蕿膄膆莄螅肀膅蒇莃袂罿蒄蚈螈羈膄蒁蚄羇芆蚇羂羇荿蒀袈肆蒁蚅螄肅膁蒈蚀肄芃蚃薆肃蒅蒆羅肂膅螂袁肁芇薄螇肁荿螀蚃肀蒂薃羁腿膁莆袇膈芄薁螃膇莆莄虿膆膆蕿蚅膅芈蒂羄膅莀蚈袀膄蒃蒀螆膃膂蚆蚂节芅葿羁芁莇蚄袇芀葿蒇螂艿艿蚂螈袆莁薅蚄袅蒄螁羃袄膃薄衿袃芅蝿螅袃莈薂蚁羂蒀莅羀羁膀薀羆羀莂莃袂罿蒄蚈螈羈膄蒁蚄羇芆蚇羂羇荿蒀袈肆蒁蚅螄肅膁蒈蚀肄芃蚃薆肃蒅蒆羅肂膅螂袁肁芇薄螇肁荿螀蚃肀蒂薃羁腿膁莆袇膈芄薁螃膇莆莄虿膆膆蕿蚅膅芈蒂羄膅莀蚈袀膄蒃蒀螆膃膂蚆蚂节芅葿羁芁莇蚄袇芀葿蒇螂艿艿蚂螈袆莁薅蚄袅蒄螁羃袄膃薄衿袃芅蝿螅袃莈薂蚁羂蒀莅羀羁膀薀羆羀莂莃袂罿蒄蚈螈羈