园林预算前言和第一章园林预算基础

1、园林预算前言和第一章园林预算基础园林工程预决算园林工程预决算 园林预算前言和第一章园林预算基础前 言一、课程性质和目的一、课程性质和目的园林预算前言和第一章园林预算基础二、本课程主要内容：二、本课程主要内容： 园林工程建设概预算基础 园林工程建设概预算定额 园林工程量计算方法 园林工程施工图预算的编制 园林工程清单计价园林预算前言和第一章园林预算基础三、课程的任务本课程的主要任务，就是学好预算的三个关键点：v正确地应用定额v合理地确定工程造价v熟练地计算工程量园林预算前言和第一章园林预算基础 园林工程是主要研究园林建设的工程技术，包括土方工程、水景工程、园路工程、假山工程、绿化工程、园林给排水

2、工程、园林供电与照明工程等。园林工程的特点是以工程技术为手段，塑造园林艺术的形象。园林工程的中心内容是：如何在综合发挥园林的生态效益、社会效益和经济效益功能的前提下，处理园林中的工程设施与风景园林景观之间的矛盾。园林预算前言和第一章园林预算基础 （一）土方工程 对土方工程的预决算，主要依据竖向设计进行土方工程量计算及土方施工、塑造、整理园林建设场地等 体积法；断面法；方格网法 土方施工包括挖、运、填、压四方面。 （二）水景工程 水景工程包括小型水闸、驳岸、护坡和水池工程、喷泉等。园林预算前言和第一章园林预算基础 （三）园路与铺装工程 园路工程的重点在园路的线性设计、园路铺装和园路施工等。铺装平

3、面图上表示的铺装材料和园路结构图是园林工程施工与造价预算的依据。 （四）假山工程 假山工程的工程量根据石材的材质和山体高度进行计算。园林预算前言和第一章园林预算基础 （五）绿化工程 作为绿化工程，其预算的主要内容是： 整理绿化地 起挖和栽植乔木 起挖和栽植灌木 起挖和栽植竹类 栽植绿篱 露地花卉栽植 草坪铺种 栽植水生植物 树木支撑 草绳绕树干 栽植攀援植物 假植和人工换土等 （六）园林给排水工程 （七）园林供电与照明园林预算前言和第一章园林预算基础 1.钢材园林预算前言和第一章园林预算基础园林预算前言和第一章园林预算基础 2.水泥/混凝土/砼 混凝土强度等级是按立方体抗压强度标准值来划分，并

4、用符号C与立方体抗压强度标准值（Mpa）来表示，分为C7.5、C10、C15、C20、C25、C30、C35、C40、C45、C50、C55、C60等。 在混凝土中配上一定量的钢筋，混凝土的强度大大增强，这种混凝土即为钢筋混凝土。园林预算前言和第一章园林预算基础混凝土试件园林预算前言和第一章园林预算基础 3、木材木材原材成材原条原木板材枋材枕木是否按一定尺寸加工按横切面宽厚比园林预算前言和第一章园林预算基础园林预算前言和第一章园林预算基础 4、常用的园路铺装材料 花岗石板 根据加工方式不同，可分为以下几种（常见）：抛光面火烧面剁斧面荔枝面自然面机刨面园林预算前言和第一章园林预算基础 水泥砖/透

5、水砖/烧结砖：园林预算前言和第一章园林预算基础园林预算前言和第一章园林预算基础 卵石、砾石：园林预算前言和第一章园林预算基础 广场砖园林预算前言和第一章园林预算基础工程预算是对工程项目在未来一定时期内的收入和支出情况所做的计划。它可以通过货币形式来对工程项目的投入进行评价并反映工程的经济效果。它是加强企业管理、实行经济核算、考核工程成本、编制施工计划的依据；也是工程招投标报价和确定工程造价的主要依据。工程决算是指工程完工、交工验收后，根据施工图设计、合同及其调整，一般是由建设单位编制的，包含工程项目从立项到投入使用所发生的一切费用。园林预算前言和第一章园林预算基础第一章第一章 园林工程建设概预

6、算园林工程建设概预算基础基础 第一节第一节 概述概述 第二节第二节 我国现行工程造价的构成我国现行工程造价的构成 第三节第三节 园林工程造价常用术语园林工程造价常用术语 园林预算前言和第一章园林预算基础第一节第一节 概述概述 一、基本建设一、基本建设 二、基本建设程序与工程造价的分类二、基本建设程序与工程造价的分类 三、工程造价的概念、含义、作用、三、工程造价的概念、含义、作用、职能、特点、计价特性职能、特点、计价特性 四、造价工程师的基本工作内容四、造价工程师的基本工作内容园林预算前言和第一章园林预算基础一、基本建设一、基本建设（一）基本建设分类（一）基本建设分类 1.1.按性质划分：新建项

7、目按性质划分：新建项目 、扩建项目、扩建项目 、改建项目改建项目 、恢复项目、恢复项目 、迁建项目、迁建项目 2.2.按在国民经济中的用途划分：生产性按在国民经济中的用途划分：生产性建设项目建设项目 、非生产性建设项目、非生产性建设项目 3.3.按照建设阶段划分：筹建项目、施工按照建设阶段划分：筹建项目、施工（在建）项目（在建）项目 、竣工项目、竣工项目 、建成投产、建成投产项目项目 园林预算前言和第一章园林预算基础（二）建设项目的划分（二）建设项目的划分 建设项目建设项目 又称基本建设项目 具有计划任务书和总体设计、经济上实行独立核算、管理上具有独立组织形式的基本建设单位。园林预算前言和第一

8、章园林预算基础如： 在工业建设中，一个工厂为一个建设项目； 在民用建设中，一个学校、一所医院即为一个建设项目； 在城市园林绿地建设中，一个公园、一个风景区、一个广场、一条道路的绿化等即为一个建设项目。园林预算前言和第一章园林预算基础 单项工程单项工程 又叫工程项目又叫工程项目 是指具有独立存在意义的一个完整工程，具有独立的设计文件，是指具有独立存在意义的一个完整工程，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益。竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益。是建设项目的组成部分。一个建设项目可以是一个单项工程，也可是建设项目的组成部分。一个建设项目可以是一个单项工程，也可能包括几个单项工程

9、。能包括几个单项工程。园林预算前言和第一章园林预算基础 生产性建设项目的单项工程，一般是指能独立生产的车间，它包括厂房建筑，设备的安装，工具、器具、仪器的购置等。 非生产性建设项目的单项工程，如一个公园的码头、餐厅、喷泉广场等。园林预算前言和第一章园林预算基础单位工程 是单项工程的组成部分。 是指不能独立发挥生产能力或效益，但具有独立施工条件的工程。 建筑、设备的安装是单位工程。 电器照明工程(包括室内外照明设备安装、线路敷设、变电与配电设备的安装工程等)、给水、排水工程。园林预算前言和第一章园林预算基础分部工程 是单位工程的组成部分，它是按工程部位、设备种类和型号、使用的材料和工种等的不同划

10、分的。 土石方、基础、砖石、混凝土及钢筋混凝土、木结构、楼地面、屋面、装饰、金属结构、石作、园林小品、道路绿化、庭园绿化等分部工程。园林预算前言和第一章园林预算基础分项工程 是分部工程的组成部分，是构成分部工程的基本项目，又称子目。 通过较为简单的施工过程就可以生产出来并可用适当计量单位进行计算的工程称为分项工程。园林预算前言和第一章园林预算基础 如每m3砖基础工程、每m3钢筋混凝土工程、每10m或每100m某口径和不同接头形式的铸铁管铺设等。 这种以分项工程的项目及其人工、材料、施工机械台班的消耗标准，就是概预算定额。 分项工程单价是概预算最基本的计价单位。园林预算前言和第一章园林预算基础

11、例如：某公园绿化栽植工程例如：某公园绿化栽植工程 建设项目：某某公园 单项工程：某某树木园； 单位工程：绿化工程； 分部工程：栽植 苗木； 分项工程：栽植乔木（裸根、带土球）、栽植灌木（裸根、带土球）、草坪等。园林预算前言和第一章园林预算基础二、基本建设程序与工程造价的分二、基本建设程序与工程造价的分类类提出项目建议书提出项目建议书进行可行性研究进行可行性研究编制设计任务书编制设计任务书设计阶段设计阶段招标与投标招标与投标组织施工组织施工验收投产交付使用验收投产交付使用工程项目后评价工程项目后评价投资估算投资估算概预算概预算合同价合同价工程结算工程结算竣工决算竣工决算施工预算施工预算园林预算前

12、言和第一章园林预算基础三、工程造价三、工程造价（一）概念（一）概念 工程造价：是指进行一个工程项目建设所需要花费的全部费用。工程造价：是指进行一个工程项目建设所需要花费的全部费用。（二）含义（二）含义 直译：工程的建造价格。直译：工程的建造价格。 从业主角度讲：工程造价是指建设一项工程预期开支与实际开从业主角度讲：工程造价是指建设一项工程预期开支与实际开支的全部固定资产投资费用。支的全部固定资产投资费用。 市场经济角度下：工程造价是指工程的价格。以工程这种特定市场经济角度下：工程造价是指工程的价格。以工程这种特定的商品形式作为交易对象，通过招投标或其他交易方式，在进行多次的商品形式作为交易对象

13、，通过招投标或其他交易方式，在进行多次预估的基础上，最终由市场形成的价格。承发包价格（承包商共同认预估的基础上，最终由市场形成的价格。承发包价格（承包商共同认可的价格）。可的价格）。 宏观角度：逐渐建立以市场形成价格为主的价格体制。宏观角度：逐渐建立以市场形成价格为主的价格体制。 由国家有关部门统一制定有关标准、规范、实现国由国家有关部门统一制定有关标准、规范、实现国家对工程消耗标准的宏观管理。家对工程消耗标准的宏观管理。园林预算前言和第一章园林预算基础（三）作用（三）作用 1 1、工程造价是项目决策的依据、工程造价是项目决策的依据 2 2、工程造价是制定投资计划和控制投资的依据工程造价是制定

14、投资计划和控制投资的依据 3 3、工程造价是筹集建设资金的依据工程造价是筹集建设资金的依据 4 4、工程造价是评价投资效果的重要指标、工程造价是评价投资效果的重要指标 5 5、工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段、工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段园林预算前言和第一章园林预算基础 四、计价的多次性四、计价的多次性 根据设计阶段不同，起的作用和使用的编制依据不同，工程概预算有“三算”，就是设计概算、施工图预算、竣工决算。 此外还有施工预算和招投标标价的确定。园林预算前言和第一章园林预算基础设计概算基本建设阶段基本建设阶段初步设计技术设计编制依据编制依据设计单位编制编制单位单位初步设

15、计图纸概算定额技术设计图纸概算指标费用定额结果结果从项目筹建到交付使用全过程的建设费用控制工程投资1、设计概算园林预算前言和第一章园林预算基础1、设计概算 在初步设计或扩大初步设计阶段，设计部门根据初步在初步设计或扩大初步设计阶段，设计部门根据初步设计图纸、概算定额或概算指标及建筑工程费用定额等编设计图纸、概算定额或概算指标及建筑工程费用定额等编制的建设工程投资。制的建设工程投资。 没有设计概算，建设银行不拨款或贷款，而且施工单没有设计概算，建设银行不拨款或贷款，而且施工单位不能作施工准备。位不能作施工准备。 设计概算是控制施工图预算，考核工程成本的依据设计概算是控制施工图预算，考核工程成本的

16、依据; 如果实行基本建设大包干办法，也是大包干投资的依如果实行基本建设大包干办法，也是大包干投资的依据。据。园林预算前言和第一章园林预算基础2、施工图预算基本建设阶段基本建设阶段编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格费用定额单位工程从开工到竣工全过程的建设费用施工图设计图纸已完成工程开工前对外确定工程造价园林预算前言和第一章园林预算基础2、施工图预算 根据设计施工图、工程预算定额和国家及地方的有关根据设计施工图、工程预算定额和国家及地方的有关规定编制的用以确定建筑安装工程费用的文件叫施工图预规定编制的用以确定建筑安装工程费用的文件叫施

17、工图预算。算。 施工图预算是确定工程造价、实行财务监督的依据，施工图预算是确定工程造价、实行财务监督的依据，是施工单位与建设单位签订工程施工承包合同，进行竣工是施工单位与建设单位签订工程施工承包合同，进行竣工结算的基础。同时，施工图预算也是施工单位进行施工准结算的基础。同时，施工图预算也是施工单位进行施工准备、安排计划、组织施工活动、统计工程进度和考核建筑备、安排计划、组织施工活动、统计工程进度和考核建筑安装工程成本的依据，又是工程价款结算和办理基本建设安装工程成本的依据，又是工程价款结算和办理基本建设拨款或贷款的依据。拨款或贷款的依据。园林预算前言和第一章园林预算基础3、竣工决算、竣工决算

18、是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。竣工决是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。竣工决算包括从筹建到竣工验收的全部建设费用。算包括从筹建到竣工验收的全部建设费用。 由建设单位编制。由建设单位编制。园林预算前言和第一章园林预算基础4、施工预算编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果施工预算施工单位施工图预算施工组织设计施工图纸施工定额拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费施工准备工程开工前施工项目部基本建设阶段基本建设阶段企业内部进行施工管理|核算工程成本园林预算前言和第一章园林预算基础4、施工预算、施工预算 施工预算是根据施工图纸、施工组织设计和施工定额施工预

19、算是根据施工图纸、施工组织设计和施工定额等资料编制的预算。是施工企业内部经济核算实行定额预等资料编制的预算。是施工企业内部经济核算实行定额预算包干的依据。算包干的依据。园林预算前言和第一章园林预算基础5、招投标标价的确定、招投标标价的确定 在招标投标过程中，建设工程的价格是通过标价来确在招标投标过程中，建设工程的价格是通过标价来确定的。标价分为标底、投标报价、定标价和合同价。定的。标价分为标底、投标报价、定标价和合同价。园林预算前言和第一章园林预算基础五、造价工程师的基本工作五、造价工程师的基本工作内容内容（一）业主方造价工程师的基本工作（一）业主方造价工程师的基本工作 1.1.项目的财务分析

20、；项目的财务分析；2.2.可行性研究阶段的工程估价；可行性研究阶段的工程估价；3.3.设计阶段的成本控制与估价；设计阶段的成本控制与估价；4.4.编制工程量清单；编制工程量清单；5.5.标价分析；标价分析；6.6.审核中期付款；审核中期付款；7.7.审核承包商的费用索赔。审核承包商的费用索赔。园林预算前言和第一章园林预算基础( (二二) )承包商造价工程师的基本工作内容承包商造价工程师的基本工作内容 1.1.报价报价 2.2.现场测量现场测量 3.3.成本分析及财务管理成本分析及财务管理 4.4.编制财务报表编制财务报表园林预算前言和第一章园林预算基础第二节第二节 我国现行工程造价的我国现行工

21、程造价的构成构成 理论构成理论构成 w=c+v+mw=c+v+m w w工程造价工程造价 c c物化劳动力价值物化劳动力价值 v v活劳动力价值活劳动力价值 m m剩余劳动力价值剩余劳动力价值园林预算前言和第一章园林预算基础建筑产品是商品建筑产品是商品（一）成本的个别性 每一项建筑产品只有一个价格，即使是同类型、同大小完全一模一样的建筑产品，价格也不一样。（二) 具有定价在先，生产在后的特点 这是由于建筑产品的特殊性决定的： 1.建筑产品生产周期长； 2.建筑产品造价特别巨大； 3.建筑产品物体庞大； 4.施工前建设程序的复杂性。园林预算前言和第一章园林预算基础建建设设工工程程项项目目总总投投

22、资资固定资产 投 资建建 筑筑 安安 装装 工工 程程 费费设设 备、工备、工 器器 具具 购购 置置 费费工工 程程 建建 设设 其其 他他 费费预预 备备 费费建建 设设 期期 利利 息息固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税 流动资产投资园林预算前言和第一章园林预算基础园林预算前言和第一章园林预算基础建筑安装工程费用的构成1.1.1 人工费1.1.2 材料费1.1.3 施工机械使用费1.1直接工程费1.2.1 环境保护1.2.2 文明施工1.2.3 安全施工1.2.4 临时设施1.2.5 夜间施工1.2.6 二次搬运1.2.7 大型机械设备进出场及安拆1.2.8 混凝土、钢筋混凝土

23、模板及支架1.2.9 脚手架1.2.10 已完工程及设备保护1.2.11 施工排水、降水1.2措施费1.直接费2.1.1 工程排污费2.1.2 工程定额测定费2.1.3 社会保障费 养老保险费 失业保险费 医疗保险费2.1.4 住房公积金2.1.5 危险作业意外伤害保险2.1规 费2.2.1 管理人员工资2.2.2 办公费2.2.3 差旅交通费2.2.4 固定资产使用费2.2.5 工具用具使用费2.2.6 劳动保险费2.2.7 工会经费2.2.8 职工教育经费2.2.9 财产保险费2.2.10 财务费2.2.11 税金2.2.12 其他2.2企业管理费3.利 润 4.1 营业税4.2 城市建设

24、维护税4.3 教育费附加4.税 金建筑安装工程费 2. 间接费 2003年年建建206号文件号文件园林预算前言和第一章园林预算基础园林预算前言和第一章园林预算基础园林预算前言和第一章园林预算基础 营业税=营业额3%城市维护建设税=营业税7%教育费附加=营业税 3% 营业税是价内税，计征的技术中含了税，我们要找到不含税的综合税率（不含税造价+税）(3%+3%*7+3%*3%)=税可以推导出 税/不含税造价=3.3%/(1-3.3%)=3.41%园林预算前言和第一章园林预算基础园林预算前言和第一章园林预算基础园林预算前言和第一章园林预算基础园林预算前言和第一章园林预算基础2008费用定额的老规定费

25、用定额的老规定园林预算前言和第一章园林预算基础2010年年重庆市安全文重庆市安全文明施工费计提办法明施工费计提办法园林预算前言和第一章园林预算基础园林预算前言和第一章园林预算基础老税制 营业税 城乡维护建设税 教育费附加园林预算前言和第一章园林预算基础园林预算前言和第一章园林预算基础第三节第三节 园林工程造价常用术园林工程造价常用术语语 1 1、定额、定额 从总体生产工作过程来考察，规定出社会平均必须的消耗数量标从总体生产工作过程来考察，规定出社会平均必须的消耗数量标准，这种标准就称为定额。准，这种标准就称为定额。 2 2、园林绿化工程预算定额、园林绿化工程预算定额 是指在正常的施工技术和组织

26、条件下，规定完成园林工程一定计是指在正常的施工技术和组织条件下，规定完成园林工程一定计量单位的分项工程或结构构件所必须的人工（工日）、材料、机械量单位的分项工程或结构构件所必须的人工（工日）、材料、机械（台班）以及资金合理消耗的量、价合一的计价标准。（台班）以及资金合理消耗的量、价合一的计价标准。 3 3、直接费、直接费 由直接工程费和措施费组成。由直接工程费和措施费组成。 其中直接工程费包括人工费、材料费和施工机械使用费。其中直接工程费包括人工费、材料费和施工机械使用费。 4 4、间接费、间接费 包括规费和企业管理费包括规费和企业管理费园林预算前言和第一章园林预算基础 5 5、人工费、人工费

27、 直接从事建设工程施工的生产工人的开支和各项费用。直接从事建设工程施工的生产工人的开支和各项费用。 6 6、材料费、材料费 施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用和周转使用材料的摊销（或租赁）费用。零件、半成品的费用和周转使用材料的摊销（或租赁）费用。 7 7、施工机械使用费、施工机械使用费 使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安装、拆除和进使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安装、拆除和进出场费用。出场费用。 8 8、管理费、管理费 施工企业为组织施工生产而发生在现场和企业的各项管理费用。

28、施工企业为组织施工生产而发生在现场和企业的各项管理费用。属间接费用。属间接费用。园林预算前言和第一章园林预算基础 9 9、规费、规费 按照国家或省、自治区、直辖市人民政府规定，允许按照国家或省、自治区、直辖市人民政府规定，允许计入工程造价的各项税费之和。计入工程造价的各项税费之和。 1010、其他费用、其他费用 根据现场和工程实际需要，为保证正常施工及工程质根据现场和工程实际需要，为保证正常施工及工程质量而发生的各项费用。量而发生的各项费用。 1111、利润、利润 施工企业在生产经营收入中获得的不属于直接成本、施工企业在生产经营收入中获得的不属于直接成本、间接成本的部分。间接成本的部分。 12

29、12、税金、税金 国家规定应计入工程造价内的营业税、城乡维护建设国家规定应计入工程造价内的营业税、城乡维护建设税及教育附加费。税及教育附加费。 园林预算前言和第一章园林预算基础 1313、工程量清单、工程量清单 表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。项目名称和相应数量的明细清单。 1414、工程量清单计价、工程量清单计价 建设工程招投标工作中，招标人按照国家统一的工程建设工程招投标工作中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人依据工程清单自主报量计算规则提供工程数量，由投标人依据工程清单自主报

30、价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。园林预算前言和第一章园林预算基础 1515、竣工结算、竣工结算 建设项目完成，并经建设单位、监理单位和有关部门验收以后，建设项目完成，并经建设单位、监理单位和有关部门验收以后，由施工单位依照有关规定，向建设单位递交工程结算报告及完整的结由施工单位依照有关规定，向建设单位递交工程结算报告及完整的结算资料，经监理单位和建设单位审核、确认，双方按照协议书约定的算资料，经监理单位和建设单位审核、确认，双方按照协议书约定的合同价款调整内容，进行竣工结算。建设单位收到竣工结算报告及资合同价款调整内容，进行竣工结算。建设

31、单位收到竣工结算报告及资料后，在规定的时间内进行核实，给予确认或者提出修改意见。建设料后，在规定的时间内进行核实，给予确认或者提出修改意见。建设单位确认后，通知银行向施工单位支付竣工结算价款。单位确认后，通知银行向施工单位支付竣工结算价款。 1616、竣工决算、竣工决算 建设项目的全部工程完成后，并经有关部门验收盘点移交后，按建设项目的全部工程完成后，并经有关部门验收盘点移交后，按有关规定计算和确定工程建设的实际成本，由监理工程师根据监理委有关规定计算和确定工程建设的实际成本，由监理工程师根据监理委托合同，协助建设单位编制综合反映该工程从筹建到竣工投产全过程托合同，协助建设单位编制综合反映该工程从筹建到竣工投产全过程中，各项资金的实际运用情况和建设成果的总结性文件。中，各项资金的实际运用情况和建设成果的总结性文件。园林预算前言和第一章园林预算基础 1717、招标投标、招标