现代城分户验收方案资料.docx

1、中国建筑工程总公司CHINA STATE CONSTRUCTION ENGINEER CORP.鑫苑现代城一标段工程分户验收方案中建三局股份公司鑫苑现代城一标段工程项目经理部二一二年九月目录1、 工程概况12、 编制依据13、 验收人员及分组名单13.1 验收人员13.2 分组名单14、 验收工具及时间25、 分户验收的内容、要求及方法25.1 结构外观25.2 空间尺寸25.3 验收的内容、方法46、 分户验收用表91鑫苑现代城一标段工程分户验收方案1、工程概况鑫苑现代城项目位于郑州市陇海路与庆丰街交叉口西南角，我公司承接的一标段工程总建筑面积19.74 万，由 1#、2#、3#、4#楼，东

2、大门及 3#4#楼地下车库组成。本次 3#、 4#楼 3 层及以上为住宅（室内及公共部分粗装修、水电安装、门窗工程、防水工程），按照相关文件要求组织分户验收。本工程由河南鑫苑置业有限公司投资兴建，河南徐辉建筑工程有限公司设计，河南卓越工程管理有限公司监理，中建三局建设工程股份有限公司承建。2、编制依据1、河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见；2、郑州市住宅工程质量分户验收实施细则；3、建筑工程施工质量统一验收标准 ；4、混凝土结构工程施工质量验收规范 ；5、建筑装饰装修工程质量验收规范 ；6、建筑地面工程施工质量验收规范 ；7、建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范；

3、8、建筑电气工程施工质量验收规范9、河南徐辉建筑工程设计有限公司设计的的3#、4#楼的施工图纸；10、河南省 05YJ 系列工程建设标准设计图集。3、验收人员及分组名单3.1 验收人员1、建设单位：任德文（项目经理）、葛光恒、周新海2、监理单位：韩超（总监）、王春玲、郭兰庆、常超、买静瑞3、施工单位：汤绍忠（执行经理） 、杨中涛、杨燕、赵稳、许威成、黄江、周东亮、李广恩、高炎炉、鞠华伟、方建设、胡树梅、张广周、吕红兵、刘斌、李耀辉、杨世秀、龚国旗；3.2 分组名单1、观感组：任德文、周新海、韩超、王春玲、买静瑞、汤绍忠、张广周；2、实测组：3#楼西单元实测组：葛光恒、郭兰庆、赵稳、高炎炉、吕红

4、兵1鑫苑现代城一标段工程分户验收方案3#楼中单元实测组：葛光恒、郭兰庆、杨燕、鞠华伟、刘斌3#楼东单元实测组：葛光恒、郭兰庆、许威成、方建设、李耀辉4#楼西单元实测组：葛光恒、常超、杨中涛、周东亮、杨世秀4#楼东单元实测组：葛光恒、常超、黄江、李广恩、龚国旗4、验收区段选择本次验收，经建设单位、监理单位及施工单位协商，制定本分户验收方案，其中3#、 4#楼每栋楼选取 8 层按分户验收要求弹线实测，剩余部分直接用测量工具按弹线楼层部位估计测量部位进行实测。3#楼选取 5 层、 6 层、 15 层、 16 层、 25 层、 26 层、 33 层、 34 层。4#楼选取 5 层、 6 层、 15 层

5、、 16 层、 25 层、 26 层、 31 层、 32 层。5、验收工具及时间1、验收工具：激光测距仪、5m卷尺、工程检验尺、小锤、电阻测试仪、兆欧表、测试笔等；2、本次分户验收时间：2012 年 9 月 3 日 2012 年 9 月 11 日。其中 2012 年 9 月3 日上午由监理单位组织在4#楼做弹线及其余实测样板；3、资料完善时间： 2012 年 9 月 11 日至 9 月 14 日。6、分户验收的内容、要求及方法6.1 结构外观验收项目验收标准检查方法检查数量6.2 空间尺寸混凝土构件、砌体、预制构件等各种结构的外观质量混凝土构件不得出现露筋等严重缺陷通过自测、观察的方法检查观感

6、项目对每户每个自然间进行全数检查1、设定测点的控制点、线（1）房间纵向中心线： 先在房间长向两端分别量测出房间净宽度的中心点，然后用墨线弹在地面上；（2）房间横向中心线：沿纵向中心线量测出房间净长度的中心点并标注在地面上，然后用直角尺、墨线弹出垂直于纵向中心线的横向中心线在地面上；2鑫苑现代城一标段工程分户验收方案（3）地面纵向 1m控制线：从纵向中心线两端分别往两侧垂直量测房间宽度推算值 2-1m 的距离，即得出纵向1m控制线，用墨线弹在地面上；（4）同理，把地面横向1m控制线弹在地面上；（5）房间净高量测点：即房间中心线交点和四个1m控制线交点，并予以1、2、3、4、5 的顺序编号，相应的

7、量测数据也按同样的顺序填写；卫生间的净高量测点位于地漏边 10cm位置处；（6）房间开间、进深与垂直度、平整度测量点：在墙面上用墨线弹出高出楼面建筑标高 1m的标高控制线， 并把地面纵、 横向 1m控制线垂直引测至墙面约 1.1m 高，两线的相交点，并予以顺序编号（如果交点位于门或窗，该部位平整度、垂直度不再测量，而其开间、进深尺寸则对应 1m控制线靠地面量测），相应的量测数据也按同样的顺序填写；卫生间开间、进深量测点： 距地面 10cm位置处分别沿房间两端垂直墙面量测 （如有烟道、管道时则相应避开在就近位置量测） ，相应的量测数据按先开间、后进深，先上后下（门洞处为下方） ，先左后右的顺序填

8、写；卫生间墙面垂直度、 平整度量测点：墙面中部 1m高位置处（如果该部位为门或窗，该部位平整度、垂直度不再量测） ，相应的量测数据按顺时针（从门洞开始）的顺序填写。3鑫苑现代城一标段工程分户验收方案房间控制线示意图6.3 验收的内容、方法1、房间尺寸验收项目检查方法检查数量允许偏差验收标准激光测距每个房间（除厨房、卫生间）最大偏差不大于 20mm，房间净高5 个净高量测点、卫生间地 15mm仪极差不大于 20mm漏边 1个房间开激光测距每个房间（除厨房）各抽查 10mm最大偏差不大于4鑫苑现代城一标段工程分户验收方案验收项目检查方法检查数量允许偏差验收标准间、进深仪、卷尺2 处，对应相应的开间

9、、进10mm，极差不大于尺寸深量测点20mm，且不超过长度推算值的 0.5%墙面平整每个房间（除厨房、卫生间）对相应的平整度、 垂直度量最大偏差不大于 6mm度、垂直检测尺 4mm测点检测 （如果该部位为门（数量不超过 20%）度窗则不检查）2、地面、墙面、顶棚验收项目检查方法检查数量验收标准楼地面空外观检查：地面质量以目鼓、裂缝、测高度 1.5m 左右，俯视地地面不得出现裂缝和起砂，地面空400cm2，每间不多于起砂坪检查；墙面质量检查应鼓面积不大于2 处；距 800-1000mm处。面层与逐间全数检墙面、天基层粘结：小锤轻击和观查棚空鼓、察，可击范围内轻击点距墙面和顶棚无渗漏、空鼓、起皮、

10、裂缝、起不超过 40cm，均匀布点，裂缝、爆灰，单个墙面空鼓面积不皮和爆灰逐点敲击，全数检查。大于 400cm2，每面墙不大于 1 处；3、门窗工程验收项目检查方法检查数量验收标准门窗、安装开启和关闭开启灵活、 关闭严实； 入户开启检查，手板检全数检查门等不松动， 不晃动； 推拉查窗必须有防脱落装置外窗台护栏每一处不少于一点 （每个窗台记不得低于设计要求且不低钢尺于 0.9m，不得有负偏差高度录最低点）4、防水工程验收项目检查方法检查数量验收标准根据检测报屋面渗漏告及雨后观全数检查不得有渗漏或积水现象察5鑫苑现代城一标段工程分户验收方案验收项目检查方法检查数量验收标准蓄水试验检卫生间渗漏查，蓄

11、水深度全数检查无渗漏、排水顺畅为 20mm30mm外窗渗漏雨后目测全数检查外窗及周边无渗漏、 外窗楣滴水线无爬水外墙渗漏雨后观察全数检查无渗漏5、公共部位验收项目检查内容检查方法检查数量验收标准在距外墙两米在肉眼可见范围内全无窗角斜裂缝，墙面裂外墙墙面裂缝范围内平视或数检查缝仰视观察地面裂缝、空小锤轻击和观全数检查楼地面无裂缝、空鼓、鼓、起砂察起砂梯段净宽度不小于梯段宽度、全数检查，记录最小1.1m，相邻踏步高差不踏步高差、钢尺检查超过 10mm，平台宽度不值平台宽度小于梯段宽度，并不小公共楼梯于 1.2m栏杆扶手全数检查，高度记录扶手高度不小于 0.9m，高度、竖杆钢尺检查最小值；间距记录最

12、防护栏杆垂直间距不大间距、防攀大值与 0.11m滑措施电梯门净电梯门净宽不小于高、首层疏全数检查，记录最小电梯钢尺检查0.8m，首层疏散门外净散外门净值宽大于 1.1m宽净高激光测距仪检全数检查，记录最小自行车库净高不低于查值2.0m地下室墙面、顶棚观察全数检查无渗漏、裂缝渗漏、裂缝6鑫苑现代城一标段工程分户验收方案验收项目检查内容检查方法检查数量验收标准地面裂缝、观察全数检查不得出现裂缝和起砂起砂走廊、通净宽及净钢尺检查全数检查，记录最小净宽不应小于 1.2m，净高不应低于 2.0m道高值备注：楼梯梯段净宽分别沿梯段两端部位置在距楼地面1m高处量测；楼梯平台净宽度分别沿平台两端部位置在靠楼地

13、面用卷尺量测；楼梯平台处的通道高度分别在平台中心部位量测；电梯后梯厅深度分别沿后梯厅两端部位置距楼地面1m 高处量测；电梯门净宽分别在距楼地面 1m高位置处量测； 公共走道净宽分别沿走道端部位置在距楼地面1m高位置处量测；公共走道净高在走到两端中部位置量测。6、给排水工程验收项目检查内容检查方法检查数量验收标准管道应采用与管材相适应的管件，接口无渗漏，坡向正确；支架构造正确，埋设平整牢固，支架与管子管道接口、接触紧密，金属支架与塑料管及复坡度、支架观察检查全数检查合管之间加衬非金属垫或套管；卫给水管道及套管生间穿楼板套管的顶部高出装饰地面 80mm，且套管与管道之间缝隙用阻燃材料和防水油膏填实

14、通水试验观察和开启阀全数检查各配水点出水流量稳定，以手感觉门、水嘴放水到冲力（有劲）为宜管道接口、观察检查和水接口无渗漏，坡向正确，顺直，无坡度、支架平尺、拉线尺全数检查倒坡；支架构造正确，埋设平整牢量检查固；排水管道伸缩节设观察检查全数检查必须按设计要求及位置设置置阻火圈（防火套管）设观察检查全数检查必须按设计要求及位置设置置安装固定、卫生器具固定牢固，安装高度和给卫生器具高度及存观察和尺量检全数检查水配件安装高度符合要求；构造内查水弯无存水弯的卫生器具，必须在排水7鑫苑现代城一标段工程分户验收方案验收项目检查内容检查方法检查数量验收标准口以下设置存水弯，水封高度不小于 50mm试水观察和尺

15、排水管上设置S 弯或 P 弯存水弯，地漏水封全数检查量检查其水封高度不小于 50mm满水和通观察和开启阀满水后各连接件不渗不漏，排水畅水检查门、水嘴放水全数检查通7、电气工程验收项目检查方法检查数量允许偏差验收标准电击保护应有可靠的电击保护， 其 PE 线的截面选及接地端观察检查全数检查择正确；箱内保护导体应有裸露的连接子外部保护导体的端子每路配电选用的型号、规格、动作电流符合设计开关及保对照设计要求； 安装牢固， 动作灵活； 接线整齐，护装置的无绞接现象；导线与保护电器接线端连配电箱文件观察全数检查型号、规接紧密，不伤芯线，不断股，防检零件检查格、接线及齐全；零线和保护地线经汇流排配出；标识

16、回路编号齐全，标识正确。箱体（盘）材质防火观察检查全数检查箱（盘）不采用可燃材料制作性每路导线对照设计的型号、规文件分别每路导线的型号、规格符合设计要求；配电线路格，不同回按控制回全数检查分别按控制回路通电检查，电线接线必路无错接路通电检须正确，无错接和不同回路混接现象回路现象查灯具灯具固定、观察检查全数检查灯具固定位置正确；螺口灯头相线接于接线螺口灯头中间的端子上开关、插座对照设计型号、规格及安装位置符合设计要求；开关、插型号、规格文件和感照明、插座开关控制相线，通断位置一及接线、插应测电全数检查致，操作灵活、接触可靠；电源插座均座及接地座之间的笔、插座采用安全型；接地（ PE）线在插座间不

17、PE线连接相位检测串联连接8鑫苑现代城一标段工程分户验收方案验收项目检查方法检查数量允许偏差验收标准器测试端子箱与电源插座与引入卫生间电源插座的PE 线及需进卫生间局的 PE线及对照设计行等电位联结的管道或器具之间采用部等电位需进行等文件、标全数检查BRV-1X4mm，支线间不应串接， 连接处有（ LEB）电位联结准检查专用螺栓，螺帽紧固，防检零件齐全的管道或器具联结8、其它验收项目检查方法检查数量允许偏差验收标准烟道及附观察检查全数检查安装正确，排气洞的位置、大小正确件其它无渗漏、反坡，位置正确，与插座位置墙面空洞观察检查全数检查协调7、分户验收用表1、住宅工程质量分户验收记录表（户内部位实

18、测）：分户填写；2、住宅工程质量分户验收记录表（户内部位观感）：分户填写；3、住宅工程质量分户验收记录表（公共部位实测）：分户填写；4、住宅工程质量分户验收记录表（公共部位观感）：分户填写；5、住宅工程质量分户验收合格证书：分户填写；6、住宅工程质量分户验收汇总表。9鑫苑现代城一标段工程分户验收方案住宅工程质量分户验收表（户内部分实测）工程名称：鑫苑现代城一标段工程表一房号楼单元号验收时间建设单位河南鑫苑置业有限公施工单位中建三局建设司工程股份有限监理单位河南卓越工程管理有其他单位/限公司序号验收内容外观质量或尺寸偏差验收结论室内净高度（实测） ；1 房间 5 处/ 间，卫生间1处/间单位：

19、m室内净开间、 进深（实2 测）各 2处/间单位： m墙面平整度； 房间 8 处3 / 间，卫生间 4 处/ 间单位： mm墙面垂直度； 房间 8 处4 / 间，卫生间 4 处/ 间单位： mm初验收结复验结论果建设单位施工单位监理单位其他单位单位（项目）技术负责专业技术（质量）负责专业监理工程师：参加人员：人：人：年月日年月日年月日年月日10鑫苑现代城一标段工程住宅工程质量分户验收表（户内部分观感）工程名称：鑫苑现代城一标段工程房号楼单元号验收时间建设单位河南鑫苑置业有限公司施工单位监理单位河南卓越工程管理有限公司其他单位序号验收内容外观质量1 地面地面外观质量、空鼓面积2墙面面层外观质量（

20、实测）3顶棚外观质量4门窗5配电箱6配电线路7灯具8开关、插座及接地9防水10给水管道11排水管道12卫生器具13卫生间局部等电位14其它初验收结复验结论果建设单位施工单位监理单位单位（项目）技术负责专业技术（质量）负专业监理工程师：人：责人：年月日年月日年月日分户验收方案表二中建三局建设工程股份有限公司验收结论其他单位参加人员：年月日11鑫苑现代城一标段工程分户验收方案住宅工程质量分户验收表（公共部位实测）工程名称：鑫苑现代城一标段工程表三房号楼单元号验收时间建设单位河南鑫苑置业有限公司施工单位中建三局建设工程股份有限公司监理单位河南卓越工程管理有限公司其他单位序号验收内容尺寸偏差验收结论1楼梯梯段净宽，单位：m2楼梯平台净宽，单位：m3楼梯平台处的通道高度单位： m4电梯候梯厅深度，电梯门净宽单位： m5电梯前室净宽 / 净高 单位： m6公用走道净宽 / 净高 单位： m初验收结复验结论果建设单位施工单位监理单位其他单位单位（项目）技术负