超市选址要求

1、超市的选址要求一览一、超市相关业态选址策略 所谓业态就是营业的形态，指店铺的经营规模、商品结构、经营方式等形态。目前，国内外众多的超市主要有四种业态：便利店、食品超市、仓储式商场、综合性超市。超市选址是超市开发，至关重要的，很多投资者往住在店铺开业以后，再来想办法提高业绩，这时已是事倍功半；在此对超市相关业态相应选址策略以供参考； （一）便利店 便利店是以满足顾客便利性需求为主要目的零售业态。其特点是： 1、选址在居民住宅区、主干线公路边以及车站、医院、娱乐场所、机关、团体、企事业所在地。2、营业面积在100平方米左右，营业面积利用率极高。3、营业时间一般在16小时以上，甚至24小时。4、商品

2、结构：以速成食品、小包装商品、文具杂志为主，有即时消费性、少容量、应急性等特点。5、目标顾客：居民徒步购物5分钟可到达，80%顾客为有目的的购物。便利店在时间上、空间上及品项上都是对其它业态的一种弥补，随着人们生活水平的提高及生活节奏的加快，有较大的发展空间。（二）食品超市食品超市是采取自选销售方式，以销售食品、生鲜食品、副食品和生活用品为主，满足顾客每日生活需求的零售业态。其特点是：1、选址在居民住宅区、交通要道、商业区。 2、营业面积在500到1000平方米。3、商品结构：以购买频率高的商品为主。4、营业时间不低于16小时。5、以居民为消费对象，10分钟左右可到达。非生鲜食品类商品是无法与

3、大型公司进行价格竞争的。作为必需商品的生鲜食品是商圈消费者基本生活的组成部分，生鲜食品成为该类店铺的主要商品，店家需以提高生鲜食品的鲜度、加工工艺等手段吸引家庭主妇光顾，并且积极参与或组织各类的社区活动，让消费者感到是去邻居家购物，而不是去店里购物。（三）仓储式商场仓储式商场是以经营业生活资料为主的，储销一体，低价销售，提供有限服务的销售业态（其中有的采取会员制只为会员提供服务）。其特点为： 1、选址在城乡结合部，使交通便利性强，并有大型停车场。 2、营业面积大，一般为10000平方米以上。 3、库架合一，装饰简单，节约成本。现购自运的销售方式，货架高6米以上，整个卖场的容积是否有70%以上用

4、来储存商品判断首要标准。 4、商品结构：主要以食品（有一部分生鲜食品）、家用品、服装衣料、文具、家用电器、汽车用品、室内用品为主，重点的商品的广度要宽（指商品的种类要多）。 5、目标顾客：以中小零售商、餐饮业、集团购买和有交通工具的消费者为主。此种店铺大都实行大量销售和大批订货等方式，从而实现廉价销售。 （四）综合性超市综合性超市是以销售大众化实用品为主，满足顾客一次性购足需求的零售业态，其特点是： 1、选址在住宅区、城乡结合部或商业密集区。 2、营业面积在2500平方米以上。 3、商品结构：生鲜食品、衣食用品齐全。重点在商品的深度（指同一商品的规格、等级、品种的多少）。 4、目标顾客：满足消

5、费者中比率最大的中低收入阶层的消费需求。 5、设施装饰较仓储商店好。 综合性超市市场比仓储商场更能提供一种良好舒适的购物环境，及多品种商品选择机会的业态。 总之，每一种零售业态都有自己的特点，有其长处，也有其对环境的特殊要求，而且各种业态之间既有一定的竞争关系，又能互相弥补对方的不足，合理布局就能起到优势互补和繁荣市场的作用。只有切实了解各种零售业态的优缺点，广泛地调研，认真分析各类消费者的消费心态和需求，合理布局，才能充分发挥各种业态的长处，以最小的投资取得最大的效益。二、超市的技术指标要求（一）仓储式超市建筑要求 1、建筑面积：1000020000平方米，最好一层，最高两层；建筑净高5米以

6、上，进深最少60米；柱距8.7米左右； 2、地面荷载：1500公斤/平方米，面层为耐磨硬化剂地面； 3、用电荷载：2800kva,双回路用电； 4、照明: 照度不小于600lux； 5、用水:主要以生活用水和生鲜冷冻用水为主,日用水量40吨； 6、冬季采暖:18摄氏度20摄氏度； 7、夏季制冷: 24摄氏度26摄氏度； 8、通讯: 一条ddn数据专线积20门电话(应有一条中继线)； 9、收货区:应有8个左右火车停车位,可满足40尺集装箱卸货及转弯半径的要求； 10、进出口：顾客进出应与车辆进出分开； 11、停车场：机动车停车位不少于300个，自行车位不少于400个。 （二）大型仓储式超市的基本

7、场地要求和建设标准 标准大致如下： 一、面积要求： 1、占地面积：约20000平方米； 2、卖场面积：单层约10000平方米,如达不到, 单层不低于5000平方米,总经营面积10000-15000均可； 3、停车场面积：提供约10000平方米获200个地上专用免费车位； 4、房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可； 5、卖场：卖场临街面与进深（即长宽）标准比例为7：4，柱距8-10米，在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙，令营业面积最大化； 6、层高：净高不低于3.54米； 7、地面：铺设象牙白活浅色工业超市专用砖； 8、内墙：白墙耍如娇气； 9、照明：配知识和大型超市及卖场要求

8、两度的照明设施（具体参考使用方工程部施工图纸）； 10、坡梯:卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯(不超过12度的)； 11、货梯和卸货区：两部3吨以上的货梯，地面一层不少于500平米的专用卸货区，本商场周边需有环形车道以方便购物车及货车进出； 12、标及招牌：提供本商厦正面及侧面显著位置或屋顶设置店标及招牌。（三）家居建材超市选址建店的基本条件 1、占地面积：35000-40000平方米 2、地块要求：扣除绿化、退让、车位等因素后，保持建筑 3、物的建筑要求，保证主面临街，周围道路进出方便 4、基础设施要求：双路供电，2200kv 5、双路供水，管径 主管100mm支管75mm 6、建筑面积

9、：30000-35000平方米 7、建筑高度： 约25米 8、建筑标准：一层层高8.5米以上，长以100150米、宽以75100米为最佳，柱网1010米以上 9、建筑承载：仓库1.5t；经营区500kg；一楼地面承重2500kg/平方米 10、车位：500-1200个，以地上为最佳 11、商场出入口：保证主入口及出口最少各一个，并设置专门的货车出入口 三、具体超市的技术指标要求（一）标准超市1、铭可达超市l 基本要求指标1） 区域：泛珠江三角洲、深圳（布吉、龙华、沙头角、松岗）、福建、长沙、重庆、广州。2） 面积：主力店3000m2-5000m2，社区店1000-15003） 位置：繁华商圈（

10、优先）及可培养的市场4） 租金：根据项目商谈5） 管理费：根据项目商谈6） 装修期：主力店90天，社区店60天7） 免租期：3个月-1年8） 营业时间：9：00am-10：00pml 工程建筑要求指标1）楼层净高：3.8米以上2）结构：500kg/m23）电力：主力店300kw，社区店100kw4）水：无特别要求5）空调：中央空调6）消防：提供合格的批文7）支柱跨度：6米-8米8）商业停车场：200-300个车位9）签约年限：繁华商圈8年，可培养市场10年2、华润万家1）需求面积：60020002）经营楼层择：首层3）层高要求：4.5m4）楼板承重：500kg/5）开间、进深比例：场地规则，方

11、形即可，长度较宽度稍长即可6）给排水：接驳到位，无特殊要求7）供配电：提供商场正常用电的高低压配店设备并设置备用电源8）中央空调：最好有独立中央空调9）店内垂直交通：不需要10）弱电要求：200w/11）燃气管道：配备管道煤气或瓶装煤气站12）排污：独立排污、排油井、隔油池及1.5m排油烟井道等设施13）店前走道：开阔14）停车场位置、数量：无要求15）物业交付装修标准：毛坯3、民润1）需求面积：标超2000m左右，综合超市2000-3000， 2）经营楼层选择：首层3）层高要求：4.5m4）楼板承重：500kg/5）开间、进深：3:7或4:6最好是黄金比例6）给排水：一定接驳到位7）供配电：

12、提供商场正常用电的高低压配店设备并设置备用电源8）中央空调：独立中央空调9）店内垂直交通：只租赁单层，不需要10）弱电要求：200w/11）燃气管道：配备管道煤气或瓶装煤气站12）排污：设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施13）店前走道：14）停车场位置、数量：15）物业交付装标准：毛坯（二）大卖场1、沃尔玛大卖场l 对商圈的要求1）在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12-15万人2）须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳3）商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平4）项目周边人口畅旺，道

13、路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场5）核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳l 对物业的要求1）物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米2）层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）3）楼板承重在800kg/平方米以上，对期楼的要求在1000kg/平方米以上4）柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米5）正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个6）每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接7）商场要求有一定面积的广场l 对停车场的要求1）至少提供300个以上地

14、上或地下的顾客免费停车位2）必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位3）如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米l 其它1）市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱2）配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天

15、的商场用水需求3）安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准4）物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期2、欧尚大卖场选址标准：a、 单层不小于8000平方米，净高5.5米左右，柱距99米，承载量8001000千克/平方米b、位于2条具有4车道的主干道的交叉口c、2.53公里内常住人口达到2530万3、新一佳大卖场1）需求面积（）经营楼层选择（层）：33）单层面积（）：5,000左右4）层高要求（m）：4.5m5）楼板承重（kg/）：450 kg/6）给排水：供水100dn7）供配电：2500kva，设独立配电房8）中央空调：200220kcal/9）店内垂直交通：提供自动人行扶梯，货梯23部，平步梯不少于3部10）弱电要求：符合国家相关标准11）燃气管道：提供配口12）排污：20dn13）停车场位置、数量：至少200个车位14）物业交付装修准：简装4、百佳超市1）经营楼层选择：2层2）需求面积：10,00015,0003）单层面积：50004）层高要求：首层6m，二层以上4.5m5）楼板承重：450kg/6）给排水：70mm市政给水管碰口配100立方米生活备用水箱；150mm粪水排放管连接大厦化粪井；200mm污水排放