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文档简介

1、怎么签租房合同店面作为开店的立足之本，寻找逐一个好的店面并让其长期得到 保障，千万不可麻痹大意。那么，在租赁店面的时候我们需要留意些 什么？资金预备：投资经营开店需要一笔不算太多的开办经费和周转资 金。在预备工作中，资金筹集的方式是最为先决的因素。不同方式的 筹资，各具自身的特点和利弊，决定了不同的筹资办法和技巧，关键 是经营者要善于选择适合自己的方式，真正把有限的资金用好、用巧。评估：钱投出往轻易得很，但经营还是需慎重，做好各项评估才 是关键。例如：硬件上的规划如何，厨房的作业流程是否流畅，整体 色调的搭配、灯光的配置是否公道，经营治理方面是否样样能达到“公 道化”的要求。店展易主转租是常事

2、，究竟这是个轻易上手的行业，加上利润大 的缘故，后来者大有人在。从经营角度看，要面对重新招揽旧店失往 的顾客的题目。新店在感召力上会有一点难度，那就是这些顾客的心 中存有原先旧店的阴影，表现在对口味、服务的品质均较挑剔。所以 作评估时，假如缺乏正确的思考，只听一些不负责任的人推波助澜， 那么，迅速采取的任何行动都会显得仓促盲目。租赁店面需要慎重考虑，稍有疏忽就可能使开店蒙受损失。 这中 间最重要的就是要签订房屋租赁合同，使快餐店的经营得到保障。创 业第一步网提醒经营者在签订店面房屋租赁合同时， 应着重留意以下题目1. 齐全的手续经营者最好直接与房屋产权的所有者洽商租赁事宜，而不要通过 中介。在

3、与房屋产权的所有者洽商租赁事宜时， 要查验房产证及相关 的法律文件，并查看其手续是否齐全，以避免日后不必要的麻烦。假 如是转租或是接手现成的小快餐店，要向其索取原承租人与房屋产权 所有者的租赁合同，查验原合同的有效期限以及其他关于转租的约 定，并向房屋产权所有者咨询确认，同时还要查验原承租人的营业执 照，都查验无误后再决定；必要时向房产治理部分查询有关文件，并 经公证备案，以防上当受骗。2. 房租的支付方式明确租金时有可能涉及附加面积和附属设施等内容， 必须编制清 单，注明完好程度，以作为租赁合同的附件。最理想的是先支付一个 月的租金并缴纳一个月的押金，以后按月支付租金；租赁期限届满时 如不续租，由出租方退还押金或最后一个月不再支付租金。另外，也 可以考虑按季支付或半年支付一次租金； 最好不要按年支付租金，由 于这种方式，资金的占用非常大。3. 合同起止期限合同的起止日期一般由出租方确定，由于租赁合同一经签订后一 般不再变动，所以经营者可以根据房租的高低，与出租方洽商租赁期 限。如房租在高峰时，要签短一些；低谷时，应尽量多签，如五年以 上或者更长。在租赁期满后，承租方有优先续租权。4. 周边的公共设施经营者在租赁店面房屋时，要检验建筑物的公共设施，特别是检 验水、电、热气、燃气和排水设施等是否可以满足经营的需要，确认 公共设施供给的计量表位、容量、收费标准、

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