物业公司移交手续

1、亿利城滨河湾5#商业（公共配套设施）移交验收单序号项目验收标准检验方法移交结果1天台天沟、落水口畅通完好；隔热层、防水层完好。目测及倒 水试验2散水坡无下陷、断裂、与墙体分离，坡度适宜、平整。目测及倒 水试验3屋面定着物屋面避雷等设施连接牢固、美观、安全。目测4路灯安装牢固，完好无损、工作正常，灯柱安装牢 固，油漆完好。目测5绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面 积杂草；绿化水管布局合理，阀门开关灵活， 安装稳固。目测6道路路面平整，无水泥块，无起砂、断裂；路牙砖 砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；块料面层 拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角； 交通标识线、路牌清楚完好。目测7消防

2、栓消防箱标识清楚，玻璃完好；消防设施配件齐 全；消防管安装牢固，标识明显，阀门完好， 水压合符标准；目测8标识牌楼宇门牌、楼栋号牌、道路指示牌、禁示牌等 安装牢固，标识清楚。目测9垃圾中转站垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，使用功 能良好。目测10停车场地面平整，照明充足，车辆行驶指引牌、交通 标识线清楚，安全设施完好，排水设施功能良 好。目测11水沟、沙井、 化粪池明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖 板安装牢固、平稳；沙井、检查井、化粪池排 水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。目测12其它亿利城滨河湾5#商业（楼宇）移交验收单名称验收标准检验方法移交结果1电梯电梯设备型号、数量与移交清单相

3、符，运行平稳， 安装符合规范；有电梯运行准运证；机房设置合理， 配件安全，标识清楚，表面光洁平整、明亮，通风良好，配备灭火器；紧急呼叫按钮应与消防中心相 通；电梯动力电源和照明电源应分开敷设。目测及功能测试2发电机发电机型号与移交清单相符，工作状态良好， 配件齐全，设备表面油漆完好无损伤，设备安装牢固，机房隔音，防护设置完好，通风，采光良好， 符合环保要求；油管连接应严密，无渗漏。目测及功能测试3变配电设备变配电设备型号、数量与移交清单相符， 工作 状态良好，安全防护装置齐全， 标识清楚、机房配 置齐全，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无 损伤划痕。联络开关的机械联锁和电气联锁动作准 确可靠

4、，计量装置准确；柜内元器件无损坏接线牢 固。配电柜抽屉推拉灵活目测及功能测试4中央空调央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作 性能、技术参数达到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房通风、采光，降温良好，设备表面油漆完 好，无损伤。管道连接严密，无渗漏。目测及功能测试5消防监控设备消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能 良好，反应敏捷，标识清楚， 表面完好无损，设备 安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。目测及功能测试6给排水设备给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作 状态良好，标识清楚，设备表面油漆完好无损， 安 装牢固，无渗漏现象，机房配置完整。目测及功能测试7保安监控设备参照第5项消防监

5、控设备标准目测及功能测试8其它楼宇本体验收序号项目验收标准检验方法移交结果1外墙装饰材料完好，无渗水。目测2屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管 安装牢固、接口严密、无渗漏。目测及倒水试验3楼层地面楼层地面表层与基层粘结牛固，不空鼓，整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平整，接 缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差。目测及小锤轻击4内墙面抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥洛， 无明显裂缝，无污渍；块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层 无裂纹损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直； 钢筋无外露。目测及小锤轻击5顶棚（天 花板）抹灰

6、面平整，面层涂料均匀，无脱皮，无裂缝，无霉 点，无渗水痕迹，无污渍。目测6卫生间、 阳台地面应坡度良好，不应有积水，倒泛水和渗漏。 阳台护栏牢固，油漆光滑平整。阳台护栏玻璃安装整齐，无破损。目测，冲、 倒水试验7门窗门窗开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准 确，无翘曲变形。门锁、窗销连接牢固，开启灵活； 安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；油 漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；钢筋无外露。推拉试验8楼梯扶手钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽 均匀，表面平滑，无裂缝，无表皮剥洛。目测9配电插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通 正常；开关安装牢固，接触良好，使用灵活；

7、灯座安 装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。目测、用手 轻击、试电 笔测试10有线电视管线到位、插孔齐备，安装牢固。只对外观进行检杳11水卫设施水表安装牢固，读数正常，无损伤；卫生洁具安装牢 固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现 象，无堵塞，排水通畅；给水设施安装牢固，接口密 实，无渗漏、锈迹、流水通畅，有足够压力；地漏、 排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现 象，无堵塞，排水通畅，完好无损；隐埋管线有明显 标识。目测及送水试验12对讲系统对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。目测、功能 测试公共 配套 设施 移交 验收 标准13天台天沟、落水口畅通完好；隔热层、防水层完

8、好。目测及倒 水 试验14散水坡无下陷、断裂、与墙体分离，坡度适宜、平整。目测及倒 水 试验15天面定着物屋面避雷等设施连接牢固、美观、安全。目测16路灯安装牢固，完好无损、工作正常，灯柱安装牢固，油 漆完好。目测17绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株， 无大面积杂草； 绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。目测18道路路面平整，无水泥块，无起砂、断裂；路牙砖砌筑整 齐，灰缝饱满，无缺角损伤；块料面层拼砌整齐，平 整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角；交通标识线、路牌 清楚完好。目测19消防栓消防箱标识清楚，玻璃完好；消防设施配件齐全；消 防管安装牢固，标识明显，阀门完好， 水压合符标准；目测2

9、0标识牌楼宇门牌、楼栋号牌、道路指示牌、禁示牌等安装牢 固，标识清楚。目测21垃圾中转站垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，给排水、设施、供电照明完好，使用功能良好。目测22保安设施保安冈亭安装牢固，标识清晰，功能齐全；保安道闸 安装稳固，标识清楚，使用灵活，完好无损；目测及功 能测试23停车场地面平整，照明充足，车辆行驶指引牌、交通标识线 清楚，安全设施完好，排水设施功能良好。停车场收费亭，道闸系统安全设施良好，使用正常。功能测试24水沟、沙 井、化粪 池明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装 牢固、平稳；沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁 无裂缝，池内无杂物。目测25水池水箱水池、水

10、箱卫生清洁，无渗漏。目测26信报箱、* 一、士7告示栏安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁，表 面无明显划痕目测27会所内装饰完好；配套设施齐全，性能良好；目测机电 设备 接管 验收 标准28电梯电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安 装符合规范；有电梯运行准运证；机房设置合理，配 件安全，标识清楚，表面光洁平整、明亮，通风良好， 配备灭火器；紧急呼叫按钮应与消防中心相通；电梯 动力电源和照明电源应分开敷设。目测及功 能测试29发电机发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，配件齐 全，设备表面油漆完好无损伤，设备安装牢固，机房 隔音，防护设置完好，通风，采光良好，符合环保要 求；

11、油管连接应严密，无渗漏。目测及功 能测试30变配电设备变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良 好，安全防护装置齐全，标识清楚、机房配置齐全， 通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤划痕。联络开关的机械联锁和电气联锁动作准确可靠，计量 装置准确；柜内元器件无损坏接线牢固。配电柜抽屉 推拉灵活目测及功 能测试31中央空调央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能、 技术参数达到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房 通风、采光，降温良好，设备表面油漆完好，无损伤。 管道连接严密，无渗漏。目测及功 能测试32消防监控 设备消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好， 反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，设备安装牢固， 机房干燥、通