改造拆迁补偿安置办法.doc

1、关于规范莱山区旧村（居）改造拆迁补偿安置标准的（试行）为统一规范全区旧村（居）改造拆迁补偿安置行为，促进我区旧村（居）改造健康、有序发展，维护群众利益，确保社会和谐稳定，根据国家、省、市相关规定制定本意见。一、适用范围及拆迁补偿方式适用范围为莱山区规划区范围内旧村（居）改造房屋拆迁补偿安置；拆迁补偿方式为货币补偿或房屋产权调换。二、住宅补偿安置标准及办法（一）货币补偿标准按被拆迁房屋的评估总价值给予补偿。（二）房屋产权调换的原则与标准1、对有房产证和土地证，并且土地证和土地档案相一致的被拆迁平房，按土地证上登记的占地面积给予安置相同建筑面积的新建住宅。对符合上述条件的二层独居院，且二层部分在房

2、产证上有明确标注的，安置办法为其一层部分按照其土地证上登记的占地面积计算，二层部分按照建筑面积给予安置，即应安置的总建筑面积=土地证上登记的占地面积+二层部分的建筑面积。2、对有房产证的被拆迁多层楼房，其安置房为多层的，按照建筑面积1:1的标准予以安置；安置房为小高层和高层的，按照建筑面积1:1.2的标准予以安置。对相关手续基本齐全但未办理房产证的楼房，可参照执行，但在办理新房产证时要补交相关税费。3、对集体经济组织成员，在当地公安机关登记的未满20周岁的独生子女、双（多）胞胎、合法的两胎，每人可按成本价购买30平方米住宅；20周岁（含）以上适龄青年及已婚无房户，可按成本价每人（户）购买90平

3、方米的住宅。4、被拆迁人选择安置房的户型和数量，选择的面积应以最接近安置面积的为准。选择就近户型安置的，其实际安置面积超出应安置面积部分，其中不超出10平方米，按成本价购买，超出10平方米，按市场价购买；实际安置面积少于置换安置面积的，少于部分按市场价给予货币补偿。5、对按土地证上登记的占地面积进行安置的被拆迁平房，只对房证面积内的室内装修以及设施移装按评估价值给予补偿，其宅基地内的其他各类房屋、棚厦及附属设施不予另行补偿；被拆迁楼房的配套附属设施（包括小棚、车库、阁楼等）按实际评估价予以补偿。6、对于宅基地外的各类房屋、棚舍、车库等设施不予补偿。（三）利用住宅搞经营的（持有合法产权证明），统

4、一按住宅进行安置。经有关部门批准，取得营业执照、税务登记并有纳税记录，且营业地点与房屋产权证明一致的，可按照实际用作经营的建筑面积给予400元/平方米的一次性补助。（四）对被拆迁房屋的闭路电视、电话、宽带、热水器移装、空调移装等设施按规定标准予以补偿。其中闭路电视252元/户、电话150元/部、宽带180元/户、燃气热水器移装180元/台、太阳能及电热水器移装80元/台、空调移装200元/台。（五）发布拆迁公告之日前已经享受大龄青年楼或享受经济适用房政策的，不再享受成本价购房政策。三、搬迁与速迁奖励政策（一）搬迁补助费：400元/次。选择期房搬迁的计发两次，选择现房搬迁的计发一次，选择货币补偿

5、的计发一次。（二）速迁奖励费：被拆迁人在速迁奖励期内签订协议并按规定期限腾交旧房的，奖励10000元。（三）每个房产证或土地证为一户。四、回迁安置（一）安置房的标准：安置房分成品房和毛坯房两种。1、成品房的具体标准为：按国家有关规范要求达到居住条件，安装入户防盗门和室内房间门、房间间隔、水泥压光地面、室内粉刷乳胶漆、卫生间和厨房铺贴地砖和墙砖、安装洗脸盆、洗菜盆和座便器。2、毛坯房的具体标准为：安装入户防盗门、拉毛水泥地面、卫生间和厨房拉毛水泥墙面、其余墙面为压光墙面、水泥压光天棚、房间之间无间隔、无卫生洁具和菜盆，达到验收标准。3、被拆迁人在签订拆迁补偿协议时可任意选择上述两种类型的安置房。

6、但是每户至多选择一套成品房。为便于安置房的施工组织和管理，协议签订后，所选择的安置房类型不再更改，选择毛坯房的，由拆迁人按安置房的建筑面积给予100元/平方米的补助。4、适龄青年和已婚无房户成本价购买的房屋均为毛坯房，且不享受100元/平方米的补助。（二）安置房分配办法：拆迁补偿安置协议签订后，按照“先交房、先选房”的原则进行安置房的分配。 70岁以上且行动不便的老人及行动不便的残疾人可经村（居）委书面形式提出申请，进行低楼层安置。（三）安置房的房证办理：由拆迁人统一办理烟台市住房和城乡建设局颁发的房屋所有权证和国土部门颁发的土地证。五、临时安置补助费标准及周转过渡期限临时安置补助费按有证房面

7、积每月每平方米10元标准计发。选择实物补偿的，补助时间从被拆迁房屋完成全部搬迁并基本无损地交给拆迁人后至拿到安置房钥匙计发。安置房为多层住宅的，不超过18个月；安置房为小高层住宅的，不超过24个月；安置房为高层住宅的，不超过36个月。凡超过上述周转过渡期限的，自超过之日起，临时安置补助费加一倍计发。被拆迁户在交房后，先一次性领取12个月的临时安置补助费，以后按标准每半年发放一次。选择货币补偿的，给予3个月的临时安置补助费。六、集体经济组织的非住宅 原村（居）内公共房产属于办公、公益和商业用房等，用新建房屋中的公建部分按原建筑面积实物补偿；属工业用房的实行货币补偿，补偿标准依据重置成新折旧评估后

8、确定。七、其他1、对宅基地面积差别较大，拟按有证房面积为基数进行补偿的，由村（居）提出申请，由所在地街道办事处、园区管委研究确定，报区城市化领导小组备案，但安置补偿标准不得超过本意见中的相应标准。2、村（居）分得面积按宅基地分配后剩余面积，且按有关规定留足基本养老、医疗保险等费用后，可进行二次分配。八、附则（一）本意见施行过程中，如国家、省、市出台新的房屋拆迁补偿安置政策，则按照新政策执行。（二）本意见出台之前已确定拆迁补偿安置方案的项目，按原方案执行。（三）本意见由区旧城旧居改造工作办公室负责解释。（四）本意见自公布之日起执行。房企规避限购令 旅游地产支撑房企大鳄业绩2011年，限购令让住宅

9、市场一片萧条，与其形成鲜明对比的则是旅游休闲地产的异军突起。在8月的业绩报表中，一些房企的旅游地产份额甚至高达六成。然而，所谓的旅游地产不过是房企逃避限购政策的“曲线救国”。以“旅游”为名，行“地产”之实，需要引起业界警惕。本报讯 刚从婺源旅游回来的钟小姐正在纠结要不要去那边买一间房子。两三千元一平方米的价格，一套房30多万元，还有婺源的青山绿水，对在广州工作的钟小姐的吸引力还是颇大的。而最大的吸引力在于，偏远乡村的房子或者会有好的回报。而市民柳先生已经行动了，在云南旅游的时候，在那边顺手买了一套房子。“放着吧，就当存银行。”旅游地产支撑房企大鳄业绩需求背后是巨大的市场。2011年在限购令的打

10、压下，一线城市住宅成交缩水两三成，库存压力已达到史上最高水平。同时，旅游休闲地产却以火爆的成交吸引了业界的视线，7月5日，雅居乐集团宣布2011年上半年实现合约销售157亿元，其中海南清水湾销售金额逾46亿元，占了近三成。无独有偶，在碧桂园8月份销售额的59亿元中，39亿元来惠州十里银滩项目，占了公司销售额66%。尝到甜头之后，雅居乐在云南、海南、中山、辽宁等旅游地区频繁拿地，其中，云南旅游地产项目预计投资200亿元，面积超过清水湾。在严厉的调控下，旅游地产缘何能够异军突起？业内人士认为，其一是大部分旅游地产游离于调控之外，是当前受限的投资人群的首选对象；其二，近年来旅游产业呈几何速度发展，催

11、生出旅游地产繁荣的市场购买力，中国富裕阶层强大的购买输出能力对旅游地产构成有力的市场支撑。以“旅游”为名 房企全国跑马圈地在此背景下，旅游地产开启了新一轮全国圈地运动。作为国际旅游岛的海南首当其冲，不足4万平方公里的土地上，动辄投资数十亿、上百亿元的旅游地产项目星罗棋布。全国十大房企排行榜中已有半数房企进驻海南，包括雅居乐、万科、恒 大、碧桂园、绿城等知名房企。经济相对落后的安徽，后来居上，正在上演一场旅游资源抢夺大战。8月22日，安徽“青阳县九子岩景区综合开发项目”举行签约仪式，皖北煤电集团获准受让，总投资80亿至100亿元。而之前，上海金龙控股集团计划兴建“淮北南湖湿地公园”，总投资30亿

12、元，占地2200亩；还有浙江祥源集团正式成立安徽九华湖投资有限公司，计划投资200亿元建立50平方公里的九华湖生态旅游综合区，把过去单纯的观光旅游向深度发展，以休闲度假为主业等。警示 打旅游旗号 用住宅盈利房企能顺利拓展旅游地产业务的背后是地方政府对旅游产业的渴望。据统计，中国至少27个省区市制订的“十二五”规划都把旅游业作为支柱产业或第三产业中的领头产业。由于旅游地产前期投资比较大，为拉动地方gdp，地方政府频繁出台优惠措施，不少项目本来就是招商引资项目。而对于开发商来说，布局旅游业，很大部分是“曲线”做地产。“旅游地产最大的问题就是拿旅游之名行地产之实，以突破限制严格的房产调控政策。目前来看，炒作旅游地产概念的根本目的就是要推销旅