电梯工作手册

1、鸿升龙潭公馆电 梯使用情况登记表太原诚达物业2011年8月制目 录一、岗位职责及安全操作规程第 3 页 二、电梯应急管理制度第 37 页三、使用电梯撬门匙的安全注意事项第 78 页附件a电梯撬门匙使用登记表第 9 页四、电梯日常检查制度第 10 页五、电梯安全技术档案管理制度第1011页六、电梯维保制度第1112页七、电梯定期报检制度第1213页八、乘梯安全注意事项第 13 页附件b电梯故障登记表第 14 页第一章 相关人员职责及安全操作规程一、安全管理人员岗位职责（一）安全管理人员应对电梯的使用安全和维保质量负责（二）安全管理人员按维保合同约定的内容和要求的频次和期限，监督指导维保工作。（三

2、）进行电梯运行的日常巡视，记录电梯日常使用状况。（四）制定和落实电梯的定检计划。（五）检查电梯安全注意事项和警示标志，确保齐全清晰。（六）妥善保管电梯钥匙及其安全提示牌。（七）接到故障报警后，立即赶赴现场，组织电梯维修作业人员实施救援。发现电梯运行事故隐患需要停止使用的，有权作出停止使用的决定，并且即报告本单位负责人。（八）实施对电梯安装、改造、维修和维保工作的监督，对维保单位的维保记录签字确认。第二章 电梯应急管理制度为了保障电梯乘客在乘梯出现紧急情况时能够得到及时解救，帮助人们应对电梯紧急情况，最大限度的保障乘客的人身安全和设备安全，制定本制度。一、公司各物业管理部应当根据国家特种设备安全

3、监察条例及其他相关规定，加强对电梯运行的安全管理。二、各物业管理部经理（主任）为本部（小区）范围电梯安全运行的领导责任人和启动应急预案组织实施责任人；维修运行工为本部范围电梯安全运行的管理责任人。管理部（小区）须保障24小时不间断电梯救助通讯设备。三、公司物业管理范围内电梯应当与有资质的电梯维修保养单位签定维修保养合同，明确电梯维修保养单位的责任。四、电梯发生异常情况，管理部（小区）应当立即通知电梯维修保养单位或向电梯救援中心报告（已设立的），同时由本单位维修运行工先行实施力所能及的处理。电梯维修保养单位或电梯救援中心应当派专业人员迅速赶到现场进行救助。五、管理部（小区）应当每年进行至少一次电

4、梯应急预案的演练，并通过在电梯轿厢内张贴宣传品和标明注意事项等方式，宣传电梯安全使用和应对紧急情况的常识。六、乘客在遇到紧急情况时，应采取的求救和自我保护措施；、通过警铃、对讲系统、移动电话或电梯轿厢内的提示方式进行求援，如电梯轿厢内有病人或其它危急情况，应当告知救援人员。、与电梯轿厢门或已开启的轿厢门保持一定距离，听从管理人员指挥。、在救援人员到达现场前不得撬砸电梯轿厢门或攀爬安全窗，不得将身体的任何部位伸出电梯轿厢外。、保持镇静，可做屈膝动作，以减轻对电梯急停的不适应。七、接报电梯紧急情况的应急处理程序：、值班人员发现所管理的电梯发生紧急情况或接到求助信号后，应当立即通知维修运行工到现场进

5、行处理，同时通知电梯维修保养单位急速到现场进行救助。、电梯轿厢内有被困乘客时，值班人员或现场维修运行工应用电梯配置的通讯对讲系统或其他可行方式，详细告知电梯轿厢内被困乘客应注意的事项。、值班人员应当了解电梯轿厢所停楼层的位置、被困人数、是否有病人或其它危险因素等情况，如有紧急情况应当立即向上级领导和有关单位报告，部门（小区）经理须迅速组织领导开展救助工作。、维修运行专业人员到达现场后可先行实施救援程序，并召集本部在岗（区）保安前来协助，如自行救助有困难，应当配合电梯维修保养单位实施救援。八、紧急情况下释放被困于电梯内乘客的步骤1、在拯救行动前：1.1经过培训的人员应首先确定有乘客困在电梯内。1

6、.2立刻联络电梯维保单位1.3确定电梯停放的位置并安慰被困乘客拯救工作正在进行，请保持镇静，切不可擅自打开轿厢门及保持镇静。2、拯救步骤：2.1对于有机房电梯。2.1.1告诉乘客您正在把轿厢移动到可以开门并安全释放他们出来的位置。指导乘客站在离开电梯门的位置。2.1.2确定电梯轿厢的位置，并检查点天轿门、层门均已关闭。2.1.3准备齐释放电梯抱闸所需的工具。2.1.4在电梯机房切断主电源，在确认电梯电源被完全切断的情况下，将电源开关上锁并挂牌，以防止未经允许的人员打开电梯电源而对正在工作的人员几正在撤离轿厢的乘客产生危险。2.1.5检查电梯轿厢是否超过最近的楼层平层位置300毫米，当超过时：2

7、.1.5.1通知被困的乘客电梯会被正常地绞起或绞落，但无需惊慌。2.1.5.2参照现场松抱闸示意图，将抱闸释放装置正确地放置在制动磁芯上。2.1.5.3利用抱闸释放装置上的手柄小心地对抱闸施加均匀的压力，以使刹车边松开。在使用抱闸释放装置时，必须由一人负责控制抱闸释放装置，另一人负责控制转动盘，从而使抱闸始终保持收到控制，确保抱闸在需要时便能即使安全、牢固地刹停轿厢。2.1.5.4再次提醒乘客拯救工作正在进行，然后均匀地操作抱闸释放装置及控制转动盘移动轿厢几次，一次只可移动轿厢约30.切不可过急或幅度过大。2.1.5.5通过以上操作，可以确定轿厢是否获得安全移动、及抱闸刹车的性能。2.1.5.

8、6当确信已经获得安全移动后，便可逐步增加移动量，使用手动释放抱闸装置使轿厢滑移，一次约300，直到轿厢去到最近的楼层为止。注意：轿厢移动的方向是依赖于轿厢及对重的重量。通过监视钢丝绳上的楼层标记就可以识别轿厢是何时处于平层位置。如果钢丝绳上没有标记，必须安排另外一人负责监视。2.1.6以指定的撬门匙开启层门检查轿厢地槛与楼层地面间的上下差距。确信上下间距不超过300毫米时才可打开轿厢门释放被困的乘客，注意：为了乘客撤离是的安全，在准备打开轿厢门释放乘客之前，必须安排两位工作人员负责协助乘客撤离轿厢。九、善后处理工作：、如有乘客重伤，应当按事故报告程序进行紧急事故报告。、向乘客了解事故发生的经过

9、，调查电梯故障原因，协助做好相关的取证工作。、如属电梯故障所致，应当督促电梯维修保养单位尽快检查并修复。、及时向相关部门提交故障及事故情况汇报资料。十、发生火灾时，应当采取以下应急措施：、立即向消防部门报警。、按动有消防功能电梯的消防按钮，使消防电梯进入消防运行状态，以供消防人员使用；对于无消防功能的电梯，应当立即将电梯直驶至首层并切断电源或将电梯停于火灾尚未蔓延的楼层。在乘客离开电梯轿厢后，将电梯置于停止运行状态，用手关闭电梯轿厢厅门、轿门，切断电梯总电源。、井道内或电梯轿厢发生火灾时，必须立即停梯疏导乘客撤离，切断电源，用灭火器灭火。、有共用井道的电梯发生火灾时，应当立即将其余尚未发生火灾

10、的电梯停于远离火灾蔓延区，或交给消防人员用以灭火使用。、相邻建筑物发生火灾时，也应停梯，以避免因火灾停电造成困人事故。十一、应对地震的应急措施：、已发布地震预报的，应根据地方人民政府发布的紧急处理措施，决定电梯是否停止，何时停止。、震前没有发出临震预报而突然发生震级和强度较大的地震时，应尽力避免乘用电梯和立即就近停梯，乘客迅速离开电梯轿厢。、地震后应当由专业人员对电梯进行检查和试运行，正常后方可恢复使用。十二、发生湿水时，在对建筑设施及时采取堵漏措施的同时，应当采取以下应急措施：、当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时，应当将电梯轿厢停于进水层站的上二层，停梯断电，以防止电梯轿厢进水。、当底坑井道

11、或机房进水较多，应当立即停梯，断开总电源开关，防止发生短路、触电等事故。、对湿水电梯应当进行除湿处理。确认湿水消除，并经试梯无异常后，方可恢复使用。、电梯恢复使用后，要详细填写湿水检查报告，对湿水原因、处理方法、防范措施等记录清楚并存档。第三章 使用电梯撬门匙的安全注意事项使用电梯撬门匙时，即使电梯并不停在该楼层也能打开电梯层门，故极其危险，务请特别注意。为了保障撬门匙使用者及公众人士的安全，务必严格控制好电梯撬门匙的保管几使用，制定授权使用人名单，名单内的人员才可使用电梯撬门匙。以下是有关使用电梯撬门匙的注意事项：电梯撬门匙必须放置在一个安全的地方，以便只有经授权的人士方可取得。只有经过授权

12、的专业人员方可使用电梯撬门匙。未经授权的人士禁止使用。工作人员领取撬门匙使用之前必须做好领用记录。当工作人员使用撬门匙打开电梯层门之前，须事先双脚站稳并确认轿厢的位置，同时确认同伴及其他人士均处于安全的位置。在进出电梯井道时必须始终严格遵循安全程序控制好电梯。提醒注意：为了您的安全着想，当您需要进入井道前务必事先知会维保单位并得到维保单位的同意，否则，禁止进入井道内作业。电梯层门打开后须装上防护安全栏或有专人看管，否则层门必须始终关闭并用闸锁锁紧。在每一次工作完成之后，必须重新检查一遍，确保所有电梯层门已关闭并用闸锁锁紧。使用完电梯撬门匙之后，务必将其放回愿为保管妥当，并填写好使用记录。以上内

13、容是使用电梯撬门匙的基本安全注意事项，请您在使用撬门匙时必须遵守。由于现场环境可能出现特殊情况，因此，如您有疑问之处，务必马上联系维保单位取得支持。备注：用撬门匙时首先要明白开启的方向，扭动门匙的同时用手将梯门向西侧分开，不得先行扳门，会导致门锁被卡，造成门匙很难开启现象。附件a： 授权撬门匙使用名单维保单位管理单位授权单位或个人备注第四章 电梯日常检查制度一、电梯投入运行前须进行试运行，检查各部位是否工作正常。二、搞好轿厢、厅轿门清洁卫生，清理门地坎滑糟内杂物。保障电梯门的正常开闭。三、严禁电梯超载运行，不允许轿厢开启安全窗，安全门运送超长物件，对重量判断不明或不符合安全条件的物品谢绝运送。

14、禁止客梯当载货电梯使用。载运重量较大物品因注意在轿厢内均匀分布。四、不允许用急停开关、检修开关做正常运行中的消号：不得在电梯运行中使用厅门钥匙开启厅门：严禁在厅门、轿门开启的情况下检修运行。五、当发生电梯运行故障，如关门不走车、运行冲顶或蹲底、安全钳误动作、有异常噪音或较大震动冲击等故障时，应立即停止运行，通知维修人员处理。六、电梯的厅门钥匙、电源开关钥匙应有专人管理。认真做好钥匙的交接登记。七、电梯的司机和维修人员、管理人员定期参加安全培训，掌握电梯的性能熟知安全操作规程，持证上岗，严禁无电梯操作证人员进入电梯井道内进行有关工作。八、有关安全责任，实行安全责任制。每天上岗工作之前又各岗位负责

15、人负责进行安全教育工作及注意事项的交代工作，并做好每天的安全教育工作记录。第五章 电梯安全技术档案管理制度一、每台电梯应建立单独的安全技术档案，（以下简称档案），不得与其他设备资料混装。二、档案应由小区经理或经理制定人员，必要时交公司统一归档管理。三、档案应有目录，对文件的名称、数量及保存年限详细记录。四、需要调取档案查阅时，应办理借阅手续，用完湖马上归还，管理人员应清点文件数量，以保证档案的完整性。五、档案应至少宝货以下内容：（一）特种设备使用注册登记表：（二）设备及其零部件、安全保护装置的产品技术文件：（三）安装、改造、重大维修的有关资料、报告：（四）日常检查与使用状况记录、维保记录、年度

16、自行检查记录或者报告、应急救援演习记录：（五）安装、改造、重大维修监督检验报告，定期检验报告：（六）设备运行故障与事故记录：六、日常检查与使用状况记录、维保记录、年度自行检查记录或者报告、应急救援演习记录，定期检验报告，设备运行故障记录至少保存2年，其他资料应当长期保存。七、使用单位变更时，应当随机移交档案。第六章 电梯维保制度一、应对机房的电器和机械设备做定期的巡视检查，清理轿厢、机房卫生，检查司机交接班记录。二、应至少每15日按照国家安全技术规范的要求对电梯进行一次维护保养，并做好记录，维护保养项目和要求不得少于tsg t5001-2009电梯使用管理与维护保养规则附件d表d-1.三、每季

17、度对各种安全防护装置和电控部分进行详细检查，更换各种易损部件，并做好记录，调整和修复的内容不得少于tsg t5001-2009电梯使用管理与维护保养规则附件d表d-2.四、每半年对重要的机械部件和电器设备进行详细检查，并做好记录，调整和修复的内容不得少于tsg t5001-2009电梯使用管理与维护保养规则附件d表d-3.五、每年进行一次全面的安全技术检验，确定电梯运行状态及不安全因素。制定整改计划，并做好记录，调整和修复的内容不得少于tsg t5001-2009电梯使用管理与维护保养规则附件d表d-4.六、根据电梯性能和使用频率，可在三至五年内进行一次全面的大修（清洁曳引机、更换摩擦片、检修

18、控制柜、更换钢丝绳、做平衡系数实验等）七、电梯停用1年以上或者停用期跨过1次定期检验日期时，应当在30日内到原使用登记机关办理停用手续，重新启用前，应当办理启用手续。八、当火灾、地震、水淹等灾害发生后，应对电梯进行全面的检查和维修应做好记录，报请特种设备监督检验机构检验合格后方可投入使用。九、按照安全技术规范的要求，几时采用新的安全与节能技术，对在用电梯进行必要的改造或者更新，提高在用电梯的安全与节能水平。十、建立电梯运行记录并详细填写故障及原因尤其是安全部件、安全装置维修及调整后的数据记录在案。为日后的维修保养工作提供可靠的数据。第七章 定期报检制度一、安全管理人员应制定和落实电梯的定期检验计划。二、在安全检验合格标志规定的检验有效期届满前1个月，向特检设备检验检测机构提出定期检验申请，并做好以下准备工作：（一）申请检验前，应责成电梯维护保养单位对电梯进行全面检查和保养并做好记录。（二）按规则的第十一条规定，准备好电梯安全技术档案，以备查阅。（三）与检测机构约定具体检验时间。三、检测机构现场检测前，应将停梯原因及时间通知相关部门并将公告贴在电梯首层门