分享最新2017版万科实测实量操作指引需要实测实量的看看吧精

1、分享 最新 2017 版万科实测实量操作指引， 需要实测实量的 看看吧 精一、混凝土结构工程 1. 截面尺寸偏差（混凝土结构）1.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、混凝土柱施工尺寸 与设计图尺寸的偏差。 1.2. 合格标准：截面尺寸偏差 5， 8mm1.3. 测量工具： 5m 钢卷尺 1.4. 测量方法：（ 1）同一 墙/柱面作为 1 个实测区，累计实测实量 20 个实测区；（ 2） 每个实测区从地面向上 30cm 和竖向间距不小于 50cm 选取 两个点，各测量截面尺寸 1 次，选取其中与设计尺寸偏差最 大的数， 作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。 1.5. 示 例 墙柱截面尺寸

2、测量示意图 2. 墙表面平整度（混凝土结构）2.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。 2.2. 合格标准： 0， 8mm2.3. 测量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺 2.4. 测量方法：（ 1）剪力墙 /暗柱：选取长边墙，任选长边 墙两面中的一面作为 1 个实测区，累计实测实量 20 个实测 区；（2）当所选墙长度小于 3 米时，同一面墙 4 个角（顶部 及根部）中取左上及右下 2 个角。按 45 度角斜放靠尺，累 计测 2 次表面平整度。跨洞口部位必测。这 2 个实测值分别 作为该指标合格率的 2 个计算点；（ 3）当所选墙长度大于 3 米时，除按 45 度角斜放靠尺测量两次表面

3、平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量 1 次表面平整度。 跨洞口部位 必测。这 3 个实测值分别作为判断该指标合格率的 3个计算 点。（ 4）混凝土柱：可以不测表面平整度。2.5. 示例平整度测量示意 （注：第五尺仅用于有门洞墙体） 3. 垂直度 （混凝土结构） 3.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、混 凝土柱表面垂直的程度。32 合格标准：0,8mm （抹灰）、 0，5mm （免抹灰） 3.3. 测量工具： 2 米靠尺 3.4. 测量方 法：（1）剪力墙： 任取长边墙的一面作为 1个实测区， 累计实 测实量 20 个实测区；（ 2）当墙长度小于 3 米时，同一面墙距 两端头竖向阴阳角

4、约 30cm 位置，分别按以下原则实测 2 次： 一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测 1 次垂直度， 二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度。混凝土 墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这 2 个实测值分别作为判 断该实测指标合格率的 2 个计算点；（ 3）当墙长度大于 3 米 时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 和墙中间位置， 分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土 顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位 置时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度 方向居中时测 1 次垂直度。混凝土墙体洞口一侧为垂直度必 测部位。这 3 个

5、实测值分别作为判断该实测指标合格率的 3 个计算点；（ 4） 混凝土柱：任选混凝土柱四面中的两面， 分别将靠尺顶端接触到上部混凝土顶板和下部地面位时各测 1 次垂直度。 这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格 率的 2 个计算点。 3.5. 示例：4. 顶板水平度极差（混凝土结构） 4.1. 指标说明：考虑实 际测量的可操作性，选取同一功能房间混凝土顶板内四个角 点和一个中点距离同一水平基准线之间 5 个实测值的极差 值，综合反映同一房间混凝土顶板的平整程度。 4.2. 合格标 准： 0，15mm4.3. 测量工具：激光水平仪、塔尺或具有足 够刚度的 5 米钢卷尺 4.4. 测量方法：（1

6、）同一跨混凝土顶 板作为一个测区（不以功能区为测区划分依据） ，累计实测 实量 10 个实测区，存在飘窗的户型，必选 2 个飘窗顶板为 测区。（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基 准线。同一实测区距顶板天花线约 30cm 处位置选取 4 个角 点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位 增加 1 个测点），分别测量混凝土顶板与水平基准线之间的 5 个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之 间的偏差。偏差值 ≤15mm 时实测点合格；最大偏差值 ≤20mm 时， 5 个偏差值（基准点偏差值以 0 计）的实际 值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最

7、大偏差值20mm 时，5 个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测 指标合格率的 5 个计算点。 4.5. 示例： 顶板水平度测量示意 5. 楼板厚度偏差（混凝土结构） 5.1. 指标说明：反映同跨 板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 5.2. 合格标准： 5，8mm5.3. 测量工具： 卷尺（破损法） 5.4. 测量方法：（1） 同一跨板作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。每 个实测区取 1 个样本点，取点位置为该板短跨 1/2 交长跨 1/3 的部位；（ 2）当采用破损法测量时， 可用电钻在板内钻孔 （需 特别注意避开预埋电线管等） ，以卷尺测量孔眼厚度。 1 个实 测值作

8、为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。 5.5. 示例：二、砌筑工程 1表面平整度（砌筑） 1.1 指标说明：反映 层高范围砌体墙体平整的程度 1.2. 合格标准： 0 ， 8mm1.3 测量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺 1.4. 测量方法： （1 ）每一面墙作为 1 个实测区，优先选用有门窗、过道洞 口的墙面，测量部位选取正手墙面，累计实测实量 10 个实 测区；（ 2）当墙面长度小于 3 米，各墙面顶部和根部 4 个角 中，取左上及右下 2 个角。按 45 度角斜放靠尺分别测量 2 次，其实测值作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点；（3） 当墙面长度大于 3米时，还需在墙长度中间位置

9、增加 1 次水 平测量， 3 次测量值均作为判断该实测指标合格率的3 个计算点；（4 ）墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45 度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的 1 个计算点。 1.5. 示例： 2垂直度（砌筑） 2.1. 指标说明：反映层高范围砌体墙体 垂直的程度。 2.2. 合格标准： 0， 5mm2.3. 测量工具： 2 米靠尺 2.4. 测量方法：（1 ）每一面墙都可以作为 1 个实测 区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面，测量部位选取正手 墙面，累计实测实量 10 个实测区；（2 ）实测值主要反映砌 体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或混凝土反坎、 墙体斜顶砖，消除其测量值的影

10、响，如两米靠尺过高不易定 位，可采用 1 米靠尺；（ 3）当墙长度小于 3 米时，同一面墙 距两侧阴阳角约 30cm 位置，分别按以下原则实测 2 次：一 是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测 1 次垂直度，二是靠尺 底端距离下部地面位置约 30cm 时测 1 次垂直度。 墙体洞口 一侧为垂直度必测部位。这 2 个实测值分别作为判断该实测 指标合格率的 2 个计算点；（4）当墙长度大于 3 米时，同一 面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 和墙体中间位置，分别按 以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约 30cm 时测 1 次垂直度，三是

11、在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居 中时测 1 次垂直度。这 3 个测量值分别作为判断该实测指标 合格率的 3 个计算点。 2.5. 示例 3外窗洞口尺寸 3.1. 指标说明：反映洞口施工与图纸的尺 寸偏差， 以及外窗框塞缝宽度， 间接反映窗框渗漏风险。 3.2. 合格标准： 5,15mm3.3. 测量工具： 5 米钢卷尺或激光测 距仪 3.4. 测量方法和数据记录： （ 1）对于平外墙面的外窗 洞口：同一外窗洞口均可作为 1个实测区， 累计实测实量 10 个实测区；（2）测量时不包括抹灰收口厚度， 以砌体边对边， 各测量 2 次外窗洞口宽度及高度净尺寸） ，取高度或宽度的 2个实测值与设计

12、值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实 测指标合格率的 1 个计算点。 3.5. 示例：三、抹灰工程 1 墙面表面平整度（抹灰） 1.1. 指标说明： 反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。 1.2. 合格标准： 0， 4mm1.3. 测量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺 1.4. 测量方法和 数据记录：（ 1）每一个墙面作为一个测区， 累计实测实量 20 个实测区；（ 2）当墙面长度小于 3 米，在同一墙面顶部和根 部4 个角中，选取左上、右下 2个角按 45 度角斜放靠尺分 别测量 1 次，踢脚线位置水平测 1 次；（ 3）当墙面长度大于 3 米，在同一墙面 4 个角任选两个方向各测量 1 次，

13、在墙长 度方向任意位置增加 2 次水平测量，在踢脚线位置水平测 2 次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞 口 45 度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；阳露台部位墙 体须抽选到； 以上各实测值作为合格率 1 个计算点。 1.5. 示 例： 2墙面垂直度（抹灰） 2.1. 指标说明：反映层高范围抹灰 墙体垂直的程度。 2.2. 合格标准： 0，4mm2.3. 测量工具： 2 米靠尺 2.4. 测量方法：（ 1）每一个墙面作为一个测区，累 计实测实量 25 个实测区；（2 ）当墙长度小于 3 米时，同一 面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 位置，分别按以下原则实 测2 次：一是靠尺顶

14、端接触到上部混凝土顶板位置时测1次垂直度， 二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度； （3 ）当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 约 30cm 和墙体中间位置， 分别按以下原则实测 3 次：一是 靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测 1 次垂直度，二是 靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，三是在墙长 度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度；具备 实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。 2.5. 示例： 3阴阳角方正（抹灰） 3.1. 指标说明：反映层高范围抹灰 墙体阴阳角方正的程度。 3.2. 合格标准： 0 ，4mm3.3. 测 量工具： 500m

15、m 阴阳角尺 3.4. 测量方法：（ 1）每户选取对 观感影响较大的 8 个阴阳角进行测量（若阳角不具备实测条 件，可用阴角代替） ，优先测量放家私的部位，每一个阴角 或阳角作为 1个实测区，累计实测实量 40 个测区；（2）同 一个部位选取两个点（两点间距不小于 50cm ）分别测量 1 次。踢脚线部位的阴阳角必测。测量时采用 50cm 角尺进行 测量，以角尺短边靠紧墙面，用塞尺测量角尺长边与墙面缝 隙最大处得出一个实测值。 2 次实测值作为判断该实测指标 合格率的 1 个计算点。 3.5. 示例： 4方正性（抹灰） 4.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作 性，选用同一房间内同一垂直面的墙

16、面与房间方正度控制线 之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正 程度。 4.2. 合格标准： 0，10mm4.3. 测量工具： 5 米钢卷 尺、激光扫平议 4.4. 测量方法和数据记录： （ 1）同一面墙 作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区；（2）每套房 同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低 引测误差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须 采用此方正控制基准线， 然后以此为基准， 引测至各测区 （即 各房间）；（3）砌筑前距墙体 30 60cm 范围内弹出方正度 控制线，并做明显标识和保护； （ 4）在同一测区内，实测前 需用 5 米卷尺或激光扫

17、平仪对弹出的两条方正度控制线，以 短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线 或吊线方式，沿长边墙方向分别测量 3 个位置（两端和中间） 与控制线之间的距离。选取 3 个实测值之间的极差，作为判 断该实测指标合格率的 1 个计算点。如该套房无方正基准线 或偏差超过 5mm/2m ，则该套房内所有测区的实测值均按不 合格计，并统一记录为 50mm 。 4.5. 示例： 5地面平整度（找平层） 5.1. 指标说明：反映找平层地面 表面平整程度。 5.2. 合格标准：（ 1）毛坯交付（有找平层 ） 基层表面平整度 ≤5mm ；（2 ）装修房地板交付面表面平整 度≤3mm。53

18、测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 54 测 量方法和数据记录： （ 1）每个房间的地面作为 1 个实测区， 累计实测实量 10 个实测区；（2）任选同一功能房间地面的 2 个对角区域，按与墙面夹角 45 度平放靠尺测量 2 次，加上 房间中部区域测量一次，共测量 3 次。客、餐厅或较大房间 地面的中部区域需加测 1 次；（ 3 ）同一功能房间内的 3 或 4 个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的 3 或 4 个计算点。 5.5 示例：6门洞尺寸偏差 6.1. 指标说明：反映户内门洞尺寸实测值 与设计值的偏差程度，避免出现门洞尺寸偏差过大、大小头等现象。 6.2. 合格标准： 高度偏差 0

19、，20mm ；宽度偏差 15，15mm ；墙厚偏差 -5 ，10mm 。6.3. 测量工具： 5 米钢 卷尺、激光测距仪 6.4. 测量方法：（ 1）每一个户内门洞都 作为 1 个实测区，累计实测实量 15 个实测区，门洞高度、 净宽、墙体厚度各 30 个检测点，共计 90 个检测点、 45 个 计算点。（2）实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实 测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以 确保实测值的准确性。 （3）实测最好在施工完地面找平层后， 同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测 2 次。若地面找平 层未做，则从现场一米标高线测量并计算实测户内门洞口高 度2 次。高度 2个

20、测量值与设计值之间偏差的最大值，作为 高度偏差的 1 个实测值； 宽度的 2 个测量值与设计值之间偏 差的最大值，作为宽度偏差的 1 个实测值；墙厚则左、右边 各测量一次， 2 个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为 墙厚偏差的 1 个实测值。每个门洞的高度、净宽、墙体厚度 的3 个实测值中，有任何一个超出评判标准，则 3个实测值 均不合格。 6.5. 示例： 7外窗内侧墙体厚度极差 7.1. 指标说明：反映外窗内侧墙 体厚度偏差程度，避免大小头现象，影响交付观感。 7.2. 合 格标准： 0，4mm7.3. 测量工具： 5 米钢卷尺 7.4. 测量方 法和数据记录： （1）任一外窗作为一个实测区，累计实测实 量 10 个实测区；（ 2）实测时，外墙窗框等测量部位需完成 抹灰或装饰收口； （ 3）对于户内所有外窗框内侧墙体（抹灰 完成面），在窗框侧面中部各测量 2 次墙体厚度 B1、 B2 和 沿着竖向窗框尽量在端位置测量 1 次墙体厚度 B3