某房地产公司机电设计标准

1、第四部分 电气专业强电专业一、低压配电房及供电系统1、低压配电柜选用 GCK型抽屉柜。2、在设计配电房布置时，应尽量使变压器至低压柜的密集型母线最短及减少母线之间交叉。3、低压柜的框架开关型号应比整定值大一级（供电局要求，以免招标后修改）。4、配电房的布置、 设备选型应周全考虑， 配电房室内地面标高应比配电房外高 （具体数值， 按规范执行） ， 从防水及防鼠方面考虑，配电房应考虑设门槛。5、配电柜使用的断路器，建议采用失压延时跳闸的断路器，以避免雷电等引起的误动作。6、设计单位应对设备系统方案进行详细对比后， 由甲乙双方协商确定最终方案。 如供电系统的接线方式及 运行方式（应考虑到今后物业管理

2、的运行费用）。7、在选择配电房位置时， 除按规范规定应考虑的各种因素外， 还应考虑： 当项目用地有明确的“居住”及 “公共”等不同性质的用地时，在项目设计中应避免将居住建筑的设备用房，布置在“非居住用地上”。8、为尽量减少低压柜的数量，请在低压供、配电系统设计时，尽量避免全部采用放射式供电的方式，应与 其它供电方式综合考虑。9、塑壳开关、 框架开关、 微型断路器的型号及品牌的选择，甲方将根据各项目阶段的市场情况及总部的招 标情况进行确定。请设计单位在设计阶段与甲方联系确定。二、发电机房1 、对给排水专业的要求 : （ 1 ）柴油发电机组产生的废气必须经过净化处理后方可排出，给排水专业在发电机房

3、适当位置预留一定压力的给水接口。（ 2 ）机房内设计废水排水明沟， 柴油发电机的净化处理后的废水经排水明沟 引出 , 明沟进出发电机房处须有防鼠措施。2 、对电气专业的要求 : 在发电机房内应设双电源切换箱（市电、发电机电源），保证发电机房风机双电源供 电，手动、自动切换启动，并且能实现在消防控制中心远程操作，保证该处风机供电的连续性。三、公共部分 1 、 给电视放大器箱、网络交换箱、可视对讲箱预留电源，特别是多层，弱电箱集中的位置应预留2-3 个电源插座。2、电表箱、电话交接箱、煤气抄表模块箱及对讲过线盒都为暗装，有线电视放大器箱也应尽量暗装，宽带网 络交换机箱为明装，弱电系统箱体宜安装在楼

4、梯间的下部空间隐蔽处。3、住户楼梯间，使用红外感应开关。4、电梯机房的风机，应考虑温控。5、面积较大的公用部位如地下车库等，在满足设计规范的前提下， 应尽量减少事故照明灯具的数量， 正常照 明与事故照明相结合，避免全部采用事故照明，灯具采用节能灯。6、 配电箱、电表箱及其它留洞位置、尺寸大小，在结构图中有清楚的表示， 特别注意在楼梯间电表箱留洞尺 寸大小，能否安置。户内配电箱置于入户门后或较次要位置。7、强、弱电井采用普通座灯头照明（装在电井门的上方），以免占用空间。有电视放大器、宽带网交换箱的 弱电井增加电源插座。8、直接起动的电机使用抗冲击能力强的主开关。9、 庭院内的室外总配电箱须预留庭

5、院灯电源开关（16A单极的3个，32A三极的1个）并有计量装置。10、室外环境灯具的布置，应考虑对住户的光污染，数量合理、经济实用。11、私家花园应考虑预留电源。四、住宅室内部分 1 、 卫生间等电位， 在设计时应在面盆下方预留一个等电位接线盒， 距地（建筑完成面） 300 ，不做支线。2、多层建筑屋顶避雷带敷设，应沿屋面顶部边、角暗敷，并采用不小于10的结构主筋。3、各种设备安装标高，统一以配电箱、开关、插座的底边为准。4、电冰箱、洗衣机选用10A三孔带开关插座。排气扇、抽油烟机、燃气热水器选用10A三孔不带开关插座。空调、电热水器选用 16A三孔不带开关插座。其它插座全部选用10A二、三插

6、座。各房间的插座应尽量避免布置在窗台下面。5、开关安装高度为底边距地 1.4 米。电冰箱、洗衣机插座安装高度为底边距地 1.4 米。排气扇、抽油烟 机、热水器插座安装高度为底边距地 2.4 米。空调插座安装高度为底边距地 2.2 米。其它插座安装高度全部为底边距地 0.3 米，空调室内机和空调插座尽量在同一面墙上。6、 厨房和卫生间照明开关设于“室外”门边，开关和插座布置避免与洗衣机、冰箱、抽油烟机、燃气热水器等厨卫设备冲突， 除吊顶内距地 2400处安装抽油烟机插座外， 灶台上方不可有开关插座， 普通插座安装在灶台两侧， 卫 生间台式洗手盆侧设电吹风备用插座，底边距地 1.4 米，厨房电源插

7、座底边距地 1.3 米，热水器及排气扇电源插座安装于吊 顶内，底边距地 2.4 米。7、客厅、餐厅都只居中安装一盏灯具，以便于业主改用花灯。8、户内居家安防主机箱需预留电源，其接入点为户内配电箱。 楼梯间宽带网络交换机箱、 有线电视放大 器箱和煤气抄表模块箱都有需预留电源，其接入点为楼梯间电表箱，并带计量装置。9、发电机房、配电房、水泵房、大型风机房，应考虑噪音（高频、低频）对住户的影响，应尽量避免将 设备房设在住户的下面， 电梯机房、 井道如与住户较近， 亦应考虑电梯运行噪音对住户的影响， 并在设计方面采取相应措施。10、室外照明，应按正常照明、节日照明考虑供电系统，在相应回路加装“钟控器”

8、，避免平时开启大 面积照明，浪费能源。11、 设计院各专业间应充分沟通，尤其应注意厨房、 卫生间内的用水点与电气开关插座以及煤气设施的相 互位置关系，在图纸上应明确标明厨、卫间内用水点、电气开关、插座、煤气设施的具体位置及安装高度。12、电气设计时需考虑房间梁所在位置，避免灯位布置在梁上或梁边。13、卫生间窗侧设排气扇、热水器插座，如排气扇为吸顶安装，则该插座也应吸顶安装。如排气扇在窗上安装，则该插座应设在同侧的墙面，底边距建筑完成面2400mm且排气扇插座的控制开关安装在门边。14、燃气报警器的位置按燃气有关规范确定，线盒顶边距地 200mm尽量设在炉台的对面（对于精装修产 品，燃气报警器的

9、位置与甲方共同商定）。15、厨房和卫生间的灯具布置， 尤其是镜前灯位置应根据台面和镜面尺寸， 标 注镜前灯安装具体位置 （安 装在吊顶内）。弱电部分一、本项目设置弱电系统如下1、有线电视系统。2、电话系统。3、宽带网系统。4、可视（非可视）对讲系统。5、闭路监控系统。6、周界防越系统。7、停车场管理系统。8、门禁系统。9、背景音乐系统。10、内线电话系统。11、信息发布系统。12、电子寻更系统。13、水、电、气远传抄表系统 .14、居家报警系统（视不同项目的标准而定）以上系统，除 1、2、3、13 以外，其它系统在设计时，需由甲方及物管工程技术部的配合（设计院提供建筑平面图）。二、配置标准 户

10、型 配置 客厅 主人房 书房 次卧 起居室 备注 普通多层两房两厅一卫 电视插座 1 1 电话插座 1 1 网络 插座 1 普通多层三房两厅两卫 电视插座 1 1 电话插座 1 1 网络插座 1 普通多层假复式 电视插座 1 1 上部预留弱电管线 电话插座 1 1 上部预留弱电管线 网络插座 1 上部预留弱电管线 洋房三房两厅两卫 电视插座 1 1 电话插座 1 1 网络插座 1 洋房四房两厅两卫 电视插座 1 1 电话插座 1 1 网络插座 1 洋房复式 电视插座 针对具体产品，确定配置标准 电话插座 针对具体产品，确定配置标准 网络插座 针对具体产品，确定配置标准TOWNHOUS电视插座

11、针对具体产品，确定配置标准 电 话插座 针对具体产品，确定配置标准 网络插座 针对具体产品，确定配置标准三、其它要求1、门磁、红外线只敷设管道，不预留接线盒。2、每户引入有线电视电缆一条，每户应具备有两个不同电话号码的功能。3、消防自动报警系统，除规范要求以外，还应具备以下功能：a、任一按钮动作能报警到消防中心并联动消防泵。b、消防中心能显示出某一栋楼的某一区（一般一栋楼分两个区）c、在消防中心能直接联动消防泵。4、各种水箱、水池，应设高、低水位报警并接至控制中心。5、各种消防报警信号，均应接至控制中心。6、电视放大器、宽带网交换箱的弱电井增加电源插座。7、在每户的户内，设置弱电集中过线箱，具

12、体位置由设计单位确定。8 楼梯间入户电话接线盒与居家报警主机之间增加1根PVC20暗埋管连接。9、 有线电视、电话、宽带网、保安对讲、燃气自控系统从室外弱电井引至单元楼梯口的主进线管的管径分别为 PVC32。说明：电气部分的各项设计要求，均为实际工程当中积累的实际经验，请设计单位在设计当中体现、落实。除此以外，均按国家、行业、地方的规程、规范执行。第五部分 给排水专业一、 设计说明 设计说明中必须表明如下内容：1 、 主要技术指标（最高日用水量、最大小时用水量、最高日排水量、最大时热水用水量、循环冷却水量、各消防 系统的设计参数和消防总用水量等）。2 、 屋面雨水及场地雨水设计重现期。3、人防

13、图纸中应表明管道穿人防墙作法。、统一作法1、室内给水（1）在众多的供水方式中，影响到最后方案确定的因素很多，应充分考虑初次投资与运行费用的平衡、维护管理是否方便、是否会出现设备噪音引发业主投诉等问题，设计院应提供23个供水方案与甲方协商， 以确定最终给水方式。（2）请设计院根据项目所在地的实际市政供水水压情况确定供水方式。必要时，所有楼层均采用加压供水。（3）建筑物内不同使用性质或不同水费单价的给水系统，应在引入管后分成各自独立给水管网，并分表 计量。（4）对假复式住宅的上下水预留，应根据实际情况和甲方协商确定。（5）所有复式房分户水表规格统一为 DN25，别墅考虑DN32，非复式房分户水表规

14、格统一为DN20或DN15 ，并采用自来水公司认可产品。水表的设置要考虑便于抄表和开关、维修阀门。（ 6） 暗埋的给水管道应敷设在面筋之上。（ 7） 室内冷热水管暗设， 局部埋于楼板的水管宜采用寿命长且不易遭破坏的管材，埋设管段不宜设接头。室内冷热水管沿墙埋设时，其分别距离建筑完成面 250 和 400 毫米。走楼板管道距墙分别为 150 毫米和 250 毫米。（ 8） 厨房和卫生间各卫生器具给水配件距离完成地面的高度分别为：坐便器距地150，浴缸距浴缸上表面 150，洗衣机距地 1150 ，淋浴器距地 800，热水器距地 1100，洗涤盆距地 450。（ 9） 厨房洗菜盆设计冷、热水管道，热

15、水可接自就近的卫生间热水管。（10） 私家花园设置配水点和排水设施， 露台及上人屋面等处设置排水设施， 配水点的设置与甲方协商解 决。（ 11） 小区绿化清洁及公共用水部分， 应单独安装水表。 高层住宅消防楼梯建议两层安装一个清洁用水点。 多层清洁用水点宜装在小区庭院。12） 对建筑面积大于 200平方米的住宅， 考虑到此类住户的居住标准较高， 热水系统设计热水回水管道循环泵由住户自理）2、室内排水 （ 1） 根据深圳地方规范，阳台排水与天面雨水分开，阳台排水必须接入污水系统，其它地区可参照当地规范 执行。（ 2） 雨、污水立管的位置在满足排水技术要求的前提下，尽量布置在建筑凹槽内、阴角和工作

16、阳台等位置。（3）污水通气管不宜直接出斜屋面，宜外拐伸出屋面，以免结构留洞和防水处理困难。排水通气管一定要伸 到上人屋面以上。（4）给排水管道应 避开空调挑板、厨房排油烟孔、热水器排烟孔等外墙洞口。5） 厨房应设置排水地漏 ，厨房内设有洗衣机的，应设置洗衣机专用地漏。洗衣机设置在卫生间内的，洗衣厨房、卫生间地漏排水管宜带 S 型机单独作地漏，不与其他排水地漏共用，地漏宜采用直通式地漏（不宜采用水封地漏） 存水弯，阳台地漏排水管带 P型存水弯，存水弯宜带检查口。（ 6） 洗衣机地漏置于洗衣机外侧、排水软管放置在不易被人碰到的地方。（7）降板（约35cm）下沉式厨房及卫生间应紧贴结构板加设侧排地漏

17、（不可实施的情况下方可考虑直排地漏）填充层面层上同时预留直排地漏。非降板设计的隔层排水系统，管件要求选用带检查口管件。安装于下层厨卫顶板下的排水 横管，其最低点标高应达到 H+2.40 ，严禁低于 H+2.25 。（8）卫生间下层为卧室或餐厅，排水管不能穿楼板，可采用同层排水等排水方式。（9）花池要设计排水设施，具体方式与甲方协商解决。（ 10） 车库应设计洒水栓及排水沟。（11） 空调冷凝水管 a. 空调冷凝水管为 UPVC 给水管，宜明装，建筑外立面有特殊要求时可暗装。给排水专 业应有空调冷凝水设计大样图和系统原理图。建筑专业应有相应节点详图及冷凝水管定位。b. 冷凝水管尽量明装，高层采用

18、 DN50PVC 管，多层采用 DN25UPVC 给水管，颜色同外墙。c. 空调冷凝水必须接入雨水管道系统或雨水井，不得在外墙散水台阶或天井、露台等处 散排。3、室外给排水1） 优化给排水总图设计，减少雨水、污水井的数量2） 设计师在作室外管网设计时应考虑煤气管等其它管线综合布置的可能性（3）小区内雨水、污水管道的管径较小且埋深小于1米时，选用内径为 700的检查井，以降低成本4）给排水检修井应尽量设置在绿地内，当绿地面积较小时，可设置在道路上。5）尽量避免将检查井设计到庭院内，庭院内若必须做检查井时，建议设计成小方井，且对检查口做密封处理。4、水池及水泵房 （ 1 ）（2）（3）（4）（5）

19、生活、消防水池应按两路进水设计，以保证检修时不影响使用。 应将水池、泳池供水管与住户用水主管分开，以免在补水时，影响住户用水。 根据现场经验，生活水池建议不设导流墙。消防水池容积大于 500 立方米时，分成两个能独立使用的水池。 。生活、消防水箱（池）的泄水管和溢流管、蒸发式冷却器和空气冷却塔等设备的排水不得与污废水管道系统直接连接，应采取间接排水的方式。（6）建筑物内的给水泵房应设置在地下室或对住户影响小的地方，应选用低噪声水泵机组，水泵机组和 进出水管上应设置减振装置，管道支架、吊架和管道穿墙、楼板处应采取防止固体传声的措施。必要时，泵房的墙壁和天花 应采取隔音吸音处理。（7）屋顶稳压装置

20、严禁设置在住户顶板上，以防止低频噪音干扰。（8）发电机房需设计给水及排水管道，其中发电机房室内部分排水方式采用明沟排水。（9）对变频供水的设计要求（10）每组工作水泵应设置试验放水装置， 水泵房内的生活给水系统、 消防给水系统均应设置系统泄水装 置。（11）水泵安装应考虑合适的减振措施。（12）水泵宜设置为自灌式充水。（13）水池、集水坑等应设计水位控制，如报警水位，启泵水位、停泵水位等，并有相关的电信号反应到 控制室。（14）应设计明确显示水位高度的水位计。（15）应设计溢流水位报警并将信号接至值班控制室。（16）泵出水管信号压力表宜选用远传压力表，不宜选用电接点压力表。（17）闸阀要求采用

21、弹性座封闸阀，其中消防给水系统必须采用明杆式闸阀。（18）消防水泵应设计防超压措施， 生活给水系统应根据水泵扬程、 环境噪音等因素， 设置水锤消除措施。5、施工图图纸要求 （1） 设计院应提供设计计算书。（2）出户的各种给排水管道应定位，编号（类别及序号） ，注明管径、标高等项内容。（3）施工图纸中应标明设备、材料的规格型号，以供甲方采购，非标准设备应提供详细的图纸，以满足制作和施工的需要（ 4） 设备的选型和管材的选定同甲方协商确定。（ 5） 地下室、公共走道、室外总图等管线比较复杂的位置，应做管线综合图、局部剖面图。（ 6） 排水原理图或系统图，应表明管道的连接关系，排水横干管的标高及管径等项内容。（ 7） 卫生间厨房等排水设施应定位，以确定排水管道穿楼板处的开孔位置。（ 8） 不能通风的卫生间要做机械通风。（ 9） 地下室排水尽量采用重力排水方式。（ 10） 建筑物天面、屋面等处要做有组织的雨水排放。（ 11） 请设计院在施工图阶段，深化同泳池、水景、绿化等有关的设计，充分考虑相关的预留接口、容 量等内容。（ 12） 设计院各专业间应充分沟通， 尤其应注意厨房、 卫生间内的用水点与电气开关插