凤岭山语城概念规划方案ppt课件

1、基地概略根本概略工程用地现状自然条件简析自然条件简析地块外形地块外形 工程地块呈不规划的梯状，地面为自然、原始的丘陵坡地。工程地块呈不规划的梯状，地面为自然、原始的丘陵坡地。地块地势地块地势 工程地势东高西低、南凸北矮，地块内部坡地高差约工程地势东高西低、南凸北矮，地块内部坡地高差约3030米。其中西部米。其中西部与与 西北部整体比枫林路的市政道路还低西北部整体比枫林路的市政道路还低1 13 3米。米。 在枫林、百花岭路交汇地带，工程现有一片大约三四千平方米的水塘，在枫林、百花岭路交汇地带，工程现有一片大约三四千平方米的水塘， 且地势比两侧市政规划路低且地势比两侧市政规划路低45米。米。地块地

2、貌地块地貌 工程地块现为尚未开发的原始生态缓坡，仍保管着大量原生树种、草工程地块现为尚未开发的原始生态缓坡，仍保管着大量原生树种、草地地 植被、水塘凹地和数间砖瓦房。植被、水塘凹地和数间砖瓦房。工程用地现状工程周边概略工程周边概略首先是与工程地块所在山体严密相连的山坡；东面；东面；沿坡而下，即是一条市政道路和在建的新二中校区；工程用地现状工程周边概略工程周边概略与工程地块隔路百花岭路相望的分别有万正鸣翠谷、翠竹小区、文景 苑、高速路管理局宿舍区待建等四个小区。南面；南面；除以上小区外，工程南面还分别坐落着金龙理想1号、枫林蓝岸、塞纳 维 拉等知名楼盘。工程距民族大道约3000米，但枫林路现暂时

3、只到金龙理想1号。工程用地现状工程周边概略工程周边概略与工程一路之隔即是新天地别墅，是一已交付多年的别墅社区；西面西面在新天地别墅西侧，即是凤岭知名大盘荣和山水美地；在地块西北角，是一块已部分平整的洼地，属片区配套用地。工程用地现状工程周边概略工程周边概略沿工程地块坡地而下，是一片与道路落差达10米左右的洼地。现地块现已根本平整清楚；北面北面从洼地正在建立的挡土墙到云景路，均属于南宁市科技馆的用地范围，现该地块根本全部平整终了；工程用地现状生活配套设备生活配套设备工程周边3000米以内分别规划有南宁市科技馆在建、琅东汽车站、翡翠园农贸市场等市政设备。市政配套市政配套工程所在片区目前仍处于开发建

4、立阶段，生活配套还尚未成熟。生活配套生活配套工程与东盟商务区、航洋商业区、五象广场商业圈等仅几分钟的车程，根天性满足业主的日常生活所需。 教育配套教育配套工程周边有南宁北大附属中学、南宁新二中等教育配套； 交通情况交通情况工程周围分别被枫林路、百花岭路、云景路和新二中旁的市政 道路所环绕，交通网络相对完善，通达性目前暂时很差。我们的处理方案一：规划由地形特征入手一：规划由地形特征入手山语城山景住宅空间：俯仰之间皆为立体风光。建筑：参差有致，层次清楚。生活：积极向上，拾级而上，居高临下。 山景住宅的特征：基地坡度较大，最大高差达30米，给工程高程设计提出挑战原始地形坡度表示图A场地：基地坡度大于

5、8%时宜分成台地，台地衔接处设挡墙或护坡B道路：基地机动车道的纵坡不应大于8%，其坡长不应大于200m；基地非机动车道的纵坡不应大于3%，其坡长不应大于50m；基地步行道路的纵坡不应大于8%。相关坡地建筑规范用地下车库垫高低处及适当削去顶部的方法整理后剖面表示地形整理表示原地貌剖面二、道路体系二、道路体系小区主要车行道路呈脊柱式交通框架，内外双向的交通组织方式较好的人车分流。未来期用地地下车库分布图场地平整土方表示图竖向分析图鸟瞰图三、产品规划三、产品规划在基地地形条件最为优越的中心位置，规划2.45万平方米叠拼Townhouse单体之间参差有致构成良好的独栋感，彰显贵气功能分区入口风情区:建

6、筑面积：3.4万平方米；用地面积：4.5公顷高层区一： 建筑面积：13万平方米高层区二 ：建筑面积：14.5万平方米学校区： 建筑面积：0.9万平方米普通住宅普通住宅情景洋房商业教育用地会所会所： 建筑面积：0.25万平方米产品类型面积区间（平米）占总面积比例一房55-602%61%二房75-805.4%85-9018.6%三房85-9035%120-13029%39%四房及以上14025011%户型面积比例四、立面方式四、立面方式简约欧式：源自于当地地形及气候特征类似于地中海沿岸山地国家西班牙，法国，意大利，希腊等让居住者有进入欧洲城镇的觉得。立面部分一立面部分二人视效果图一人视效果图二人视效果图三人视效果图四五、空间形状五、空间形状空间规划结合地形产品类型规划景观分析图特征：主入口广场中轴线景观会所及利用水塘设置的游泳池室外游泳池七仙女沐浴仙境整个小区的景观风格组团分析图4123景观意向图一1234景观意向图二六、教育配套布置六、教育配套布置两个高层住宅区域规模相当，分列与情景洋房东西两侧，规划平衡普通住宅普通住宅情景洋房商业教育用地会所地块东北侧地势相对较缓，适宜规划教育建筑，同