《房地产企业财务分析与评价》提纲.doc

1、房地产企业财务分析与评价提纲屠建清老师私人助理：珍珍时长：1 天课程背景：房地产企业是我国目前最重要的支柱产业之一，也是利润率很高的行业。但随着我国房地产市场的不断成熟，市场竞争的日益激烈，如何在市场竞争中加强财务管理，有效识别与防范各种风险，不断降低企业的运行成本，是我国房地产企业的重中之重。而财务分析与评价不仅能透析各种风险，而且能认清企业长处与短处，从而采取有效措施取长补短，促进企业的稳步发展。课程收益：1、提高对房地产企业财务分析与评价重要性与必要性的认识；2、掌握财务分析与评价在房地产企业的应用；3、通过案例讲解，提高房地产企业财务分析与评价实务操作能力；4、掌握如何建立房地产企业财

2、务分析与评价体系；5、提升房地产企业财务风险的识别与管控能力。课程内容：第一讲财务报表分析一、资产负债表分析（一）资产负债表水平与结构分析案例一（二） 承上例 2010 年指标分析二、利润表分析（一）利润表水平与结构分析案例二（二） 承上例 2010 年指标分析三、现金流量表分析（一）如何理解现金流量表与资产负债表、利润表之间的关系（二）如何对现金流量表所反映的会计信息进行分析1现金流量表趋势分析2经营活动产生的现金流量小于零3经营活动产生的现金流量等于零4经营活动产生的现金流量大于零5投资活动产生的现金流量小于零6投资活动产生的现金流量等于零7投资活动产生的现金流量大于零8筹资活动产生的现金

3、流量小于零9筹资活动产生的现金流量等于零10筹资活动产生的现金流量大于零（三）现金流量表结构分析案例三（四）承上例现金流量表财务比率分析案例四第二讲财务能力实例分析一、偿债能力分析（一）营运资本（二）流动比率（三）速动比率（四）资产负债率（五）股权比率（六）权益乘数（七）产权比率（八）有形资产债务比率的有形净值债务比率（九）利息保障倍数（十）非流动负债与营运资本比率二、营运能力分析（一）流动资产周转率（二）应收账款周转率（三）存货周转率（四）固定资产周转率（五）总资产周转率三、获利能力分析（一）销售毛利率（二）销售净利率（三）成本利润率（四）总资产收益率（五）净资产收益率（六）长期资本报酬率四

4、、发展能力分析（一）销售增长率（二）总资产增长率（三）年销售收入平均增长率（四）净利润增长率（五）三年净利润平均增长率（六）固定资产成新率（七）资本积累率（八）三年资本平均增长率（九）股利增长率（十）三年股利平均增长率五、市场价值（上市公司获利能力）分析：（一）普通股每股收益（二）每股净资产（三）市盈率（四）股利支付率（五）市净率六、杜邦财务分析（一）杜邦财务分析（二）杜邦财务分析体系的缺陷七、帕利普财务分析第三讲企业经营业绩综合评价（一）经营业绩评价的综合评分法1选择业绩评价指标2确定各项指标的标准值及标准系数案例五3确定各顶指标的权重4各项指标得分计算案例六案例七案例八制度说明制度是以 执行力为保障的。 “制度”之所以可以对个人行为起到约束的作用，是以有效的执行力为前提的，即有强制力保证其执行和实施，否则制度的约束力将无从实现，对人们的行为也将起不到任何的规范作用。只有通过执行的过程制度才成为现实的制度，就像是一把标尺，如果没有被用来划线、测量，它将无异于普通的木条或钢板，只能是可能性的标尺，而不是现实的标尺。制度亦并非单纯的规则条文，规则条文是死板的，静态的，而制度是对人们的行为发生作用的，动态的，而且是操作灵活，时常变化的。是