公摊面积计算方法和对居然新城公摊面积看法.doc

1、精品文档你我共享公摊面积计算方法和对居然新城公摊面积看法1 、商品房按 “套 ”或 “单元 ”出售，商品房的销售面积即为购买房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。销售者销售商品房，必须明示商品房的销售面积，并注明该商品房的套内建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。商品房销售面积的标注单位应当为平方米。商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范商品房销售面积测量与计算规定的商品房面积测量限差。按套或者单元销售的商品房，各套或者各单元销售面积之和不得大于整幢商品房的实际总面积。2 、套内建筑面积商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房） 的套内

2、使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。 套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积 = 套内使用面积+ 套内墙体面积+ 阳台建筑面积3 、套内使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：（1 ）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；（2 ）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；（3 ）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4 ）内墙面装饰厚度计入使用面积。4 、套内墙体面积套内墙体面积是指商

3、品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算法为：（ 1 ）共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。（ 2 ）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。腹有诗书气自华精品文档你我共享5 、套内阳台建筑面积按照建筑面积计算规则的规定， 套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中：（ 1 ）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；（ 2 ）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；（

4、 3 ）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；（ 4 ）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。6 、公用建筑面积商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为每幢楼内的公用建筑面积。与本幢楼房不相连的公用建筑面积不得分摊给本幢楼房的住户，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积， 则由受益的各套商品房分摊。 各套商品房应分摊的公用建筑面积，为每户分摊公用建筑面积之和。公用建筑面积由两部分组成：（1 ）大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防

5、控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他为该建筑服务的专用设备用房；（2 ）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山1 商品房销售面积墙）墙体水平投影面积的一半。公用建筑面积 = 全幢建筑面积 - 全幢各套套内建筑面积之和- 单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积（如地下车库、仓库、人防工程等）另外，购房人所受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，要在销（预）售合同中写明房屋名称，需分摊的总建筑面积。公用建筑面积不包括什么？仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、用

6、于人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋，以及为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房不计入公用建筑面积。7 、分摊的公用建筑面积如何计算根据建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）规定，各套（单元）腹有诗书气自华精品文档你我共享分摊的公用建筑面积计算公式如下：分摊的公用建筑面积= 各套套内建筑面积公用建筑面积分摊系数公用建筑面积= 整幢建筑的面积- 各套套内建筑面积之和已作为独立使用空间（如租售的地下室、车棚、人防工程地下室）的建筑面积公用建筑面积分摊系数= 公用建筑面积/ 各套套内建筑面积之和8 公摊面积多大为宜公摊面积是分摊的公用建

7、筑面积的简称。 它和套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；过小，则影响居住的舒适度。那么，公摊面积多大才适宜呢？一般来说，塔楼的公摊面积要大于板楼的公摊面积通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5 10 这个范围内都是正常的，超出10 的也有可能，不过少见。在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15 20 之间。在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25 之间。在有电梯的塔式小高层建筑中， 公摊系数通常在 18 22 之间。在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在 20 30 之间。 我们团购的居然新城公摊系数现在是 20.7左右。应该是正常

8、的。（以上转编）居然新城 13-17号楼，标准层的 3户自己共用走廊、楼梯、电梯面积就接近60平方米，见下面：（东西长度2.2+2.1+2.7=7米，南北宽度2.55+2.2+2.25+1.5=8.5米，大概 59平方米！）每户保温层 .0.1 厚，大概 20-30米长， 2-3平方米。还有一楼门厅，地下室机房等等是公摊面积。出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分， 益州疲弊， 此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，

9、不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能 ”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。腹有诗书气自华精品文档你我共享亲贤臣， 远小人， 此先汉所以兴隆也； 亲小人， 远贤臣， 此后汉所以倾颓也。 先帝在时，每与臣论此事， 未尝不叹息痛恨于桓、 灵也。 侍中、尚书、 长史、 参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，