物业公摊水电费收取依据方法

1、公摊水电费收取的法律依据国务院于2003年9月1日起发布并施行，第四十五条:“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线 电视等单位应当向最终用户收取有关费用。企业接受委托代 收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。其中规定物业小区内所有的供水、供电、供气、供 热、通信、有线电视最终由用户承当，每一户业主自己单独 消费的气、水、电、暖、有线电视可以直接向有关单位缴费， 但公共区域内的水电能耗路灯、景观喷泉等也在物业管 理区域内，为了保证小区公共设施正常运转，这局部费用由 小区业主均摊。物业效劳收费管理是为了物业效劳收费行为，保障业主和的合法权益，根据?和?物业管理条例?制定，由中

2、华 人民开展改革委、建设部于2004年1月1日发布施行的相关条例，共计二十四条。其中第一条如下：实行物业效劳费用包干制的，物业效劳费用的构成包括、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业效劳费用酬金制的，预收的物业效劳资金包括物业效劳支出和物业管理企业的酬金。物业效劳本钱或者物业效劳支出构成一般包括以下部分：1、管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及费用；9、经业主同意的其它费用

3、。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改 造费用，应当通过予以列支，不得计入物业效劳支出或者 物业效劳本钱。其中并没有对公摊水电费做出解释，物业公司为了保证 小区公共设施正常运转，这局部费用由小区业主均摊三、?物权法?第七十二条规定，“业主对建筑物专有局部以 外的共有局部，享有权利，承当义务；不得以放弃权利为由， 不履行义务。所以业主不得以任何理由拒缴公摊水电费用。小区内共用部位，共用设施设备为小区内业主共有，物业公 司负责管理。 实质上是业主与供水、 供电部门之间发生关系， 物业公司为了共用设施设备的正常运转，共用局部发生的水 电只能向业主代为征收。公摊水电费概念和范围 公摊水电费

4、顾名思义是指公摊区域内发生的用水用 电。首先了解公摊区域包括那些：大堂、公共门厅、走 廊、过道、公用厕所、电 楼 梯前厅、楼梯间、电梯井、电 梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱 间、消防通道、小区内道路，小区绿化景观。这些公共区 域是为小区内所有业主效劳的，所以其中发生的用水用电 为公摊水电。上述公区当中发生的公摊用电包括：电梯动力与照 明、楼宇应急和疏散照明、景观照明、泛光灯、楼栋公共 照明、监控室动力与照明、园区路灯、园区草坪灯、园区 围墙灯、人工湖、喷泉水泵动力。当中发生的公摊用水包 括：园林绿化用水、保洁用水、高位消防水箱、人工湖及 水景用水。收取公摊水电费的目的 ?物业

5、效劳收费管理方法?第十一条的规定，公摊水电费属于公共部位的运行、维护费用，是物业效劳费用的内在组成局部。共用局部供水供电由业主使用，应由业主分摊，这些费用由供水、供电单位向最终用户收取，物业公司属于 代收代缴这些费用，代收后，均须向供水、供电单位缴纳， 不属于其单独收费工程。所以物业代收的公摊费用只是为了公共区域内设施设 备正常运转，能为各位业主正常继续效劳。公摊水电费的计算方法电费：楼宇应急和疏散照明A、景观照明B、泛光 灯C、楼栋公共照明D、监控室动力与照明E、园区路灯 F、园区草坪灯G、园区围墙灯H、人工湖、喷泉水泵动力 所产生的电费为每户业主均摊。电梯动力与照明产生的电费由 每单元所产生的电费由 该单元住户均摊每户公区平摊电费 M= A+B+C+D+E+F+G+H+I /小区所 有户数每户电