某楼盘营销策划

1、某楼盘营销策划目 录前 言一、周边楼盘价格调査1. 价格调査汇总2. 说明3. 次评估与加权二、天泰馥香谷与调查楼盘评估1. 树图解析与权重系数计算1.1天泰馥香谷1.2银都景恫1.3金帝山庄1.4颐景园1.5名仕花园1.6锦园1.7千禧龙苑1.8蔚兰海岸1.9新贵都1.10绿岛花园1.11矿泉花园三、评估与价格修正1. 修正公式2. 修正过程3. 修正结果四、天泰馥香谷价格定位建议五、价格策略与执行方案1、价格策略1.1价格是消费者购房最敏感因素1.2户型统计与总价分析1.3发挥差价原则2、执行方案2.1单元评估2.2楼层评估2.3楼层差价率与差价系数2.4各单元平均价计算2.5价格明细表六

2、、价格执行反馈控制系统附表1：开盘期首推户型价格明细表价格是公司效益与客戸之间的一座桥梁高了，能走过这座桥的人就少一一没有市场 低了，公司损失利润一一没有效益如何在两者之间达到一种平衡 如何让我们的楼盘即叫好又叫座 这永远是我们解析的重心第二部分：天泰馥香谷项目价格策略与执行方案一、周边楼盘价格调査1、价格调查汇总单位楼盘名称统计而积M2最高标价元/M2最低标价元/M2平均标价7E/M2折实均价修正均价元/M2一次性 银行按揭银都景园520006030508056000+1%5644不仅不打折，如不是一次性付款还要+1% 金帝山庄6600048003800450098折044827200045

3、0032003840003820名仕花园3024848004000450097折98折4410锦 园11000057003800488097折04850千禧龙苑5000063003900480097折98折4694蔚蓝海洋12000080004700560095折97折5409新贵都 470000 4600 4000428098折04262绿岛花园37216700043005560005550矿泉花园7377678006000691096折068542、说明 11月6 H-11月10日在天泰同仁的配合下，我们对青岛市楼市进行了广泛调査，本 表只是调査中的几个重点楼盘。修正均价主要根据统汁而积所

4、占比例、销售时间、实际成交时大都再给优惠、大多数 采用按揭付款方式等因素。参照楼盘以周边可比性楼盘为主，兼顾其他区域楼盘。3、一次评估与加权 （平均分）楼盘评估项银都景园金帝山庄 颐景园 名仕花园 锦园 千禧龙苑 蔚兰 海岸 新贵都 绿岛 花园 矿泉 花园 馥香谷 区域地段9.07.857.6259.0&307.1259.08.475&75&507.625中企资料阿*国量大的贽料下载网站周边社区7.657.97.807.47.307.257.69.1259.0258.3257.60交通条件7.47.507.657.157.457.457.659.359.75&307.65价格与付款方式7.50

5、8.5757.858.1758.025&05&207.807.7758.00&50营销水平8.459.008.0258.1758.007.7256.5759.1259.2258.756.325小区内绿化情况9.1258.4757.707.8259.008.2758.757.90708.3759.50小区内规划情况9.1758.1257.457.6757.407.657.5758.7258.407.6759.45小区公共配套设施8.808.657.8757.707.658.307.4258.908.6258.0759.00顾问代理水平9.009.057.357.6757.357.757.70&7

6、08.4257.959.60物业管理水平9.00&607.30&007.207.807.125&658.6258.2259.20合计85083.72576.62578.77577.67577.37577.6086.7585.7082.17584.45（加权分） 楼盘 评估项 银都景园 金帝山庄 颐景园 名仕花园 锦园 千禧龙苑 蔚兰海岸 新贵都 绿岛花园 矿泉花园 馥香谷 加权评估0.550.550.370.350.470.060.120.860.850.830.80加权因素 包含：开盘时间、目前执行价格、销售率2、评估加权：(1) H=馥香谷=8662+0.80=8.9662(2) 加权修正

7、：银都花园二H1 =8.5914+0.55=8.9451 金帝=H2=8.3951 +0.55=8.9451颐 景 园=H3=7.6108+0.37=7.9808 名仕花园=H4=&00968+0.35=8.35968 锦园=H5=7.7488+0.47=8688千禧龙苑=H6=7.7048+0.06=7.7108 蔚兰海岸=H7=7.8022+0.12=7.9222 新 贵 都=H8=&6312+0.86=9.4912 绿岛花园=H9=&5511+0.85=9.4011 矿泉花园=H10=&2217+0.83=9.5017三、评估与价格修正1、修正公式*比较楼盘均价2、修正过程中企査料网中国

8、最大的直料下载网站银都花园：&9662 *4644=4545.00&945金帝山庄：*4482=4493.00颐景 园：*3820=4292.00名仕花园：*4410=4730.00锦 园：*4850=5323.00千禧龙苑：*4694=4990.00蔚兰海岸：*4409=4990.00新 贵都:4262=4026.00绿岛花园：*4550=4338.00矿泉花园:*6854.00=6789.003、修正结果4545.00+4493.00+4292.00+4730.00+5323.00+4990.00+4990.00+4026.00+433&00+6789.0010=4851.60即：天泰馥香

9、谷市场已然形成并且能够接受的平均价格是：4850元/平方米四、天泰馥香谷价格泄位建议*天泰馥香谷平均价格应是：4850元/平方米，正负出入不宜超过200元。*为配合分批销售和低开髙走的价格策略，第一批提岀价格定位如下：平均价格：47004900元/平方米；本案设泄均价：4800元/平方米（如卖精装修房每平米加价1000.00元）；最低价与最髙价差设计幅度：3980-61800元/平方米（如卖精装修房每平米加价1000.00 元）。*本案设计的是销售实价，销售价格表将根据付款方式上浮后再折回。五、定价策略与执行方案（一）定价策略1、价格是消费者购房最敏感因素根据对青岛市调查楼盘及天泰馥香谷销售情

10、况的了解，我们感到价格的高低直接左右着 项目的销售业绩，制左合理的销售价格必须是慎重研究的。针对青岛房地产市场的价格现状, 我们此次采用的左价技巧，一方而是针对同行的竞争，列一方而则是在对我们的目标客户群。 在采用了 1）竞争价格评估；2）萃辰树图；3）成本利润法；4）差价设计法。四种方法结 合，我们得出了上述价格（均价）定位，并建议分批推出楼盘。2、户型统计与总价分析1）面积分类：共175种，最小面积101.50平方米，最大面积288平方米。2）户型分类：二房二厅二卫、三房二厅一卫、三房二厅二卫、四房二厅三卫复式、错层、标准层共8种。3）而积阶段分类：101-150平方米共148套150-1

11、80平方米共20套180-280平方米共140套合计3 08套。根据以上户型统汁，可以看岀200平米以上的大户型占的比例还是很大的，这就关系到 一个总价问题，也就是说要有100多套房子总价在100万以上。目前天泰馥香谷已售出60 套，合计销售面积9252.90 m2,已完成17.80%,其中200 m2以上复式套型占28%左右，100 多平米的套型占72% ,由此看岀大户型由于总价门槛过髙，还是存在销售壁垒的。根据这种销售情况我们建议12月20日开盘时推出8000余平米，具体为8栋1单元：1113.20 m2 （已售面积 128.40m2）； 4 栋 5 单元：1283.70m2： 1 栋 3

12、 单元：120&40m2 （已售 面积 139.7m2 ）； 10 栋 2 单元:1227m2： 3 栋 1 单元：1338.60m2： 3 栋 2 单元：1465m2.但 如预泄情况非常火爆，也可全而推岀。开盘起价：3980.00元/平方米（如精装修4980.00元/平方米，具体户型及价格配比见附表。这种配比，一是保证几类户型都有，二是将不太好销的及户型较大的推出比例大些，借着开盘热卖，将不好销的户型推出去，另一方而，根据开盘斯的销售走势，决泄第二批推出起价。3、发挥差价原则现天泰馥香谷有8种户型（4种复式，2种错层，2种标准层）175种而积，并且有4层 的、5层的、6层的、7层的、8层的多

13、种楼层，还分电梯小髙层与多层，这种品种的多样性, 为我们价格的差价原则做了很好的铺垫。根据这种情况我们也分别请天泰员工对各单元的朝 向差，景观差与楼层差做了评估（见后表），并根据评估分位，将务单元价格进行计算，得 出平均价，并根据均价算出每栋每单元每楼层价格表。（二）执行方案中企瓷料WWW.ZQZL.CN中国最大的直料下载网站1、单元评估：评估人 评估单元 安玉田 吴占峰 张艾莉 张爱华 黄天华 姜鹏 史伟 王海燕 李林 刘冰辰 平均分3-256.75&1176.2337.3836.4677.5836.58356.56.6153-25.26.75&1176.5677.5836.4677.883

14、6.08356.56.56164-347.375&757.37576.8257.805.9066.56.75254-25.37.2&467.446.9176.847.405.7666.56.78174-15.307.20&467.587.6676.846.305.7266.56.75071-797.6259.25&1257.256.9367.55&45779.9241-3&5&33387.857.0836.975&583&85777.9641-5&8&3339.083&1177.0836.975 &3337.443777.90911-4&5&3339.0837.9677.0836.975&33

15、3&917777.81672-29.6&759.133&2677.4177.017 &4337.0331010&5052-31097.133&37.4177.017&917&8838&5&11471-69&309.10&207.107.027.96&916777.91742-41099.133&37.4177.05&933&917810.00&5251-89.27.833&333873337.0837.1678777.9541-2&28.333&8337.87.0837.1&983&908777.82131-18&3&77.9877.39.129877.89494-69.6&667&967&8

16、&8337.3337.3336.766.58.00334- 54.8&167.333&2335.967667.104-447.5973337.57.3337.6336666.82992-19.409.00&833&209.1677.367&2677.1679.00&50&54012-59.80&5839.0839.1839.1677.409.1837.915&00&508.60754-89.60&6679.7679.00&8337.80&5339.307.00&00&6654-78&667&7678&8337.87.3677.633678.00678- 1&80&50&50

17、9.967&507.933&6679.009.767&667&8658- 4&60&6679.7679.00&6677.933&509.133&50&508.73018-3&70&6679.7679.00&6677.9338.3677.967&50&508.72678-2&70&6679.7679.00&6677.933&433&967&50&508.706810-1&60&6679.5339.00&007.967&609.134&00&508.600110-2&50&6679.533&80&007.967&609.0339.00&50&56810-35&6679.53387.8337.967

18、&467&887.58.08769- 1&60&3759.6759.00&125&05&509.25&00&508.60755- 18&8339.59&2&0677.933&667984.13087-1&4&8339.58&2&0677.633&93388 &10329- 3&60&6679.767&807.833&167&567933&00&508.60349-2&50&6679.633&80&00&167&5339.233&00&50&601310- 48.5&75&45&8&258.3&2887.58.074210- 5&5&75&65&8&25&37.95877.58.03216- 1

19、9.509.339.8679.4339333&6679.1679.9010.0010.009.522、楼层评估八层 评估人 评估单元 安玉阳 吴占峰 张艾莉 张爱华 黄天华 姜鹏 史伟 王海燕 李林 刘冰辰 平均分1-2F 6.057.56.57 77.57976.953F&56987.57.577767.254F97&5&57.87.588757.635F9.689.59889988&616F9.899.510899.287- 8F1010109.5101010101010 9.95 评估人 评估单元 安玉阳 吴占峰 张艾莉 张爱华 黄天华 姜鹏 史伟 王海燕 李林 刘冰

20、辰 平均分1-2F8777.569.510107.83F889888888784-5F1010101099.59.510989.53、楼层差价率与差价系数A 层楼层评估得分差价率差价系数备注1-2F6.950.840-0.02683F7.250.876-0.02074F7.630.922-0.01315F&611.0410.00676F9.281.1300.02027-8F9.951.2020.0336五层楼层评估得分 差价率 差价系数 备注1-2F7.80.9286-0.0253F&00.9524-0.0174-5F9.51.13100.0424、各单元平均价计算1) 6栋1单元2) 8栋1

21、单元3) 8栋4单元4) 8栋3单元5) 8栋2单元6) 4栋8单元7) 2栋5单元8) 9栋1单元9) 9栋3单元9.52/8.1308X4800=5620.00&865/8.1308 X 4800=5233.008.7301/8.1308 X 4800=5153.008.7267/8.1308 X 4800=5151.008.7068/8.1308 X 4800=5140.00 8.665/8.1308X4800=5115.00&6314/8.1308 X 4800=5095.008.6075/8.1308 X 4800=5081.008.6034/8.1308 X 4800=5079.0

22、010) 9栋2单元11) 10栋1单元12) 10栋2单元13) 2栋1单元14) 2栋4单元15) 2栋2单元16) 5栋1单元17) 2栋3单元18) 7栋1单元19) 10栋3单元8.6013/8.1308 X 4800=5077.00 &6001/8308 X 4800=5077.00 8.568/8.1308 X 4800=5058.008.5401/8.1308 X 4800=5041.00 8.525/8.1308 X 4800=5032.00 8.505/8.1308 X 4800=5021.00 8.1308/8.1308 X 4800=4800.00 8.1147/8.1

23、308 X 4800=4790.00 8.1032/& 1308 X 4800=4783.008.0876/8308 X 4800=4774.0020) 10栋4单元21) 10栋5单元22)4栋7单元23)4栋6单元24)1栋3单元25)1栋8单元26)1栋7单元27)1栋6单元28)1栋5单元29)1栋1单元30)1栋2单元31)1栋4单元32)4栋5单元33)4栋4单元34)4栋2单元35)4栋3单元36)4栋1单元37)3栋1单元38)3栋2单元&0742/8308 X 4800=4766.008.032/8.1308 X 4800=4741.00 8.0067/8.1308 X 48

24、00=4726.00 8.0033/8.1308 X 4800=4724.00 7.964/8.1308 X 4800=4701.00 7.954/8.1308 X 4800=4695.00 7.924/8.1308 X 4800=4678.00 7.9174/8.1308 X 4800=4674.00 7.9091/8.1308 X 4800=4669.00 7.8949/8308 X 4800=4660.00 7.8213/8.1308 X 4800=4617.00 7.8167/8.1308 X 4800=4614.00 4.10/ & 1308X4800=4191.00 6.8299/

25、8.1308 X 4800=4032.00 6.7817/8.1308 X 4800=4003.00 6.7525/8.1308 X 4800=3986.00 6.7507/8.1308 X 4800=3985.00 6.615/8.1308 X 4800=3905.00 6.5616/8.1308 X 4800=3873.005、价格明细表6栋均价：5620.00 7L/平方米 楼层层差价(7L/m2)计算价(7U/m2)开盘推出价(jc/m2)装修价(元/m2)持续期上涨价(7E/m2)IF-140.005480.005480.006480.006580.00-6800.002F-96.0

26、05524.005680.006680.006790.00-6000.003-4F236.005856.006180.007180.00730000-7550.005栋均价：4800.00 7E/平方米 楼层层差价(7L/m2)计算价(7L/m2)开盘推出价(元/m2)装修价(jc/m2)持续期上涨价(7t/m2)IF-120.004680.004680.005680.005780.00-5910.002F-82.004718.004780.005780.005880.00-6080.003-4F203.005003.005800.006800.006910.00-7150.007栋均价：47

27、83.00元/平方米 楼层层差价(7E/m2)计算价(7E/I112 )开盘推岀价(元加2)装修价(元/m2)持续期上涨价(jc/m2)IF-120.004663.004850.005850.005950.00-6080.002F-82.004701.004950.005950.006050.00-6180.003- 4F202.004985.005850.006850.006990.00-7190.008栋1单元均价：5233.00元/平方米 楼层层差价(7L/m2)计算价(7L/m2)开盘推出价(元/m2)装修价(元/m2)持续期上涨价(7E/m2)1-2F-130.005103.0051

28、60.006160.006260.00-6420.003F-89.005144.005360.006360.006470.00-6630.004F220.005453.005860.006860.007000.00-7200.008栋2单元均价：5140.00元/平方米 楼层 层差价（7L/m2）计算价（元/m2）开盘推岀价（元/m2）装修价（元/m2）持续期上涨价（jc/m2）1-2F-129.005011.005050.006050.006150.00-6300.003F-8&005052.005220.0066220.006320.00-6480.004F217.005357.00596

29、0.006960.007100.00-7300.008栋3单元均价：5151.00元/平方米 楼层 层差价（7L/m2）计算价（7L/m2）开盘推出价（元/m2）装修价（元/m2）持续期上涨价(7E/m2)1-2F-129.005022.005050.006050.006150.00-6300.003F-8&005063.005220.0066220.006320.00-6480.004F217.005368.006960.006960.007100.00-7300.008栋4单元均价：5153.00元/平方米 楼层层差价(7L/m2)计算价(7E/m2)开盘推岀价(元/m2)装修价(元/m2

30、)持续期上涨价(jc/m2)1-2F-129.005024.005150.006150.006250.00-6410.003F-8&005065.005350.006350.006460.00-6620.004F 217.005378.005950.006950.007090.00-7290.009栋1单元均价：5081.00元/平方米 楼层 层差价(7L/m2)计算价(7L/m2)开盘推岀价(元/m2)装修价(元/m2)持续期上涨价(jc/m2)1-2FJ2&004953.005200.006200.006300.00-6460.003F-87.004994.005390.006390.00

31、6500.00-6660.004F214.005295.005790.006790.006930.00-7130.009栋2单元均价：50力.00元/平方米 楼层 层差价(7L/m2)计算价(7L/m2)开盘推出价(元/m2)装修价(元/m2)持续期上涨价(7E/m2)1-2F-127.004950.005150.006150.006250.00-6410.003F-87.004990.005330.006330.006430.00-6600.004- 5F214.005291.005730.006730.006870.00-7050.009栋3单元均价：5079.00元/平方米 楼层层差价(

32、7L/m2)计算价(7E/m2)开盘推岀价(元/m2)装修价(元/m2)持续期上涨价(jc/m2)1-2F-127.004952.005200.006200.006300.00-6460.003F-87.004992.005390.006390.006500.00-6660.004-5F214.005293.005790.006790.006930.00-7130.0010栋1单元均价：5077.00元/平方米 楼层层差价(7C/m2)计算价(7E/m2)开盘推出价(元加2)装修价(元/m2)持续期上涨价(jc/m2)1-2F-127.004950.005200.006200.006300.0

33、0-6430.003F-87.004990.005390.006390.006500.00-6630.004-5F214.005291.005790.006790.006930.00-7130.0010栋2单元均价：5O5&OO元/平方米 楼层层差价(7L/m2)计算价(7L/m2)开盘推出价(元/m2)装修价(元/m2)持续期上涨价(7E/m2 )1-2F-126.004932.005180.006180.006300.00-6430.003F-86.004972.005360.006360.006500.00-6630.004-5F213.005271.005760.006760.0069

34、00.00-7100.0010栋3单元均价：4774.00元/平方米 楼层层差价(7L/m2)计算价(7L/m2)开推岀价(元/m2)装修价(元/m2)持续期上涨价(7E/m2)1-2F-119.004655.004600.005600.005690.00-5830.003F-82.004692.004800.005800.005890.00-6040.004-5F201.004975.005680.006680.006790.00-6960.0010栋4单元均价：4766.00元/平方米 楼层 层差价(7L/m2)计算价(元/m2)开盘推岀价(元/m2)装修价(元/m2)持续期上涨价(jc/

35、m2)1-2F-119.004647.004350.005350.005450.00-5570.003-4F201.004967.005250.006250.006360.00-6510.0010栋5单元均价：4741.00 7ZJ平方米 楼层 层差价(7L/m2)计算价(7E/m2)开盘推出价(元加2)装修价(元/m2)持续期上涨价(7E/m2)1-2F-119.004622.004350.005350.005450.00-5570.003-4F200.004941.005250.006250.006360.00-6510.004栋1单元均价：3985.00元/平方米 楼层层差价(7L/m2

36、)计算价(元/m2)开盘推岀价(元/m2)装修价(元/m2)持续期上涨价(7t/m2)1-2F-100.003885.004130.005130.005230.00-5390.003-4F-68.003917.004180.005180.005280.00-5450.005- 6F168.004153.004550.005550.005660.00-5830.004栋2单元均价：4003.00元/平方米 楼层层差价(7E/m2)计算价(7L/m2)开盘推出价(元加2) 装修价（元/m2）持续期上涨价(jc/m2)1-2F-100.003903.004080.005080.005180.00-5

37、330.003- 4F6&003935.004130.005130.005230.00-5390.005-6F169.004172.004520.005520.005630.00-5800.004栋3单元均价：3986.00元/平方米 楼层层差价(7L/m2)计算价(7E/m2)开盘推出价(元/m2)装修价(元/m2)持续期上涨价(7t/m2)1-2F-100.003886.004080.005080.005180.00-5330.003F-68.003918.004130.005130.005230.00-5390.004- 5F16&004154.004520.005520.005630.

38、00-5800.004栋4单元均价：4032.00元/平方米 楼层层差价(7L/m2)计算价(7L/m2)开盘推出价(元/m2)装修价(元/m2)持续期上涨价(7t/m2)1-2F-100.003932.004080.005080.005180.00-5330.003F-69.003963.004130.005130.005230.00-5390.004-5F170.004202.004520.005520.005630.00-5800.004栋5单元均价：4191.00元/平方米 楼层层差价(7E/m2)计算价(7E/I112 )开盘推岀价(元加2)装修价（元/m2）持续期上涨价（jc/m2

39、）1-2F-105.004086.004080.005080.005180.00-5330.003F-72.004119.004100.005100.005200.00-5360.004-5F177.004368.004520.005520.005630.00-5800.004栋6单元均价：4724.00元/平方米 楼层层差价（7L/m2）计算价（元/m2）开盘推出价（元/m2）装修价（元/m2）持续期上涨价（7t/m2）1-2F-118.004606.004280.005280.005378.00-5550.003F-81.004643.004310.005310.005400.00-558

40、0.004F199.004923.004820.005820.005940.00-6110.004栋7单元均价：4726.00 7ZJ平方米 楼层 层差价（7L/m2）计算价（元/m2） 开盘推出价（元加2）装修价（元/m2）持续期上涨价（7E/I112 ）1-2F-118.004608.004580.005580.005680.00-5810.003F-81.004645.004780.005780.005870.00-6020.004F199.004925.005080.006080.006200.00-6390.004栋8单元均价：5115.00 7C/平方米 楼层 层差价（7L/m2）

41、计算价（元/m2）开盘推岀价（元/m2）装修价（元/m2）持续期上涨价（jc/m2）1-2F12&004987.005080.006080.006180.00-6330.003F-87.005028.005280.006280.006390.00-6550.004F216.005331.005880.006880.007010.00-7220.003栋1单元均价：3905.00元/平方米 楼层层差价（7L/m2）计算价（元/m2）开盘推出价（元加2）装修价（元/m2）持续期上涨价（7E/I112 ）1F-105.003800.003980.004980.005080.00-5230.002F-

42、81.003824.004030.005030.005130.00-5280.003F-51.003854.004060.005060.005160.00-5310.004F27.003932.004120.005120.005220.00-5360.005F79.003984.004180.005180.005280.00-5450.006F133.004038.004300.005300.005400.005580.003栋2单元均价：3873.00元/平方米 楼层层差价(7L/m2)计算价(7L/m2)开盘推出价(元/m2)装修价(元/m2)持续期上涨价(7E/m2)IF-104.003

43、769.003980.004980.005080.00-5230.002F-80.003793.004030.005030.005130.00-5280.003F-51.003822.004060.005060.005160.00-5310.004F27.003900.004120.005120.005220.00-5360.005F78.03951.004180.005180.005280.00-5450.006F132.004005.004300.005300.005400.005580.002栋1单元均价：5041.00元/平方米 楼层层差价(7U/I112 )计算价(7t/m2)开盘推

44、岀价(元加2)装修价(元/m2)持续期上涨价(7L/m2)IF-135.004906.004380.005380.005490.00-5650.002F -104.004937.004620.005620.005810.00-5960.003F-66.004975.004750.005750.005850.00-5980.004F35.005076.004820.005820.005920.00-6060.005F102.005143.004980.005980.006080.00-6230.006-7F172.005213.005880.006880.007000.00-7220.002栋2

45、单元均价：5021.00 7E/平方米 楼层层差价(7E/m2)计算价(7E/m2)开盘推岀价(元加2)装修价(元/m2)持续期上涨价(7E/m2)1-2F-135.004886.004360.005360.005470.00-5630.003F-104.004917.004600.005600.005790.00-5940.004F-66.004955.004730.005730.005820.00-5970.005F35.005056.004800.004800.005900.00-6050.006F101.005122.004960.005960.006060.00-6210.007-8

46、F171.005192.005860.006860.007000.00-7200.002栋3单元均价：4790.00元/平方米 楼层层差价(7L/m2)计算价(7E/m2)开盘推岀价(元/m2)装修价(元/m2)持续期上涨价(7E/IB2 )1-2F-129.004661.004360.005360.005470.00-5630.003F-99.004691.004600.005600.005790.00-5940.004F-63.004727.004730.005730.005820.00-5970.005F34.004824.004800.004800.005900.00-6050.006

47、F97.004887.004960.005960.006060.00-6210.007-8F163.004953.005860.006860.007000.00-7200.002栋4单元均价：5032.00元/平方米 楼层层差价(7E/m2)计算价(jc/m2)开盘推岀价(元/m2)装修价(元/m2)持续期上涨价(7t/m2)1-2F-135.004897.004360.005360.005470.00-5630.003F-104.004928.004600.005600.005790.00-5940.004F-66.004966.004730.005730.005820.00-5970.005