至八水御源开发商维权信.docx

1、尊敬的刘贾午先生：您好！ 我们是您的业主，买房初期， 我们在泾渭工业园那么多楼盘中挑选了您开发的楼盘八水御源，这代表着全体业主对您的信任也是对富源长实业公司的信任!我们用辛辛苦苦攒来的血汗钱有的甚至要拼一辈子去偿还贷款来购买您盖的房子，在我们的期盼中终于迎来了交房的日子， 在泾渭花苑销售人员的交房催促下，我们怀着无比喜悦的心情来到了我们日思梦盼的房子， 我们看了房子后顿时傻了眼，心情不再是喜悦，而是无比的沉重，下面就该商品房已发现的部分严重问题及相关疑问详细的叙述。一、火灾自动报警系统：仅预留了前期的管、盒，且管盒未用钢管，采用的是半硬质PVC管、 PVC盒，火灾报警系统的信号线、电源线、电话

2、线、消防启泵线、模块、手动报警按钮、消火栓按钮、火灾报警感温（烟）探头、消防电话、显示盘、报警联动一体机、警铃等均无一见到，仅是预埋的空空的盒子和PVC 管子。二、消火栓系统：消火栓的管子用的是焊接钢管焊接连接( 大多应设计为镀锌钢管沟槽式卡箍连接和丝接)，外壁涂了一层防锈漆，非常的污浊，立管均在一层断开，未形成完整的消防管路系统，地下室的横干管及消火栓泵均无，顶层与底部各立管之间未连接成环路，无任何立管伸出屋面做实验消火栓试压，大部分楼层均未见到消火栓支管及消火栓箱，零星的几个消火栓箱无栓头、无水龙带、 无灭火器、无启泵按钮，管道穿越墙及楼板大部分无套管，零星的几个套管有的悬于半中，套管与管

3、道间的缝隙未用防火料填实，消火栓立管决定了消火栓的间距，间距不符合规范要求，此楼消火栓按照规范要求应进行分区，应分为一个低区和一个高区。三、屋面未见到正压风机、防（排）烟风机，送、排风风机、镀锌铁皮风管，开发商开发的楼盘每单元户型多，公用前室较长且无自然通风，本应每层单独设置送排风系统暂且不做重点说此，就连基本的排烟、送风系统均省掉，一旦发生火灾烟雾根本无法排除，牺牲的只是广大的业主的生命财产安全。开发商为了掩人耳目，将屋面预留的风机基础位置抹平，本应连接土建风道的屋面出（送）风口用一个百叶风口遮盖，楼梯间的百叶风口和公用前室的风口无风阀和控制模块，由于屋面无风机、风管，设置的百叶风口是为遮盖

4、土建风道洞口的，基本上形同虚设。四、防雷接地不符合要求，此楼应为三类防雷，开发商及施工单位未按照三类防雷的基本要求去做，无防侧击雷措施（无均压环、钢铝窗均与避雷网无连接），卫生间等电位不符合规范要求， 屋面的避雷带沿折板敷设的支架间距过大，用卡子与避雷带卡接的（部分已经生锈），支架与镀锌钢筋应焊接，焊接处应补镀锌层，避雷网用的镀锌钢筋直径应大于等于D12。屋面所有的金属构件均应与避雷网可靠连接，此楼伸出屋面的钢套管未与避雷带连接。屋面接地母线应用镀锌扁钢暗敷，此楼用的是镀锌圆钢屋面明敷，电梯机房、 配电间均未见一圈扁钢与引下线连接。五、高层排水塑料立管UPVC 过楼板处无阻火圈，无钢套管或止水

5、环，伸缩节设置不符合规范要求， 坡度不符合规范及美观要求，部分未使用顺水三通，伸出屋面的钢套管长度应为一米长钢套管。六、观察电井，无任何市政电视、电话、网络光纤引入，无交换机，无分配箱，电井到户内弱电箱ADD ，户内弱电箱到插座未见到电视、电话、网络的穿线，无电视、电话、网络插座。七、电井内无屋面风机的电缆（因风机省掉）。必须为正常与应急两根电缆，电梯电缆亦如此。八、门禁系统的主机、户内分机均无，所有门禁的穿线均无。九、屋面外墙雨落水管未排至雨水井，做的是散排， 且未见到雨水篦子，一旦暴雨排水不畅通将成泽国。十、暖气片的分集水器十分劣质根本无法使用， 地埋管很多地方外漏， 未被砼保护层盖住，本

6、应为镀锌钢管及铜接头连接暖气片， 实际用的是热水 PP-R 管及塑料卡子 （ PP-R 管适合暗装，明装不耐紫外线易老化且质地脆） ，根本无法正常使用也不符合规范要求，且无温控阀、三通阀及旁通管，未见到壁挂锅炉。十一、围墙用的是施工的临时围墙，破败不堪，开发商为了掩人耳目，贴上广告遮挡，无大门、无监控设施，上千业主的财产安全无法保证。十二、小区无非机动车棚。十三、主体结构问题较多， 墙面倾斜、 裂缝等问题还需进一步检验， 钢筋和砼强度根据开发商的这种信誉我们无法相信是合格的。十四、电梯设置不符合要求，空间较小，不能满足担架的空间，消防电梯设置不规范。十五、开发商涉嫌虚假宣传， 外墙颜色与材料施

7、工的与宣传的不符， 公用前室一直承诺贴地砖，实际仅部分电梯前室贴了地砖，其他的用的是涂料涂刷来欺骗购房者。十六、小区绿化不达标，容积率大大超标。十七、交房时贵方是否履行了相关手续？是否取得了相关部门的验收报告，能否提供两书一表？十八、宽带是哪种接入方式(ADSLLAN)？何时开通？运营商是哪家？十九、有线电视的接入时间？有限电视的初装费是否免除？销售人员向大家承诺过此费用业主免交。二十、电话的接入时间？二十一、天然气入住时能开通吗？二十二、交房时用水水质和压力能保证吗？符合饮用水质要求吗？二十三、是否能提前提供各楼的墙体和水电图？方便装修设计。二十四、入户防盗门2 户同时开启会出现打架，请问我

8、们该怎么使用？二十五、收房流程先验房还是先交钱？不合格拒收是否属延期？公摊面积能否公示？二十六、根据西安市标准水费2.9 元/吨，上浮不超8%，电费0.4983，上浮不超5%，你们的收费是否合理？二十七、关于房产证办理相关费用，我们已经咨询过高陵县房管所，需要收取的费用由：登记费 80 元，工本费 20 元，房管所收费测绘费和交易费由开发商承担而不是业主。政府并不认可所收取评估费和安检费。二十八、您即将开发的二期与一期楼间距是否大于50 米？二十九、壁挂锅炉是否为既能提供热水又能供暖的双制式？贵方是否安装到位？贵方的产品若不能保证产品质量可否退款由业主自行购买？三十、交房时是否有施工单位相关人

9、员分户对暗埋管进行水压试验？刘甲午先生，您怎能置上千业主的生命财产安全于不顾，连国家强制的消防系统都不做？除了消防问题您觉得您能逃得过干系？在已到交房日期却达不到交房的基本条件下通知业主交房，这样质量低劣、劣迹斑斑、 问题极为严重、层层分包的楼我们怎么接收？难道我们买的只是一个不会倒的楼就行了？人防验收、主体结构验收、 消防验收、 防雷接地验收能通过吗？如何通过的？您的腰包鼓了，我们的生命财产却没了保障，我们的基本利益就让您这样无情的摧残？我们要为我们的权益和利益来呼喊，维护我们的合法权益。否则一场大火吞噬的不仅是我们的财产还是我们上千业主宝贵的生命！我们不会在沉默，我们应为自己的权益和利益去奔走。各位业主决定在您不彻底对问题进行整改的情况下，坚决拒绝收房， 拒绝整改或超过整改期限，消防系统做样子工程坚决拒绝接收该房屋，全体业主全部退房。生命无价，我们理应珍惜我们的生命、杜绝隐患。尊敬的刘贾午先生，您是一个成功地企业家，我们更希望