xx签订购房合同时需要缴纳费用[工作范文]

1、扬州签订购房合同时需要缴纳费用 篇一：签购房合同时要交哪些钱 签购房合同时要交哪些钱 / :互联20XX-04-03 21:39:56评论2条张小姐 最近在市区购买了一套房，从看房到买房经历了半年左右的 时间，购房时的房价较看房时每平方米涨了 张小姐最近在市区购买了一套房，从看房到买房经历了 半年左右的时间，购房时的房价较看房时每平方米涨了近 500元左右，使得张小姐准备好的购房首期款显得捉襟见肘。 由于担心房价不断上涨，张小姐一咬牙下决心买了房。没料 到，签定购房合同时售楼小姐拿出计算器，一阵计算后告诉 张小姐，需要交付的款项超过张小姐自己计算的首期款 14000元，这让张小姐惊讶不已。售楼

2、小姐又告诉张小姐， 除支付首期款外，还要交纳房屋维修资金、煤气管道、有线 电视初装费等，张小姐对这些费用在签订合同时就收取表示 质疑，但是售楼小姐表示，这是公司规定收取的费用，如果 不交就不能签订购房合同。无可奈何之下，张小姐只好倾其 所有交齐了费用。 张小姐随后询问了几位新近购房的朋友，除了首期款 外，每个人交纳的费用都不完全一样。那么，购房签订合同 时究竟要交哪些费用呢？哪些费用开发商不应在签订购房 合同时收取呢? 一是要缴纳首付款。在签订商品房买卖合同的当天，购 房者必须交纳全部房款或是首付款才能签订合同。据一位银 行工作人员介绍，购房者支付的首期款通常比购房者自行按 总房价比例计算的首

3、期款要多一点。因为银行是根据购房当 时的信贷政策和购房者所购房屋的户型、单价以及购房者属 几次购房等情况，确定购房者贷款的最大成数，从而确定其 首付款的比例。目前的首期款一般为总房价的20% 40%首 期款不能低于其最低首付比例。银行贷款的金额通常为整 数，如一套房屋的总房价为万元，以首付30%计算，首期款 为万元，贷款金额为万元，办理贷款时，通常购房者支付万 元首付款，贷款金额为万元，如果购房者经济条件允许，交 纳万元的首期款，贷款金额为17万元。这样，就会比购房 者自己计算的首付比例略微多一点。 二是缴纳房屋维修资金。不少楼盘在与购房者签订购房 合时，都要求收取房屋维修资金。然而，根据相关

4、规定，房 屋维修资金在办理房屋入住手续前交纳即可，购房者可以拒 绝在签订合同时交纳房屋维修资金。而且，我市不少开发商 在签订合同时收取购房者的房屋维修资金后，并没有按规定 及时存入专户，出现挪用等情况，购房者的利益难以保证。 根据20XX年2月1日起正式施行的建设部和财政部联 合发布的住宅专项维修资金管理办法的规定，商品住宅 的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资 金存入住宅专项维修资金专户。因此，业主可在办理房屋入 住手续前缴纳。 据市物管部门相关负责人介绍，购房者交纳住宅专项维 修资金有两种方式，一种是业主自行缴交现金，另一种是开 发商代交。 三是缴交水、电、煤气、有线电视初

5、装费。记者从物价、 燃气等部门了解到，购买商品房时，水、电、煤气、有线电 视的初装、开通或是管道费用的收取、何时收取以合同或是 协商为主。 据了解，我市经济适用房的价格中包含了水、电、煤气 初装费用，购房者不需交纳。由于商品房是开发商自主定价， 价格中是否包含这些费用，不同的项目情况不一。如果合同 约定房价中不包含这几项费用，购房者就应该交纳，如果已 经包含这些费用，则不需交纳。 对水、电、煤气、有线电视的相关费用应该在何时收取， 记者从燃气、自来水等相关部门了解到，在安装前，开发公 司将向相关部门交纳相应的费用后，相关部门才进行安装， 对于开发商代收这些费用应该何时收取的问题，得到的答案 是

6、协商为主。有的开发企业在购房者办理入住手续时收取， 也有的开发商在购房者签订合同的时候收取，情况不一。 四是预告登记费。开发商何时代收预告登记费，可以根 据自身情况进行确定。记者从市房管部门了解到，目前购买 商品房可以申请预告登记，每户80元的费用将由申请人交 纳，由于在我市办理预告登记手续通常由开发商代办，该笔 费用也由开发商代收，但对开发商何时才能收取该笔费用没 有规定。也就是说，开发商可以自己确定何时收取。 开发商在签订合同时收取的费用中名目虽然不少，但金 额最大的就是房屋维修资金，每户需要交纳的费用少则几千 元，多则几万元，在签订购房合同时收取该笔费用，开发商 既违反相关规定，还为开发

7、商挪用该笔资金埋下了隐患，对 此，相关部门应严把房屋维修资金的收取关，严格监督开发 商按时将款项纳入专户，方能真正维护购房者的利益。（ 篇二：房屋交易需要缴纳的费用说明 房屋交易需要缴纳的费用说明 有购房者以为，只要交购房款就万事大吉，等办按揭、 签购房合同、交房、入住时才发现还要向房管、银行等部门 缴纳相关税费。买房时，有哪些税费要缴纳？什么时候缴纳 呢？签合同时需缴纳的税费主要有： 1.契税：房款总金额的 2% 140平米以下普通住宅 2% 超过140平米4%，非普通 住宅4%通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相 关费用，开发商会出具正式的购房发票。 2.印花税：% 在订立合同时就

8、直接缴纳，总房款的% 一般跟首付款 一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。 3. 银行按揭费用 如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行 按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。 a. 抵押登记费：80元/户 b. 权证印花税：5元/户 C.保险费：财险保险费 =总房款X年费率X年限系数。 保费一次性交。（保险费率大致为：15年为% 610年为% 1115年为% 1620年为% 20年以上为）。 交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、装修保证 金、物业费等费用。 1.大修基金：购房款的 2%-3% 是公共设施、共用设备 （涉及房屋共有部分如外墙、屋 顶、下水道、水

9、管等）的维修基金。目前重庆执行的收费办 法是： 不含电梯：总房款X 2% 含电梯：总房款X 3% 部分试点楼盘按5060元/m2收取 开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户 后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办 理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。 2. 物业管理费：从收房日开算 以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出 入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理 费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个 月。 产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应 交纳物业管理费。 3.权属登记费：80元/套 权属登记费就是办理房产证的费

10、用。 如果你买的是二手房，除了契税外，还应该缴营业税、 个人所得税费。 买家 契税：成交总价x % 合同印花税：成交总价X % 转移登记费：定额 80元 交易手续费：3元x建筑面积 国土证工本费：定额 80元 卖家 交易手续费：3元x建筑面积 合同印花税：成交总价x % 营业税：房产证不足 5年的，按成交价格 满5年后 免交。 个人所得税：交纳总价 1% 土地出让金：看土地的性质是划拨还是出让地，划拨又 要看是几级地，视具体情况而定 转移登记费：80元/套 小结：如果购买一手房，以一套 90平方米电梯房、总 价36万元、商业贷款30年为例，签 合同时要交纳费用是：契税为购房款 %即5400元；

11、印 花税为购房款即180元。办理按揭时：要交抵押登记费 80元，保险费约为6000元。交房时：要交房屋维修资金， 电 梯房交购房款的3%即10800元；权属登记费 80元。 共计22540元。 篇三：拿新房时要缴纳哪些费用 拿新房时要缴纳哪些费用？买房者必须了解清楚拿房 作为买房的最后环节，拿房涉及到很多方面的问题，其中 有一个大家都比较关心的问题，那就是拿房的时候还需要准 备钱吗？对于不太了解这方面知识的业主来说，总担心被 坑。下面xx就为大家讲解一下收房时需要缴纳哪些费用， 一起来了解清楚吧。 一、新房交房税费 1、契税：契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国 家指定的具体标准收取，一般不

12、存在纠纷。但需要特别说明 的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在 办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作 中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理 退税。一般非普通住宅契税按4%收，普通住房标准为按 % 征收。个人首次购买 90平方米及以下普通住房契约按1%征 收。各城市具体收费标准略有不同。 2、公共维修基金：公共维修基金的缴纳费用与房产价 格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。 住宅维修基金按照 2%标准交存，非住宅维修基金按照 1術准交存。商品住宅（含经济适用房和住宅小区内的非住 宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅）维修基金交

13、 存标准为： 砖混结构住宅 49元/平方米 无电梯框架结构住宅一一55元/平方米 有电梯14层以下（含14层）框架结构住宅 61元/平方 米有电梯15层以上（含15层）框架结构住宅 73元/平方米 3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅 80元/套，非住宅 550元/件。 4、证照印花税：5元/本。 5、工本费：10元/本。 二、新房交房物业管理费用 1、物业管理费：在办理入住手续时，绝大多数情况会 被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手 中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养 护开展工作，所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公 司为了降低运营风险的

14、一种做法，也是使物业工作得以正常 开展的重要前提之一。 2、供暖费：北方地区冬天会统一供暖，所以如果办理 收房入住手续是在6月份之后，在大多数的情况下会被要求 先行缴纳一个供暖季度的供暖费用，南方地区的新房是没有 这一项的。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋 面积而定。 3、其它相关费用：如果在入住时现场办理专用停车位 可能还会收取停车费，除此之外还有装修保证金； 车位地锁、 门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个 物业公司的要求不太一致。 三、新房交房开发商费用 1、房款尾款：新房交房业主就得把房贷尾款给付清， 这个根据双方合同约定进行就可以。 2、面积差额款：在办理入

15、住手续时首先要做就是结算 面积，退、补房屋尾款。虽然我们在购买房产时已经知道了 该房产的面积，但是房产的实测面积与购买合同中还是会存 在一些微小的差异。所以，在办理相关手续时，我们应依据 测绘部门出示的面积实测表，对面积误差进行结算。如果房屋面积减少，开发商应该按合同中的具体约定将减少面 积的房款退还业主，反之亦然。 3、装修变更费用：有的业主会在房屋装修上进行变更， 所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议，这一部分 费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。 4、车位款：有的业主是需要购买车位的，这一条是针 对买车位的业主，当然要是购房合同里面约定是赠送的那就 不用交费了。 XX 新房交房

16、入住需要交的费用还是比较多的，总的来说可 以分为税费、物业和开发商等三部分的费用，具体有哪些 在文内给大家进行了介绍，不过每个地区的实际费用情况都 不一样，大家要以当地的标准为准，交房缴纳费用时注意点 就行了。 篇四：扬州市物业收费管理实施细则 扬州市区物业服务收费管理实施细则 :扬州市住房保障和房产管理局扬州市物价局 第一章总则 第一条为规范物业服务收费行为，维护业主和物业服 务企业的合法权益，根据中华人民共和国价格法、中 华人民共和国物权法、中华人民共和国国务院物业管理 条例、江苏省物价局、建设厅江苏省物业服务收费管理 办法（苏价规20XX4号）等法律、法规和规范性文件，制 定本细则 第二

17、条 本细则适用于我市市区（含广陵区、邗江区、市 经济技术开发区、生态科技新城、蜀岗-瘦西湖风景区，下 同）行政区域范围内，经工商行政管理机关登记注册、领取 营业执照、符合国家物业服务资质要求的物业服务企业的物 业服务的收费行为。 第三条本细则所称物业服务收费是指业主通过选聘物 业服务企业或者业主自行对物业管理区域内的建筑物、构筑 物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维 护环境卫生和秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。 物业服务收费包括物业公共服务费、汽车停放费、代收 服务费和特约服务费等。其中物业公共服务费，是指物业服 务企业按照物业服务合同约定提供具有公共性的物业基本 服务，

18、向业主或物业使用人收取的费用。 第四条 政府提倡建设单位、业主通过公开、公平、公 正的市场竞争机制选择物业服务企业或专业管理机构，鼓励 物业服务企业开展正当的价格竞争，促进物业服务收费通过 市场竞争机制形成。 第五条 市价格主管部门会同市物业管理行政主管部门 负责市区物业服务收费的监督管理工作，制定普通住宅前期 物业公共服务费、汽车停放费、停车位租金的基准价与浮动 幅度及相关管理规定，指导全市物业服务收费的管理工作。 根据属地管理原则，市价格主管部门负责市经济技术开 发区、蜀岗-瘦西湖风景区、生态科技新城区域内的物业服 务收费管理工作；广陵区、邗江区价格主管部门负责本行政 区域内的物业服务收费

19、管理工作。 第六条 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特 点，遵循合理、公开、服务质量和价格相符的原则确定，实 行政府指导价和市场调节价。 普通住宅前期物业公共服务收费、物业管理区域的汽车 停放费、车位租金等实行政府指导价。法律、法规另有规定 的，从其规定。 普通住宅前期物业公共服务收费，是指自新建住宅小区 商品住房出售之日起，至小区业主大会或其授权的业主委员 会与物业服务企业签订的物业服务合同生效时止，物业服务 企业因提供物业公共服务而收取的服务费用。 业主大会成立后，普通住宅物业公共服务收费标准由业 主大会或业主大会授权的业主委员会决定，通过物业服务合 同约定执行。 业主采取自行管理或者

20、业主自行管理与委托专业机构 相结合管理的服务收费标准，由业主共同决定，约定执行。 非普通住宅和非住宅物业服务收费以及为满足部分业 主、物业使用人需要或者接受委托开展的特约服务等其他物 业服务收费，实行市场调节价，具体收费标准由业主、物业 使用人与物业服务企业在物业服务合同中约定 依法改变用途用于经营的住宅，其物业公共服务收费标 准由业主共同决定，合同约定执行。 第二章物业公共服务收费管理 第七条市价格主管部门会同市物业管理行政主管部 门，综合考虑物业公共服务平均成 本、最低工资标准调整幅度、社保资金、住房公积金以 及居民消费价格指数变动情况，依据本市市区物业服务等级 标准制定相应的普通住宅物业

21、公共服务费的基准价与浮动 幅度，并向社会公布。 市价格主管部门会同市物业管理行政主管部门每三年 内对普通住宅物业公共服务等级标准以及相应的基准价和 浮动幅度进行评估，并根据评估结果适时调整，并向社会公 布。 第八条 在业主、业主大会选聘物业服务企业前，普通 住宅物业的建设单位应当在市价格主管部门公布的政府指 导价范围内，通过公开招投标或协议方式，选聘具有相应资 质的物业服务企业，并在前期物业服务合同中约定服务内 容、服务标准以及收费标准。建设单位与物业买受人签订的 房屋买卖合同，应包含前期物业服务合同约定的内容。前期 物业服务费未在房屋买卖合同中约定的，由建设单位承担。 前期物业服务合同由物业

22、服务企业在签订之日起10个工作 日内向物业所在地价格主管部门、物业管理行政主管部门备 普通住宅物业公共服务等级或收费标准调整时，已招标 但未交付的小区，其普通住宅前期物业服务费可对应服务等 级直接上调，报当地价格主管部门、物业管理行政主管部门 备案。但已与业主签订前期物业服务合同的小区，按第九条 相关规定执行。 第九条业主大会成立前，普通住宅物业公共服务收费 标准因服务成本变化需要调整，或政府指导价标准调整的， 物业服务企业应在街道办事处 （乡镇人民政府）组织、指导与 监督下，公开真实、完整、有效的物业服务成本信息，向业 主征询意见，经专有部分面积占建筑物总面积半数以上的业 主且占总人数半数以

23、上的业主同意，形成业主共同决定，在 政府指导价范围内实施调整并约定执行，并书面告知物业所 在地价格主管部门。 对入住率达到或超过 80%的且未成立业主大会的小区， 调整物业服务收费标准时，也可按以下规定实施：物业服务 企业应当遵循“质价相符”的原则拟定调整方案，包括物业 服务内容和等级标准，物业服务人员配置、收支测算和拟调 整的收费标准内容，在小区醒目位置向业主公示并征求业主 意见，公示时间不得少于 15天。公示时间结束后，由当地 价格、房管、街道办（乡镇政府）或居委会（村委会）代表进行 统计，并将统计结果向业主公告。如持反对意见的业主人数 不足二分之一时，由街道办（乡镇政府）或居委会（村委会

24、）出 具证明，价格部门给予备案，同意物业服务企业按照公示价 格进行调价。如持有反对意见的业主人数超过二分之一时， 物业服务费不得调整。 第十条物业公共服务收费可以采取包干制或酬金制等 形式，具体收费方式由物业服务合同约定。 包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务 费用，盈亏均由物业服务企业承担的物业服务计费方式。 酬金制是指在预收的物业服务资金中，按约定比例或者 约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业 服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担 的物业服务计费方式。 第十一条 物业管理区域内物业管理公共服务费用一般 由下列因素构成： （一）物业管理服务人员的工资

25、、社会保险金、住房公积 金和按规定提取的工会经费、职工教育经费等； （二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护保 养费用； （三）清洁卫生费用； （四）绿化养护费用； （五）秩序维护费用； （六）物业服务企业办公费用； （七）物业服务企业固定资产折旧费用 ； （八）物业共用场地、共用设施设备及公众责任保险费用 （九）管理费分摊； （十）经业主大会同意的其它费用； （十一）法定税金以及合理利润。 其中，合理利润：普通住宅最高不超过8% 物业共用部分、共用设施设备的维修、 更新和改造费用， 应当由住宅专项维修资金支出的，不得重复计入物业服务支 出或物业服务成本。 第十二条 住宅小区内共用设施

26、设备维护管理、保洁、 绿化等物业服务过程中的用水、用电、用气价格按照当地居 民使用价格的标准执行， 但洗车、餐饮等经营性用水、用电、 用气除外。 物业管理区域内共用设施设备一般包括电梯、天线、消 防设施、楼道照明、路灯、道路、绿地、水泵、地源热泵、 非经营性车场车库、监控安防设施、公益性文体设施、物业 服务用房和共用设施设备使用的房屋等。 非经营性停车场车库是指物业管理区域内为业主或物 业使用人提供车辆停放服务的车位、车库。 第十三条物业公共服务收费按房屋所有权证登记的建 筑面积计算；尚未办理权属登记的，按房屋买卖合同记载的 建筑面积计算。未计入产权面积的附属房屋面积不作为计费 面积。第十四条

27、 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物 业公共服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳 物业公共服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 业主应当按照房屋买卖合同（符合竣工验收条件）、入住 通知书约定的房屋交付之日次月起按月交纳物业公共服务 费用。物业服务企业可以根据物业服务合同预收不超过一年 的物业公共服务费。 已竣工但尚未售出或者因开发建设单位原因未按时交 给业主，物业公共服务费用、电梯运行费、地源热泵、公共 照明等费用由建设单位承担。 因业主原因未及时办理入住手续、业主办理入住手续后 未入住或未使用连续空置六个月以上的物业，业主应事前书 面告知物业服务企业，并按规定标准的百分之七

28、十交纳物业 公共服务费、电梯运行费和公共能耗费。业主大会成立后， 由业主大会与物业企业约定减免时限和具体标准。 物业服务企业利用公建配套用房、附属设施、公共场地、 道路等开展经营活动所收取的收益，70%内入住宅专项维修 资金，其余部分可以用于贴补物业服务费。物业服务企业应 向业主公示，并主动上缴住宅专项维修资金代管部门。业主 大会成立后，收益按照业主大会或者业主大会授权的业主委 员会决定、合同约定使用。 第三章汽车停放收费管理 第十五条汽车停放费和停车位租金实行政府指导价， 由市价格主管部门会同市物业管理行政主管部门综合考虑 汽车停放管理服务平均成本、地下停车车位、车库建设成本 等因素，制定、

29、公布本地区汽车停放费、地下停车位租金的 基准价与浮动幅度，并适时调整。 停车位租金是车位所有权人或管理者将车位采取租赁 方式，出租给使用人所收取的费用。 第十六条占用业主共有的道路或者其他场地停放汽车 的，业主大会成立前，具体收费标准应当在政府指导价范围 内在前期物业服务合同中约定，并书面告知物业所在地价格 主管部门；业主大会成立后，应当根据业主大会或者业主大 会授权的业主委员会决定汽车能否停放。 汽车停放费由物业服务企业或专业管理机构根据物业 服务合同约定，在政府指导价范围内确定具体收费标准，并 报当地价格主管部门备案；租金由车位专有人或管理者根据 合同约定收取，也可委托物业服务企业代收，分

30、别核算。 第十七条 物业管理区域内业主共有、专有、专用的车 位、车库，应当区别车位、车库的专有权益、管理服务成本 等因素收取汽车停放费和租金。 同一车辆停放区域内的汽车停放收费标准应保持一致， 地下与地面的汽车停放费标准应当保持合理比价。 第十八条 建设单位未出售或者未附赠的车位、车库出 租，租金的基准价与浮动幅度由市价格主管部门会同市物业 管理行政主管部门按照价格管理权限制定。具体收费标准由 建设单位在规定的基准价与浮动幅度范围内与使用人合同 约定。其汽车停放费按本办法第十六条相关规定执行。 第十九条物业管理区域内依法配建的人民防空工程平 时用作停车位的，其汽车停放费、租金实行政府指导价，具

31、 体收费标准在规定的基准价与浮动幅度范围内确定。 人防车位收取的汽车停放费、租金应当依照有关规定， 用于该人民防空工程设施的维护管理和停车管理的必要支 出，并执行省价格主管部门会同省物业管理、民防等行政主 管部门制定的相关管理办法。 第二十条对进入住宅物业管理区域内进行军警应急处 置、实施救助救护、市政工程抢修等执行公务期间的车辆， 以及为业主、物业使用人配送、维修、安装、搬家等服务的 临时停放车辆，物业服务企业不得收取任何费用。 除前款规定以外，根据合同约定允许其他外来车辆进入 住宅物业管理区域临时停车的， 在1小时内免交汽车停放费。 第四章其他服务收费管理第二十一条 特约服务费，是 指应业

32、主或物业使用人要求，物业服务企业提供特约服务而 收取的费用。 特约服务费收费标准由双方根据服务内容、服务质量协 商确定 第二十二条代办服务费，是指物业服务企业接受业主 或物业使用人委托，提供代办服务时，向委托人收取的费用。 代办服务费收费标准由合同双方根据服务内容、服务质 量协商确定。 第二十三条 代收代交费用，是指物业管理区域内，共 用的电梯、水泵、中央空调、集中供热、监控机房等设施设 备运行电费及公共照明、公共用水等由物业服务企业负责代 收代交的费用。代收代交费用由物业服务企业单独列账，按 实际支出和约定方式向业主或物业使用人合理分摊，已计入 物业公共服务成本的不得重复收取。分摊办法应当通

33、过物业 服务合同约定，合同中没有约定或约定不明确的，按业主专 有部分占建筑物总面积的比例分摊。住宅楼带有地下车库、 有电梯到达的一楼住户， 其电梯运行费按规定标准 80%交纳; 住宅楼虽然带有地下车库、但没有电梯到达的，或住宅楼没 有地下车库的一楼住户，免收电梯运行费。 第二十四条 物业服务区域内，供水、供电、供气、供 热、环卫、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关 费用。物业服务企业接受委托收取上述费用的，双方应签订 有偿服务合同，物业服务企业向委托单位收取手续费，不得 向业主收取手续费等额外费用。第二十五条业主或使用人 需要对房屋进行装修的，装修人在装修前应当与物业服务企 业签订装修

34、协议，明确装修事项、装修押金。业主装修完毕 无违反装修协议的，物业服务企业应在一个月内如数退还装 修押金。 物业服务企业在新房住户办理入住手续或重新装潢时 收取装潢垃圾清运处理费。 第二十六条物业服务企业为维护物业管理区域公共秩 序的需要，实行门禁出入证 （卡）管理的，应当为业主、物业 使用人每户配置不少于 4张出入证（含IC卡等），证照、门 卡等所产生的制作费用，应计入相应的物业服务成本。 新建住宅小区的门禁出入证 （卡）由建设单位免费配置 业主大会成立后，实行出入证管理 的，由业主大会与物业服务企业协商约定。 物业管理区域内的停车场实行门禁出入证（卡）管理的， 应当免费为车主每车配置 1张

35、出入证（卡）。 业主、物业使用人另有需求申请办理的，可以适当收取 工本费。 物业服务企业对临时来访人员实行持证管理的，可按照 制作成本收取出入证（卡）押金，证件完好退还后，应如数退 回押金，证件丢失、损坏的，可收取不高于押金数额的工本 费。 第五章行为规范管理 第二十七条 物业服务企业应当加强价格自律，遵守价 格法律、法规、政策，严格履行物业服务合同，服务质量和 收费标准应当质价相符。 第二十八条物业服务收费实行明码标价，物业服务企 业应当在物业管理区域内显著位置公示物业服务企业名称、 服务内容、服务等级、服务标准、服务项目服务质量、计 费方式、收费标准、收费依据，以及价格主管部门和物业管 理

36、行政主管部门的投诉电话，接受业主或物业使用人的监 督，不得向业主或物业使用人收取任何未予标明的费用。 物业服务企业应当将汽车停放费、电梯运行维护费、公 共能耗费、经营设施收益、代收代交费用等单独列账，独立 核算。应当按照物业服务合同的约定，每半年在物业管理区 域内显著位置分别公示物业服务费用、汽车停放费、电梯运 行费、公共能耗费和经营设施收益收支情况、公共水电费分 摊等情况，并向业主大会报告，接受全体业主、街道办事处 （乡镇人民政府）的监督，每次公示时间不得少于 15天。 第二十九条 物业服务企业应当完善内部财务管理制 度，强化成本和收支管理。同一物业服务企业同时服务于多 个物业管理区域的，服

37、务成本和收支应按物业管理项目分别 核算。鼓励实行物业公共服务费用酬金制管理。 实行包干制收费方式的，物业服务企业应当对实施管理 和服务的具体物业区域实行单独建账，按照服务合同的约定 公布财务收支状况，接受监督。 实行酬金制收费方式的，物业服务企业应当按照规定对 物业服务各项资金的收支建立台账，应当定期向业主大会或 全体业主公布物业服务费的收支情况，并接受业主委员会的 核查。第三十条 业主应当按照物业服务合同的约定，按时 交纳物业服务费用和其它相关费用，业主、物业使用人未按 照物业服务合同约定交纳物业服务费用的，业主委员会、物 业服务企业可以督促其限期交纳；逾期不交纳的，物业服务 企业可以依法追

38、缴，向人民法院起诉。物业所有权发生转移 时，业主应当与物业服务企业结清物业服务费用、代收代交 等相关费用。 第三十一条 物业服务收费应当体现自愿委托、服务有 偿的基本要求，不得强制服务并收费或只收费不服务。 第三十二条物业服务企业发生变更时，新接管的物业 服务企业应按规定在当地物价、房管部门重新办理备案手 续。原物业服务企业应在业主委员会的监督下，将未到期物 业服务费等相关费用移交至新接管的物业服务企业，并在住 宅小区内公示；无物业服务企业接管的应退还业主。 第六章监督管理 第三十三条 市价格主管部门应当对政府指导价管理的 物业服务收费实行成本监审制度。物业服务企业应当按照市 价格主管部门的要

39、求，如实反映情况，提供必要的资料。市 物业管理行政主管部门应当及时制定或完善普通住宅物业 公共服务标准，加强对物业服务企业服务行为的监管 市物业管理行政主管部门应当会同价格主管部门，加强 对招投标价格行为及履行合同的监督和管理。 第三十四条 市价格主管部门、物业管理行政主管部门 应当加强对物业服务及收费的监 篇五：签购房合同八大注意事项 签购房合同注意事项 一查证 1. 最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一 个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋 是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。商 品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合 同，预售人应当在签约

40、之日起三十日内持商品房预售合同向 县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手 续。确保将来顺利的办理产权证。 2 .必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理 的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人 应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90 日内，办理产权登记手续。（第一阶段，开发企业应当在交 付使用后6 0日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的 资料报送产权登记机关；第二阶段的3 0日里，由买受人办 理产权登记手续） 3 .应注意新建商品房应取得住宅交付使用许可证 后方可交付使用，无住宅交付使用许可证的，公安部门 不予办理入户手续。 4 .房地产开发企业在商

41、品住宅交付使用时，应当向消 费者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，并按 住宅质量保证书的约定承担保修责任。确保将来顺利的 办理产权证。 二房屋面积的条款 1 .建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积（自己 分摊的公用面积）及其测量方法要明晰。具体做法：a,应在 条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及 具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。 b, 公摊面积：和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的 公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公 摊的位臵。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时 候是公用的面积。 c, 其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢

42、楼中的位 臵示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。另 外房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。 面积差异的处理方式：一种是双方自行约定，约定使用 面积不能大于1%或者%另一种，约定面积误差比绝对值 在3%以内的据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%开 发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。某些开发企 业将这一条规定在合同中直接格式化为“多退少补、据实结 算”，此点必须注意不接受，约定清楚。 2. 房屋质量的条款 要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生 间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单。 水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震 等级等。同

43、时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备 保质期等。（下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、墙体起鼓 等等问题） 注意：涉及装饰、设备标准承诺和基础设施、公共配套 建筑正常运行的承诺时，合同要求双方对有关承诺的违约责 任作出处理约定。避免笼统地写上“由出卖人继续完善”或 是“由买卖双方协商解决”，或干脆空白不填。另外要注意 楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相符。如户型、绿 化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等， 可以以“附页” 或“附条件合同”的形式签订。 下列情况，购房人因为房屋质量问题，有权要求解除合 同并要求赔偿损失：房屋主体结构质量不合格，不能交付使 用；房屋交付使用后，房屋主体结构

44、质量经检验确属不合格； 因房屋质量问题严重影响正常居住使用。交付使用的房屋存 在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖 人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行 或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由 出卖人承担。 注意查看交付标准：多数开发企业选择的是第一种交付 标准，即“该商品房经验收合格”。而国务院城市房地产 开发经营管理条例中已明确规定，住宅小区等群体房地产 开发项目应当进行综合验收，分期开发的应当分期验 收，否则不得交付使用。确保将来顺利的办理产权证。 三交房时间和预期交房条件 在预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、 物业的服务项目、收

45、费等，同时明确违约责任。注意开发商 利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。对于一些不合理 的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介 费、银行手续费等，拒付。要清楚您所预购的房屋是不是在 预售范围之内，应注意：如要购买地下车库应注明地下车位 的范围、车位号、预售面积、预售价款，维修费、物管费等 等。 房子的保修期限和范围。对维修期限、条件作出约定。 明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按 揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比 较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因， 甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明 确，如果按揭办不下来，

46、双方各自的责任是什么。楚您所预 购的房屋是不是在预售范围之内，应注意：一些比例数字。 比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几。 四 不可抗力条款确保将来顺利的办理产权证 不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客 观情况，比如说地震、发洪水等等，一般开发商通常把不可 抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或 者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的 法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都 认定为不可抗力。建议一定要仅仅把握住三个条件，就是不 能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围 内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说

47、我 免责。 五 补充条款签合同要注意的事项 由于补充协议大多含有建筑、 房地产、法律等专业术语， 一般购房人很难完全搞懂。因此，购房人不要急于和开发商 签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家进行咨询，将 补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。同时由 于补充协议是由开发商拟定的，保护购房人的条款很少，因 此，应在专家的指导下，在补充协议中增加保护购房人的条 款。如果开发商不能满足购房人以上的合理要求，那么，购 房人最好不要和开发商签订补充协议。 六退房条件 如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。 1. 实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%楚您所 预购的房屋是不是在预售范围之内。

48、2. 开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同 约定的退房日期。 3. 开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空 篇六：办理新房入住时需要缴纳的费用 办理新房入住时需要缴纳的费用 1、结算面积、退、补房屋尾款： 在办理入住手续时首先要做就是结算面积、退、补房屋 尾款，虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积，但 是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差 异。所以，在办理相关手续时，我们应依据测绘部门出示的 面积实测表，对面积误差进行结算。如果房屋面积减少， KFS应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主， 反之亦然。 2、物业管理费： 在办理入住手续时，绝大多数情

49、况会被要求先缴付一年 的物业管理费。因为物业公司从KFS手中接过小区的管理权 之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先 行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风 险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之 3、契税： 契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具 体标准收取，一般不存在纠纷。但需要特别说明的是，有些 业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手 续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先 缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。 4、公共维修基金： 公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家 指定的具体标准收取

50、，一般不存在纠纷。 5、供暖费： 如果办理收房入住手续是在 6月份之后，在大多数的情 况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用。具体收费 的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。 6、其它相关费用： 如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车 费，除此之外还有装修保证金；车位地锁、门卡等押金可能 会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求 不太一致。 特别提示： 办理收房入住手续是一个需要耐心和时间的工作。由于 大多数入住手续为集中办理， 现场会有些混乱（个人经验） 所以，购房者应尽量早到一些，尽量配合物业公司办理好相 关手续。在这里衷心祝愿大家都能顺利地收房入住，马上开

51、始自己幸福快乐的新生活。 本文来自于装修说。如果您想了解更多关于装修，请上 西安装修说。 篇七：购买新房需缴纳哪些税费？何时交？ 购买新房需缴纳哪些税费？何时交？现在购买住房一 般都是商品房，购买商品房除了交房款外还有一些税费的缴 纳问题，因为很多人对税费这块不太了解，因此可能在买房 过程中会耽误一些时间，如果没有及时缴纳还有可能产生滞 纳金。由于不同城市的购房政策大同小异，那么以北京新房 税费为例，都需要缴纳哪些呢什么时候交呢？下面就为大家 详细介绍。 北京新房税费有哪些？何时交？ （一）签订购房合同时：签订了购房合同后，在交纳首付 款的同时，还需要缴纳印花税，具体按照总房款的。缴纳。 （二

52、）在办理购房贷款时：购房者选好贷款方式后，就可 以到相关部门需要缴纳相关费用，除了住房公积金贷款如果 不选择担保中心作担保按规定要办理寿险缴纳保险费以外， 其他要缴纳的费用都不是必须要选择的。但是购房贷款办理 手续复杂，一般购房者都会委托开发商和律师或中介代办， 这就需要缴纳律师费和公证费，办理商业贷款的还可能缴纳 住房保险费等。 （三）办理入住时：购房者收房办理入住时，通常会收到 开发商的缴费通知单，一般需要缴纳的费用是物业管理 费和供暖费。 （四）办理产权证时：办理房屋产权证时，购房者需要交 纳： 1、契税 2、买卖合同印花税 3、房屋所有权证印花贴税 4、房屋买卖交易手续费 5、房屋所有

53、权登记费，包括房屋所有权证工本费、 测量费与土地使用权证工本费、测量费等。 6、房屋维修基金。这里提醒购房者。未来居住时都可 能遇到大型维修，如果不缴纳这个费用可能会影响您的权益 维护，这笔费用是开发商代政府收的，所以不必担心开发商 会乱用。 以上就关于北京新房税费的相关介绍，提醒大家在买新 房缴税时一定要问清楚所交款项，并让其开具发票，防止乱 收费。 好贷，专业的贷款平台 篇八：签购房合同八大注意事项 签购房合同注意事项 一查证 1. 最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一 个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋 是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 商品房

54、预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预 售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合 同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备 案手续。确保将来顺利的办理产权证。 2 .必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理 的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人 应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90 日内，办理产权登记手续。（第一阶段，开发企业应当在交 付使用后6 0日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的 资料报送产权登记机关；第二阶段的3 0日里，由买受人办 理产权登记手续） 3 .应注意新建商品房应取得住宅交付使用许可证 后方可交付使用，无住宅交付

55、使用许可证的，公安部门 不予办理入户手续。 4 .房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消 费者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，并按 住宅质量保证书的约定承担保修责任。确保将来顺利的 办理产权证。 二房屋面积的条款 1 .建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积 （自己 分摊的公用面积）及其测量方法要明晰。具体做法： a,应在 条款中写明建筑面积。 建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用 面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。 b, 公摊面积：和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的 公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公 摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实

56、际上有的时 候是公用的面积。 c, 其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位 置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。另 外房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。 面积差异的处理方式：一种是双方自行约定，约定使用 面积不能大于1%或者%另一种，约定面积误差比绝对值 在3%以内的据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%开 发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。某些开发企 业将这一条规定在合同中直接格式化为“多退少补、据实结 算”，此点必须注意不接受，约定清楚。 2. 房屋质量的条款 要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生 间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋

57、内设备清单， 水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级 等。同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质 期等。（下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、墙体起鼓等等 问题） 注意：涉及装饰、设备标准承诺和基础设施、公共配套 建筑正常运行的承诺时，合同要求双方对有关承诺的违约责 任作出处理约定。避免笼统地写上“由出卖人继续完善”或 是“由买卖双方协商解决”。 或干脆空白不填。另外要注意楼盘小区内的规划及配套 是否与广告说明相符。如户型、绿化、相关配套设施、开发 商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形 式签订。 下列情况，购房人因为房屋质量问题，有权要求解除合 同并要求赔偿

58、损失：房屋主体结构质量不合格，不能交付使 用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格； 因房屋质量问题严重影响正常居住使用。交付使用的房屋存 在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖 人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行 或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由 出卖人承担。 注意查看交付标准：多数开发企业选择的是第一种交付 标准，即“该商品房经验收合格”。而国务院城市房地产 开发经营管理条例中已明确规定，住宅小区等群体房地产 开发项目应当进行综合验收，分期开发的应当分期验收，否 则不得交付使用。确保将来顺利的办理产权证。 三交房时间和预期交房

59、条件 在预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、 物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商 利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。对于一些不合理 的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介 费、银行手续费等，拒付。楚您所预购的房屋是不是在预售 范围之内，应 注意：如要购买地下车库应注明地下车位的 范围、车位号、预售面积、预售价款，维修费、物管费 房子的保修期限和范围。对维修期限、条件作出约定。 明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需 要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原 因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原 因，甚至也有一些

60、是银行方面的原因，也有一些是综合的。 要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。楚您 所预购的房屋是不是在预售范围之内，应注意：一些比例数 字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几 四 不可抗力条款确保将来顺利的办理产权证 不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客 观情况，比如说地震、发洪水等等，一般开发商通常把不可 抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重 大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规 和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定 为不可抗力。建议一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预 见、不能避免、不能克服的情况下，约定在