房屋使用说明书

1、房屋使用说明书 总则: 建设单位： 工程名称：京铁欣园 结构层次： 施工单位： 项目负责人： 为了合理使用房屋，根据本工程的具体情况和工程的特点 要求，特做如下规定： 一、基础部分的保护 为延长房屋的使用寿命，对基础部分必须注意保护，而散 水则是保护基础的主要部分，它的作用是把楼上的雨水排散到基 础以外，防止地基受潮影响基础结构的安全。散水伸缩缝是预防 建筑物不均匀沉降和散水坡本身受气候影响出现裂缝而设置的保 护散水的措施。所以，房屋在使用过程中对基础保护的一个主要 方面就是对散水的保护，如果在使用过程中发现给排水管道埋地 部分出现渗漏水现象或散水坡局部坍陷，应对裂缝及时修理（保 修期内由施工

2、单位负责修理）以防止地基受潮引起基础的不均匀 沉降，伸缩缝损坏时应及时修补。 、主体结构的使用和保护 主体结构是直接关系到理工小区财产及师生安全的部分， 所以小区在使用过程中应注意维修和保护，同时应了解其使用方 法。 在使用过程中，不准随意改造门、窗洞口，不准在墙上随 意开洞。否则会影响主体结构的安全，如必须改造和在墙上开洞 时，应得到原设计单位的同意和指导方可，否则不准任意改造。 走廊、室内各部位均为均布荷载，不允许有超越设计的集中荷载 出现。 同时，在使用过程中应注意保护主体结构，发现冋题应及 时处理和维修，例如在发现灰面裂缝或主要砼部位裂缝，应及时 通知施工单位，由原施工单位检查裂缝原因

3、并进行处理，在未知 裂缝原因时不能自行处理，以免引起后患。 三、楼地面的使用 楼地面是我们每天接触的部位，且在使用过程中易受人为 因素的影响而损坏，所以在使用过程中应根据本工程特点，遵照 下表说明使用。 楼地面使用： 序号 名称 说明 1 整体楼地面 （水磨石楼 地面） 整体楼地面整体性较好，根据水磨石整 体楼地面的特点，作出如下使用说明： 水磨石地面：表面光滑、坚硬、耐磨， 使用时注意清扫、打腊，保持色泽鲜艳。 2 块（板）铺 贴楼地面 （地板砖） 块（板）铺贴的楼地面：美观，属装饰 性产品，但表面坚硬程度较差，容易破碎， 使用时应注意保护。支点较小的重物品，要 轻抬轻放，防止损坏。荷载使用

4、：不应有集 中何载和超荷载使用。 卫生间楼地面：使用时注意固体脏物不 应随便顺水池管道排流，否则堵塞 S弯，刷 楼地面时不准有固体物质流入地漏中，造成 地漏堵塞。 四. 门窗的使用和保护 门窗是每天使用的室内与外界联系的通道，所以必须要开 关灵活，不翘曲，在接收房屋时，应当细致检查各个门窗，发现 问题及时提出，施工单位及时解决问题；在使用过程中再发现问 题（在保修期内）及时通知施工单位或（在保修期外）自行解决, 不应硬拉硬推，以防损坏门窗自身结构和框与墙体连结结构及玻 璃，木门如发现油漆脱落，应及时刷漆保护。铝合金门窗应保护 周边和扇上玻璃四周的密封胶，以及雨水通进边缘向室内渗漏， 密封胶在使

5、用一段时间后会变质失效，此时应重新打胶处理。 五、室内维护和使用 室内使用者应注意：内墙面的保护和房屋布置、室内电路 的使用等。室内不能随便改变线路位置和扩大用电负荷，不应过 多的在主要结构上追孔，在室内抬放东西时要小心，不要碰撞室 内墙面，较重物品不要集中堆放。 六、屋面工程使用和维护 屋面主要具于防水、保湿、隔热三个功能，所以应当关心 和爱护，根据屋面工程特点，做如下说明： 屋面工程使用说明： 1、上人屋面：一般上面不设架空隔热层，防水层上铺CCP呆温板, 来满足人员在上边来回行动。上人屋面应注意，在上边活动时 不宜触动落水口，和随地扔脏物，堵塞落水口，严格呆护防水 层，如果发现有损坏处及

6、时修理。 2、雨水管的呆护： 雨水管支座是固定和支撑雨水管的， 管卡是固 定雨水管的，只有保护好这两部分和及时给雨水管刷漆防腐， 雨水管使用寿命就长。 七、采暖卫生、消防、给排水的使用和维护： 民用建筑给排水系统是建筑物的主要组成部分，而且是经 常使用的，所以应该重视此项的使用和维护工作。 1、给水管道的使用：给水管道的使用上主要是控制部件，例如： 阀门、水嘴、水表等，使用过程中不宜随便松动管件，如果发 现管道接头或转弯、变径等接口处阀门、水嘴、水表的连接处 有渗漏水现象，（在保修期内） 及时通知施工单位修理。 （注意 使用后及时关闭） 2、排水管道的使用：排水管的使用怕的是堵塞，在使用过程中

7、， 防止固体脏物掉进管道和地漏中，堵塞排水管道，使其不能正 常排水，甚至不排水。如有轻微的堵塞，可以打开排水管道端 部或 S 弯下边的检查口，对管道进行疏通。 3、维护：使用过程中如发现管道油漆脱落或管道生锈时，应及时 刷漆，延长管道的使用寿命。 4、卫生器具的使用： （1）、大便器的使用：严禁手纸随意进在大便器内，造成大便 器堵塞，大便器应经常冲洗干净。水箱洁具是易损坏物，使用时 应注意保护，不宜猛拉猛按开关和按钮，损坏洁具。 八、电气的使用和维护 根据本工程的设计要求，全楼、每层和每户的电流量及熔量 负荷及接地防护作如下使用说明： 1、使用：接收房时应对供电的系统和开关进行调试，达到各功能 部位正常运行。如有质量问题及时纠正。 在使用过程中， 不能加大容量， 因原设计的配线及箱内的控制 系统均是按容量计算的。增加容量较小时，开关容易跳闸；增加 容量较大时，很可能烧坏箱内的控制零件和导线，引起火灾。如 果必须增大容量，应通过原设计者重新计算后，更换控制符荷开 关和加大导线截面，否则不准任意改造。 2、维护：在使用过程中， 如果发