保利实业公司实测实量指引及奖惩办法

1、保利实业公司实测实量指引及奖惩办法前言第一章 总则第二章 实测实量参与方的实施要求第三章 组织要求第四章 控制体系第五章 奖罚规定第六章 整改奖罚第七章 实施附件1保利XX项目XX期XX标段实测实量复检申请表附件2实测实量操作指引附件3实测实量纪录与评估前言为加强精细化管理，减少或消除质量通病，提升企业品牌质量，提高公司各项目交楼率，加强合作单位的质量意识，鼓励先进，督促后进，使工程质量不断提高，保利华南工程部编制了保利华南实业有限公司实测实量管理规定，保利华南实测实量操作指引及保利华南公司实测实量奖罚办法，以实测实量结果作为对合作单位的质量管理成果，体现“过程控制”和“持续改进”的原则。为更

2、好的执行实测实量，特将以上三个文件进行了统一的编制，合并成一个文件保利华南实业有限公司实测实量指引及奖惩办法，以方便各单位和部门使用。本办法由工程部负责管理和对条文内容的解释。本办法主编部门：工程部本办法主要起草人员：第一章总则1 实施目的1.1 为加强精细化管理，完善工序交接手段，有效提高交楼成功率，实现标准化的产品供给，特制定本办法，以提高保利华南公司各合作单位的质量意识，提升保利品牌的品质。1.2 本办法以保利地产集团的保利地产项目评估管理办法为修订指引，通过定期评估来评价质量管理状况，并通过对质量缺陷的整改和预防控制措施的跟踪落实，最大限度的减少项目质量风险。1.3 本办法明确了实测实

3、量的操作方法，规范了实测实量过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理及质量评估等具体步骤和要求，最大限度消除人为操作引起的偏差。1.4 实测实量结果将作为保利华南实业有限公司对项目部、监理单位及施工单位量化考核依据之一。2 适用范围2.1 本办法适用于保利华南实业有限公司所有开发项目中的合作单位，包括但不限于总包、监理、精装修、铝合金门窗、入户门等合作单位。2.2 需进行实测实量的分项工程为：主体结构工程：混凝土工程、砌体工程其他分项工程：抹灰工程、水泥砂浆地面、门窗工程、饰面板（砖）工程、涂饰工程、木地板工程、机电安装工程3 取样的原则3.1 完整性原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根

4、据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不得遗漏。3.2 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。3.3 真实性原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方式的合理性进行检查。3.4 公正性原则：出现违反职业操守、职业底线的行为，将视情节严重程度，采取整体扣减项目合格率、通报批评、经济处罚、撤换责任人等手段进行严格处理。第二章实测实量参与方的实施要求1 总体要求1.1 各单位负责对各自所承建项目各分项工程进行100%实测实量自检，并对不合格点进行整改1.2 各单位必须建立建全实

5、测实量组织体系统，安排专职人员组织实施实测实量工作（铝合金、入户门单位可配备兼职人员，但必须明确到人）1.3 对实测实量过程中所发现的不合格点（项），施工单位一律不得私自进行修补，必须遵循如下程序进行处理：对一般的质量缺陷，需在监理单位的见证下进行修补，并留有处理记录和影像资料；对严重的质量缺陷，施工单位需编制专项的处理方案报监理单位、项目部、工程部、技术部（设计单位）审批同意后，在监理单位、项目部、工程部的共同见证下进行处理，并留有处理记录和影像资料。2 人员配置要求2.1 总包单位：10万平米建筑面积以下（含10万）的工程不少6人；10万平方米建筑面积以上的工程每增加5万平方，增加不少于2

6、人的标准进行配制专职人员。2.2 精装修单位，按每增加100户，增加不少于2人，且最低不少于2人的标准进行配制专职人员。2.3 铝合金门窗、入户门等合作单位，按每200户不少于1人且最低不少于2人的标准进行配制专职人员。2.4 监理单位，按每5万平米不少于1人的标准进行配制专职人员。2.5 各总、分包单位实测实量小组须专人专职，检查小组人员名单须上报甲方、监理，禁止随意更换、抽调小组人员，否则处以每人每次2000元的罚款。2.6 工程部每3个月1次抽查核实实测实量人员人数以及交底记录。无交底记录，总合格率减5%，并每次罚款1000元；人数少于最低标准，总合格率减5%，每人次罚款500元。3 检

7、测用具要求：3.1 总包单位：2米靠尺、楔形塞尺、十字螺丝刀、阴阳角尺、空鼓锤、300mm钢直尺、不锈钢塞片、钢卷尺、冲击钻、激光测距仪、激光扫平仪、塔尺、超波楼板测厚仪、等。（注：此为总包单位必备检测工具，其余施工单位，可根据实际情况按需配备）3.2 监理单位：2米靠尺、楔形塞尺、十字螺丝刀、阴阳角尺、空鼓锤、300mm钢直尺、不锈钢塞片、钢卷尺、超波楼板测厚仪*、激光扫平仪*、塔尺（其中带*项可按区域配置）3.3 实测实量检查同时对测量工具进行检查，所缺工具每件在总合格率上减1%，罚款100元。4 实施比率4.1 施工单位对全部构件（基础开工至0.00阶段仅做质量风险评估，不进行质量实测合

8、格率评估）进行100自检，同一工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不得遗漏，具体检测要求及数量附件相关内容。4.2 施工单位应以每层（混凝土工程、砌筑工程、门窗工程）或每户（抹灰工程、水泥砂浆地面、饰面砖工程、涂饰工程、木地板工程、机电安装工程）为单位，按实测实量的具体楼栋号、层数、户数做好“一层一档”或“一户一档”书面记录（附表B）并存档。4.3 区域项目部负责组织各工程项目部、监理单位实施各项目的实测实量复查，各分项工程复查总数不少于施工单位各分项工程应测总数的10%，对同一分项工程当项目部及监理单位抽检合格率与施工单位自检合格率误差超过10个基准点时，应将抽查

9、比率放大至30%进行抽查，以验证施工单位实测实量档案的真实性。5 实测实量范围：5.1 工程部组织的实测实量范围为10%，不区分是否监理已经复测；5.2 实测实量以户为单位进行全面复核（例如，上报46户，则复核范围为46*10%4户）5.3 必测项根据是否精装交楼有所区别：5.3.1 毛坯交楼：5.3.1.1 主体结构：截面尺寸（截面尺寸为抽测，总复测点数为6个）、垂直度、平整度、顶板水平、楼板厚度（楼板厚度为抽测，总数应不少于10块板，覆盖层数不少于3层，并按每户1房1厅共2块板进行测量）；5.3.1.2 砌体工程：垂直度、平整度、外门窗尺寸；5.3.1.3 抹灰工程：垂直度、平整度、阴阳角

10、方正、阴阳角直线度（阴阳角直线度为抽测，总复测点数为8个）、户内门洞尺寸、空鼓开裂；5.3.1.4 门窗工程：固定片数量、窗（门）框垂直度；5.3.2 精装交楼：在毛坯测量基础上增加4项：抹灰窗边大小头、门框垂直度、铝合金门窗型材拼缝、同一室内底盒标高。第三章组织要求1 工程部：负责组织实测实量人员对提出申请的项目进行复测。工程部收到复测申请邮件之后，10个工作日内安排相关人员到各项目复核数据（个别项目如在赶工阶段，需明确告知工程部，以提前安排复测），到现场后，确定复核范围及调试仪器后，方可进行测量。测量完毕后，现场施工方及监理签字确认测量的原始数据。2 实测实量相关单位（部门）的配合要求：2

11、.1 项目部：各标段以项目为单位，由施工方及监理方上报实测实量复核范围及自测情况至项目部，项目部收集资料统一发送至polygchb邮箱，工程部不再接受纸质版上报内容。2.2 施工单位：各施工单位必须做好工程部实测实量的配合工作，并安排专职人员全程跟随实测实量，如发现问题，现场提出复测要求，不得事后提出复测要求，对每次实测实量的数据，施工单位应当场签字确认。2.3 监理单位：监理单位应派出专职人员全程跟随实测实量，每次实测实量的数据，监理方应当场签字确认。3 实测实量报送工程部抽查的范围要求：3.1 纯住宅类项目，混凝土工程、砌体工程或抹灰工程每次报工程部进行复检层数为10层（外地项目复检层数为

12、15层）；纯别墅类项目，混凝土工程、砌体工程或抹灰工程报工程部进行复检的数量为10栋（双拼、联排别墅按户计算），以栋（户）为单位进行整测，总测量数不得少于2栋（户）；住宅与别墅混合项目，将根据建面比例等实际情况确定复检比例。3.2 如现场有两项或两项以上需实测实量的分部分项工程，将适当减少实测实量复测比例。3.3 铝合金门窗工程、入户门工程按每月实际完成量（以楼层为单位）进行抽查。4 第三方实测实量合格率按“五、奖罚规定”中规定的公式计算最终合格率。第四章控制体系实测实量相关要求将列入总包、监理、精装修、铝合金门窗、入户门等单位的合同中，并作为强制执行要求，具体增加条款如下：1 总包合同增加条

13、款：依照保利华南实业有限公司实测实量指引及奖罚办法开展实测实量工作，根据分项工程实测实量评定的最终合格率确定的奖罚系数，甲方支付给乙方最高9元/平方的实测实量管理费，此费用为含税包干费用，包括但不限于执行“规定”及“指引”中规定的人员配置、资料归档，以及配合项目部、监理及业主聘请的第三方实测实量抽检等所产生的相关费用。2 监理合同增加条款：依照保利华南实业有限公司实测实量指引及奖罚办法开展实测实量工作，根据分项工程实测实量评定的最终合格率确定的奖罚系数，甲方支付给乙方最高1元/平方的实测实量管理费，此费用为含税包干费用，包括但不限于执行“规定”及“指引”中规定的人员配置，资料归档，以及配合项目

14、部及业主聘请的第三方实测实量抽检等所产生的相关费用。3 装修合同增加条款：依照保利华南实业有限公司实测实量奖罚办法开展实测实量工作，根据分项工程实测实量评定的最终合格率确定的奖罚系数，甲方支付给乙方最高2元/平方的实测实量管理费，此费用为含税包干费用，包括但不限于执行“规定”及“指引”中规定的人员配置，资料归档，以及配合项目部、监理及业主聘请的第三方实测实量抽检等所产生的相关费用。4 铝合金门窗，入户门等合作单位，依照保利华南实业有限公司实测实量奖罚办法开展实测实量工作，根据实测实量评定的最终合格率对应的奖罚系数调整每月进度款支付比例，动态调整每月进度付款比例。第五章奖罚规定1 合格率的计算方

15、法如下：1.1 施工单位测量合格率为A%、监理单位测量合格率为B%、工程部测量合格率为C%（若有第三方实测实量，采用第三方实测实量的数据，若无第三方实测实量，则采用工程部实测实量的数据）如A-B10，且B-C10，则S=（A+B+C）/31.2 当监理公司已将抽查率放大至30%，仍有A-B10，则S=（A/2+B+C）/31.3 当工程部已将抽查率放大至15%，仍有B-C10，则S=（A/2+B/2+C）/32 总包单位奖罚金额计算规则：2.1 申请方式：各项目以标段为申报单位，每年随4月和10月的进度款申报两次，申报实测实量的范围需有工程部复测成绩。2.2 计算方式：根据实测实量结果，以分项

16、工程节点基数、实测建筑面积及奖罚系数计算实测实量管理费奖罚金额，计算公式如下：奖罚金额=分项工程节点基数实测建筑面积奖罚系数计算式中各项系数定义如下：分项工程节点基数：结构工程节点基数为3元/平方；砌体工程节点基数为2元/平方；抹灰工程节点基数为2元/平方；饰面板（砖）工程及涂饰工程节点基数为1元/平方；现场配合及其他项节点基数为1元/平方。2.3 实测建筑面积：每月随工程进度纳入实测实量的建筑面积（不包含地下室部分，仅计算0以上的建筑面积），此实测建筑面积须随工程进度保持连贯性，做到不重复、不遗漏。2.4 奖罚系数见下表：分项工程实测实量合格率S%S85第I级85S75第II级75S70第I

17、II级70S第IV级奖罚系数1.00.60-0.5注：如果实测实量合格率小于70%，则在当月进度款中扣罚根据公式计算的实测实量管理费奖罚金额。3 监理单位奖罚金额计算规则3.1 申请方式：各项目在监理结算前统计总奖罚金额，随最后一笔工程款支付。3.2 计算方式：以实测建筑面积及奖罚系数计算实测实量管理费奖罚金额，计算公式如下：奖罚金额=实测实量管理费（1元/平方）实测建筑面积奖罚系数计算式中各项系数定义如下：3.3 实测建筑面积：为每月随工程进度纳入实测实量的建筑面积（不包含地下室部分，仅计算0以上的建筑面积，涵盖土建，精装修，铝合金，入户门等工程）；此实测建筑面积须随工程进度保持连贯性，做到

18、不重复，不遗漏。3.4 奖罚系数：监理单位的奖罚系数由监理公司的实测实量的合格率S1%与工程部（或第三方）实测实量的合格率S2%的差值P%决定（用S1、S2中较大的数值减去较小的数值的差），S1、S2计算时取参加实测实量的各分项工程合格率的算术平均值，具体奖罚系数参照见下表：监理公司实测实量合格率与工程部（第三方）实测实量的差值P%10P第I级15P10第II级20P15第III级P20第IV级奖罚系数1.00.60-0.5注：如果奖罚系数为负值，则在工程款中扣罚根据公式计算的实测实量管理费奖罚金额。4 精装修单位奖罚金额计算规则4.1 申请方式：各项目以标段为申报单位，每年随4月和10月的进

19、度款申报两次，申报实测实量的范围需有工程部复测成绩。4.2 计算方式：根据实测实量结果，以实测实量管理费基数（2元/平方）、装修面积及奖罚系数计算实测实量管理费奖罚金额，计算公式如下：奖罚金额=实测实量管理费基数（2元/平方）装修面积奖罚系数计算式中各项系数定义如下：4.3 装修面积（户数装修面积）：每月随工程进度纳入实测实量的装修面积（奖罚仅针对精装修交楼项目户内精装修工程，不包含公共区装修及电梯轿厢装修部分），此装修面积须随工程进度保持连贯性，做到不重复、不遗漏。4.4 装修合格率权重比例：天花分项（S1）占20%；立面分项（S2）占30%；地面分项（S3）占30%；水电分项占（S4）20

20、%，计算公式如下：S=S120%+ S230%+ S330%+ S420%奖罚系数见下表：实测实量合格率S%（各分项工程合格率算数平均值）S85第I级85S75第II级75S70第III级70S第IV级奖罚系数1.00.60-0.5注：如果实测实量合格率小于70%，则在当月进度款中扣罚根据公式计算的实测实量管理费奖罚金额。5 铝合金门窗、入户门等合作单位的奖罚金额计算规则5.1 申请方式：由项目部负责开展实测实量的复查工作，并根据复测结果决定当月进度款奖罚系数，复查结果及扣罚系数需报备工程部。5.2 计算方式：根据实测实量结果，以当月应支付的进度款及支付比例计算当月最终支付的进度款总额，计算公

21、式如下：最终支付进度款总额=当月应支付的进度款总额每月进度款支付比例5.3 奖罚系数见下表：实测实量合格率S%S85第I级85S70第II级70S第III级每月进度款支付比例（奖罚系数）100%80%60%6 关于漏测、漏项的处罚6.1 发现漏测现象时（即连续两次申报实测实量的范围不连续），计算总分时在施工方自测合格率基础上扣减20%，监理抽查合格率扣减10%。6.2 发现漏项现象（即根据第二章第4.4条要求测量的项目，实际现场无测量数据），计算总分时，每一项漏项，在施工方自测合格率基础上扣减15%，监理抽查合格率扣减10%，监理方每次每项处罚500元。6.3 发现虚报、瞒报现象，施工方与监理

22、此次实测实量成绩为零。6.4 各分部分项工程，未经上报或上报后未经工程部同意提前进行隐蔽施工的，此项实测实量总成绩为零。7 对于工程质量实测评估存在严重问题（连续两个月70S）的项目，各区域项目部须采取有效措施，督促整改直至合格，包括但不限于以下措施：7.1 暂停支付工程款；7.2 对存在严重问题的楼栋、标段进行局部或全面停工整顿；7.3 暂停该队伍投标资格半年；7.4 违约索赔等。8 保利地产集团第三方检查处罚要求8.1 集团第三方检查，若单项合格率（单项工程合格率，按标段计算）低于70%，暂停投标资格3个月；若集团第三方检查单项合格率连续两次低于70%，则暂停投标资格1年，现场停工整改，直

23、至拿出具体可行的提高成绩的方案；年终综合成绩的处罚将按照集团相关要求严格执行。8.2 集团第三方检查中发现的问题，施工单位必须无条件进行整改，并在下次公司组织的实测实量进行复查。8.3 如果集团第三方检查的合格率低于70%的项目，施工单位针对不合格点的整改率达到85%及以上的（不含结构工程及砌体工程），不计入“免除一半的惩罚金额”的情况；若整改率低于85%，则下次华南公司工程部组织的实测实量，直接按最低级奖罚系数执行罚款。第六章整改奖罚1 为促进各合作单位的整改的主动性与积极性，促进整改工作的实施，针对已经扣款的项目，合作单位可在一个月内进行整改，并在下一次实测实量前申请二次实测实量复核，由各

24、项目部与监理公司共同复测，如果监理抽查的实测实量不合格点的整改率达到85%以上，则可免除一半的惩罚金额；若超过一个月且整改率仍低于85%，则下次实测实量奖罚系数按扣罚系数计算。2 整改奖罚项目不含结构工程及砌体工程。第七章实施1 本办法自2014年11月1日起施行，保利华南公司工程部负责对总包，监理，装修，铝合金门窗、入户门等合作单位进行交底。2 需实施实测实量对象范围：保利华南公司所有在建项目3 若合作单位连续两个月合格率均处于第II级以下（含），则从第三个月起，奖罚系数降级选取。4 工程实测实量合格率排名前列的施工单位，将在华南公司合格供方考核中给予加分奖励。5 本奖罚办法适用于保利华南公

25、司全部住宅项目；对于保利华南公司的公建项目，由保利华南工程部根据具体项目确定参与实测实量奖罚的专项工程范围。6 本办法最终解释权属于保利华南工程部。1 附件：保利 项目 期 标段实测实量复检申请表总包（分包）单位名称：监理公司：填写日期：填写人：楼栋号实测项实测实量总范围上次完成复检范围上次复测日期本次上报复检范围本次自测合格率（%）监理复测合格率（%）工程部复测合格率（%）备注1主体结构2-33层16-202015.3.3121-2685.3283.33填写范例砌体5-1011-1593.1594.22抹灰-铝合金-备注：1、本表为每次申请工程部复测时填写，并统一发至polygchb；发送时

26、文件名字要修改为“保利XXX项目XXX期XXX标段实测实量复检申请表+申报日期（格式：2015年4月5日）”。2、“监理复测合格率”由监理提供，并填写至表格内；“工程部复测合格率”由工程部填写2 实测实量操作指引2.1 混凝土工程2.1.1工艺要求及偏差预防措施2.1.1.1 模板及支撑体系：（1）细化模板工程施工方案，对关键节点应进行描述及图纸化，包括支撑体系搭设、梁板模板支设、墙柱模板支设等大样图；高支模系统需要进行受力计算。（2）木模板应选择优质模板，木枋宜选择50100或100100规格，使用前应进行刨制，保证木枋方正顺直；木枋间距控制在300mm以内，均匀布置；板块接缝位置应设置木枋

27、支撑。（3）墙柱模板应配置对拉螺栓、木枋及钢管进行加固；螺栓间距不宜超过500500mm，3米高楼层剪力墙要求设置不少于5道对拉螺杆并均匀布置；最上部一排对拉螺栓距离顶板模板控制在500mm以内。外墙墙柱模板宜伸入下层结构至少200mm，并设置一道对拉螺栓，有利于外墙垂直度的控制。（4）墙柱模板设置独立的钢支撑，提前在楼板预埋钢筋头作为斜钢支撑的支撑点，有利于墙柱垂直度的控制。2.1.1.2砼浇筑时应计算好浇筑步距，防止冷缝出现；砼输送泵管及布料杆应设垫放措施架立，严禁直接放置在钢筋上。2.1.1.3楼板模板支设完毕，在楼板钢筋绑扎前，将楼板表面标高控制点上反至该层板面，利用标高控制点检查每块

28、板块的四角及中央的标高情况，表面标高超过5mm的部位应对模板进行调整；2.1.1.4楼板砼浇灌时应采用拉线控制与板厚控制点相结合的方式控制板厚。所谓拉线控制，即在梁板四周预留的墙柱钢筋上测好结构+500mm点，然后进行对角拉线，从所拉线向下进行测量以确定板面完成标高。所谓板厚控制点即在板跨的四角和中部的钢筋上焊接与设计板厚相同的竖向短钢筋作为板厚控制点。2.1.1.5砼浇筑完毕后，利用楼层标高控制点立刻检查每块板块的四角及中央砼表面标高情况，一旦发现截面尺寸超标，立刻对楼板截面进行相应的凿除或者同强度细石砼修补。2.1.2实测实量检查内容和检查方法2.1.2.1混凝土结构立面垂直度（1）指标说

29、明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。（2）测量前置条件：整层楼板模板拆除后10天内完成实测工作。实测时楼面应清理干净，并严禁在完成实测前甩浆隐蔽。（3）充许偏差：层高5m，8mm；层高5m，10mm。（4）检查工具：2m靠尺。（5）实测范围：每层，每个构件。（6）检查方法：墙：任取长边墙的一面作为1个实测点；在同一面墙距两端头竖向阴阳角约300mm位置，靠尺端部距上部砼顶板和下部地面3050mm位置时各测1次。在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时增测1次。当墙长度小于3米时，可选择取消中间尺；当墙体长度小于1.5m时，仅测量靠洞口一侧垂直度1次。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位；柱

30、：任选砼柱四面中的两面，将靠尺端部距上部砼顶板和下部地面3050mm位置时各测1次。（7）计数方法：每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点。（8）示例：2.1.2.2混凝土结构表面平整度（1）指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。（2）测量前置条件：整层楼板模板拆除后10天内完成实测工作。实测时楼面应清理干净，并严禁在完成实测前甩浆隐蔽。（3）充许偏差：8mm。（4）检查工具：2米靠尺+楔形塞尺。（5）实测范围：每层，每个构件。（6）检查方法：任选长边墙两面中的一面作为1个实测点。在同一面墙4个角（顶部及根部）中取2个角。按45度角斜放靠尺，在墙长度中间水平放靠尺测量1次。当所选

31、墙长度小于3m时，可选择取消中间尺，当墙体长度小于1.5m时，仅测量平整度1次。每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或墙柱根部，距顶部或根部3050mm，对于大面积墙体中部存在模板“十”字交叉的，靠尺应通过模板“十”字交叉位置。跨洞口部位必测。（7）计数方法：每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点。（8）示例：2.1.2.3混凝土结构截面尺寸（1）指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。（2）测量前置条件：整层楼板模板拆除后10天内完成实测工作。实测时楼面应清理干净，并严禁在完成实测前甩浆隐蔽。（3）充许偏差：+8，-5mm。（4）检查工具：钢卷尺。（5）实测范围：

32、每层，每个构件。（6）检查方法：以钢卷尺测量同一面墙（柱）截面尺寸，精确至毫米。同一墙（柱）面从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次。（7）计数方法：选取2次测量中与设计尺寸偏差最大的数值作为判断该实测指标合格率的计算点。（8）示例：2.1.2.4混凝土楼板厚度（1）指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。（2）测量前置条件：整层楼板模板拆除后10天内完成实测工作。实测时楼面应清理干净。（3）充许偏差：+8，-5mm。（4）检查工具：超声波楼板测厚仪。（5）实测范围：每层，每个构件。（6）检查方法：采用非破损法测量，将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两

33、侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度。（7）计数方法：每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点。（8）楼板厚度必须现场施工方准备好板配筋图或其他明确标注设计板厚的图纸以及冲击钻，未能现场提供设计板厚者，此项成绩为零；测量采用非破损测厚（即超声波测厚仪），若现场施工或监理人员对数据有异议，可以采用破损测厚（即冲击钻）进行复核。（9）示例：2.1.2.5混凝土顶板水平度（1）指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。（2）测量前置

34、条件：整层楼板模板拆除后10天内完成实测工作。实测时楼面应清理干净，并严禁在完成实测前甩浆隐蔽。（3）允许偏差：15mm。（4）测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）。（5）实测范围：每层，全部厅、房的砼顶板。（6）检查方法：使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值15mm时实测点合格；偏差大于15时所有计算点均为不合格（7）计数方法：同

35、一功能房间砼顶板作为1个实测区，每个实测区5个点均作为实测指标合格率的计算点。（8）示例：2.2 砌体工程2.2.1工艺要求及偏差预防措施2.2.1.1砌筑工程开始前需绘制砌筑排砖图、水电定位图。2.2.1.2砌筑放线时应采取双线控制，控制线距离墙体边线宜300mm，便于房间套方，控制墙面平整度、垂直度。2.2.1.3在外门窗洞口上口梁侧面上详细标注洞口尺寸，方便准确定位洞口大小。2.2.1.4砌体灰缝应横平坚直，灰缝的砂浆饱满度不得低于80%；砌筑中不得出现瞎缝、透明缝；砌筑砂浆强度未达到设计要求的70%时，不得拆除过梁底部的模板。2.2.1.5砌体的水平灰缝厚度和竖直灰缝宽度应控制在8至l

36、2mm，灰缝中有配筋时厚度为15mm，砌筑时的铺灰长度不得超过800mm；严禁用水冲浆灌缝。2.2.2实测实量检查内容和检查方法2.2.2.1砌体立面垂直度（1）指标说明：反映层高范围内砌体墙体立面垂直程度。（2）测量前置条件：整层砌体施工完成后（根据现场情况，可在无顶砖时进行测量并上报）10天内完成实测工作，实测时楼面应清理干净，并严禁在实测前抹灰隐蔽。（3）充许偏差：5mm。（4）检查工具：2m靠尺，砌体测量时不满足2M靠尺要使用1M靠尺时，指针读数按2M读数。（5）实测范围：每层，每面墙体。（6）检查方法：在同一面墙距两侧阴阳角约300mm位置，靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次，靠尺底

37、端接触到下坎时测1次，在高度方向居中时测1次。当墙长度小于3米时，可选择取消中间尺。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。（7）计数方法：每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点。（8）示例：2.2.2.2砌体表面平整度（1）指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。（2）测量前置条件：整层砌体施工完成后（含顶砖）10天内完成实测工作，实测时楼面应清理干净，并严禁在实测前抹灰隐蔽。（3）充许偏差：8mm。（4）检查工具：2米靠尺+楔形塞尺。（5）实测范围：每层，每面墙体。（6）检查方法：测量部位选择正手墙面。优先选用有门窗、过道洞口的墙面。在墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45

38、度角斜放靠尺测量2次，在墙中间位置水平测量1次。当墙面长度小于3米时，可选择取消中间尺。墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，要求斜交尺跨过门窗洞上口（门洞口连同过梁一起测量）。（7）计数方法：每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点。（8）示例：2.2.2.3外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）（1）指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。（2）测量前置条件：整层砌体施工完成后（含顶砖）10天内完成实测工作，实测时楼面应清理干净。（3）充许偏差：5,10mm。（4）检查工具：5米钢卷尺或激光测距仪。（5）实测范围：每层，每个外门窗洞口。

39、（6）检查方法：测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测）。（7）计数方法：取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差较大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。（8）示例：2.3 抹灰工程2.3.1工艺要求及偏差预防措施2.3.1.1在砌体完成后至少7天方可开始进行抹灰，且抹灰部位的混凝土和砌体工程均应已检查合格，门窗框及需要预埋的管道已安装完毕，并经检查合格。混凝土表面突出部分要凿平，对蜂窝、麻面、露筋、疏松部分等凿到实处，用水泥砂浆分层补平，并将把外露钢筋头和铅丝等清除掉。2.3.1.2增加灰饼的密

40、度或者采取冲筋的方式进行抹灰；灰饼距离墙体顶部、底部及两端距离控制在200400mm，灰饼间距不大于1500mm，保证2米靠尺在刮灰过程中每次都能落在两个灰饼上。2.3.1.3门窗洞上口应设置灰饼，以保证与大面平整度、垂直度一致；门窗洞口收边时应与大面顺平。2.3.1.4门窗洞口放线尺寸应严格按照设计洞口尺寸，砌筑抹灰前应进行技术交底，明确门洞完成面尺寸；门洞上口收边应依据建筑1米线进行。2.3.1.5抹灰完成4小时后即应开始浇水养护，养护时间不应少于3天，防止抹灰层开裂空鼓。2.3.2实测实量检查内容和检查方法2.3.2.1抹灰立面垂直度（1）指标说明：反映层高范围内已抹灰墙体表面垂直程度。

41、（2）测量前置条件：整层抹灰施工完成后15天内完成实测工作，实测时楼面应清理干净，并严禁提前刮腻子隐蔽。（3）充许偏差：4mm。（4）检查工具：2m靠尺。（5）实测范围：每户，每面墙体。（6）检查方法：在同一面墙距两侧阴阳角约300mm位置，靠尺顶端距上部顶板3050mm位置时测1次垂直度，靠尺底端距下部地面（或踢脚线预留位顶部）3050mm位置时测1次，在高度方向居中时测1次。当墙长度小于3米时，可选择取消中间尺。（7）计数方法：每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点。（8）示例：2.3.2.2抹灰表面平整度（1）指标说明：反映层高范围内已抹灰墙体表面平整程度。（2）测量前置条件：整

42、层抹灰施工完成后15天内完成实测工作，实测时楼面应清理干净，并严禁提前刮腻子隐蔽。（3）充许偏差：4mm。（4）检查工具：2m靠尺+楔形塞尺。（5）实测范围：每户，每面墙体。（6）检查方法：在同一墙面顶部和根部4个角中，距离墙边3050mm位置选取2个角按45度角分别测量1次，在距离地面200mm左右的位置水平测1次。墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，要求靠尺跨过门窗洞上口。（7）计数方法：每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点。（8）示例：2.3.2.3抹灰阴阳角方正度（1）指标说明：反映层高范围内已抹灰墙体阴阳角方正程度。（2）测量前置条件：整层抹灰施工完成后

43、15天内完成实测工作，实测时楼面应清理干净，并严禁提前刮腻子隐蔽。（3）充许偏差：4mm。（4）检查工具：阴阳角尺。（5）实测范围：每户，每面墙体的阴阳角。（6）检查方法：同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。（7）计数方法：2次实测值中取最大值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（8）示例：2.3.2.4抹灰阴阳角直线度（1）指标说明：反映层高范围内已抹灰墙体阴阳角直线程度。（2）测量前置条件：整层抹灰施工完成后15天内完成实测工作，实测时楼面应清理干净，并严禁提前刮腻子隐蔽。（3）充许偏差：3mm。（4）检查工具：激光扫平仪+300mm钢直尺或钢卷尺。（5）实

44、测范围：每户，每面墙体的阴阳角。（6）检查方法：用激光扫平仪在阴阳角位标出一条垂直标线，使用钢直尺或钢卷尺在阴阳角两端和中部分别测量激光标线与阴阳角之间的距离，取3次实测值中最大值和最小值，计算其偏差。（7）计数方法：3次实测值中最大值与最小值之间的偏差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（8）示例：2.3.2.5户内尺寸一致性（1）指标说明：反映每户户内尺寸与设计图示尺寸一致性程度。（2）测量前置条件：整层抹灰施工完成后15天内完成实测工作，实测时楼面应清理干净，并严禁提前刮腻子隐蔽。（3）充许偏差：10mm。（4）检查工具：激光测距仪或钢卷尺。（5）实测范围：每户，每个功能房间。（6）

45、检查方法：根据户型图，用激光测距仪测量房间开间尺寸或者采取砌筑双线钢尺测量尺寸，计算实测数据与设计值之间的差值。（7）计数方法：每面墙体抽取一个数据，实测数据与设计值之间的差值作为一个测点。（8）示例：测量数据直接在户型图上原位标注。2.3.2.6 抹灰房间方正度（1）指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。（2）测量前置条件：整层抹灰施工完成后15天内完成实测工作，实测时楼面应清理干净，并严禁提前刮腻子隐蔽。（3）充许偏差：0，10mm。（4）检查工具：钢卷尺。（5）实测范围：每户，每个功能房

46、间。（6）检查方法：每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）；距墙体3060cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护；在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。（7）计数方法：选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（8）示例：方正基准线1方正基准线22.3.2.7抹灰窗边大小头（

47、1）指标说明：反映抹灰窗边是否存在大小头问题的指标。（2）测量前置条件：整层抹灰施工完成后15天内完成实测工作，实测时楼面应清理干净，并严禁提前刮腻子隐蔽。（3）充许偏差：0，5mm。（4）检查工具：钢卷尺。（5）实测范围：每户，每个功能房间。（6）检查方法：分别测量窗头（窗台面）两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离，计算其差值。（7）计数方法：2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（8）示例：2.3.2.8抹灰天花水平度（1）指标说明：考虑实际测量的可操作性，顶板天花抹灰完成后，选取同一功能房间顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映

48、同一房间顶板的平整程度。（2）测量前置条件：整层抹灰施工完成后15天内完成实测工作，实测时楼面应清理干净，并严禁提前刮腻子隐蔽。（3）允许偏差：10mm。（4）测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）。（5）实测范围：每层，全部厅、房的天花。（6）检查方法：使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值10mm时实测点合格；最大偏差值15mm时，

49、5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。（7）计数方法：同一功能房间砼顶板作为1个实测区，每个实测区5个点均作为实测指标合格率的计算点。（8）示例：2.3.2.9室内门洞口高度（1）指标说明：反映室内门洞口高度与设计图示尺寸的偏差程度。（2）测量前置条件：整层抹灰施工完成后15天内完成实测工作，实测时楼面应清理干净，并严禁提前刮腻子隐蔽。（3）允许偏差：5mm。（4）测量工具：钢卷尺或激光测距仪。（5）实测范围：每户，每个门洞。（6）检查方法：以室内建筑1米线为基准，沿

50、门洞口侧边至门洞口顶端，测量2次门洞口高度净尺寸，计算其差值。（7）计数方法：2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值。测量时应画出基准线，实测实量现场检查无基准线者一律作为漏项处理。（8）示例：2.3.2.10室内门洞口宽度（1）指标说明：反映室内门洞口宽度与设计图示尺寸的偏差程度。（2）测量前置条件：整层抹灰施工完成后15天内完成实测工作，实测时楼面应清理干净，并严禁提前刮腻子隐蔽。（3）允许偏差：5mm。（4）测量工具：钢卷尺或激光测距仪。（5）实测范围：每户，每个门洞。（6）检查方法：以墙体边对边，各测量2次门洞口宽度净尺寸，计算其差值。（7）计数方法：2个测量值与

51、设计值之间偏差的最大值，作为偏差的1个实测值。（8）示例：2.4 水泥砂浆地面工程2.4.1工艺要求及偏差预防措施2.4.1.1增加灰饼密度或者设置330玻璃条或铝条进行冲筋，灰饼间距或冲筋间距不超过1500mm，并保证刮灰过程中刮板每次至少落在两个灰饼上；灰饼距离四周墙体距离不超过200mm。2.4.1.2设置灰饼或冲筋时，应使用激光扫平仪及卷尺检查灰饼或冲筋的整体水平度，对水平度超标的灰饼或冲筋进行修正。2.4.1.3施工之前，应根据配比做样板，检验配比的符合性。2.4.1.4控制好表面拉毛时间，以解决表面起砂及开裂问题。2.4.1.5为较好的控制水泥砂浆表面收缩及沉降，应严格控制好水泥砂

52、浆的水灰比（用水量宜趋向干硬性水泥砂浆，约0.35左右）。2.4.1.6水泥砂浆地面完成810小时左右，开始进行浇水养护，时间不低于3天。2.4.1.7地面完成后，上部有湿作业施工时必须进行水泥砂浆地面成品保护。2.4.2实测实量检查内容和检查方法2.4.2.1地面表面平整度（1）指标说明：反映找平层地面表面平整程度。（2）测量前置条件：整层水泥砂浆找平施工完成后15天内完成实测工作。（3）允许偏差：4mm。（4）测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。（5）实测范围：每户，完成水泥砂浆地面的功能区域。（6）检查方法：任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区

53、域测量一次，共测量3次。客、餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。（7）计数方法：每个地面平整度实测值，均作为判断该实测指标合格率的计算点。（8）示例：2.4.2.2地面表面水平度（1）指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间找平层地面四个角点和一个中点与同一水平线距离之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间找平层地面水平程度。（2）测量前置条件：整层水泥砂浆找平施工完成后15天内完成实测工作。（3）允许偏差： 0，10mm（4）测量工具：激光扫平仪+具有足够刚度的5米钢卷尺或激光测距仪（5）实测范围：每户，完成水泥砂浆地面的功能区域。（6）检查方法：在实测板跨内打出一条水平基

54、准线。同一实测区地面的4个角部区域，距地脚边线300mm以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。（7）计数方法：每间房间地面的5个检查数据均作为判断该实测指标合格率的计算点，数据之间的最大差值超过15mm以上，则该房间5个样本点数均视为不合格；数据之间的差值在10-15mm之间的，每超标一个点，记录为一个不合格点。说明：对有找坡要求的卫生间或阳台地面，当出现无找坡甚至倒找坡时，全部5个点均计为不合格点。（8）示例：2.5 门窗工程2.5.1工艺要求及偏差预防措施2.5.1.1按施工图示尺寸弹好窗中线，并弹好水平线，校正门窗洞口位置尺寸及标高是否符合设计图纸要求，如有问题应提前剔凿处理。2.5.1.2立面垂直度偏差：安装铝合金门窗框前，在洞口上弹出立口安装线，照线立口；门窗框正式锚固前，检查门窗口是否垂直，确认垂直后方准正式锚固。2.5.1.3门窗框角部固定片以1.5mm厚的镀锌板裁制，采用金属膨胀螺栓或射钉固定。2.5.1.4门窗框角部固定片距门窗洞口四个角不大于200mm，中间各固定片中心距离不大于400mm。2.5.2实测实量检查内容和检查方法2.5.2.1门窗固定片数量（1）指标说明：指门窗固定