城阳商贸城业态分割方案

1、城阳商贸城业态分割方案 鑫建物产 2003年10月25日 方案一 要点： 1。经营方式零售为主； 2。业态规划定位为综合性的大型购物中心； 3。内容细分为：大型餐饮、大型百货和超市、休闲步行街和休闲广场； 4。平面分割时尽量利用沿街门面，发挥沿街门面的最大价值，开间与进深 比值为1：3； 5。过道根据楼梯和镂空中庭设置； 6。主干道6米，次干道4米； 7。如图所示。 8。一楼网点面积偏大，沿街网点50平方米左右，内街15-50平方米。 重点提示：大型商家租赁的经营范围一般在6000-10000平方米之间。 沿街网点 内 街 过 道 大型商家 功能划分 大型超市和百货大型超市和百货1b 1b 和

2、和 2 2不部分不部分 妇儿百货一条街妇儿百货一条街1a1a部分部分 主营项目：儿童服饰、卡通天地、玩具、文化、体育用品、女士服装、香水、 珠宝、首饰、化妆品、精品店、专卖店、美容美发用品、婚纱摄影 男人风采一条街男人风采一条街1d1d部分部分 主营项目：男士服装、专用品、专卖店、精品店、眼镜店 足下生风一条街足下生风一条街1a1a部分部分 主营项目：各类男、女、儿童休闲鞋、皮鞋、运动鞋等 e e代天骄一条街代天骄一条街2d2d部分部分 主营项目：电视、音响、摄录机、空调、冰箱、洗衣机、微波炉、家庭影院、 电子、电脑、通讯器材、联通、电信手机专卖店等 魅力家居城（南面商场已经布局）魅力家居城（

3、南面商场已经布局） 主营项目：家私、布艺、室内饰品、床上用品、画廊、琴行等 好莱坞酒吧街好莱坞酒吧街沿街门市沿街门市 主营项目：各类酒吧、休闲茶座、咖啡厅、影视中心、游戏室、美容康体中心、 卡拉ok、练歌坊、网吧等。 奇香美味好食街奇香美味好食街1c 1c 和和 2c 2c 部分部分 主营项目：海鲜酒楼、餐饮娱乐、风味小吃、肯德基、中式快餐、西式快餐等 都市旋律一条街都市旋律一条街沿街门市沿街门市 主营项目：各大银行、超市、便利店、金行、音像制品、证券公司等 方案二 要点： 1。充分利用园弧丰富的视觉效果增强商场的档次，同时大型商家的营业点 布局在西南角，便于拉动人气，提升内街铺位的价格； 2

4、。业态规划定位为综合性的大型购物中心； 3。内容细分为：大型百货、超市、休闲步行街和休闲广场； 4。平面分割时尽量利用沿街门面，发挥沿街门面的最大价值，开间与进深 比值为1：3； 5。过道根据楼梯和镂空中庭设置； 6。主干道6米，次干道4米； 7。如图所示。 8。一楼网点面积偏大，沿街网点50平方米左右，一楼内街15-50平方米、二 楼内街根据主题定位，面积从3平方米起。 沿街网点 内 街 过 道 大型商家 方案三 要点： 1。大型龙头商家规划在二楼，一楼为餐饮和步行街； 2。业态规划定位为综合性的大型购物、休闲中心； 3。内容细分为：大型餐饮、大型百货和超市、休闲步行街和休闲广场； 4。平面

5、分割时尽量利用沿街门面，发挥沿街门面的最大价值，开间与进深 比值为1：3； 5。过道根据楼梯和镂空中庭设置； 6。主干道6米，次干道4米； 7。如图所示。 8。一楼网点面积偏大，沿街网点50平方米左右，内街15-50平方米，二楼3 平方米以上。 沿街网点 内 街 过 道 大型商家 餐 饮 消费者调查与分类 北京物美总经理戴国庆经过调查认为，从个人消费来看，目前北 京的消费者可分为5个层次：第一层次是富豪型。主要是私营主和中 外合资企业的老板。这些人消费起来一般不问价钱，以自己的爱好 为购物标准，他们崇尚名牌、洋货。此类消费者占总数的比例不到 1%；第二层次是富裕型。主要是知名赏、工程承包商、合资企业高 级管理人员等，这些人收入丰厚，购物时既问价钱，又十分注意显 示自己的经济实力和身份。此类消费者占总数的比例在10%左右；第 三层次是小康型。主要是宾馆、合资企业、外资企业的中层管理人 员、从事第二职业的知识分子、个体工商店等，他们日子过得舒适， 既赶潮流更讲实惠。此类消费者占总数的比例在20%；第四层次是 温饱型。主要是效益良好企业的职工，消费起来以实惠为主要标准， 追求价廉、高质量的商品。此类消费者占总数的比例在60%左右； 第五层次是贫困型。处于这一层次的消费者对商品的牌号、款式等 不多挑剔，购物只求价廉。 案例分析