买房新人必知的六大注意事项

1、买房新人必知的六大注意事项新手买房注意事项一、买房目标的确定 理性和有规划的消费一一购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己 的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好 好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯 度的消费观很重要。、买房首付款的积累买房首付款的积累购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资 金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每 个月必须得固定提出一笔资金，

2、从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理 性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还， 缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。三、买房常识的学习 学习一些地产基础知识一一购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专 业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业 的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式, 过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者 的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。四、买房范围的筛选选择适合自己的楼

3、盘购房量力而行。 面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人 建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配 套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交 通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型 更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。五、出行时间成本的节省 购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。开车或乘公

4、交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间 待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休 地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他 方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到 50 年，时间成本的价值就显得惊人了 确定 5 公里生活圈提醒要买房的朋友，把握 5 公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支 出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越 少。六、购房费用的了解在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费

5、用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它 们的费用还是一笔不小的支出。个人在购房中，大体上分三个阶段。第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么 样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一 点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有 一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我 会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品 买卖合同的时候，应该注意

6、到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书， 选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这 是购房中的第二个阶段。第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申 领产权证。涉及到的法律问题。第一，如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先 要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为 了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开 发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的 外观图、小区

7、整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息， 决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方 式说明，比如说多少多少分钟的车程， 10 分钟的车程、 5分钟的车程来说明它的地段是多 少合适、优越，那这 5 分钟车程和 10 分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还 是公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局 认定为是违法的广告。可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后 买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么

8、办？根据法律的规定，如果要从法 律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销 售合同中，这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这 么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务， 就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到 商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金 的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并 有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返 还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它 只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书 中写的定金一定要分清是哪个“定” （订 ） ，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在 认购书中