工程质量通病防治方案(修改过)

1、工程质量通病防治方案一工程简况工程名称：西湖花园蓬莱阁 C 组团 建设单位：马鞍山西湖房地产开发有限公司 设计单位：马鞍山汇华建筑设计有限公司 监理单位：马鞍山科建建设监理有限公司 施工单位：浙江中强建工集团有限公司 监督单位：马鞍山工程质量监督站基本情况：西湖花园蓬莱阁 C 组团工程位于马鞍山市江东大道与蓬莱路交叉东南区块，总建筑面积 41568平方M由四幢多层住宅楼，分别是 30#、3 1 #、32#、33#楼，砖混结构，半地下室一层，地上六层，顶层设跃 层。四幢高层住宅，分别是 26#、27#、28#、29#楼，其中 26#楼底层为商 场，上面十层为住宅， 27#、28#、29#楼底层、

2、二层为商场，上面九层为 住宅。一幢四层的农贸市场（ 34#楼），地下一层为自行车库，地上三层 为市场。一幢地下人防车库（ 35#楼）。本工程抗震设防裂度为六度，抗 震等级为四级，短肢剪力墙为三级，耐火等级为二级（高层住宅为一 级），使用年限为 50 年。二 质量管理目标 本着“建一个工程，让建设单位满意，让消费者满意”的宗旨，为消 除住宅工程渗、漏、裂等质量通病，我工程部针对本工程的特点，特制定 本施工方案，确保西湖花园蓬莱阁 C 组团工程达到无渗、漏、裂等质量通 病的要求，达到合同的质量管理目标。本工程质量管理目标：确保马鞍山“翠螺杯”工程；争创“黄山杯” 优质工程。实践证明，住宅工程质量通

3、病主要表现在渗漏(地下室渗漏、外墙面 渗漏、外门窗渗漏、楼地面渗漏、屋面渗漏)、开裂(顶棚开裂、现浇板 裂缝、墙体开裂)、房间不方正、房间净高不一、主体结构模板漏浆，现 浇板厚度不足或超厚等质量通病，要消除这些质量通病，需要会同建设、 监理等部门共同参与，求得各方的支持，共同研究讨论，采取技术、经 济、管理组织经济措施。三 质量通病产生原因分析及防治技术措施3.1 墙体及填充墙裂缝防治3.1.1 地基不均匀下沉引起墙体裂缝1 现象(1) 斜裂缝一般发生在纵墙的两端，多处裂缝通过窗户的两个对角，裂 缝向沉降较大的方向倾斜，并由下向上发展，裂缝多在墙体下部。(2) 窗间墙水平裂缝，一般在窗间墙的上

4、下对角处成对出现。(3) 竖向裂缝发生在纵墙中央的顶部和底层窗台处，裂缝上宽下窄。2 原因分析(1) 斜裂缝主要发生在软土地基上，由于地基不均匀下沉，使墙体承受较 大的剪切力，当结构刚度较差，施工质量和材料强度不能满足要求时，导 致墙体开裂。(2) 窗间墙水平裂缝产生的原因是在沉降的单元上部受到阻力，使窗间墙 受到较大的水平剪力，而产生上下位置的水平裂缝。(3) 房屋底层窗台下竖直裂缝，是由于窗间墙承受荷载后，窗台墙起着反 梁作用，特别是较宽大的窗口或窗间墙受到较大的集中荷载情况下，窗口 墙因反向变形过大而开裂，严重时还会挤坏窗口。3 预防措施(1) 合理设置沉降缝，凡不同荷载，平面形状较为复

5、杂，或建筑物长度较 长，应都从基础分成若干部分，设置沉降缝，使其各自沉降，以减少或防 止裂缝产生，这在 27、 28、 29主楼与商场之间以及 33楼设计已 经考虑，我们在施工中，主要是及时清理建筑垃圾，沉降缝内严禁存有建 筑垃圾，并确保沉降缝有足够的宽度存在。(2) 加强上部结构的刚度，提高墙体抗剪强度，由于上部结构刚度较强， 可以有效的调整地基的不均匀下沉，操作中严格执行规范规定，如砖浇水 润湿，改善砂浆和易性，提高砂浆饱满度和砖层间的粘接。(3) 加强地基探槽工作，对于较复杂的地基，在基槽开挖后应进行普遍钎 探，待探出软弱部位进行加固处理后，方可进行基础施工。特别是本组团 除三幢住宅采用

6、桩基以外，其余均采用天然地基，在施工过程中，一方面 加强地基验槽，另一方面验槽后应及时清理浮土，尽快浇筑垫层砼，严禁 基槽长时间外露及地表水浸泡，如有浸泡现象，必须排除积水，清除浸泡 松土后方能浇筑垫层砼。(4) 宽大窗口下部应考虑设混凝土梁以适应窗台反梁作用的变形，防止 窗台处产生竖直裂缝，本组团经过各方讨论，确定在窗台处设置通长钢筋 砼窗台板，以防止裂缝的发生。4 治理方法对于墙体出现的裂缝，首先应做好观察工作，注意裂缝开展规律，对于一般性裂缝，如若干时间后不再发展，则可认为不影响结构安全使用， 局部宽缝处用砂浆堵抹。墙面可敷贴钢筋网片，然后分层抹水泥砂浆进行 加固。对于影响安全使用的结构

7、裂缝，应出加固方案，并通过各方认证后 按认证方案进行加固处理。3.1.2 温度变化引起的墙体裂缝1 现象(1) 八字裂缝出现在顶层纵墙的两端(一般在 1-2 开间的范围内)有时 在横墙上也可能发生，裂缝宽度一般中间大，两端小，当外纵墙两端有窗 时，裂缝沿窗口对角方向裂开。(2) 水平裂缝。一般发生在平屋顶屋檐下或顶层圈梁 2-3 皮砖的灰缝位 置。裂缝一般沿外墙顶部连续分布。两端较中间严重，在转角处，纵、横 墙水平裂缝相交而形成包角裂缝。2 原因分析(1) 八字缝一般发生在平屋顶房屋顶层纵墙面上，这种裂缝往往在夏季 屋顶圈梁挑檐砼浇筑后，而保温层未施工前，由于混凝土和砖砌体两种材 料膨胀系数不

8、同，在较大温差情况下，纵墙因不能自由缩短而在两端产生 八字斜缝，无保温屋盖的房屋，经过冬、夏气温的变化也容易产生八字裂 缝。(2) 檐口下水平裂缝，包角裂缝以及在较长的多层房屋楼梯间处的竖直 裂缝，产生的原因与上述相同。3 预防措施(1) 合理安排屋面保温施工，由于屋面结构层施工完毕至做好保温层， 中间有一段时间间隔，因此，屋面施工应尽量避开高温季节。在本工程 中，根据进度计划，小高层屋面施工工期在78月份高温季节，为了尽量避开高温季节，屋面工程适当推迟，推迟在 9 月份，其它工程均可避开 高温季节。如确实无法避开高温施工，在混凝土浇筑后用草袋进行覆盖， 浇水润湿，并尽快施工保温层 ,减少温差

9、 . 覆盖时间应连续到保温层施工 为上。(2) 本组团从设计上采取 3 项措施：住宅顶层及跃层砌筑砂浆标号提高 一个等级，在砌体工程的顶层(包括跃层)增设通长现浇钢筋砼窗台梁， 高度为120,纵向配筋4 0 10,箍筋0 6200。在顶层圈梁下2m范围内, 每隔 500 在墙体灰缝中设置通长加强拉结钢筋。采取以上三项措施，从设 计角度来加强顶层窗台,顶层纵横墙的抗拉强度和抗剪强度,来抵消因温 差而导致的温度应力。(3) 在墙体砌筑时,严格控制砖的搭接长度和砂浆的饱满度,通长现浇 钢筋砼窗台梁和板带浇筑一次性完成。4 治理方法同基础不均匀下沉引起的墙体裂缝的治理方法。3.1.3 其它裂缝1 现象

10、(1) 在较长的多层房屋楼梯间处,楼梯休息平台与楼板邻接部位发生竖 直裂缝。 ( 大梁底部的墙体产生局部竖直裂缝 )。(2) 框架、梁、柱与填充墙之间产生的垂直与水平裂缝2原因分析(1) 温度变化引起的墙体裂缝。(2) 大梁下面墙体局部竖直立缝，主要由于未设梁垫或梁垫面积不足， 砖墙局部承受荷载过大所引起的。(3) 填充墙与框架梁、柱之间产生垂直及水平裂缝产生的原因，主要是 填充墙采用后砌法，填充墙材料与砼梁、柱材料膨胀系数不同而引起的竖 直与水平裂缝。3 预防措施(1) 同“地基不均匀下沉引起的墙体裂缝”的预防措施(1)。(2) 有大梁集中荷载作用的窗间墙，应有一定的宽度，梁下应设置足够 面

11、积的现浇砼垫块，对宽度较小的窗间墙，施工时应避免留脚手眼。(3) 框架结构间填充墙应按设计要求设置拉结筋，拉结筋一般采用植筋的方法，植筋位置必须先放样，按皮数杆放样位置布置，严禁出现钢筋折弯 压入砖缝。本工程设计要求拉结筋每隔500预埋2C 6拉结，离砼结构面板250开始预埋，伸入墙内1000 (或门窗洞边)，在植筋完成后到现场检 查，并进行抗拉拔实验，然后方可砌筑墙体，同时填充墙有窗洞处，增设通长钢筋砼板带(厚度600, 3? 8, ?6.5250 )，无窗洞处在每层墙高的中部增设通长钢筋砼腰梁(高度 120 , 410 )。(4) 填充砌体顶墙的改进：本工程填充墙外墙为 240,内墙为20

12、0,由于市场上缺少专用的顶砖 以及顶砖顶部砂浆填塞密实比较困难，工程部根据以往的经验，用干硬性 的细石砼塞缝法来解决顶砖收口的问题： 墙体砌至梁(板)底50，做为预留缝。 在墙体砌筑 15 天以后，用 C20 干硬性微膨胀细石砼(膨胀水泥掺量占总水泥掺量的 8%)塞缝，干硬性砼的标准为用手可捏成团。 填缝分三次进行，第一天塞填一次，用于将砼塞紧，最后一次应压实抹平。(5) 墙体砌筑完成后，在梁板与填充墙交接处布 300 宽钢丝网，用铁钉 固定在砼及墙面上，并做好隐检及报验，合格后再进行抹灰。(6) 砌墙时的工序间隔及砌筑方法。 工序间隔：当下部墙体砌好后，进行上部墙体施工必须待24小时后，砂浆

13、有一定强度后方可进行。 砌筑方法一般采用梅花丁组砌方法。4 治理方法同“地基不均匀下沉引起的墙体裂缝”的治理方法。3.2 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治1、产生原因(1) 内因混凝土是一种非匀质脆性材料，由骨料、水泥、石子以及存留其中的 气体和水组成，在温度和湿度变化的条件下，硬化并产生体积变形由于各 种材料变形不一致，相互约束而产生初始应力(拉应力或剪应力)造成在 骨料与水泥石粘结面或水泥石本身之间出现的肉眼看不见的微细裂缝。(2) 外因 裂缝产生的原因有：由外荷载(包括施工和使用阶段的静荷载、动荷载）引起的裂缝。 变形（包括湿度、湿度变形，不均匀沉降等）引起的裂缝，由施工操作（如制作、脱模、养

14、护等）引起的裂缝。 砼的级配和坍落度，包括外加剂的掺量。（3）裂缝形式 按裂缝的方向、形状有：水平裂缝、垂直裂缝、纵向裂缝、横向裂缝、斜向裂缝以及放射状裂缝等。 按裂缝深度有：表面裂缝、深进裂缝和贯穿裂缝。2 预控方法1）板厚及配筋 本组团经过与设计、建设、监理多方讨论，从设计上采取了防止楼面裂缝的有效措施 除厨房、卫生间、阳台等小开间现浇板厚按原设计100厚，其余板厚均加厚，改为 120。 建筑物两端开间及转角单元在山墙与纵墙交角处，因温度变形会导致板角产生裂缝，因此在端开间及变形缝两侧现浇板中设置双层双向钢筋08 100;所有外墙阳角处设置放射形钢筋 70 10,长度大于板跨的1/3，且

15、不小于 2000。 由于砼收缩和温度变化导致现浇板裂缝比较严重，在末配双层钢筋现浇 板的上表面布置双向的温度收缩钢筋0 6150,与板面负筋搭接 250。 线管密集处（包括两根及两根以上管线交叉处和配电箱周围管线）沿预埋线管上下表面增设双层0 6100 钢筋网片,覆盖范围超过线管中心线150。2) 混凝土 在施工过程中尽可能减小砼的坍落度，严格控制水灰比和外加剂掺合 量，尽量减少砼的收缩性，本工程采用商品砼，对商品砼的厂家从防止裂 缝角度出发，对配合比作出书面约束要求。3) 养护 砼浇捣结束后，应加强对整个楼面砼和四周阳角的覆盖和保湿养护， 砼终凝后，砼表面应保持湿润状态，浇水养护不小于 7

16、天，以减小砼的收 缩变形。4) 施工操作(1) 砼浇筑前，检查钢筋品种、规格，钢筋绑扎尺寸、搭接长度、锚固 长度，钢筋保护层、小马凳的设置是否正确，报监理验收过后，方可进行 下道工序施工。(2) 严格控制钢筋保护层的数量(5个/m2)，在负弯矩筋处设马凳，距 离不少于600mnr800mm确保保护层厚度。严格控制施工缝的留设及方 法，符合规范要求。控制砼的初凝时间，及时接槎和振实找平，在砼终凝 前要进行二次抹压，同时控制好标高(砼板厚度)和其它工作对砼的挠动。(3) 砼浇捣过程中，不准在钢筋上乱踩，钢筋有专人看守，踩下的钢筋 应及时恢复。(4) 砼浇捣结束Rv 5MPa不准在楼板面堆放重物，混

17、凝土未达到1.2/ 兆帕前禁止在上面作业，重物堆放不得集中，以免增加楼面裂缝。(5) 在运输道下方铺设彩条布，防止在运输过程中散落的砼落在楼板 上。(6) 楼面拆模须达到砼设计强度的 70%以上，并征得技术人员同意后方可 拆模。(7) 预埋于现浇板内的管线必须位于底板钢筋的上部，现浇板的中部预 埋的管径不宜超过板厚的 1/4 ，当预埋的管径超过板厚和 1/4 时，应按设 计措施沿预埋管布置0 6 100双层双向钢筋网，网的宽度不宜小于 300, 电线管在楼面预埋不得集中，电线管间应留有100mm以上间隙，以确保砼整体性。(8) 模板支撑体系应有足够的刚度与稳定性,支撑及垫块应保证稳固, 不变形

18、、松动。一层顶支模时,必须在夯实的土上设支撑,并在一层梁上 设置足够的斜撑,同时打钢管地笼。在砼浇筑时,注意密切观察,发现问 题随时纠正,同时对支撑体系进行改正,并设置 40 厚条板垫设。4 混凝土裂缝治理方法1) 裂缝治理原则(1) 应认真分析裂缝产生的原因和性质 ,根据不同受力情况和使用要求 ,分 别采取不同的治理方法。(2) 裂缝处理后应能保证结构原有的承载能力 , 整体性以及防水、抗渗性 能。处理时要考虑温度、收缩应力较长时间影响 , 以免处理后再出现新的 裂缝。(3) 防止进一步人为的损伤结构和构件 , 尽量避免大动大补 , 并尽可能保持 原结构的外观。2) 裂缝治理方法(1) 表面

19、修补法适用于对承载能力无影响的表面及深进裂缝 , 以及大面积细裂缝防 渗、漏水的处理。(0表面涂抹水泥砂浆将裂缝附近的混凝土表面凿毛 ,或沿裂缝 (深进的)凿成深 15-20 毫 M、 宽150-200毫M的凹糟，扫净并洒水湿润，先刷水泥净浆一度，然后用1:1-2 水泥砂浆分2-3层涂抹,总厚控制在10-20毫M左右,并用铁板压实抹光. 为使砂浆与混凝土表面结合良好 , 抹光后的砂浆面应覆盖塑料薄膜 , 并用支 撑模板顶紧加压。02 表面涂抹环氧胶泥或用环氧粘贴玻璃布涂抹环氧胶泥前，先将裂缝附近80-100毫M宽度范围内的灰尘、浮渣 用压缩空气吹净 , 或用钢丝刷、砂纸、毛刷清除干净 , 如表

20、面潮湿 , 应用喷 灯烘烤干燥、预热 , 以保证环氧胶泥与混凝土粘结良好。采用环氧粘贴玻璃布方法时 , 玻璃布使用前应在碱水中煮沸 30-60 分 钟, 再用清水漂净并凉干 , 以除去油蜡 , 保证粘结。03 表面凿槽嵌补沿混凝士裂缝凿一条深糟 ,v 型槽用于一般裂缝的治理 ,u 型槽用于渗 水裂缝的治理 , 槽内嵌水泥砂浆或环氧胶泥等 ,表面作砂浆保护层。(1) 内部修补法当裂缝可能影响混凝土耐久性时 , 采用内部修补法 . 内部修补用压浆泵 将胶结料压入裂缝中 , 由于其凝结、硬化而起到补缝作用 , 以恢复结构的整 体性。01 水泥灌浆一般适用于大体积构筑物裂缝的修补。化学灌浆化学灌浆与水

21、泥灌浆相比 , 具有可灌性好 , 能控制凝结时间 , 以及有较 高的粘结强度和一定的弹性等优点 , 恢复结构整体性效果好 , 适用于各种情 况下的裂缝修补及堵漏 , 防渗处理。3.3 天棚粉刷开裂的防治 顶棚开裂是住宅工程的一大难题，为解决这一难题，在本工程施工中 现浇板砼拟采用清水砼，砼顶棚不抹灰，可以从根本上解决此问题。在清 水砼施工中必须注意以下几方面的施工(1) 防止砼面铁锈斑点A 砂浆垫块严格按要求制作，保证钢筋有足够的保护层，同时加大砂浆 垫块的密度。B 在浇筑砼时安排专人负责垫块的检查及修复工作。合理布置砼泵管，优 化浇筑砼路线，减少不必要的脚踩钢筋。C增加盖筋马凳。D清扫绑扎丝

22、及其他铁杂物。E 如出现铁锈，在粉刷前涂防锈柒，并保证涂刷不漏。(2) 模板刷脱模剂不得采用油性脱模剂。3.3 屋面、卫生间渗漏治理1 现象(1) 屋面开裂混凝土刚性屋面开裂一般分为结构裂缝 , 温度裂缝和施工裂缝三种 .(2) 屋面渗漏混凝土刚性屋面的渗漏有一定的规律性 , 容易发生的部位主要有山墙 或女儿墙、檐口、屋面板板缝、伸出屋面的烟道、天窗、变形缝或雨水管 穿过防水层处。(3) 厨房、卫生间渗漏 厨房卫生间四周墙根、穿过楼面的管道烟道部位渗漏，管道立管口位 置不准, 地漏汇集水效果不好 ,水泥池槽的排水栓或地漏周围漏水。2 原因分析1)屋面开裂(1) 砼刚性屋面防水层较薄 , 当基层

23、变动时很易开裂 ,(2) 由于温度、太阳辐射、雨、雪等的影响 , 若温度分格缝未按规定设置或 设置不合理 , 在施工中处理不当 , 都会产生裂缝。(3) 砼配合比不当 , 施工时振捣不密实 ,收光压光不好以及早期干燥脱水 , 后 期养护不当 , 都会产生裂缝。2)屋面渗漏(1) 非承重山墙与屋面变形不一致， 连接处容易拉裂脱空。(2) 在女儿墙和楼梯间墙与防水层分格缝相交的部位，由于混凝土收缩 和温度变形产生拉应力，在分格缝末端形成应力集中，并导致开裂。(3) 在做防水前，未将防水层分格缝中的浮砂、石膏等杂物清除干净， 冷底子油有漏涂现象。(4) 嵌缝材料和粘结性，柔韧性和拉力差，不能适应防水

24、变形而产生裂 缝。(5) 屋面雨水口的卷材伸不到女儿墙内表面，与屋面防水层不能搭接， 加上施工马虎，雨水口砂浆层与屋面防水层出现施工缝，抹砂浆层一遍成 活，厚度过大，表层和底层砂浆失水不均而产生裂缝，雨水口积水。3) 卫生间和厨房渗漏(1) 厨房卫生间现浇板振捣不密实，特别是翻边根部，翻边与楼面一同 浇筑时模板内撑脚未及时拆除，造成撑脚砼松动不密实。(2) 厨房卫生间防水层不做或防水层施工马虎。(3) 管道层或地下管道的甩口未固定好。(4) 施工时对管道的整体安排不当，或对卫生器具安装尺寸了解不够。(5) 地漏安装高度偏差较大，地面施工无法弥补。(6) 地面施工时，对地漏四周坡度重视不够，造成

25、地面局部倒坡。(7) 排水管或地漏周围混凝土浇灌不实，有缝隙。(8) 安装排水栓或地漏时扩大了池槽底部的孔洞，使池槽底部产生裂缝 而又没有及时修补。3 预防措施1) 屋面开裂(1) 为减少结构变形对防水层的不利影响 , 在防水层下设置 1： 2 水泥砂浆 或卷材隔离层。 防水层必须分格，分格缝尺寸控制在 3mK3m以下。(3) 混凝土防水层的厚度应均匀一致 , 浇灌时应振捣密实 , 压实, 抹平, 收水 后随即二次抹光，细石砼的标号采用 C25,砂石料的含泥量控制在 1%以 下，尽量采用中粗砂，坍落度控制在 2cm以内。(4) 混凝士终凝后，湿润养护不得少于 7 天。2) 屋面渗漏 屋面渗漏是

26、防止质量通病的关键部位，直接影响到用户的使用，本工 程根据工程特点，着重从以下几个方面来预防：A砼结构层的施工Aa 从预防砼楼板裂缝着手抓起，特别是多层住宅为斜屋面结构层，钢筋的 位置固定，支撑，屋面模板支撑体系，尺寸的控制 , 砼的坍落度，振捣的 密实度，振捣时用手提式平板振捣器，在施工前，对上述几个问题对各个 班组做好详尽的技术交底工作，从而预防结构层裂缝的产生。Ab 屋面结构层砼施工初凝结束，在二次收光后，再加一遍压实收光，砼表 面要覆盖草包湿润养护不少于 10 天，砼拆模强度控制在 85%以上。Ac 拆模以后，进行冲水实验，发现渗漏现象，及时提出修补方案进行修 补，雨后同样进行观察，冲

27、水及雨后观察不少于 3 次，发现无渗漏后再进 行下一道工序的施工。B 屋面防水及保温层的施工Ba 屋面工程的卷材防水层应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施 工。作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。Bb 屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测 报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求， 防水卷材须进行抽样复验。Bc 屋面的保温层和防水层严禁在雨天和五级风及其以上时施工。铺设防 水层前基层必须干净、干燥，清除基层表面垃圾及疏松混凝土、带有棱角 的混凝土，清除油迹，确保基层表面光滑、和顺。Bd 施工顺序 : 防水层施工时，应先做好节点，附加层

28、和屋面排水比较集 中的部位（如屋面与落水口连接处，檐口、天沟、檐沟、屋因转角处、板 端缝等）先处理，然后由屋面最低标高处向上搭接。铺贴天沟、檐沟卷材 时，宜顺天沟、檐口方向，减少搭接。在搭接处应用材料相容的密封材料封严Be搭接方法及宽度要求：卷材铺贴采用搭接法，上下层及相邻两幅卷材 的搭接缝应错开。平行于屋脊的搭接缝应顺流水方向搭接；垂直于屋脊的 搭接缝应顺年最大频率风向（主导风向）搭接。叠层铺贴的各层卷材，在 天沟与屋面连接处应采用叉接法搭接，搭接缝应错开；接缝宜留在屋面或 天沟侧面，不宜留在沟底。C找平层质量要求工程施工质量要求材料找平层所用原材料、配合比必须符合设计或上述有关规定和要求。

29、平整度找平层应粘贴牢固，没有松动、起壳、起砂等现象。表面平整，用2m长的直尺检查，找平层与直尺间的空隙不应超过5mm空隙仅允许平缓变化，每M长度内不得多于一处。强度米用全粘法铺贴卷材时，找平层必须具备较高的强度和抗裂性。坡度找平层的坡度应5%。转角两个面的相接处，如墙、天窗壁、伸缩缝、女儿墙、沉降缝、烟囱、 管道泛水处以及檐口、天沟、斜沟、水落口、屋脊等，均应做成统一 圆弧形。分格缝分格缝留设位置应准确，其纵横向间距不大于 6m，宽度30mm分格缝 应与板端缝对齐，均匀顺直，并嵌填密封材料，上部铺贴防水卷材。水落口内部排水的水落口杯应牢固地固定在承重结构上，水落口所有零件上 的铁锈均应涂上防锈

30、漆。水落口周围的坡度准确，水落口杯与基层接 触处应留宽20mm深20mm凹槽，嵌填密圭寸材料。D细部处理Da节点处理由于天沟、檐沟部位水流量较大，防水层经常受雨水冲刷或浸泡，因此在天沟或檐沟转角处应先用密圭寸材料涂料涂圭寸，每边宽度不少于30mm 干燥后再增铺一层卷材或涂刷涂料作为附加层。天沟或檐沟铺贴卷材应从沟底开始，顺天沟从水落口向分水岭方向铺贴，边铺边用刮板从沟底中心 向两侧刮压，赶出气泡使卷材铺贴平整，粘贴密实。如沟底过宽时，会有 纵向搭接缝，搭接缝处必须用密封材料封口。铺至水落口的各层卷材各附 加层，均应粘贴在杯口上，用雨水罩的底盘将其压紧，底盘与卷材间应满 涂胶结材料予以粘结，底盘

31、周围用密封材料填封。Db泛水与卷材收头泛水是指屋面的转角与立墙部位。这些部位结构变形大，容易受太阳 曝晒，因此为了增加接部位防水层的耐久性，一般要在这些部位加铺一层 卷材或涂刷涂料作为附加层。泛水部位卷材铺贴前，应先进行试铺，将立面卷材长度留足，先铺贴 平面卷材至转角处，然后从下向上铺贴立面卷材。如先铺立面卷材。由于 卷材自重作用，立面卷材张拉过紧，使用过程易产生翘边、空鼓、脱落等 现象。卷材铺贴完成后，将端头裁齐。若采用预留凹槽收头，将端头全部压 入凹槽内，用压条钉压平服，再用密封材料封严，最后用水泥砂浆抹封凹 槽。如无法预留凹槽，应先用带垫片钉子或金属压条将卷材端头固定墙面 上，用密封材料

32、封严，再将金属或合成高分子卷材条用压条钉压作盖板， 盖板与立墙间用密封材料封固。De排气洞与伸出屋面管道排气洞与屋面交角处卷材的铺贴方法和立墙与屋面转角相似，所不同 的是流水方向不应有逆槎，排气洞阴角处卷材增加附加层，上部剪口交叉贴实伸出屋面管道卷材铺贴与排气洞相似，但应加铺两层附加层。防水层 铺贴后，上端用沥青麻丝或细铁丝扎紧，最后用密封材料密封，或焊上薄 钢板泛水。Dd阴阳角阴阳角处的基层涂胶后要用密封膏涂封距角每边100mm再铺一层卷材附加层，铺贴后剪缝处用密封膏封固。高跨屋面向低跨屋自由排水的低 跨屋面，在受水冲刷的部位应采用满粘法加铺一层整幅的卷材，再浇抹宽 300500mm厚30m

33、m的水泥砂浆或铺相同尺寸的块材加强保护。如为有 组织排水，水落管下加设大理石板水簸箕，应座浆，安放平稳。E其他注意事项Ea屋面工程施工中，应按施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下一 道工序、层次的作业。Eb当下道工序或相邻工程施工时，对屋面已完成的部分应采取保护措 施。Ec伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安设完毕。屋 面防水层完工后，不得在其上凿孔打洞或重物冲击。Ed墙体与屋面板连接处整浇砼翻边，翻边高度需考虑找坡、保温及防水 层的厚度，砼翻边面应比屋面面层高出 200。3) 厕浴渗漏(1) 严格控制地漏的标高，地漏应低于排水地表面 5mm地漏处的汇水口 应呈喇叭口型，严禁

34、地面有倒坡和积水现象。(2) 在地漏四周补缺混凝土时，应分 2 次浇捣，每次浇捣后应做盛水 24 小时实验。(3) 厨房、卫生间地面应比其它地面低 20mm并按强制性标准设置防水 层，防水层沿四周翻高 150 以上。(4) 厨房、卫生间处墙体自楼面起 200mm高做素混凝土翻高，混凝土浇 筑密实。(5) 在立管、套管和地漏四周留出10m m的沟槽，采用防水涂料镶住管口 和地漏。穿越楼面的管道及地漏应在管道外壁做水泥砂浆馒头形状，以加 强防水。(6) 穿越楼板的套管设止水环，套管和立管周边用微膨胀细石混凝土填 塞密实，并分 2次浇捣，环隙应用油膏填塞密实。(7) 厨房、卫生间、阳台的排水坡度方向

35、必须正确。(8) 厨房卫生间现浇板振捣密实，特别是翻边根部，翻边与楼面一同浇 筑时模板内撑脚应及时拆除。当现浇板混凝土浇捣完成后，必须注意浇水 养护，在尚未达到设计允许堆载强度时，板面不得堆载材料，以免板底产 生裂缝。4 治理方法1) 屋面开裂(1) 刚性防水表面发现裂缝后 ,首先查明原因 .如属于结构和温度裂缝 , 应 在裂缝位置处 ,将混凝土凿开 ,形成分格缝 (宽度以 15-30、深度以 20-25 毫 M为宜),然后嵌填防水油膏，防止渗漏水。(2) 防水层表面若出现一般裂缝时 , 首先应将板面有裂缝的地方剔出缝槽 并将表面松动的石子 ,砂浆,浮灰等清理干净 , 然后再涂刷冷底子油一道

36、, 待 干燥后再嵌填油膏 , 上面用防水卷材防水覆盖。2) 屋面渗漏(1) 同屋面开裂治理方法。(2) 格缝中的油膏如嵌填不实或已变质，应将旧油膏剔除干净。然后按操 作规程重新嵌填油膏。3) 厕浴渗漏(1) 修改甩口尺寸。(2) 将地漏周围地面返工重作。(3) 剔开下水口周围的水泥砂浆，重新支模，用水泥砂浆填实。3.4 门窗渗漏防治1 现象下雨后窗内侧四周出现不同程度的湿迹 , 严重的渗漏到地面 , 时间长久 后使室内装璜遭到破坏。2 原因分析1) 门窗套四周粉刷不密实，有空鼓裂缝现象。2) 窗台防水坡度不明显 , 有倒防水现象。3) 窗安装时膨胀螺栓孔未打胶。4) 窗料接缝及玻璃压条下口漏胶

37、。5) 窗体与墙体之间空隙填充材料不符合要求及填充。3 防治措施1) 所有铝合金窗必须由建设、监理单位协调，由总包单位和门窗分包单位 共同测量核对门窗洞口尺寸再进行加工制作。2) 严格按设计要求选用型材和胶封材料，按规范定拼装，保证拼装严密。3) 门窗框安装 15 左右，待门窗洞口干净干燥后，连续施打发泡剂，一次 成型，充填饱满。4) 外框周边抹灰时框外侧预留 5mm宽的打胶槽口，待打胶面干净干燥 后，用优质密封胶封严，确保框周边不渗漏。5) 窗台外侧排水坡度必须明显 , 窗外侧抹灰(或面砖)施工时要确保粘结 牢固, 不得出现空鼓。6) 所有外露螺栓一律用胶封盖 , 下框设泄水孔。3.5 外墙

38、面空鼓、龟裂及渗漏治理1 现象外墙面用水泥砂浆抹灰后，有的部位出现空鼓、裂缝，严重的会有脱落现象发生。外墙脚手孔及预留洞眼、空调板、外窗台、腰线、外挑板等 部位容易出现渗水现象。2 原因分析(1) 主体施工未达到检查验收标准要求，垂直度和平整度误差较大，使得抹灰面过厚或薄厚不匀，造成水泥砂浆收缩应力较大或不均匀，影响砂 浆的粘结性能。(2) 使用的材料如砂子过细或含泥量较大，水泥强度等级过高。(3) 基层处理不好，清理不干净，墙面浇水不透或不均匀，影响底层砂浆与基层的粘结性能。(4) 各层抹灰间隔时间太短，如同一遍抹灰成活。(5) 夏季施工砂浆失水过快或砂浆存放时间较长，降低了砂浆强度，抹 灰

39、后浇水养护不及时，砂浆过早脱水影响其强度和粘结力。(6) 砼面层未做任何处理，直接抹灰(构造柱、梁、阳台)，造成面层 开裂。未分层抹灰，砂浆内未掺短纤维丝，也宜造成面层开裂。3 防治措施本工程从设计上采取有效防止措施(1) 空调板、阳台挑梁、构架部位、外墙腰线等根部沿外墙边向上做 200 高 C20 素砼翻边，伸入两边端墙内每边长度为 250。(2) 顶层露台门边处向上做 300 高 C20 素砼翻边，伸入两端内每边长度 为 250。(3) 顶层阳台铝合金推拉门两侧墙体根部浇筑 200 高 C20 素砼翻边，延 伸至阳台两侧。(4) 卫生间与卧室地面高差 30，阳台与室内地面高差 50，阳台悬

40、挑梁标 高不变，板面标高按要求下降。本工程从施工上采取如下防止措施(1) 砖砌体的水平缝厚度和垂直灰缝宽度宜为 10mm但不得小于8mm 也不应大于12mm砖墙的水平灰缝饱满度不得小于 80曬直灰缝采用挤浆 或加浆法，不得出现透明缝，瞎缝和假缝。(2) 主体施工中严格控制其垂直度和平整度。砖混结构四角的砌筑，不 宜由同一个人从下砌到顶，避免产生视力误差；混凝土结构应对模板进行 严格检测和控制，层与层之间用经纬仪找直，防止过大偏差的产生。(3) 水泥砂浆抹面宜选用较低强度等级的水泥或掺加适当的掺合料(如粉煤灰)，砂子宜采用中砂，含泥量不大于5%。(4) 外墙面的螺栓眼、框架结构中梁与砌体交接处的

41、缝隙必须作为一道 工序，洞眼必须用微膨胀防水砂浆分次填捣塞实，由专人负责堵孔和勾缝 工作，并有监理单位做好隐蔽验收记录。(5) 抹灰前应将基层表面清扫干净，混凝土墙面凸出的地方要剔平刷 净，蜂窝、凹洼、缺棱掉角处，应先刷一道1： 4(108 胶：水)的胶水溶液，并用 1：3 水泥砂浆分层补平；加气混凝土墙面缺棱掉角和缝隙处， 宜先刷一道掺水泥重 20%的 108胶素水泥浆，再用 1：1：6 水泥混合砂浆 分层修补平整。(6) 从上到下进行抹灰打底，并进行一次质量验收(标准同面层)，合 格后再进行罩面，不允许分段打底随后进行罩面施工。(7) 表面光滑的混凝土墙面，抹灰前应先刷一道 108 胶素水

42、浆粘结层， 以增加砂浆与基层的粘结能力，可避免空鼓和裂缝。(8) 室外水泥砂浆抹灰一般长度较长，高度较高，为了不显接槎，防止 抹灰砂浆收缩开裂，应设分格缝。(9) 炎热夏天应避免在日光暴晒下进行抹灰，砂浆应随拌随用，停放时间不应超过3h (当气温高于30C时，不应超过2h),抹灰后24h后应进 行保湿养护，养护期应不少于 7d。(10) 窗台抹面易产生裂缝，其原因主要是结构与基础受力性质有关系， 由于窗口和窗间墙自重和受力大小不同，传递到基础上的承受压力和沉陷 量也就不同，沉陷量差会使窗台处产生负弯矩而出现裂缝。要避免窗台抹 灰后裂缝问题，除从设计上应加强整体基础刚度，逐层设置圈梁，窗台处 增

43、设钢筋混凝土腰带等措施，以求尽量减少基础不均沉降外，在施工中应 尽量推迟抹窗台时间(主要指一层窗台)，使结构沉降稳定后再施抹，并 加强养护，以防砂浆收缩内力和负弯矩引起的外力组合在一起，加速产生 抹灰的裂缝。(11) 阳台栏板与墙体交接处按规定设拉结筋，并经验收合格后方可进行 下道工序的施工。阳台栏板根部与阳台梁外侧相接处铺钢丝网片，搭接宽 度从相接处起两边各搭接 10cm。(12) 框架结构梁柱与墙相接处铺钢丝网片，搭接宽度从相接处起，两边 各搭接 30cm。(13) 砖混结构顶层圈梁与墙体相接处铺钢丝网片，搭接宽度从相接处 起，两边各搭接 20cm。(14) 外墙面为了防止开细裂，在水泥砂

44、浆内掺入 2%的玻璃丝。(15) 腰线、外挑板等部位必须粉出不小于 2%排水坡度，外窗台部位粉出 不小于 50 高差，靠墙根处粉成圆角，滴水线宽度和厚度必须满足要求， 且粉成鹰嘴式。3.6 室内标高和几何尺寸控制1 现象室内标高不符合图纸规定要求 ,一个房间标高不一致 , 房间不成正方形 (或 长方形)。2 原因分析1) 墙体砌筑时皮数杆设置不规范 , 墙体砌筑高度不够。2) 浇筑混凝土梁板厚度不够或厚度不一致。3) 标高控制不严。4) 轴线控制不准。3 房间不方正控制措施房间不方正主要由于在砌筑墙体时放出偏差而产生，为了减少此情况 出现，我们采用以下制度进行控制，以保证房间的方正： a 墙体

45、放线时采用单向放线，反向复核制。施工放线一般由建筑物一端 开始，另一端结束。此种放线的办法容易出现累积误差，为了减少误差， 采用反射复核，即从另一侧开始向第一次放线起始点复核，消除放线误 差。b 质量检查员对角线核查制。墙体轴线放完全以后，经班组自检无误后， 报质量检查员复查，质量检查员即要复查轴线的偏差度，又同时采用房间 对角线的方法进行房间方正检测，发现问题及时整改。c 班组交接检制。墙体砌筑或安装完毕后，在抹灰前进行班组交接检，由 于砌块尺寸或其它原因造成的小误差，必须在抹灰找点、冲筋时把误差消 除，因此在冲筋完成以后必须经现场施工员验收是否合格方可抹灰，如出 现较大误差，返工重砌。4

46、房间净高不一控制措施房间净高不一，主要由于在支模板时标高控制不利造成，因而为防止 此现象出现，可以从以下几个方面进行控制(1) 做好模板标高的核查工作：在支现浇板模板时，做好 5 线的标识， 以50 线控制楼层标高。(2) 做好支撑检查工作，检查支撑是否牢固。(3) 做好模板的平整度检测工作，由于竹胶板厚度可能不一致，也能造 成房间净高不一。(4) 做好现浇砼的找平工作。1) 严格按建筑工程施工及验收规范施工。2) 采用永久性标高引入工地，找出士 0.00,当墙体砌筑到1m时用皮数杆或 钢卷尺测出 +0.5m, 用红漆标注在建筑物的四角 , 以此为基准点控制标高。3) 利用建设单位及规划设计院

47、给於的坐标点 , 用经纬仪将坐标点引入建筑 物的龙门桩上 , 当基础施工完毕后进行二次复查 , 确认无误后 , 将建筑物四 角中心线用红漆标注在砼基础梁上以便控制抽线位移。(5) 每层复测楼面标高，轴线，并做好原始记录，采用量具必须统一。5 楼板厚度控制措施在楼层模板 , 钢筋绑扎施工结束后 , 为了保证楼板厚度采取以下控制措 施。1) 用巾6.5元钢1000X1000方格式将付筋架立低于楼层设计标高-20伽 处,混凝土浇筑时高于钢筋20伽。2) 用方木钉成与楼板厚度相同的长橙 , 混凝土浇筑成型与长橙相等 .3) 用巾10元钢将一头磨尖，在钢筋上做好与楼板厚度相等标记，在浇筑混凝 土时经常测

48、量 ,以便更好的控制楼板厚度 。4) 在高出板面柱筋处用水准仪定出标高，严格控制楼层面标高，并用 5m 线边浇边测。3.7 模板漏浆质量通病防治方案(1) 支撑拼缝和垂直度应符合施工规范的要求。(2) 拐角垂直面模板其接缝应加密封条，其材料应用不漏浆制品(3) 在原结构面上支立模板，其接合面一律加密封条，严防漏浆。(4) 在原结构面上支撑时其接合面应支撑牢固，防止变形导致接合面错位。(5) 底模在浇砼时一定要挂线，防止支撑下沉后结构变形，导致漏浆。3.8 楼地层空鼓、开裂、起砂质量通病防治方案(1) 混凝土楼地面面层施工之前先将混凝土基层清理用水冲洗干净，提 前一天浇水湿润。 严格控制细石砼的

49、配合比，坍落度应小于 2cm砂石含泥量小于1% 采用中粗砂。(3) 在施工地面之前先刷一遍素水泥浆，严格作好随刷随铺。(4) 控制回填土质量，做地面垫层前回填土分层夯实，防止因回填土下 沉而造成地面裂纹。(5) 掌握好面层压光时间，压光不少于 3 遍。(6) 连续养护时间不少于 7 昼夜。3.9 安装工程质量通病的防治措施1、给排水安装部分(1) 、PP R给水管道安装1) 、管材的型号、规格、材质必须符合设计要求，进场材料必须 有出厂合格证和实验报告，经建设、监理认可后才投入安装。给水管 道必须采用与管材相适应的管件，生活给水系统所涉及的材料必须达 到饮用水卫生标准。材料必须三证齐全。2)

50、、室内明装 PPR 给水管道，应在土建粉刷装饰完毕后进行，敷设位置必须符合设计要求，安装应配合土建按设计要求正确预留 孔洞或预埋套管。暗配管敷设完毕必须先试压，无渗漏现象、无压 降的情况下要按实际配管线路，用A4纸按户编号绘出实际走向，并标明准确的尺寸，方可隐蔽。出水龙头要安装牢固，一般不少于2个螺丝固定，龙头的底座口要与成熟墙面一平为宜，室内暗配管设 有闸阀要加塑料盒，塑料盒一般为200x 150X 80mm为宜，盒子开孔按照管径而定，并要有盖板，暗敷管保护层不得少于15mm，水管敷设后用高标号水泥先将管子与墙补平。3）、管道穿过墙壁和楼板，应设置钢套管，套管高出楼地面50mm，且必须采取防

51、水措施。安装在墙体内的套管两端与粉刷面应 平齐，套管间隙采用阻燃密实材料封堵 1: 3水泥砂浆填塞密实。4）、管道支架的固定应牢固，严禁用木塞固定管卡，管卡与管道接触紧密。管道一律采用闭合管卡固定，与粗装修墙面留有 1.52.0cm的装饰间隙。管道支架间距应满足下表：管道支架的最大间距（m）管径（mm）121416182025324050最大 间距（m）立官0.50.60.70.80.91.01.11.31.6水 平冷 水0.40.40.50.50.60.70.80.91.0管热八、水0.20.20.250.30.30.350.40.50.65) PP R给水管道采用热熔连接，热熔连接头处应顺

52、直，管道安装要求横平竖直。(2) 、排水管道安装1) 、主管材料与所配的配件一定要是同一个厂家生产，颜色要一 致。有地下室或地下构造建筑物外墙有管道穿过的应采取防水措施， 对有严格防水要求的建筑物必须采用柔性防水套管，底层排水管引出 墙外，基础要夯实，并要有垫层，特别是接头处要有水泥支撑。 UPVC排水立管穿楼板预埋防水套管，管道穿楼板封堵后应浇水养 护，并做好蓄水实验。所有穿楼板立管必须设置金属或塑料套管，禁 止用镀锌薄铁皮做套管，穿楼板立管的周围应做一个宽50mm，高50mm水泥保护墩头，安装在楼板内的套管，卫生间下口与楼板相 平，上口高出成熟地平50mm，厨房高出20mm，出屋面高出 2

53、050mm，具体按现场实际情况确定。穿过楼板的套管与主管不得小 于10mm的间隙，套管与主管缝隙宜用阻燃密实材料及防水油膏填 实，端面光滑，并用油灰膏抹成一定的坡度，厨房、卫生间内的蓄实 验必须大于24小时，并保证不渗漏。管道接口不得设在套管内，管 道采用粘接接口，管口插入承口的深度不得小于下表：管端插入承口 的深度公称直 径(mm)202532405075100125150插入深161922263144616980度（mm）熔接连接管道的接合面应有一均匀的熔接圈，不得出现局部熔瘤或熔接圈凹凸不均的现象。2）、通气管应按设计要求进行设置，出屋面通气管净高统一为500mm。垂直度控制在施工规范允

54、许偏差内，中间不得有管箍接头。3）、检查口原则为隔层设置，具体为地下室立管转弯处设直弯，在一层、三层、五层及顶层设置检查口，检查口标高距地面1M，允许偏差土 20mm，设在墙角上的检查口方向45。朝外，设在直墙上的检查口方向为90。度朝外。4）、室内伸缩节为每层设置一个，设置位置应靠近水流汇合管件处，具体：当立管穿越楼层处为固定支承，且排水横管在楼板下接入时，伸缩节设置于水流汇合管件（三通或四通）之下 5cm处。当立管 穿越楼层处为固定支承，且排水横管在楼层上接入时，如入时为水槽 排水点，伸缩节设置于水流汇合管件（三通）之上5cm处。当立管无排水横管接入时，伸缩节统一设于 1.8M处。5） 、

55、立管安装要求：大于 5M的立管垂直度偏差不大于 15mm，每 M允许偏差不大于3mm。立管支架的设置：当楼层高度小于4M时，设置一个支架（管箍），支架高度设在1.8M处，当楼层高度大于4M时，设置两个支架，支架均匀设置。6） 、排水横管接入立管的三通中心应设置在距顶板250mm处（三 通中），坡度符合设计要求，严禁倒坡。变径方式一致，变径后坡度 一致，距墙间距均匀一致。横管接有大于三个排水点的端头配件应带有检查口。7）、排水横管吊卡应设置在横管受水口处（三通、弯头）。吊卡固定牢固，严禁用木塞固定。吊卡间距不大于相应管径的10倍（巾50为50cm、巾75为75cm、巾110为110cm），未端吊

56、卡为 20cm。8） 、排水管固定管卡一律使用UPVC 管卡，管卡与管道应接触紧 密。9） 、地漏安装：位置应符合设计要求，地漏面低于地坪为5mm， 对于粗装修地面，地漏面与地坪平齐，下设存水弯。洗衣机排水入地 漏，采用防溢型地漏。10）、对于 UPVC 排水管材，要求管材及配件应配套，不准有明显 色差，胶水也应配套使用，安装时注意接头污染处理。11 ）、对于室内排水管沟回填前应做好隐蔽验收，且灌水实验必须 符合要求施工验收规范要求12）、为确保工程质量减少返修采用优质产品。为避免返工现象， 在开始全面施工之前，先进行样品房（标准层）的施工，在胶水的选 用上，预先进行胶接实验，用多种品牌进行比较。把握好胶水的性能 质量。2、电气安装部分1 、配管及管内穿线工程（ 1 ）、进户保护管采用热镀锌钢管，金属管及金属盒（箱）、外壳 设可靠接地（用圆钢或扁钢与接地装置跨接）。(2) 、电气配管暗敷，管外壁至面层保护层厚度大于15mm，弯曲 半径大于10D，弯扁度小于0.1D。进盒进箱顺直，位置正确，排列整 齐，管口加锁紧螺母保护或杯梳，不允许从盒后进管。(3) 、电表箱为左上进右上出配管，单