绪论与工程造价构成与计算(1)

1、华东交通大学土木建筑学院主讲教师：杨斯玲Email:Email:Tel、课程性质二、教学要求三、教材与参考书四、课程任务一、课程性质 建筑工程概预算是一门研究建筑工程造价计价依据,建筑工程量计量与计价方法的学科。 是建设单位确定建筑工程项目总投入资金，施工企业确定建筑安装工程成本和工程收入的一门经济课程。 建筑工程造价，一般是指进行某项工程建设所花费的费用，即从筹建到竣工验收交所使用的全部费用。工程概预算是指在工程建设过程中，根据不同设计阶段的设计文件的具体内容和有关定额、指标及取费标准，预先计算和确定建设项目的全部工程费用的技术经济文件。 工程概预算为工程前期预估造

2、价，包括工程估算、工程概算和施工图预算，在施工企业来说为工程投标报价估算和成本核算。 概预算只是项目前期的概预算工作，只能够做个前期的投资估计；而造价却是从项目前期的投资概预算，到招标时的标的编制，投标时的投标书编制，一直到工程开工后的进度工程量核定，直至工程竣工后的工程结算及审计工作。二、学习要求1、了解建设工程投资构成，掌握工程造价构成（尤其是其中的建安成本）及相关费用确定方法。2、理解建筑工程各种定额（尤其是基础定额）的 确定原理及有关计算方法。3、掌握建筑工程工程量清单计价方法4、掌握建筑工程造价文件（尤其是施工图预算）的编制， 掌握工程量的计算，能独立完成概预算。三、教材与参考书 工

3、程估价张建平等主编，科学出版社建筑工程概预算沈祥华，武汉理工大学出版社工程估价王雪青主编，中国建工出版社工程估价王雪青主编，中国建工出版社工程估价谭大璐主编，建工出版社工程估价谭大璐主编，建工出版社建筑工程概预算李玉芬，机械工业出版社建筑工程概预算李玉芬，机械工业出版社建设工程工程量清单计价规范（建设工程工程量清单计价规范（GB 50500-GB 50500-20082008）中华人民共和国建设部）中华人民共和国建设部四、课程任务 学习工程估价的四个关键任务：v正确地应用定额v熟练地计算工程量v掌握工程量清单计价和工程定额计价v合理地确定工程造价并独立完成造价文件的编制 工程项目的后评价提出项

4、目建议书进行可行性研究编制设计文件招投标 签订合同进行施工准备全面施工 生产准备竣工验收 使用前期阶段准备阶段实施阶段验收阶段基本建设是国民经济各部门固定资产的再生产，基本建基本建设是国民经济各部门固定资产的再生产，基本建设程序就是基本建设工作中必须遵循的先后次序。设程序就是基本建设工作中必须遵循的先后次序。二、工程造价的分类二、工程造价的分类（从先到后）（从先到后）建设项目建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和体设计或初步

5、设计范围内，进行施工的各个项目总和又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材

6、指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。料和规格对分部工程进一步划分的工程。 1、建设项目 2、单项工程 3、单位工程 4、分部工程 5、分项工程 6、子项工程学校砌方整石整砌毛石砌毛石砌轻质砖砌块砌石砌黏土砖钢筋及砼工程砌筑工程土石方工程采暖工程土建工程电气工程宿舍楼教学楼办公楼建设项目组成建设项目组成 基本建设项目的划分（从小到大）基本建设项目的划分（从小到大） 汇总汇总汇总单项工程概预结算造价单项工程概预结算造价其他工程概预结算造价其他工程概预结算造价建设项目总概预结算造价建设项目总概预结算造价单位工程概预结算造价单位工程概预结算造价 建设工程建

7、设工程/项目投资项目投资 指进行某项工程建设花费的全部费用，指进行某项工程建设花费的全部费用，即该工程项目有计划地进行固定资产再生即该工程项目有计划地进行固定资产再生产和形成相应无形资产和铺底流动资金的产和形成相应无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和。一次性费用总和。 生产性建设项目投资包括固定资产投资生产性建设项目投资包括固定资产投资和铺底流动资金两部分。和铺底流动资金两部分。工程建造价格工程建造价格直接直接发生在建筑安发生在建筑安装工程施工生产过程中的费用，施工企装工程施工生产过程中的费用，施工企业在组织施工过程中业在组织施工过程中间接的间接的为工程支付为工程支付的的费用（来自甲方）费用

8、（来自甲方）以及按照国家规定以及按照国家规定收取的收取的利润利润和交纳的和交纳的税金税金的总称。的总称。本课程中的本课程中的工程造价工程造价主要研究的是工主要研究的是工程建造价格程建造价格建筑安装工程费建筑安装工程费(又叫建安成本又叫建安成本)直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金直接工程费直接工程费措施费措施费规费规费企业管理费企业管理费人工费人工费材料费材料费机械台班费机械台班费施工现场的施工现场的费用费用企业组织管企业组织管理的费用理的费用 2.1 2.1 建筑安装工程费用的构成建筑安装工程费用的构成直接工程费是施工过程中直接工程费是施工过程中直接构成工程实体直接构成工程实体的的各种费

9、用各种费用 （如“土石方、桩基础、砌筑、混凝土及钢筋混凝土、金属结构、门窗木作、屋面及防腐保温、楼地面及抹灰涂料”等等）包括人工费、材料费和机械费组成。人工费-被列入到工程预算定额，是直接从事工程施工的生产工人的开支范围内的所有各项费用。人工费（工日消耗量日工资单价）（1）生产工人的基本工资、工资性质的津贴 （包括副食品补贴、粮煤价差补贴、上下班交通补贴等）（2）生产工人辅助工资： 指非施工作业天数的工资 （包括职工学习和培训期间的工资，调动工作期间的工资，因气候影响停工的工资，直接交付的婚、丧、病、产以及探亲假期的工资） 。（3）生产工人附加费：指国家规定计算的支付生产工人的职工福利基金和工

10、会经费。（4）生产工人劳动保护费：指按国家有关规定标准发放的劳动保护用品的购置费、修理费、保健费、防暑降温费等材料费-被列入工程预算定额中,是指构成工程实体原材料、构配件、半成品、 零件等的费用。材料费内容：原价运杂消耗材料采购保管试验检验材料费=（材料消耗量材料基价）+检验试验费机械费机械费-被列入被列入工程预算定额工程预算定额中，是指施工中，是指施工机械的使用安装、拆卸及进出场地的费用。机械的使用安装、拆卸及进出场地的费用。机械费内容：机械费内容：折旧大小修安拆场外运输折旧大小修安拆场外运输人工燃料动力养路车船使用人工燃料动力养路车船使用税税施工机械使用费=（施工机械台班消耗量机械台班单价

11、）是指为完成工程项目，发生于施工前和是指为完成工程项目，发生于施工前和施工过程中的各项施工过程中的各项非实体项目费用非实体项目费用，被，被列入工程预算定额中。列入工程预算定额中。包括：包括：技术措施费技术措施费和和组织措施费组织措施费技术措施费、脚手架费（搭、拆、运输、摊销）、模板费（支、拆、运输、摊销）、构件运输和安装（预制构件的运输和安装）、垂直运输、超高运输（米以上）、大型设备一次安、拆和场外运输组织措施费组织措施费包括：冬雨季施工增加费夜间施工增加费生产工具、用具使用费检验试验费工程定位复测、场地清理费成品保护费材料、成品、半成品二次搬运费临时停水、停电损失费临时设施及安全、文明施工1

12、.环境保护费是建筑安装工程在冬季、雨季施工时，采取保温、内部降温（加水管或提高标号）、防雨等措施所增加的人工、材料、设施费，以及降效和增加工序费用。是建筑安装工程在合理工期内因施工工序需要必须连续施工而进行的夜间施工的费用。如照明、夜餐补助、工效降低等是指施工生产所需不属于固定资产的生产工具、检验用具等的购置、摊销和维修费，以及支付给工人自备工具的补贴费。（例如镐、铁锹、尺、试块用具等）是对建筑材料、构件和安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用。（例如材料进场检验、试块检验等）是对建筑用地坐标点的定位和施工过程中的场地清理费（不包括外运）是指工程保护成品、半成品的措施费。由于现场狭小，材料无法直

13、接运达现场，或是由于工程任务急，进场材料多，施工现场放不下，材料必须进行二次搬运所发生的人工费、运输工具费等。、临时停水、停电损失费每周累计小时以内的停工损失补偿费是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须的生活和是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。建筑安装工程间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。规费企业管理费规费是政府规定缴纳的费用 ()工程排污费 ()定额测定费 ()三险(企业

14、职工) ()公积金和意外险 包括内容：（1）管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利、劳动保护费等。（非生产工人）（2）办公费：现场管理办公用品、文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和采暖等。（3）差旅交通费：职工因公出差期间差旅费、后勤补助、市内交通和误餐补助费、职工探亲路费、劳动力招募费、职工离退休、退休一次性路费、工伤人员就医路费、工地转移费以及管理部门使用的交通工具的燃料、油料、养路费及牌照费。（4）固定资产使用费：管理及试验部门使用的属于固定资产的设备、仪器等的折旧、大修、维修费或租赁费。（例如办公楼）（5）工具用具使用费：非固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验

15、、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销。(施工管理人员使用的水准仪)（6）劳动保险费：退休金、安家费、抚恤金（7）工会经费（8）职工教育经费（9）财产保险费（10）财务费用（是指企业为筹集资金而发生的各项费用）（11）税金（房产税、印花税、土地税、车船使用税）(营业税见下)（12）其他费用（技术出让和开发、业务招待、绿化、广告、顾问咨询、法律顾问等费用）按取费基数不同，计算方法分为三种：按取费基数不同，计算方法分为三种：以直接费为计算基础：以直接费为计算基础： 间接费间接费= =直接费合计间接费费率（直接费合计间接费费率（% %）以人工费和机械费合计为计算基础：以人工费和机械费合计为计算基

16、础： 间接费间接费= =直接费中的人工费和机械费合计间接费直接费中的人工费和机械费合计间接费费率（费率（% %）以人工费为计算基础：以人工费为计算基础： 间接费间接费= =直接费中的人工费合计间接费费率（直接费中的人工费合计间接费费率（% %）间接费费率（间接费费率（% %）= =规费费率（规费费率（% %）+ +企业管理费费率企业管理费费率（% %）利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利，又叫计划利润（非实际利润）利润的计算因计算基础的不同而不同利润的计算因计算基础的不同而不同: 以直接费为计算基础时利润的计算方法：以直接费为计算基础时利润的计算方法：利润利润=（直接费（直接费+间接费）间

17、接费）相应利润率相应利润率 以人工费和机械费为计算基础时利润的计以人工费和机械费为计算基础时利润的计算方法：算方法：利润利润=直接费中的人工费和机械费合计直接费中的人工费和机械费合计相应利润率相应利润率 以人工费为计算基础时利润的计算方法：以人工费为计算基础时利润的计算方法：利润利润=直接费中的人工费合计直接费中的人工费合计相应利润率相应利润率建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的营业税，城乡维护建设税及教育费附加。通常称为二税一费在税金的实际计算过程，通常是三种税金一并计算，又由于在计算税金时，往往已知条件是税前造价，因此税金的计算公式可以表达为： 税前造价=直接费+间接

18、费 税金=（直接费+间接费+利润）税率（%）综合税率的计算因企业所在地的不同而不同。、材料价差、材料价差、配合费、配合费、延误工期、延误工期 4 、风险金、风险金设备及工、器具购置费用是固定资产投资中的积极部分。在生产性工程建设中，设备及工、器具购置费用占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。 设备购置费 工具、器具及生产家具购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。使用年限在一年以上，单位价值在1000元，1500元或2000元以上设备购置费设备原价（进口设备抵岸价）设备运杂费不够固定资产标准的设备、仪器，工卡模具、器

19、具，生产家具和备品备件费工具、器具及生产家具购置费设备购置费定额费率是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类： 第一类指土地使用费； 第二类指与工程建设有关的其他费用； 第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费。它是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方

20、式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的30倍，土地年产值则按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。土地使用权出让金，指建设项目通过土地使用权出让式，取得有限期的土地使用权，依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付的土地使用权出让金。根据项目的不同，与项目建设有关的其他费用的构成也不尽相同，一般包括以下各项。在进行工程估算及概算中可根据实际情况进行计算。 建设单位管理费 勘察设计费 研究试验费 建设单位临时设

21、施费 工程监理费 工程保险费 引进技术和进口设备其他费用 工程承包费联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费基本预备费涨价预备费在初步设计及概算内难以预料的工程费用基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）基本预备费率基本预备费率（按国家及部门规定） 估算：810 概算：58 预算：35是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。包括：人工费、设备、材料、施工机械价差，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等。PF涨价预备费；涨价预备费；n建设期年份数；建设期年份数；It建设期中第建设期中第t年的投资计划额，包括设年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本预备费；建设其他费用及基本预备费；f年均投资价格上涨率。年均投资价格上涨率。【例】：某建设项目，建设期为3年，各年投资计划额如下，第一年投资7200万元，第二年10800万元，第三年3600万