二手房没有房产证,交易会有风险吗

1、精品文档你我共享遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问htt p: /s.yi 二手房没有房产证，交易会有风险吗在买二手房时，如果对方没有房产证还应该买吗，如果坚持买，需要 承担什么样的风险，还有哪几种情形的二手房是不能拿出来买卖的。只要你好好阅读接下来文章的有关内容，希望你的问题能够迎刃而解。今天，赢了网小编整理了以下内容为你答疑解惑，希望对你有所帮助。买无证二手房有哪些风险(1)二手房买卖合同无效之风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋， 首当其冲的法律障碍就是 中华 人民共和国第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记 领取权属证书的，房地产不得转让。虽然实践中法院对于无

2、两证的二手房买卖合同的法律效力存在不同 的看法，有的法院根据中华人民共和国第五十二条第 (五)项“违反法律、行政法规的强制性规定”而认定合同无效，也有的法院认为中华人民共和国房地产管理法 第三十七条之规定并非强制性规定而是管理性规定，只是规范房屋权属不能发生变更， 但是对合同效力 没有影响。其实，我们完全没有必要拘泥于中华人民共和国房地产 精品文档你我共享管理法第三十七条规定的法律性质的争论，而应该注意到中华人 民共和国合同法第五十一条对于无权处分的合同效力作了明确规定,“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立 合同后取得处分权的，该合同有效”。 房屋的交付时间、权属变更登

3、记时间不确定。现实中无两证的二手房更多的是期房， 也就是正在建造的商品房，因 此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商 能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长, 能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件， 不确定性因素较多，难 以控制。(3)房屋质量难以保证。现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本 无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。(4)“一房二卖”不可不防。无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖” 留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房 屋出售给他人。不能买卖的二手房依照的规定，

4、以下情形下的二手房不能进行买卖:精品文档你我共享(1)未依法取得房屋所有权证的房屋；(2)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房(3)鉴定为危房的房屋;(4)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房(5)在农村集体土地上兴建的房屋；(6)已经被列入公告范围的房屋；(7)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋精品文档你我共享htt p:/s.yi 吗”的法律知识。遇到此类问题，请你认真阅读以上内容。那么希望 以上赢了网小编为你提供的答案能够解决你的问题。如果你的情况比 较复杂，赢了网也提供律师在线咨询服务，欢迎你进行法律咨询。来源：(二手房没有房产证，交易会有风险吗房产纠

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