建筑智能化系统工程验收

1、精品文档你我共享 建筑智能化系统工程验收 同济大学高等技术学院沈晔程 大章 摘要本文分析了建筑智能化系统工程特点，论述了在建筑智能化系统工程验收中采用 分阶段多层次验收方式的作用和意义，并提出每阶段的工程验收任务和组织实施办法。 关键词建筑智能化系统 验收一、建筑智能化系统工程竣工验收目的建筑智能化系 其目 统建设项目是集现代建筑技术、计算机技术、控制技术、图像显示技术于一体的系统工程。 因此，必须根据建筑智能化系统的特点，科学合理地组织和实施系统工程的竣工验收， 的主要在于以下几个方面： 1对工程施工质量全面考察建筑智能化系统工程竣工验收将按规范和技术标准通过 对已竣工工程检查和试验，考核承

2、包商的施工质量、系统性能是否达到了设计要求和使用能 力，是否可以正式投入运行。通过竣工验收可及时发现和解决系统运行和使用方面存在的问 题，以保证系统按照设计要求的各项技术经济指标正常投入运行。2明确和履行合同责 任系统能否顺利通过竣工验收，是判别承包商是否按系统工程承包合同约定的责任范围完 成了工程施工义务的标志。完满地通过竣工验收后，承包商可以与业主办理竣工结算手续， 将所施工的工程移交业主或物业公司使用和照管。 3是系统交付使用的必备程序系统工程竣工验收，也是全面考核工程项目建设成果， 检验项目决策、规划与设计、施工、管理综合水平，以及工程项目建设经验的重要环节。系 统只有经过竣工验收，才

3、能正式交付业主或物业公司使用，办理设备与系统的移交。 二、建筑智能化系统工程特点和竣工验收方式 建筑智能化系统由各种类型和用途的自动控制系统、图像视频系统、计算机网络系统 等组成，这些系统跨越多个专业技术领域和行业，且施工工期、行业监管方式、验收规范和 要求均不相同，因此其竣工验收的方式和实施办法与其它建筑机电系统相比有明显区别。依 据一些成功建设建筑智能化系统工程项目的工程管理与工程监理经验，笔者认为：建筑智能 化系统工程竣工验收应采用分系统、分阶段多层次和先分散后集中的验收方式，整个系统验 收按施工和调试运行阶段分成管线验收（隐蔽工程验收）、单体设备验收、单项系统功能验 收、系统联动（集成

4、）验收、第三方测试验收、系统竣工交付验收五个层次验收方式，如图 1（例图）略所示。 采用分阶段多层次验收方式有以下优点： 1便于及时有效地实施质量控制、进度控制 建筑智能化施工周期、试运行周期均很长，由于各种原因，有些系统的竣工交付验收 可能要在建筑正常运营数年以后。分系统、分阶段多层次验收方式可在系统建设和试运行的 每个关键环节实施监控，确保工程质量与进度。同时也把复杂的验收工作分散在工程的各个 阶段分步完成，加强每一施工阶段的验收任务。系统采用分阶段及时验收， 使系统验收的技 术数据、工程图纸、设备资料等更完整、更实际，同时也有利于系统验收工作细化，更具有 可操作性。 2有利于已建系统及时

5、投入运行 建筑智能化系统包括许多子系统，通常整个施工、调试、试运行、验收周期很长，但 一些特殊的系统如消防、安保、通信等，应建成后及时验收和投入使用。分阶段多层次验收 方式可把系统验收内容有效的分解，只要系统使用功能达到设计和规范要求，即可进行系统 的功能性验收，而后系统即可投入试运行。而一些非功能性的验收工作如竣工资料审核、设 备清点、工作量核算等可随后在系统试运行至系统交付前进行。 3适合不同的工程承包模式 建筑智能化系统工程项目，是一项技术先进、涉及领域广、投资规模大的建设项目， 目前主要有以下工程承包模式 （1）工程总承包模式 这种模式中，工程承包商将负责所有系统的深化设计、设备供应、

6、管线和设备安装、 系统调试、系统集成和工程管理工作，最终提供整个系统的移交和验收，这种模式也称交钥 匙工程模式。 （2）系统总承包安装分包模式 这种模式中，工程承包商将负责系统的深化设计、设备供应、系统调试、系统集成和 工程管理工作，最终提供整个系统的移交和验收。而其中管线、设备安装将由专业安装公司 承担，这种模式有助于整个建筑工程（包括土建、其它机电设备安装）管道、线缆走向的总 体合理布局，便于施工阶段的工程管理和横向协调，但增加了管线、设备安装与系统调试之 间界面，在工程交接过程中需业主和监理按合同要求和安装规范加以监管和协调。 （3）总包管理分包实施模式 这种模式中，总包负责系统深化设计

7、和项目管理，最终完成系统集成，而各子系统设 备供应、施工调试由业主直接与分包商签定合同，工程实施由分包商承担，这种承包模式可 有效节省项目成本， 但由于关系复杂，工作界面划分、工程交接对业主和监理的工程管理能 力提出了更高要求，否着极易产生责任推委和延误工期。 （4）全分包实施模式 这种模式中，业主将按设计院或系统集成公司的系统设计对所有智能化系统分系统实 施（有时系统集成也作为一个子系统实施），业主直接与各分包签定工程承包合同，业主和 监理负责对整个工程实施工程协调和管理。这种工程承包模式对业主和监理技术能力和工程 管理经验提出更高要求，但可有效降低系统造价，适用于系统规模相对较小的项目。

8、分阶段多层次验收方式因系统验收工作分阶段、分层次地具体化，可在每个施工节点 及时验收并作工程交接，故能适合上述工程承包模式，有利于形成规范的随工验收、交工验 收、交付验收制度，便于划清各方工程界面，有效地实施整个项目的工程管理。 三、建筑智能化系统竣工验收主要内容 按分系统、分阶段多层次验收方式，建筑智能化系统竣工验收过程可分成单体设备验 收、单项系统功能验收、系统联动（集成）验收、第三方测试验收、系统竣工交付验收五个 阶段，整个系统验收工作分散在五个阶段中完成，每个阶段验收工作主要有以下内容： 1管线验收（隐蔽工程验收） 建筑智能化系统的管线验收是指对系统的电管、线缆安装、敷设和测试完成后进

9、行的 阶段验收，管线验收是管线施工和设备安装与调试的工作界面，只有通过管线验收才可进一 步进行设备通电试验。管线验收可以作为机电设备施工管线隐蔽工程验收的一部分，由监理 组织业主、施工单位、系统承包商、设备供应商等共同参加。管线验收报告应包括管线施工 图、施工管线的实际走向、长度与规格、安装质量、线缆测试记录等。在施工期内，验收报 告可用于核算工作量和支付工程进度款，同时也是工程后期制作系统竣工图和竣工决算的依 据。若设备安装与调试是由其它工程公司承担，也可依此办理管线交接。 2单体设备验收 建筑智能化系统的单体设备验收是指对系统设备安装到位，通电试验完成后，对已安 装好的设备的验收，通常以现

10、场安装设备为主。如卫星接收与CATV系统的天线、分支分 配器和终端等，安保系统的摄像机、探测器，BA系统的传感器、执行器等。通过单体设备 验收是进行系统调试的必要条件，同时也可对设备安装质量、性能指标、产地证明、实际数 量等及时核实和清点。单体设备验收可由监理组织业主、安装公司、系统承包商、设备供应 商等共同参加。验收报告应包括：设备供货合同，设备到场开箱资料，进口设备产地证明， 设备安装施工平面图和工艺图，安装设备名称、规格、实际数量，试验数据等。单体设备验 收报告可用于核算设备安装工作量和支付工程进度款，同时也是工程后期竣工决算的依据。 若设备供应、安装与调试是由多家工程公司承担，也可依此

11、办理设备的移交或依此作为相互 间的产品保护依据。 3单项系统功能验收 建筑智能化系统的单项系统功能验收指对调试合格的各子系统及时实施功能性验收 （竣工资料审核、费用核算等可在后续阶段进行），以便系统及早投入试运行发挥作用。单 项系统功能验收可由监理组织业主、系统承包商、物业管理部门等共同参加验收。验收报告 应包括：系统功能说明（方案）、工程承包合同、系统调试大纲、系统调试记录、系统操作 使用说明书等。通过单项系统功能验收是系统可以进入试运行的必要条件，系统承包商还应 及时对物业人员做相应技术培训。系统试运行期间，系统运行与维护由系统承包商与物业管 理部门共同照管。 4系统联动（集成）验收 建筑

12、智能化系统的系统联动（集成）验收也是一种对系统的功能性验收。区别在于系 统联动（集成）验收对象是各子系统正常运行条件下的系统间联动功能，或则是对各子系统 的集成功能。系统联动（集成）验收可由监理组织业主、系统承包商、物业管理部门等共同 参加验收。具体可根据系统联动 （集成）的内容和规模以不同的方式操作，如子系统间联动 验收（如消防和安保、消防和门禁等）可在单项系统功能验收后补充验收内容，BMS类的 系统集成可以作为 BA系统功能的补充内容组织验收，而IBMS类的系统集成则应作为单独 一个上层子系统组织验收。 5第三方测试验收 建筑智能化系统通过系统功能和联动（集成）验收，并经过一定时间试运行后

13、，应由 国家有关部门组织竣工验收。但因建筑智能化系统的特殊性，尚无统一的部门来完成整个系 统的验收。目前必须行业监管部门组织的验收主要有消防部门的消防报警与联动控制系统验 收（GB50166-92火灾自动报警系统施工及验收规范），公安部门的安保系统验收 （GB50198-94民用闭路监视电视系统工程技术规范），广电部门的CATV系统验收（有线 电视系统工程技术规范 GB50200-94），电信部门的电话、程控交换机系统验收、无线电管委 会对楼宇通信中继站的验收等。另外还有技术监督部门组织综合布线系统验收（建筑与建筑 群综合布线系统工程验收规范GB/T50311-2000 ），楼宇自控系统的验收

14、、智能建筑的检验和 评估等。上述系统验收都必须先经过有资质的第三方测试，第三方资质由行业主管部门或权 威机构认定。具体申报、 测试、验收流程和验收资料要求和报告格式详见相应规范，这里不 一一列举。 6系统竣工交付验收建筑智能化系统交付验收由国家有关部门和业主上级单位组成 的验收委员会主持，业主、监理、系统承包商及有关单位参加。主要内容有： （1）听取业主对项目建设的工作报告 （2）审核竣工项目移交使用的各种档案资料 （3）评审项目质量。对主要工程部位的施工质量进行复验、鉴定，对系统设计的先进 性、合理性、经济性进行鉴定和评审 （4）审查系统运行规程，检查系统正式运行准备情况 （5）核定收尾工程

15、项目，对遗留问题提出处理意见。 （6）审查前阶段竣工验收报告，签署验收鉴定书，对整个项目作出总的验收鉴定。 整个工程项目竣工验收后，业主应迅速办理系统交付使用手续，并按合同进行竣工决 算。 建筑智能化系统建设项目是集多种现代技术、涉及多个行业领域的系统工程，对工程 管理与监理人员在专业知识和工程管理经验上都有更高要求。分阶段多层次的验收方式对每 一阶段的都提出具体的、切实可行的验收目标和操作方法，可有效地帮助工程管理与监理人 员，在工程的每一重要环节实施质量和进度控制，从而确保整个系统工程的如期顺利地实施。 沁园春雪 山舞银蛇，原驰蜡象，欲与天公试 比高。 北国风光， 里冰封， 里雪飘。 望长城内外， 惟余莽莽; 大河 顿失滔滔。 须晴日，看红装素裹，分外妖娆。 惜秦皇汉武，略输文米; 唐宗