建筑工程建筑面积容积率计算规则修正ppt课件

1、建筑工程建筑面积、容积率计算规那么修正调整缘由及根据n为正确引导城乡规划管理，规范规划管理中建立工程的建筑面积计算方法，现按照GB/T50353-2005，结合本市实际，对原洪规技字2007 第1号进展修订 n第一条 各项建立工程设计应符合国家和本市的相关建筑设计规范和规范，不得随意虚拟设计平面用途及性质。n第二条 建立单位个人、设计单位该当按照诚信原那么，规范建筑面积计算，照实申报送审资料。n第三条第三条 以下各点按以下各点按计算建筑面积并计计算建筑面积并计入容积率入容积率n一地上建筑物层高在一地上建筑物层高在2.2米及以上者按全面积计入容积率；层高小米及以上者按全面积计入容积率；层高小于于

2、2.2米者按米者按1/2面积计入容积率含建筑物顶部的楼梯间、电梯机房，面积计入容积率含建筑物顶部的楼梯间、电梯机房，及有围护构造的构造转换层、设备管道层、底层车库、杂物间等。及有围护构造的构造转换层、设备管道层、底层车库、杂物间等。n二在室外地坪以上部分的高度超越二在室外地坪以上部分的高度超越1.5米米(含覆土含覆土)的集中地下室，的集中地下室，其建筑面积计入容积率。场地地坪标高不一致时，室外地坪以周边城其建筑面积计入容积率。场地地坪标高不一致时，室外地坪以周边城市道路标高加上市道路标高加上0.3米计算周边城市道路标高不一致，以低的城市道米计算周边城市道路标高不一致，以低的城市道路标高为规范。

3、路标高为规范。n三临街建筑底层架空层、底层临街商业的后半部分架空层该当计入容积率。n四超高层建筑的其他非避难空间如楼梯间、电梯井、其他功能性用房该当计入容积率。n第四条 以下各点按计算建筑面积但不计入容积率n一因特殊缘由人防、地质、管线等地下室整体抬高作为大空间停车运用的，应进展竖向设计并组织好排水并与相邻地块平接，抬高不超越2.6米。n二主体建筑下面在室外地坪以上部分的高度不超越1.5米的用于停车及设备用房的地下室。n三住宅建筑下面在室外地坪以上部分的高度不超越1.5米的用于贮藏功能的住宅地下室或半地下室。 n四层高不超越4.5米、通透的、无围护构造的五层含五层以上住宅、中小学等公益性建筑的

4、底部架空层；n 临江、临湖的住宅架空层层高，经规划局认可，可适当提高。n五无围护构造的构造设备管道转换层层高不超越4.5米。 n六超高层建筑的无围护构造的避难间非避难空间除外。n七出挑宽度大于2.1米的公共建筑悬挑雨篷；出挑宽度大于2.1米、高度大于6米的公共建筑有柱雨篷。 第五条第五条 建筑物阳台、外廊、突出主体构造建筑物阳台、外廊、突出主体构造的外挑等按以下方法计算建筑面积并计入的外挑等按以下方法计算建筑面积并计入容积率容积率一南向或东西向进深不大于一南向或东西向进深不大于1.8米的主阳米的主阳台、北向或东西向进深不大于台、北向或东西向进深不大于1.2米的次阳米的次阳台，按其程度投影面积的

5、台，按其程度投影面积的1/2计算建筑面积；计算建筑面积；超出此规定的部分按全面积计算建筑面积。超出此规定的部分按全面积计算建筑面积。二高度为两层的阳台，计算方法同上款；二高度为两层的阳台，计算方法同上款；但建筑物北侧原那么上不设置高度为两层但建筑物北侧原那么上不设置高度为两层或两层以上的阳台。或两层以上的阳台。 n三北向外廊原那么上要求一致封锁，按其程度投影面积计算建筑面积。 n四入户花园为阳台的一种方式，其计算方法同本条第一款。进深大于3米的入户花园按全面积计算建筑面积。n五与阳台相接的附属构件如花台等，其底板与阳台底板高差小于0.6米、有围护构造、位于房屋建筑构造围合范围以内、外挑宽大于0

6、.6米的，视为阳台，其计算方法同本条第一款。n第六条 建筑层高计算规范n一普通住宅建筑规范层层高最低不小于2.9米，但最高不大于3.2米；当层高大于3.2米时，不论层内能否有隔层，按该层程度投影面积的k倍计算建筑面积，k=h3h为建筑层高。n二套型建筑面积大于144平方米的住宅建筑规范层层高可适当提高，但最高不大于3.6米；当层高大于3.6米时，不论层内能否有隔层，按该层程度投影面积的k倍计算建筑面积，k=h3h为建筑层高。n三办公、宾馆建筑规范层层高最低不小于3.2米，但最高不大于4.2米；当办公建筑规范层层高大于4.2米时，不论层内能否有隔层，按该层程度投影面积的K倍计算建筑面积，K= h

7、3.2h为建筑层高。门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅、会议室等不列入超层高控制范围。高档酒店、宾馆除外n四单层面积小于300平方米或分隔成小间的沿街商业含商业街建筑层高不大于4.5米；当建筑层高大于4.5米时，不论层内能否有隔层，按该层程度投影面积的K倍计算建筑面积，K= h3.2h为建筑层高。n五单层面积大于300平方米小于1000平方米或分隔成小间的沿街商业含商业街建筑层高不大于4.8米；当建筑层高大于4.8米时，不论层内能否有隔层，按该层程度投影面积的K倍计算建筑面积，K= h3.2h为建筑层高。n 六单层面积大于1000平米的商业建筑层高不宜超越6米，且不得分割；当建筑层高大于6米时，不

8、论层内能否有隔层，建筑面积的计算值按该层程度投影面积的K倍计算，K=h3.6h为建筑层高。临街分割成小间的商业部分按本条第四款规范计算建筑面积。n七电影院、剧场、体育馆、展览馆等公共建筑层高可按功能要求适当加高。n第七条 部分计入建筑占地面积的建筑物n一无顶盖且无围护构造的室外楼梯，按程度投影面积的一半计算建筑占地面积。 n二高于室外地坪4米以上住宅的有柱雨篷，按柱外边围合面积的一半计算建筑占地面积。n三临城市道路骑楼按柱外边围合面积的一半计建筑占地面积。n第八条 不计算建筑占地面积的建筑物n一思索南昌气候特征，地下车库出入口坡道应设置顶盖。顶盖应尽能够低矮，为轻巧的玻璃或结合绿化设置的，不计

9、算建筑占地面积。n二高于室外地坪4米以上的悬挑阳台不论凹凸、平台、过道等，不计算占地面积。n三二层出挑建筑按程度投影面积的一半计算占地面积，高于室外地坪十米以上部位出挑不计算占地面积。n四无柱雨篷不计算占地面积。n 第九条 其它n一阳台面积n 住宅套内建筑面积为90平方米及以下户型，其各类阳台面积总和不大于套内建筑面积的7%。n 住宅套内建筑面积为90平方米以上户型，其各类阳台面积总和不大于套内建筑面积的6%(超高层住宅不受此限制)。 n二坡屋顶起坡高度为零、坡度小于30的坡顶建筑不计建筑面积及容积率；起坡高度小于0.6米、坡度小于45的坡顶建筑净高在2.2米及以上的部位应按全面积计入容积率，

10、坡顶部分外型坡度大于45的部分面积不大于屋顶面积的1/6；超越此规定的坡屋顶按全面积计算建筑面积并计入容积率。n三住宅建筑女儿墙的高度应小于2.2米当立面设计确有需求时，部分可适当加高，其加高部分的面宽应小于该总面宽的30%。n四多、低层地下室设置通风采光井以改善地下室室内环境的，通风采光井宽度(取采光井围护构造外围至外墙面的最大垂直间隔)不宜超越1.8米(含1.8米)，下沉庭院及采光井的面积之和不得大于地下室除停车部分建筑面积的30%；采光井的外墙周长之和不得大于地下室停车部分除外的外边周长的30%；。超越1.8米的，采光井地坪标高视作该建筑的地坪标高。n五飘窗突出外墙的间隔不大于0.6米、

11、高度不大于2.2米、窗台高度不小于0.4米、宽度不大于该开间的2/3的，可不计算建筑面积、不计入容积率；n六飘窗构造剪力墙及构造柱不得突出外墙。n 飘窗下部的楼板不应凸出外墙、不得用实体墙围合；n 飘窗下部作放置空调室外机时外侧可用格栅遮挡，不得用实体墙封锁；n 转角凸窗长边洞口与短边洞口之和不得大于该房间的开间尺寸。n七套型建筑面积为144平方米以上的住宅，确需设置设备平台板的，其程度投影面积不得大于3平方米，用格栅围合，其他部位不得再设置空调板。按一半计入总建筑面积但不计入容积率。n八住宅小区售楼部中心大厅的高度不应超越9米，建筑面积最大不超越300平方米。n九住宅建筑凹口处普通不应拉梁，因构造需求确需拉梁的，应隔层以上拉梁。n十一梯三户含三户以上的住宅建筑需求设置天井时，应保证至少有两户以上的功能房间朝天井开窗，并做好防火措施，且不得封板拉梁。n第十条 本规那么所称总建筑面积是指在建立用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及以下各层建筑面积之和。n第十一条 本规那么所称构造设备管道转换层是指建筑物某楼层的上部与下部因平面运用功能不同，采用不同的构造设备管道类型，并经过该楼层进展构造