建筑工程经济离线作业(必)浙大远程

1、浙江大学远程教育学院建筑工程经济课程作业（必做）姓名：学号：年级：13秋学习中心：说明：作业分思考题和计算题两大部分，每一部分均按照毛义华著建筑工程经 济，2001年7月第一版这一教材的顺序编撰，各章的名称亦与此教材中各章名 称保持一致。作业要求：以下所有题目都是必做题，要求学生需独立完成作业，计算题须写明解答过程 和计算结果，完成作业后请将题目和答案一起提交。思考题第一章绪论1. 建筑产品的特性有哪些？答：建筑产品的特性包括：固定性，生产的单件性、流动性、多样性，室外生产 受气候等自然条件影响较大，体积大、消耗多、价格高等。2. 为什么说我国的建筑业在国内民经济中占有重要的地位？答：1）建筑

2、业在国民经济中占有较大的份额；2）从整体看建筑业是劳动密集型部门，能容纳大量的就业队伍；3）建筑业前后关联度大，能带动许多关联产业的发展；4）建筑业发展国际承包是一项综合性输出，有创汇潜力。第二章现金流量构成与资金等值计算1. 什么是现金流量？构成现金流量的基本经济要素有哪些？答：我们将投资项目看做一个系统，项目系统中的现金流入（正现金流量）和现 金流出（负现金流量），称之为现金流量。构成现金流量的基本经济要素有：投资、经营成本、销售收入、税金和利润2何谓资金的时间价值？如何理解资金的时间价值？答：资金的时间价值，是指资金在用于生产、流通过程中，将随时间的推移而不 断发生的增值。增值的实值是劳

3、动者在生产过程中所创造的新价值。3. 什么是终值、现值、等值？答：与现值等值的某一未来时期的资金价值叫终值。把将来某一时点的金额换算成与现在时点等值的金额叫贴现（或折现），其换算结果叫现值。在不同时间点上绝对值不同的资金可能具有相等的价值叫等值。4什么是名义利率、实际利率？答：若利率为年利率，实际计息周期也是一年，这时年利率就是实际利率。若利 率为年利率而实际计息周期小于一年， 如按每季、每月或每半年计息一次，则这 种利率就为名义利率。5.为什么要计算资金等值？影响资金等值的要素有哪些？答：计算资金等值可以把在不同时点发生的金额换算成同一时点的金额，然后进行比较。影响资金等值的要素有 资金额、

4、计息期数、利率。第三章建设项目的经济效果评价指标与方法1. 根据是否考虑资金的时间价值，建设项目的经济效果评价方法可分为哪几种 ？ 各有什么特点？答：静态评价方法和动态评价方法。特点：静态评价方法比较简单、粗略。动态评价方法更全面、更科学。2. 静态投资回收期计算方法有什么优点和不足？答：优点：概念明确、计算简单。它反映资金的周转速度，从而对提高资金利用 率很有意义。它不仅在一定程度上反映项目的经济性， 而且反映项目的风险的大 小。缺点：它没有考虑投资回收以后的情况，也没有考虑投资方案的使用年限， 只是反映了项目的部分经济效果， 不能全面反映项目的经济性，难以对不同方案 的比较选择作出明确判断

5、。3. 何谓基准折现率？影响基准折现率的因素主要有哪些？答：基准折现率又被称作最低期望收益率或目标收益率， 是反映投资者对资金时 间价值估计的一个参数，它是由部门或行业自行测算、制定并报国家计委审批的。 影响基准折现率的因素：资金成本、最低希望收益率、截止收益率等。4. 内部收益率的经济涵义是什么？答：内部收益率是反映项目所占有资金的盈利率， 是考察项目盈利能力的主要动 态指标。内部收益率又称内部报酬率。5. 外部收益率的内涵是什么？答：外部收益率实际上是对内部收益率的一种修正， 它是投资的终值与再投资的 净收益终值相等时的折现率。第四章 项目方案的比较和选择1. 互斥型方案和独立型方案评选中

6、的区别？答:互斥型方案是方案之间相互具有排斥性，即在多个方案间只能选择其中之一， 其余方案均段放弃，不允许同时存在。其经济效果的评价不具有相加性。独立型方案是方案之间相互不存在排斥性， 即在多个方案之间，在条件允许的情 况下，可以选择多个有利的方案，即多方案可以同时存在。其经济效果的评价具 有相加性。2. 互斥方案比较时，应注意哪些问题？答：1）参加比选的方案应满足时间段及计算期可比性； 2）收益费用的性质及计 算范围的可比性；3）方案风险水平的可比性和评价所使用假定的合理性。第五章建设项目的不确定性分析1. 什么是不确定性分析？其分析方法主要有哪些？答：不确定性分析，就是考察人力、物力、资金

7、、固定资产投资、生产成本、产 品售价等因素变化时，对项目经济效果评价所带来的响应。其分析方法主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析及概率分析（也称风险分析）2. 线性盈亏平衡分析的前提假设是什么？答：1）单位产品的价格稳定，且与产品的销售量无关。2）产品的年销售量与年生产量相等。3）年生产总成本中，可变成本与产量成正比，而固定成本与产量无关。4）假定单一产品的情况。3. 何谓敏感性分析？其目的是什么？答：敏感性分析，是通过测定一个或多个不确定因素的变化所导致的决策评价指 标的变化幅度，了解各种因素的变化对实现预期目标的影响程度，从而对外部条件发生不利变化时投资方案的承受能力作出判断。其目的就是要找出

8、项目的敏感因素，并确定其敏感程度，以预测项目承担的风险。4. 敏感性分析要经过哪些步骤？答：1）选择需要分析的不确定因素，并设定这些因素的变化范围。2）确定经济效果分析指标。3）计算各不确定因素在可能的变动范围内，发生不同变化幅度所导致的方 案经济效果指标的变动结果，建立起一一对应的数量关系，并用图或表 的形式表示出来。4）确定敏感因素，对方案的风险情况作出判断。第六章建设项目的资金筹措1. 什么是项目资本金？答：项目资本金是指投资项目总投资中必须包含一定比例的，由出资方实缴的资金，这部分资金对项目的法人而言属非负债金。2. 我国建设项目投资有哪些来源渠道？答：1）国家预算内投资2）自筹投资3

9、）发行股票4）吸收国外资本直接投资3什么是资本成本？其作用是什么？答：资金成本就是企业筹集资金时所支付的一定代价。作用：它是选择资金来源、拟定筹资方案的主要依据，是评价投资项目可行性的 主要经济标准，也可作为评价财务经营成果的依据。4. 降低资金成本的途径有哪些？答：1）降低各项资金的成本，例如选择利息较低的贷款；2）调整企业资金来源结构，尽量提高资金成本较低的资金在全部资金中的 比重。第十章机械设备更新的经济分析1何谓设备的有形磨损、无形磨损，各有何特点？设备磨损的补偿形式有哪些？ 答：机械设备在使用（或闲置）过程中所发生的实体的磨损称为有形磨损，也称 为物理磨损。特点：有形磨损的范围是从设

10、备的个别部位开始并逐步扩大的， 磨损的程度也会 随使用时间的延长越来越严重。有形磨损会导致设备精度降低，劳动生产率下降， 甚至于发生故障而无法正常工作，或完全丧失工作能力。由于非使用和非自然力作用引起的机构设备价值上的一种损失称为无形磨损，亦称经济磨损。特点：不仅仅原有设备价值降低，而且会使原有设备局部或全部丧失其使用价值。 设备磨损的补偿分为局部补偿和完全补偿。2. 设备的自然寿命、所有权寿命折旧寿命和经济寿命有何区别和联系？答：区别：自然寿命是指某种设备从全新状态的安装使用之日起，直到不能保持正常工作以致无法继续使用为止所经历的全部时间过程。所有权寿命是指某种设备从安装之日起至特定所有者予

11、以处理为止所经历的全 部时间过程。折旧寿命是指按照国家或有关主管部门的规定把设备价值的余额折旧到接近零 为止的时间过程。经济寿命是指某种设备从开始使用之日起至经济上无法继续使用或因技术落后 而被替代之时为止的时间过程。联系：都是决定设备何时更新的重要依据；3什么是设备的经济寿命？答：是指某种设备从开始使用之日起至经济上无法继续使用或因技术落后而被替 代时为止的时间过程。第十一章建筑业价值工程1. 什么是价值工程？价值工程中的价值含义是什么？提高价值有哪些途径？ 答：价值工程是一种技术经济分析法，通过分析产品或其他 VE对象的功能与成 本，以求用最低的寿命周期费用实现必要的功能，从而提高产品或服

12、务的价值。价值工程也是一种运用集团智慧的有组织的创造性活动。价值工程中的价值是评价产品或服务有益程度的尺度， 并不是政治经济学中所讲 述的价值概念。提高产品价值有五种途径：1）成本不变，功能提高；2）功能不变，成本降低；3）成本略有提高，功能有更大提高；4）功能略有下降，成本大幅度下降；5）功能提高，成本降低。2. 价值工程的一般工作程序有哪些？答：价值工程的一般工作程序为 4个阶段、12个步骤。准备阶段：1）对象选择2）组成价值工程工作小组3）制订工作计划分析阶段：4）搜集整理信息资料5）功能系统分析6）功能评价创新阶段：7）方案创新8）方案评价9）提案编写实施阶段：10）审批11）实施与检

13、查12）成果鉴定3价值工程对象的选择原则是什么？ 答：1）投资额大的工程项目。2）面广量大的建筑产品。3）结构复杂、建筑自重大、稀缺材料用量多的项目4）能耗大、能量转换率低的工程项目。5）污染严重的工程项目。6）用户意见多的建筑产品。计算题第二章现金流量构成与资金等值计算2.1某建筑公司进行技术改造，1998年初贷款100万元，1999年初贷款200万 元，年利率8%, 2001年末一次偿还，问共还款多少元？解：先画现金流量图，见图1所示。M100万兀L 200万元i=8%I10 1234L?图1现金流量图则:F =P(1 i)n = P(F / P,i, n)= 100(F/P,8%, 4)

14、 200(F/P,8%,3)=100 1.3605 200 1.2597= 387.99(元)即，4年后应还款387.99万元。2.2年利率为8%,每季度计息一次，每季度末借款 1400元，连续借16年，求 与其等值的第16年末的将来值为多少？8%解：已知 A=1400 元，i2%， n =16 X 4=644F =A(F/A,i, n) =1400 (F/A,2%,64) =178604.53(元)即，与其等值的第16年末的将来值为178604.53元。第三章建设项目的经济效果评价指标与方法3.1某项目的各年现金流量如表 3-1所示，试用净现值指标判断项目的经济性 (ic=15%。表3-1某

15、项目的现金流量表单位：万元年序012341920投资支出4010经营成本17171717收入T2525P 3050净现金流量-40-10881333n解：利用NPV八(CI -CO) (1 ic)a式，将表中各年净现金流量代入，得：t tNPV -40-10 (P/F,15%,1) 8 (P/ F,15%,2)8 (P/F,15%,3)13 (P/A, 15%,16)(P/ F,15%,3) 33(P/ F,15%,3)-40 -10 0.8696 8 0.7561 8 0.6575 13 5.954 0.6575 33 0.0611-15.52(万元)0即，由于NPV 0,故此项目在经济效果

16、上是可以接受的。3.2某项目有关数据见表3-2，计算该项目的动态投资回收期。设ic=10%表3-2某项目有关数据表单位：万元年序01234567投资20500100经营成本:300450450450450销售收入450700700700700解：根据公式R *二累计净现金流量现值开 始出现正值的年份数上一年累计现金流量限制的绝对值当年净现金流量现值有:心罟=5.84（年）即该项目的动态投资回收期为询年第四章 项目方案的比较和选择4.1某建设项目有三个设计方案，其寿命期均为10年，各方案的初始投资和年净收益如表4-1所示，试分别用净现值法和净年值法进行方案的必选，选择最 佳方案（已知ic=10%

17、。表4-1各个方案的净现金流量表单位：万元方案份0110A17044B260591C30068解：先来用净现值法对方案进行比选。根据各个方案的现金流量情况，可计算出其NPV分为：NPVa=T7044 （P/A,10%,10） =100.34（万元）NPVb =-26059 （P/A,10%,10） =102.53（万元）NPVc = -300 68 （P/A,10%,10） =117.83（万元）即，由于NPVc最大，因此根据净现值法的结论，以方案C为最佳方案。4.2某建设项目有A、B两个方案。A方案是第一年年末投资300万元，从第二 年年末至第八年年末每年收益 80万元，第十年年末达到项目寿

18、命，残值为100万元。B方案是第一年年末投资100万元，从第二年年末至第五年年末每年收益 50万元，项目寿命期为五年，残值为零。若ic=10%，试分别用年值法和最小公 倍数法对方案进行比选。解：先求出A、B两个方案的净现值：NPVb =-100(P/F,10%,1) 50(P/A,10%,4)(P/F,10%,1) = 53.18(万元)_ nT然后根据公式 AW 二 (Cl _C0)t(1 ic)(A/P,ic,n) = NPV(A/P,ic,n)_t=0求出A、B两方案的等额年值AW。AWa =NPVa(A/ P,ic,nA) =153.83 (A/P,10%,10) =25.04(万元)

19、AWb 二 NPVb(A/Pc,nB) =53.83 (A/P,10%,5) = 14.03(万元)即，由于AWA AWs,且AW、AWb均大于零，故方案 A为最佳方案。第五章建设项目的不确定性分析5.1某个项目设计生产能力为年产 50万件产品，根据资料分析，估计单位产品价 格为100元，单位产品可变成本80元，年固定成本为300万元，试用产量、生 产能力利用率、单位产品价格分别表示项目的盈亏平衡点 (已知该产品销售税金 及附加的合并税率为5%)解：(1)求Q*根据题中所给的条件，可有：TR=(P t)Q=100(1-5%) QTC=F+VQ=3000000+80Q100 (1-5%)Q*=3

20、000000+80Q*解得 Q*=200000(件) BEP(%)=2000000/5000000 W0%=40%3000000 500000 80(3) BEP(P)=100 5% =91 (兀 /件)5000005.2拟兴建某项目，机械化程度高时投资大，固定成本高，则可变成本就低，现 有三种方案可供选择，参数如下表5-1。表5-1 习题5.2的A、B、C方案万案ABC产品可变成本(兀/件)1006040产品固定成本100020003000试确定选择各方案时，产量应在怎样的适宜范围？解：根据已知条件，设x为预计产量，各方案的产量与成本关系方程式为 y=a+bx方案 A: yA=1000+10

21、0x方案 B: yB=2000+60x方案 C: yc=3000+40x设方案A与方案B的成本线交点在横轴上坐标为XAB，其求法如下:yA-yB=0，即 1000+10CX =2000+60x 得 xab =25；同理yB-yc= 0,即 1000+100x=3000+40x得 xbc=33.3从图2中可以看出，每种生产方式在不同产量范围有不同的效果：当产量小于25件时，A方案成本最低；当产量介于2550件时，B方案成本最低;图2 A、B方案成本函数曲 线5.3某个投资方案设计年生产能力为10万台，计划总投资为1200万元，期初一 次性投入，预计产品价格为35元一台，年经营成本为140万元，方

22、案寿命期为 10年，到期时预计设备残值收入为 80万元，标准折现率为10%。试就投资额、 单位产品价格、经营成本等影响因素对给投资方案作敏感性分析。解：选择净现值为敏感性分析的对象，根据净现值的计算公式，可算出项目在初始条件下的净现值。NPV - -1200(35 10 _140)(P/A,10%,10)(P/A, 10%,10) =121.21(万元)由于NPV0,该项目是可行的。下面来对项目进行敏感性分析。取定三个因素：投资额、产品价格和经营成本，然后令其逐一在初始值的基础 上按土 20%的变化幅度变动。分别计算相对应的净现值的变化情况，得出结果如表1及图3所示。表1单因素敏感性分析表变化

23、幅项目-20%-10%010%20%平均+1%平均-1%投资额361.21241.21121.211.21-118.79-9.90%9.90%产品价格-308.91-93.85121.21336.28551.3417.75%-17.75%经营成本293.26207.24121.2135.19-50.83-7.10%7.10%图3单因素敏感性分析图5.4根据习题5.4的数据，对产品价格和投资额的变动进行双因素敏感性分析。 解:设x表示投资额变化的百分率，y表示产品价格变化的百分率，则净现值可表 示为：NPV - -1200 (1 x) 35(1y)10-140(P/A,10%,10)80(P/F

24、,10%,10) =121.21 -1200x 2150.61y如果 NPV0,则有 y0.56X-0.06将上述不等式绘成图形，如图15所示。从图16可以看出，y=0.56x-0.06为NPV=0的临界线，在临界线左上方的区域表 示NPV0,在临界线右下方表示NPV0。在各个正方形内净现值小于零的面积 占整个正方形面积的比例反映了因素在此范围内变动时方案风险的大小。第十章机械设备更新的经济分析10.1某设备的原始价值为10000元，使用年数为10年，其各年使用费用及残值 资料见表10-1。表10-1某设备年使用费能用残值表使用年数12345678910年度使用费 用1200135015001700195022502600300035004000年末残值70005000350020001500800600400200100试在考虑资金的时间价值的情况下求设备的经济寿命，假定ic=10%解：列表计算过程见表2表2某设备经济寿命的计算表使用年度使年末累计年底年度平均使用资金恢复费用年度费用年限用费用残值使用费用费用(5)=(6) =10000(7)=(1)(2)(3)(4)