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文档简介
1、土地租赁合同 出租方(以下简称甲方): 承租方(以下简称乙方): 为了农业科学技术的推广,改变传统陈旧的农业耕作形式,甲方将所拥有的农用耕地租给乙方,用于农业科技的开发使用。根据中华人民共和国土地管理法、农村土地经营权流转管理办法、中华人民共和国合同法及相关法律、法规和政策规定,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,签订本合同,共同信守。一、土地的面积、位置甲方自愿将位于_乡_ _ 村面积_亩农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起 , 西至 ,北至 ,南至 。二、土地用途及承租形式1、土地用途为农业项目开发,果蔬、花木种植、特色养殖等。2、承租形式:个人承租经营。三、土地的承租经营期限该地承租经营
2、期限为30年,自_年_月_日至_年- 2 - / 10_月_日止。四、 承租金及交付方式1、该土地的承租金为每亩每年人民币_元,承租金每年共计人民币_元。2、每一年交租金一次,乙方向甲方全额交纳1年的承租金。付款日期为每年的 _ 月 _ 日。3、考虑社会经济效益、物价上涨等因素。经甲乙双方协商可适当提高租金价格,每亩净增加 _ 元,以后每三年为一个阶段,每亩净增加 _ 元,直至合同期满为止。五、甲乙双方的权利和义务(一)甲方的权利和义务1.按照合同约定收取承租金;在合同有效期内,甲方不得提高承租金。2. 在合同履行期内,甲方不得重复发包该地块。3. 保障乙方自主经营,不侵犯乙方的合法权益。因耕
3、地户与乙方产生的纠纷由甲方负责解决,造成经济损失的由甲方负责赔偿。(二)乙方的权利和义务1.按照合同约定的期限,有权依法利用和经营所承租的土地。2.享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。3.乙方可在承租的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。六、合同的转租1.在本合同有效期内,乙方可以将承租的土地全部或部分转包给第三方。2.本合同转租后,甲方与乙方之间仍应按原承租合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转租合同的约定行使权利和承担义务。七、合同的变更和解除1.本合同一经签订,即具有法律约束力,任何单位和个人不得随意变更或者解除。2.在合同履行期间,任何一方人员的变
4、更,都不得因此而变更或解除本合同。3.本合同履行期间,如遇国家建设征用该土地,甲方应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用,并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。4.如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路,致使乙方无法经营时,乙方有权解除本合同,其违约责任由甲方承担。5.本合同期满,如继续承包,乙方享有优先权,双方应于本合同期满前半年签订未来承租合同。八、违约责任1.在合同履行期间,任何一方违反本合同的约定,视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20% 支付对方违约金,并赔偿对方因违约而造成的实际损失。2.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期30日未支付租金,则甲方有权解除本合同。3.本合同转租后,因甲方的原因致使转租合同不能履行,给转租后的承租方造成损失的,甲方应承担相应的责任。九、合同纠纷的解决办法本合同履行中如发生纠纷,由争议双方协商解决;协商不成,双方同意向人民法院请求裁决。十、本合同经甲乙双方签名(加盖印章)后生效。十一、本合同未尽事宜,可由双方约定后作为补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。十二、本合同一式_份,甲乙双方各_份。见证单位:汝南县罗店镇人民政府 出租方(甲方): 承租方(乙方): 见证方:签约日期:_ 年_月_日附
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