芜湖建材市场报告

1、芜湖建材市场芜湖建材市场调研调研分析分析报报告告 本次调研的几家建材市场本次调研的几家建材市场 芜湖建材市场报告芜湖建材市场报告长江市场园源丰装饰城金鸿新装饰城银湖路建材街中南装饰城芜湖建材市场报告芜湖建材市场报告 1 1. . 长江市场园长江市场园 2 2. . 中南装饰城中南装饰城 3 3. . 金鸿新装饰城金鸿新装饰城 4 4. . 源丰装饰城源丰装饰城 5 5. . 银湖路建材街银湖路建材街 6 6. . 市场分析市场分析C 项目概况项目概况 芜湖建材市场报告芜湖建材市场报告放大 长江市场园开发商开发商芜湖国润投资发展有限公司芜湖国润投资发展有限公司 开业时间开业时间20012001年

2、年经营业态种类经营业态种类糖酒食品、糖酒食品、建材建材、物流、物流 、文化类等、文化类等 占地面积占地面积18001800亩亩总建面积总建面积100100万平方米万平方米已完成开发面积已完成开发面积2525万平方米万平方米建材市场规划面建材市场规划面积积29 29 万平方米万平方米建材市场营业面建材市场营业面积积14 14 万平方米万平方米建材经营种类建材经营种类陶瓷、灯具、五金、石材、木材等陶瓷、灯具、五金、石材、木材等经营商家经营商家福建、浙江等为主福建、浙江等为主消费客源消费客源整个芜湖地区建材批发整个芜湖地区建材批发租金范围租金范围18 9018 90元元/ / /月月主力租金主力租金

3、30 6030 60元元/ / /月月规划中规划中芜湖建材市场报告芜湖建材市场报告 租金分析租金分析 陶瓷灯具陶瓷灯具（商场式）（商场式）2层层1F：5090元/月2F：30元/月五金石材等其他五金石材等其他（街铺式）（街铺式）23层层平均租金水平在30元/月精品陶瓷精品陶瓷（商场式）（商场式）1层层3050元/月木业木业（仓储式）（仓储式）1层层1820元/月芜湖建材市场报告芜湖建材市场报告陶瓷灯具陶瓷灯具（1万万）五金石材等其他五金石材等其他（10万万）精品陶瓷精品陶瓷（0.6万万）木业木业（1.4万万）建材类型经营面积分析建材类型经营面积分析 芜湖建材市场报告芜湖建材市场报告 个案总结个

4、案总结 长江市场园是目前芜湖地区最大规模的建材类专业市场。长江市场园是目前芜湖地区最大规模的建材类专业市场。规模大，品种全，但经营产品档次偏低。规模大，品种全，但经营产品档次偏低。主要以批发类为主。主要以批发类为主。主要面向整个芜湖地区低档需求主要面向整个芜湖地区低档需求对于专业市场而言，租金位于很高的水平。对于专业市场而言，租金位于很高的水平。目前经营情况良好目前经营情况良好芜湖建材市场报告芜湖建材市场报告 2 2. . 中南装饰城中南装饰城 1 1. . 长江市场园长江市场园 3 3. . 金鸿新装饰城金鸿新装饰城 4 4. . 源丰装饰城源丰装饰城 5 5. . 银湖路建材街银湖路建材街

5、 6 6. . 市场分析市场分析C芜湖建材市场报告芜湖建材市场报告 项目概况项目概况 芜湖建材市场报告芜湖建材市场报告 中南建材城开业时间开业时间20032003年年经营业态种类经营业态种类建材建材占地面积占地面积4 4万平方米万平方米总建面积总建面积4.6 4.6 万平方米万平方米建材经营种类建材经营种类木业地板、陶瓷、橱柜、石材等木业地板、陶瓷、橱柜、石材等业主经营比例业主经营比例20%20%业主自营，业主自营，80%80%租户经营租户经营商家数量商家数量361361家家经营商家经营商家本地及周边县市为主本地及周边县市为主消费客源消费客源市区零售需求市区零售需求租金范围租金范围20 602

6、0 60元元/ / /月月主力租金主力租金30 4030 40元元/ / /月月当时售价当时售价20002000元元/ /左右左右现现 市市 价价1000010000元元/ /左右左右芜湖建材市场报告芜湖建材市场报告 经营类型分析经营类型分析 木业、石材、五金木业、石材、五金陶瓷、石材、橱卫陶瓷、石材、橱卫木业、地板、五金木业、地板、五金陶瓷、橱柜、卫浴陶瓷、橱柜、卫浴木业、地板木业、地板木业、地板木业、地板木业、木业、橱柜、卫浴橱柜、卫浴五金、水暖、五金、水暖、橱卫橱卫木业、木业、地板地板木业、木业、地板、油漆地板、油漆木业、木业、地板地板木业、木业、卫浴卫浴芜湖建材市场报告芜湖建材市场报告

7、建材类型经营面积分析建材类型经营面积分析 中南建材城平面图70%的经营种类以地板木业类为主，的经营种类以地板木业类为主，木业地板类的经营面积超过木业地板类的经营面积超过30000平方米平方米芜湖建材市场报告芜湖建材市场报告 租金分析租金分析 内街：内街：2040元元/月月主入口及沿街：主入口及沿街：60元元/月月沿街：沿街：40元元/月月芜湖建材市场报告芜湖建材市场报告 个案总结个案总结 中南建材城是芜湖最有影响力的专业建材市场。中南建材城是芜湖最有影响力的专业建材市场。规模中等，形成以地板木业为主的专业市场，档次偏中等。规模中等，形成以地板木业为主的专业市场，档次偏中等。主要以零售类为主。主

8、要以零售类为主。主要面向整个芜湖市区中档需求主要面向整个芜湖市区中档需求目前经营情况良好目前经营情况良好芜湖建材市场报告芜湖建材市场报告 3 3. . 金鸿新装饰城金鸿新装饰城 2 2. . 中南装饰城中南装饰城 1 1. . 长江市场园长江市场园 4 4. . 源丰装饰城源丰装饰城 5 5. . 银湖路建材街银湖路建材街 6 6. . 市场分析市场分析C芜湖建材市场报告芜湖建材市场报告 项目概况项目概况 芜湖建材市场报告芜湖建材市场报告 金鸿新装饰城经营业态种类经营业态种类建材建材占地面积占地面积3 3万平方米万平方米总建面积总建面积1.8 1.8 万平方米万平方米建材经营种类建材经营种类陶

9、瓷、石材陶瓷、石材经营商家经营商家福建为主福建为主消费客源消费客源整个芜湖地区整个芜湖地区租金范围租金范围12 1812 18元元/ / /月月芜湖建材市场报告芜湖建材市场报告 经营类型分析经营类型分析 85%的经营种类以陶瓷类为主，的经营种类以陶瓷类为主，陶瓷类的经营面积超过陶瓷类的经营面积超过15000平方米平方米陶瓷类陶瓷类石材类石材类芜湖建材市场报告芜湖建材市场报告 个案总结个案总结 金鸿新装饰城是芜湖比较早期的建材市场。金鸿新装饰城是芜湖比较早期的建材市场。主要以陶瓷石业为主的专业市场，档次较低。主要以陶瓷石业为主的专业市场，档次较低。以零售批发兼营。以零售批发兼营。主要面向整个芜湖

10、地区低档需求主要面向整个芜湖地区低档需求在长江市场园开业后，这里的作用一直被边缘化，近期将在长江市场园开业后，这里的作用一直被边缘化，近期将要拆迁要拆迁芜湖建材市场报告芜湖建材市场报告 4 4. . 源丰装饰城源丰装饰城 2 2. . 中南装饰城中南装饰城 1 1. . 长江市场园长江市场园 3 3. . 金鸿新装饰城金鸿新装饰城 5 5. . 银湖路建材街银湖路建材街 6 6. . 市场分析市场分析C芜湖建材市场报告芜湖建材市场报告 项目概况项目概况 芜湖建材市场报告芜湖建材市场报告 源丰装饰城开业时间开业时间199199？年？年经营业态种类经营业态种类建材建材总建面积总建面积3 3 万平方

11、米万平方米建材经营种类建材经营种类品牌陶瓷、品牌橱柜等品牌陶瓷、品牌橱柜等业主经营比例业主经营比例20%20%业主自营，业主自营，80%80%租户经营租户经营商家数量商家数量200200多家多家经营商家经营商家本地人为主本地人为主消费客源消费客源市区零售需求市区零售需求转让费转让费平均平均 10 10 万元万元主力租金主力租金60 8060 80元元/ / /月月当时售价当时售价30003000元元/ /现现 市市 价价800010000800010000元元/ /芜湖建材市场报告芜湖建材市场报告 经营类型分析经营类型分析 银湖路橱柜、卫浴陶瓷陶瓷、橱柜陶瓷、地板陶瓷、卫浴陶瓷橱柜、陶瓷陶瓷、

12、卫浴陶瓷、五金陶瓷、卫浴家具、陶瓷陶瓷、卫浴水暖五金瓷砖、木业家纺装饰陶瓷、卫浴其他其他木业、地板源丰装饰城平面图芜湖建材市场报告芜湖建材市场报告建材类型经营面积分析建材类型经营面积分析 80%的经营种类以陶瓷类为主，的经营种类以陶瓷类为主，陶瓷类的经营面积超过陶瓷类的经营面积超过24000平方米平方米芜湖建材市场报告芜湖建材市场报告 租金分析租金分析 沿街：沿街：40元元/月月银湖中路橱柜、卫浴陶瓷陶瓷、橱柜陶瓷、地板陶瓷、卫浴陶瓷橱柜、陶瓷陶瓷、卫浴陶瓷、五金陶瓷、卫浴家具、陶瓷陶瓷、卫浴水暖五金瓷砖、木业家纺装饰陶瓷、卫浴其他其他木业、地板源丰装饰城平面图内街内街平均租金：平均租金：60

13、80元元/月月70 ，1层，2.4万/年120 ，1层，6万/年100 ，1层，11万/年20 ，1层，3万/年芜湖建材市场报告芜湖建材市场报告 个案总结个案总结 源丰装饰城是芜湖比较早期的专业建材市场。源丰装饰城是芜湖比较早期的专业建材市场。规模中等，形成以品牌瓷砖卫浴类为主的专业市场，档次规模中等，形成以品牌瓷砖卫浴类为主的专业市场，档次在芜湖属于最高档。在芜湖属于最高档。主要以零售类为主。主要以零售类为主。主要面向整个芜湖市区中高档需求主要面向整个芜湖市区中高档需求目前经营情况良好，但中间转手费太高，准入门槛高目前经营情况良好，但中间转手费太高，准入门槛高芜湖建材市场报告芜湖建材市场报告

14、 5 5. . 银湖路建材街银湖路建材街 2 2. . 中南装饰城中南装饰城 1 1. . 长江市场园长江市场园 3 3. . 金鸿新装饰城金鸿新装饰城 4 4. . 源丰装饰城源丰装饰城 6 6. . 市场分析市场分析C芜湖建材市场报告芜湖建材市场报告银湖中路赤 铸 山 路装饰类福海家具灯具装饰类2层，8020035家商户体量约体量约5000 租金租金30元元/ /月月8万万 （见下页）木业橱柜等2层，7030040家商户左右体量约体量约5000 租金租金45元元/ /月月百年居家具灯具低档家具1层，7030020家商户左右体量约体量约2400 租金租金24元元/ /月月3万万光大家具城0.

15、5万万源丰装饰城芜湖建材市场报告芜湖建材市场报告“福海福海”家具城家具城 由香港福海家具集团建设并运营。 2006 年开业，共两层 8 万平米的经营面积，在芜湖地区家具市场占有率达 80% ，共吸引了国内外众多的知名品牌 300 多个。停车位 100 多个，为大型家具商场。芜湖建材市场报告芜湖建材市场报告“百年居百年居”家具城家具城 由香港福海家具集团建设并运营。 2003 年投资 1.2 亿元建成，共三层 3 万平米的经营面积，一层以中低档家具为主，二层以灯具为主为大型家具商场。芜湖建材市场报告芜湖建材市场报告“光大光大”家具城家具城 芜湖市光大家具城总营业面积5000多平方米，门前有宽度2

16、3米的停车场地1600平方米，现有各品牌商家二十余家芜湖建材市场报告芜湖建材市场报告银湖路建材街属于源丰装饰城的延伸补充商业。市场的形银湖路建材街属于源丰装饰城的延伸补充商业。市场的形成是自发的，因此造成了业态的杂乱，以及高中低档次的成是自发的，因此造成了业态的杂乱，以及高中低档次的凌乱排布。凌乱排布。租金水平以源丰装饰城向南逐渐递减，银湖路东侧的租金租金水平以源丰装饰城向南逐渐递减，银湖路东侧的租金平均高于路西平均高于路西50%50%左右。左右。主要以零售类为主。主要以零售类为主。主要面向整个芜湖市区需求主要面向整个芜湖市区需求这种自发形成的商业总体量达到了近这种自发形成的商业总体量达到了近

17、1313万平方米万平方米芜湖建材市场报告芜湖建材市场报告 6 6. . 市场分析市场分析 2 2. . 中南装饰城中南装饰城 1 1. . 长江市场园长江市场园 3 3. . 金鸿新装饰城金鸿新装饰城 4 4. . 源丰装饰城源丰装饰城 5 5. . 银湖路建材街银湖路建材街C芜湖建材市场报告芜湖建材市场报告 总供应总供应 项目名称项目名称营业面积营业面积规划面积规划面积长江市场园长江市场园14万万29万万中南建材城中南建材城4.6万万4.6万万金鸿新装饰城金鸿新装饰城1.8万万1.8万万源丰装饰城源丰装饰城3万万3万万银湖路建材街银湖路建材街13万万13万万合计合计36. 4 万万51. 4

18、 万万市场供应量小市场供应量小, ,除去建材街除去建材街, ,专业市场供应量只有专业市场供应量只有2020万平方米左右。万平方米左右。银湖路银湖路1313万平米的自发型建材街表明芜湖的专业市场开发供应已万平米的自发型建材街表明芜湖的专业市场开发供应已经落后需求。经落后需求。芜湖建材市场报告芜湖建材市场报告 其他分析其他分析 项目名称项目名称主力业态主力业态租金水平租金水平（元（元/月）月）经营档次经营档次针对客源针对客源长江市场园长江市场园综合型市场综合型市场3060低档低档芜湖地区批发芜湖地区批发中南建材城中南建材城地板木业地板木业3040中档中档市区零售市区零售金鸿新装饰城金鸿新装饰城陶瓷、石材陶瓷、石材1218低档低档芜湖地区批发零售芜湖地区批发零售源丰装饰