房地产开发统计指标解释

1、房地产开发统计指标解释第一章 房地产开发统计常用指标解释一、房地产开发统计的范围房地产开发统计范围是指房地产开发统计观察总体。房地产开发统计的统计范围是由房地产开发统计的对象所决定的，凡是进行商品房屋建设和土地开发及经营活动的企业都应该纳入房地产开发统计的范围。根据目前房地产开发的发展状况及统计工作的需要，凡不进行房地产开发活动，单纯从事物业管理和房屋交易及中介的企业及单位，暂不纳入房地产开发统计的范围。二、房地产开发企业基本情况1、单位名称：企业的详细名称按工商部门登记的名称填写，填写时要求使用规范化汉字全称（不得使用简称），与单位公章所使用的名称完全一致。2、企业代码：已经领取了法定代码的

2、法人单位和产业活动单位必须使用法定代码，不得使用临时代码。法人单位和产业活动单位代码均由八位无属性的数字和一位校验码组成。在填写时，要按照技术监督部门颁发的中华人民共和国组织机构代码证上的代码填写。产业活动单位（分公司）代码：在填写时可按照技术监督部门颁发的法人单位分支机构代码证书上的代码填写。它的代码长度和结构与法人标识代码完全一样。尚未领到法定代码或不属于法定代码赋码范围的单位，一律由各级统计部门从临时码段中赋予代码，作为过渡使用。在正式领取国家统一代码后停止使用临时代码，填报统一代码。3、详细地址和代码：详细地址：指企业具体的地址。按企业所在的省、地（市）、县（市、区）、街（镇、乡）、门

3、牌号码逐级填写。不能间隔或跳跃。代码：指企业所在地的行政区划代码，不是邮政编码。市区为330602。4、通讯号码：包括邮政编码、电话号码、传真号码。电话号码必须直接可以联系到填表人。在填写电话号码时，将号码以左顶齐方式从左向右填写在方框内；号码超过所列空位时，向方框外右面扩充。5、登记注册类型：企业或生产经营性活动单位的登记注册类型，按其在工商行政管理机关登记注册的类型填写。企业登记注册类型分为三大类：内资、港澳台商投资、外商投资。内资：国有、集体、股份合作、国有联营、集体联营、国有与集体联营、其他联营、国有独资公司、其他有限责任公司、股份有限公司、私营独资、私营合伙、私营有限责任公司、私营股

4、份有限公司、其他；港澳台商投资：合资经营、合作经营、独资、股份有限公司；外商投资：合资经营、合作经营、独资、股份有限公司。6、隶属关系：指本单位隶属于哪一级行政管理单位，按照国家标准单位隶属关系代码(gb/t12404-1997)分为：中央、省、市(地区)、县、街道、镇乡和其他。(1)中央与地方双重领导的单位，以领导为主的一方来划分中央属或地方属。(2)乡改镇的原乡办企业(单位)，如果还隶属于乡镇企业局管理，该企业(单位)的隶属关系仍应填“乡”。(3)各级政府(中央、省、地、县、乡)、党委、人大、政协等机关的隶属关系填写本级。如：省政府的隶属关系填“省”(4)无主管部门的单位、本省(自治区、直

5、辖市)在外省(自治区、直辖市)的办事机构所开办的第三产业等单位填“其他”。隶属于“中央”的单位兴办的集体企业，隶属关系也填“其他”。7、资质等级：依据建设部房地产开发企业资质管理规定(中华人民共和国建设部令2000年第77号)划分为一级、二级、三级、四级、暂定级，没有级别的填写“其他”。8、企业营业状况：指企业(单位)的生产经营状态。营业：指全年正常开业的企业和季节性生产开工三个月以上的企业，包括部分投产的新建企业。临时性停产和季节性停产的企业视为营业。停业(歇业)：指由于某种原因已处于停产状态，待条件改变后将恢复生产经营的企业。筹建：一般指企业未经工商部门登记开业，正在进行生产经营前的筹建工

6、作。如研究和论证建设、投产或经营方案，办理征地拆迁，订购设备材料，进行基建等。有些三资企业虽经工商部门登记，但未正常投产开业，仍属于筹建。有些行业的企业，由于行业管理或其他政策性管理的需要必须经过一定时间的试营业才能正式开业，这些处于试营业状态的单位也属于筹建。当年关闭：指当年因某种原因终止经营的企业，包括关闭、注销、吊销的企业，但不包括破产企业。当年破产：指当年依照破产法或相关法律、法规宣布破产的企业。其他：指上述以外的其他企业。9、国有经济控股情况：国有绝对控股：指在企业的全部资本中，国家资本(股本)所占的比例大于50%的企业。登记注册类型为“国有”、“国有联营”和“国有独资公司”的企业必

7、须选填此项。国有相对控股(含协议控制)：指在企业的全部资本中，国家资本(股本)所占的比例虽未大于50%，但相对大于企业中的其他经济成分所占比例的企业(相对控制)；或者虽不大于其他经济成分，但根据协议规定，由国家拥有实际控制权的企业(协议控制)。三、房地产开发企业经营情况(一)投资额和新增固定资产1、计划总投资：指房地产开发企业(单位)在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程，按照总体设计规定的内容全部建成计划(或按设计概算或预算)需要的总投资。没有总体设计的房地产开发企业(单位)，按报告期施工工程的计划总投资合计数填报。一般计划总投资取自“绍兴市发展计划委员会文件”。2、实际需要的总投资：指

8、房地产开发企业(单位)在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程，由于变更计划，设备材料涨价等原因，按总体设计规定的内容全部建成需要的总投资。包括在建工程已完工程的投资和未完工程尚需投资。没有总体设计的房地产开发企业(单位)，填上报计划总投资或年内施工的各项工程全部建成投产实际需要的投资。3、自开始建设至本年底累计完成投资：指房地产开发企业(单位)在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程从开始建设到本年底止累计完成的全部投资。其计算范围原则上应与“计划总投资”指标包括的工程内容相一致。报告期以前已建成投产或停、缓建工程完成的投资以及拆除、报废工程的投资，仍应包括在内。但转出的“在建工程”累计

9、投资应予以扣除，转入的“在建工程”以前年度完成的投资应当包括。4、本年底未完工程累计投资：指已经开始施工至本年底尚未建成交付使用的工程自开始建设至本年底累计完成的投资额。具体包括：报告期以前年度开工跨入本年继续施工，到年底尚未交付使用的在建工程累计完成投资；报告年度内新开工，年内尚未交付使用的工程完成的投资；年底以前(包括本年和以前年度)已经停缓建的工程累计完成投资(如果已作报废工程处理的，则不包括在内)；应摊入未完工程的应分摊的其他费用。年末未完工程累计投资中不包括已竣工转固定资产的项目，但已竣工尚未验收转固定资产的项目仍应包括在未完工程累计投资中。举例：a公司2002年有两个项目开工，计划

10、总投资3.1亿元，至2002年底完成投资1.2亿元，在填报2002年年报时自开始建设至本年底累计完成投资填1.2亿元；2003年有一个项目竣工，本年完成投资1.5亿元，那么这个指标填2.7亿元，依次类推。5、本年计划投资：指经计划部门同意安排的当年计划投资额(以立项报告为准)。有调整的，应填调整后的数字。6、本年完成投资：指从本年月日起至本年最后一天止完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。其中土地购置费在实际统计工作中如难以区分，可放在“商品房建设投资额”中。（1）商品房建设投资额：指房地产开发企业(单位)开发建设的供出售、出租用的商品住宅、厂房、

11、仓库、饭店、度假村、写字楼、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资额(含拆迁、回迁还建用房)。注意：有些房地产企业会出现代建等情况，这种情况一般应由投资主体上报固定资产投资报表，所以其投资额不应计入房地产企业的投资额内，当然更不应该计入商品房建设投资额内。如果是房地产企业开发后再以出售的方式卖给另一单位，那么这些投资可作为房地产企业的投资。（2）土地开发投资额：指房地产开发企业完成的前期工程投资，即路通、水通、电通、场地平整等(也称七通一平)所完成的投资。一般指生地开发成熟地的投资。在旧城区(老区拆迁)的开发中，如果有统一的规划，如政府有关部门批准的小区建设的前期工程中，有场地平整，原

12、有建筑物、构筑物拆除，供水供电工程等工作量也可计算。未进行开发工程、只进行单纯的土地交易活动不作为土地开发投资统计。土地开发投资额在房屋用途分组中能分摊的部分就分摊，不能分摊的全部计入其他。注意：土地开发投资额与本年完成开发土地面积相对应，口径一致；有多少开发面积就有相应的用于该土地上的七通一平费用；另一方面，土地开发投资额要区分于土地购置费。7、投资额按构成分：（1）建筑工程：指各种房屋、建筑物的建造工程，又称建筑工作量。这部分投资额必须兴工动料，通过施工活动才能实现。（2）安装工程：指各种设备、装置的安装工程，又称安装工作量。注意：上报安装工程时应剔除被安装的设备、工器具购置费用，纯粹只是

13、安装费用。（3）设备、工器具购置：指工业企业生产的产品转化为固定资产的购置活动，包括建设单位或企、事业单位购置或自制的，达到固定资产标准的设备、工具、器具的价值。（4）其他费用：指在固定资产建造和购置过程中发生的，除建筑安装工程和设备、工器具购置投资完成额以外的费用，不指经营中财务上的其他费用。包括土地出让金、大市政费、四源费(煤、热、自来水、污水)、不可预见费，勘察设计费，研究实验费，可行性研究费，临时设施费，施工机械转移费，设备检验费，建设期应付利息，企业债券发行费，合同公证费及工程质量监测费等。旧建筑物购置费：指购置已使用过的各种旧房屋及其他建筑物，即对旧房屋及其他建筑物的赔偿费。土地购

14、置费：指房地产开发企业为取得土地使用权而支付的费用。土地购置费按当期发生数计入投资，如土地购置费为分期付款的，可分期计入投资；但不能直接计入新增固定资产。土地购置费支出包括：a、通过划拨方式取得的土地使用权所支付的土地补偿费、附着物和青苗补偿费、安置补偿费及土地征收管理费等；b、通过出让方式取得土地使用权所支付的出让金。投资额按房屋工程用途分组：指投资额中用于各类房屋建设的投资。8、投资额按工程用途分：（1）住宅：指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。别墅、高档公寓：一般指单位建筑面积造价高于当地

15、同等地段商品住宅平均造价一倍以上的公寓或别墅，或者经有权审批房地产投资计划的审批单位审定为高档公寓、别墅的房地产投资项目。经济适用房：指根据国家经济适用房计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，地方政府统一组织建设；用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收；出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。（2）办公楼：指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房(又称写字楼)。（3）商业营业用房：指商业、粮食、供销、饮食服务业等部门对外营业的用房，如度假村、饭店、商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店、菜店、加油站、日杂等房屋。（4）其他：凡不

16、属于上述各项用途的房屋建筑物，如中小学教学用房、托儿所、幼儿园、图书馆、体育馆等，车棚、阁楼等也计入其他。9、本年新增固定资产：指在报告期已经完成建造和开发过程并交付使用的房屋和土地开发面积的价值。指房地产开发公司进行开发经营活动的最终成果，即为社会提供的固定资产，而且是在报告期内新增加的。注意：这个新增固定资产不是反映房地产开发企业本身固定资产的增加，而是从全社会角度讲多出来的那部分固定资产，也就是公司开发的房屋等的价值。新增固定资产计算的几个原则：（1）新增固定资产价值包括建筑安装工程投资，设备、工器具购置费以及在建造和开发过程中发生的应分摊计入新增固定资产的其他费用。但以出让方式取得土地

17、使用权支付的土地购置费不计入新增固定资产。（2）新增固定资产的价格与房地产开发投资额的价格相同。（3）凡能独立使用的房屋和已完成开发的土地，在建成交付使用后，即计算该工程的新增固定资产。（4）凡购置达到固定资产标准的不需要安装的设备、工器具，应在交付使用后计算新增固定资产。(二)土地购置和开发情况本年完成开发土地面积：指报告期内对土地进行开发并已完成七通一平等前期开发工程，具备进行房屋建筑物施工或出让条件的土地面积。1、待开发土地面积：指经有关部门批准，通过各种方式获得土地使用权，但尚未进行开发的土地面积。2、本年购置土地面积：指在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。3、本年土地成交价

18、款：指进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市场，是指土地最后的划拨款和出让价；在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。土地成交价款与土地购置面积同口径，目的是正确计算平均土地购置价格。注意：购置土地面积与土地成交价款填报时都按照“土地购买合同” 上的面积和价款。(三)资金来源1、本年资金来源合计：指房地产开发企业(单位)在本年内收到的可用于房地产开发和经营的各种资金来源数之和，包括上年末结余资金、本年度内拨入、借入或以各种方式筹集的资金。（1）上年末结余资金：指上年资金来源中没有形成投资额而结余的资金。包括尚未用到工程上去的材料价值、未开始安装的需要安装设备价值及结

19、存的现金和银行存款等。可根据有关财务数字填报。上年末结余资金不能出现负数，即不能把上年应付工程、材料款作为上年末结余资金的负数来处理。（2）本年资金来源小计：指房地产开发企业(单位)实际拨入的，用于房地产开发的各种货币资金。包括国家预算内资金、国内贷款、债券、利用外资、自筹资金和其他资金。国家预算内资金：分为财政拨款和财政安排的贷款两部分。包括中央财政的基本建设基金(分经营性基金和非经营性基金两部分)、专项支出(如煤代油专项等)、收回再贷、贴息资金，财政安排的挖潜改造和新产品试制支出、城建支出、商业部门简易建筑支出、不发达地区发展基金等资金中用于固定资产投资的资金；地方财政中由国家统筹安排的用

20、于房地产开发的资金。国内贷款：指报告期房地产开发企业(单位)向银行及非银行金融机构借入的用于房地产开发与经营的各种国内借款，包括银行利用自有资金及吸收的存款发放的贷款、上级主管部门拨入的国内贷款、国家专项贷款(包括煤代油贷款、劳改煤矿专项贷款等)，地方财政专项资金安排的贷款、国内储备贷款、周转贷款等。银行贷款：指向各商业银行、政策性银行借入的用于房地产开发与经营的各项贷款。非银行金融机构贷款：指向除上述银行之外从事金融业务的机构借入的用于房地产开发与经营的各项贷款。非银行金融机构包括城市信用社、农村信用社、保险公司、金融信托投资公司、证券公司、财务公司、金融租赁公司、融资公司(中心)等。)债券

21、：房地产开发企业(公司)或金融机构通过发行各种债券，筹集用于房地产开发与经营的资金，包括由银行代理国家专业投资公司发行的重点企业债券和基本建设债券。利用外资：指报告期收到的用于房地产开发与经营的境外资金(包括外国及港澳台地区)，包括外商直接投资、对外借款(外国政府贷款、国际金融组织贷款、出口信贷、外国银行商业贷款、对外发行债券和股票)及外商其他投资(包括补偿贸易和加工装配由外商提供的设备价款、国际租赁)。不包括我国自有外汇资金(包括国家外汇、地方外汇、留成外汇、调剂外汇和中国银行自有资金发行的外汇贷款等)。外商直接投资：指外国投资商在与中国企业(政府)合资、合作或独资中以外汇现金、设备(或实物

22、)、技术、专利或其他方式投入的资金总量。对外借款：指通过中国政府(包括中央、各个部门、地方政府)、银行或非银行金融机构等中介机构引进，最终用于房地产开发与经营的外国资金(含设备、技术、专利等折算款)。国家统借统还的外资：指由我国政府出面同外国政府、团体或金融组织签订贷款协议，并负责偿还本息的国外贷款。自筹资金：指各地区、各部门及企事业单位筹集用于房地产开发与经营的预算外资金。自有资金：指凡属于房地产企业(单位)所有者权益范围内所包括的资金，是按财务制度规定归企业支配的各种自有资金。包括企业折旧资金、资本金、资本公积金、企业盈余公积金及其他自有资金，也包括通过发行股票筹集的资金。其他资金来源：指

23、在报告期收到的除以上各种资金之外其他用于房地产开发与经营的资金。包括社会集资、个人资金、无偿捐赠的资金及用征地迁移补偿费、移民费等进行房地产开发的资金。集资：指房地产开发企业(单位)在单位内部或向社会筹集的用于房地产开发投资的各种资金。定金及预收款：指房地产开发企业(单位)预收的购买者用于买房的定金及预收款。定金是为了使签订合同的甲乙双方履行经济合同，根据有关规定由购房单位在报告期交纳的押金。预收款是甲乙双方签订购销房屋合同后，由于经营活动的需要，在报告期由购房单位提前交付的购房款(包括预收购房款中的外汇)。2、本年各项应付投资款：指在房地产开发过程中应付未付的投资款。包括应付工程款、应付器材

24、款、应付工资、应付有偿调入器材及工程款、其他应付款、应交税金、应交基建收入、应交投资包干结余、应交能源交通建设基金、应交预算调节基金及其他应交款。各项应付款填报本报告期实际增加数(或发生数)，不是填报开始建设以来的累计数。(四)施工、竣工房屋面积及竣工价值1、房屋施工面积：指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积和上年开工跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期恢复施工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。注意：房屋施工面积按照建设局颁发的“施工许可证”上的施工面积填报。各类商品房施工面积要与投资额按工程用途

25、分相对应。比如：住宅有施工面积也应有投资额，反过来亦然。2、房屋新开工面积：指在报告期内新开工建设的房屋面积。不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土刨槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。注意:上报新开工面积的同时要将该面积加入房屋施工面积。3、房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准(实行房地产开发小区综合验收的城市，应经小区综合验收合格)，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。注意：按“竣工验收报告”上的竣工面积填报。4、竣工房屋价值：指在报告期内竣工房

26、屋本身的建造价值。竣工房屋的价值一般按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值，也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备(如电梯、通风设备等)的购置和安装费用；不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装，工艺设备基础的建造；办公和生活用家具的购置等费用；购置土地的费用；迁移补偿费和场地平整的费用及城市建设配套投资。注意：竣工房屋价值一般按结算价格计算。(五)商品房屋销售与出租情况1、实际销售面积：指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订(正式)销售合同的商品房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品

27、房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。外销(租)：经有关部门批准，销售(或出租)给境外企业和个人，包括外国人、外籍华人、华侨及港澳台同胞的商品房屋面积。销售给个人：指实际销售给国内个人的商品房屋面积。不包括外销中销售给个人的部分。2、预售面积：指报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。报告期预售又在报告期转正式或协议销售的商品房屋的面积应列入实际销售面积，同时统计为销售收入。3、出租面积：指在报告期期末房屋开发单位出租的商品房屋的全部面积。出租给个人：指实际出租给国内个人的商品房屋面积，不包括外租部分。4、空置面积：指报告期

28、末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。注意：一般空置面积应等于上年末也就是年报时的空置面积加上本年竣工面积再减去本年实际销售面积。通过这种方法也可以来验算去年年报填报的空置面积是否准确。5、实际销售额：指报告期内出售房屋的总收入(即双方签署的正式买卖合同中所确定的合同总价)。该指标与实际销售面积同口径，包括正式交付的商品房屋在建设前期预收的定金、预收的款项及结算尾款和拖欠款。不包括未交付的商品房所预收的款项。收

29、取的外汇按当时外汇调节市场价折算在其中。如果商品房是跨年完成的，应包括以前年度所收的定金及预收款。销售给个人：指实际销售给国内个人的商品房实际销售额，不包括外销中售给个人的部分。（六）其他指标1、竣工房屋住宅套数：指报告期内房屋按照设计要求已全部完工，经验收合格，达到住人或使用条件的正式交给开发公司的成套住宅数量(以设计图纸为准)。与竣工住宅面积口径一致。2、拆迁还建房屋竣工面积：指报告期房地产公司竣工的用于拆迁还建的房屋面积。3、统建代建房屋竣工面积：指报告期房地产公司接受委托、定向开发建设，并收取一定的管理费所建设的房屋竣工面积。4、公益性建筑竣工面积：指报告期房地产开发公司竣工的学校、幼

30、儿园、派出所、居委会、商店等公益设施建筑面积。5、全年从业人员劳动报酬：指房地产开发企业在本年实际支付给本企业在岗职工的工资总额(包括计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资)和支付给其他从业人员的劳动报酬。(七)利用外资情况利用外资按国家或地区分：指资金来源的利用外资中，外资来自的国家或地区的划分。各个国家或地区的利用外资相加应等于利用外资总计。各类外资按报告期的外汇牌价(中间价)折成人民币“万元”计算。注意：利用外资合计应该等于资金小计内的利用外资，直接投资合计应该等于利用外资的其中项：外商直接投资逻辑关系1.计划总投资本年计划投资(101 106)2.累计

31、完成投资累计新增固定资产(103 104)3.累计完成投资未完工程累计投资(103105)4.累计完成投资本年完成投资(103 107)5.累计新增固定资产本年新增固定资产(104 128)6.本年完成投资商品房建设投资额+土地开发投资额(107 115+116)7.本年完成投资=建筑工程+安装工程+设备工器具购置+其他费用(107=108+109+110+112)8.设备工器具购置购置旧设备(110111)9.其他费用旧建筑物购置费+土地购置费 (112113+114)10.本年完成投资=住宅+办公楼+商业营业用房+其他(107=118+121+122+123)11.住宅别墅、高档公寓+经济

32、适用房(118 119+120)12.本年资金来源合计=上年末结余资金+本年资金来源小计(301=302+303)13.上年末结余资金0(302 0)14.本年资金来源小计=国家预算内资金+国内贷款+债券+利用外资+自筹资金+其他资金来源(303=304+305+306+307+311+318)15.利用外资 外商直接投资+对外借款(307308+309)16.对外借款 统借统还(309310)17.自筹资金 自有资金(311316)18.其他资金来源集资+定金及预收款(318 319+323)19.本年各项应付款合计工程款+设备、器材款(320 321+322)20.竣工房屋住宅套数合计别墅

33、、高档公寓套数+经济适用房套数(503504+505)21.利用外资金额 直接投资(520521)22.利用外资金额之和=利用外资(520=307)23.直接投资之和=外商直接投资(521=308)24.房屋建筑面积合计=住宅+办公楼+商业营业用房+其他(701=703+706+707+708)25.住宅别墅、高档公寓+经济适用房(703 704+705)26.房屋建筑面积合计 外销(租)(701702)27.空置面积空置一年至三年+空置三年以上四、房地产开发企业财务状况（一）实收资本：指企业投资者实际投入的资本(或股本)，包括货币、实物、无形资产等各种形式的投入。实收资本按投资主体可分为国家

34、资本、集体资本、法人资本、个人资本、港澳台资本和外商资本。根据会计“资产负债表”中“实收资本”项的年末数填列。国家资本：指有权代表国家投资的政府部门或机构、直属事业单位对企业形成的资本金。根据会计“实收资本”科目计算填列。（二）年末资产负债1、资产总计：指企业拥有或控制的能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权和其他权利。资产按其流动性(即资产的变现能力和支付能力)划分为：流动资产、长期投资、固定资产、无形资产、递延资产和其他资产。根据会计“资产负债表”中“资产总计”项的年末数填列。2、累计折旧：指企业在报告期末提取的历年固定资产折旧累计数。根据会计“资产负债表”中“累计折旧”项的年末数填列

35、。本年折旧：指企业在报告年度内提取的固定资产折旧合计数。根据会计“财务状况变动表”中“固定资产折旧”项的数值填列。若企业执行2001年企业会计制度，该指标根据会计核算中资产减值准备、投资及固定资产情况表内“当年计提的固定资产折旧总额”项本年增加数填列。3、负债合计：指企业所承担的能以货币计量，将以资产或劳务偿付的债务，偿还形式包括货币、资产或提供劳务。负债一般按偿还期长短分为流动负债和长期负债。根据会计“资产负债表”中“负债合计”的年末数填列。4、所有者权益合计：指企业投资人对企业净资产的所有权。企业净资产为企业全部资产与企业全部负债的差额，包括实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。根据

36、会计“资产负债表”中“所有者权益”项的年末数填列。（三）损益及分配1、营业收入合计：是企业对外转让、销售、结算和出租开发产品所取得的经营收入。根据会计“利润表”中对应指标年末数填列。（1）土地转让收入：指房地产开发企业(单位)按国家规定转让经开发的土地和未经开发的土地所得到的收入。根据会计“利润表”和相关核算资料计算填列。（2）商品房屋销售收入：指房地产开发企业(单位)在报告期售出商品房屋的收入，一次收清的，一次全部计入销售收入，按合同规定分期收款的，可按合同规定的时间分次计入收入。根据会计“利润表”和相关核算资料计算填列。注意：经营情况表中的销售额与财务状况表中的商品房销售收入要一致，一般商

37、品房销售收入销售额。（3）房屋出租收入：指房地产开发企业(单位)在报告期内，在不改变现有财产所有权关系的条件下，将企业的全部或部分房屋出租给其他单位或个人使用所得到的租金收入。根据会计“利润表”和相关核算资料计算填列。注意：与经营情况表口径一致。（4）其他收入：指房地产开发企业(单位)在报告期内从事除以上收入外的收入，包括配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租产品租金收入等。根据会计“利润表”和相关核算资料计算填列。2、营业成本：指企业从事主要业务活动而发生的成本。房地产开发企业成本包括：土地转让成本、商品房销售成本、配套设施销售成本、代建工程结算成本、出租产品经营成本等。根据会计“利润表”

38、中对应指标年末数填列。未执行2001年企业会计制度的企业，用“产品销售成本”年末数代替。3、销售费用（营业费用）：指企业在从事主要经营业务过程中所发生的各项销售费用，包括转让、销售、结算和出租开发产品以及广告费等。根据会计“利润表”中对应指标年末数填列。未执行2001年企业会计制度的企业，用“产品销售费用”年末数代替。4、营业税金及附加：指企业因从事生产经营活动按税法规定交纳的应从经营收入中抵扣的税金和附加，包括营业税、城市维护建设税和教育附加费等。根据会计“利润表”中对应指标年末数填列。未执行2001年企业会计制度的企业，用“产品销售税金及附加”年末数代替。5、主营业务利润：根据会计“利润表

39、”中对应指标年末数填列6、其他业务利润：根据会计“利润表”中对应指标年末数填列。7、管理费用：指企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的各项费用。根据会计“利润表”中对应指标年末数填列。8、财务费用：指企业为筹集生产经营所需资金等而发生的费用，包括利息支出、汇兑损失以及相关的金融机构手续费等。根据会计“利润表”中对应指标年末数填列。利息支出：指企业在生产经营期间利息支出扣除利息收入后的净额。根据会计“财务费用”科目归纳计算填列。注意：填写利息支出时必须将利息收入以负数的形式加入，当利息收入大于利息支出时，利息支出项可以为负数。9、营业利润：指企业从事生产经营活动所产生的利润，即主营业务

40、利润加其他业务利润扣除管理费用、财务费用后的净额。根据会计“利润表”中对应指标年末数填列。10、投资收益：指企业对外投资所取得的收益。根据企业会计“利润表”中“投资收益”项的年末数填列。11、营业外收入：根据企业会计“利润表”中“营业外收入”项的年末数填列。12、营业外支出：根据企业会计“利润表”中“营业外支出”项的年末数填列。13、利润总额：指企业在生产经营过程中各种收入扣除各种耗费后的盈余，反映企业在报告期内实现的亏盈总额，包括营业利润、补贴收入、投资净收益和营业外收支净额。根据会计“利润表”中的对应指标年末数填列。（四）经济适用房减免税费：指经批准从事经济适用房项目开发的企业按政策规定应

41、减免征收的土地出让金、行政事业性收费等。 逻辑关系：1.累计折旧 本年折旧（203204）2.所有权益合计=资产总计-负债合计（206=202-205）3.所有者权益实收资本（206201） 4.实收资本国家资本（201230）5.营业收入合计=土地转让收入+商品房屋销售收入+房屋出租收入+其他收入（207=208+209+213+214）6.营业收入合计=营业成本+销售费用+营业税金及附加+主营业务利润7.财务费用 利息支出8.主营业务利润+其他业务利润-管理费用-财务费用=营业利润9.营业利润+投资收益+营业外收入-营业外支出=利润总额第二章 房地产开发统计基础工作规范统计是企业经营管理的一项重要基础工作，是企业进行科学管理和决策的主要依据。统计基础工作规范化是统计工作的一项重要的基础建设，是保障各级统计资料真实性、准确性的工具，是提高基层企业管理水平，促进企业上等级不可缺少的一个方面。统计基础工作规范化的主要内容一般包括：原始记录、统计台帐、统计报表、统计核算方法、统计信息传输、统计数据管理、历史资料整理、统计岗位职责等。1、原始记录；是基层企业利用一定的表式或文字形式，对房地产开发经营活动所做的直接登记和最初的记载。凡是未经加工整理的各种表格、卡片、帐、册、单等第一手资料，